17.05.2022
Au printemps 2022, alors que l'Europe sortait de la pandémie, la Grèce a brièvement détenu un titre remarquable : celui de marché de la location de courte durée connaissant la plus forte croissance du continent, avec une demande qui, en mars, avait bondi de plus de 200 % par rapport à l'année précédente, selon le fournisseur de données AirDNA, devançant ainsi le Portugal et la Croatie. Les acheteurs étrangers ont afflué, la Banque de Grèce enregistrant 1,17 milliard d’euros d’investissements étrangers dans l’immobilier grec en 2021, et notre propre fondateur, Giorgos Gavriilidis, avait alors noté que la demande en provenance des Pays-Bas, d’Allemagne et de Belgique, concentrée sur la Crète et les îles Ioniennes, maintenait les prix à un niveau élevé. Il avait prédit une poursuite de la croissance, et les années qui ont suivi lui ont donné raison. Ce boom constitue la trame de fond du marché actuel, et comprendre ce qui s’est passé par la suite importe bien davantage pour un acheteur en 2026 que ne le font les chiffres de 2022. En résumé : le marché a mûri, l’État a rattrapé son retard, et la location de courte durée en Grèce est passée d’une ruée vers l’or à une activité réglementée et professionnalisée qui fonctionne toujours bien, aux bons endroits et lorsqu’elle est menée correctement.
Trois choses, dans l'ordre. Premièrement, la croissance elle-même s'est poursuivie : le tourisme a dépassé ses records d'avant la pandémie, les annonces se sont multipliées et les revenus locatifs sont devenus un élément incontournable du calcul pour les acheteurs internationaux. Deuxièmement, les effets secondaires sont apparus, de manière particulièrement visible dans le centre d'Athènes, où la concentration des locations de courte durée a réduit l'offre de logements de longue durée pour les résidents. Troisièmement, la réponse réglementaire, mise en place par étapes et toujours en évolution. À partir de 2026, le cadre se présentera comme suit dans les grandes lignes. Toute location de courte durée en Grèce doit être enregistrée auprès de l’administration fiscale et un numéro d’enregistrement (l’AMA) doit figurer sur toutes les annonces, sous peine d’amendes substantielles en cas de non-respect. Les normes de sécurité, d’assurance et de qualité ont été formalisées. Les propriétaires louant trois biens immobiliers ou plus sont considérés comme exerçant une activité commerciale, avec les conséquences fiscales et sociales qui en découlent.
Dans les zones désignées comme saturées, actuellement les quartiers centraux d’Athènes, qui s’étendront en 2026 au centre de Thessalonique, les nouvelles inscriptions sont suspendues, et les inscriptions dans ces zones ne sont plus automatiquement transférées avec le bien immobilier en cas de vente ou d’héritage, une règle qui affecte directement la valeur d’un « investissement générant des revenus locatifs » lors de sa revente dans ces zones. À cela s’ajoute une réglementation européenne entrant en vigueur en mai 2026 qui uniformise l’enregistrement et oblige les plateformes à partager leurs données avec les autorités de l’ensemble de l’Union. Le contrepoint essentiel, et celui que la plupart des articles omettent de mentionner : ces restrictions visent des zones urbaines spécifiques à forte densité. La grande majorité du territoire grec, y compris les îles, les zones côtières et les petites villes où nos clients achètent, reste soumise au cadre national standard, où la location à court terme conforme se poursuit normalement. Pour connaître en détail les règles en vigueur, notre guide régulièrement mis à jour sur les règles Airbnb en Grèce couvre tout ce que les acheteurs et les propriétaires doivent savoir.
Trois leçons pratiques s'en dégagent. Le marché a récompensé les patients et puni les plus impatients. Ceux qui ont acheté des biens immobiliers bien situés et de bonne qualité en 2021 et 2022 s'en sont généralement bien sortis, tant grâce à la plus-value que grâce aux revenus locatifs. Ceux qui ont acheté en se basant uniquement sur des projections de réservations extrapolées, en particulier dans les zones urbaines désormais soumises à des restrictions, ont appris que la réglementation est une force du marché comme une autre. Tout achat financé principalement par des revenus locatifs à court terme prévus doit désormais être soumis à un test de résistance en posant la question suivante : quelle est la valeur de ce bien pour moi, et pour le prochain acheteur, si les règles en matière de location se durcissent davantage ?
L'emplacement revêt désormais une importance réglementaire, et non plus seulement une importance en termes de mode de vie. Une villa de vacances dans la campagne crétoise et un appartement dans le centre de Thessalonique peuvent tous deux constituer de bons achats, mais ils évoluent dans des univers réglementaires différents, et cette différence doit être prise en compte dès le premier jour, et non découverte lors de la revente. Le professionnalisme est devenu le prix d'entrée. L'enregistrement, la conformité aux normes de sécurité, la déclaration des revenus et la régularité des documents ne sont plus des raffinements facultatifs ; les autorités recoupent les données des plateformes avec les déclarations fiscales, et l'ère des annonces informelles est révolue. Pour un propriétaire correctement conseillé, c'est, franchement, une bonne nouvelle : cela élimine la concurrence des « cow-boys » et protège la valeur d'une démarche correcte. Notre position face à tout cela est restée la même. Nous donnons à nos clients des prévisions de loyer réalistes plutôt que des projections conçues pour vendre, nous considérons les revenus locatifs comme un bonus bienvenu sur un bien immobilier qui vaut la peine d’être possédé plutôt que comme la raison de le posséder, et notre équipe juridique vérifie le statut réglementaire d’un bien immobilier spécifique dans son emplacement précis dans le cadre de la diligence raisonnable, car sur ce marché, ce paragraphe du rapport de titre est désormais aussi important que n’importe quel autre.
Les données et chiffres du marché cités pour la période 2021-2022 sont historiques. Le cadre réglementaire des locations de courte durée en Grèce continue d’évoluer, et les zonages, les exigences et les dates changent ; rien ici ne constitue un conseil juridique ou fiscal, et tout projet d’achat ou de location doit s’appuyer sur des conseils professionnels actualisés concernant le bien et l’emplacement spécifiques.
22.10.2026
D'une manière générale, la Crète s'est révélée particulièrement attrayante sur le plan immobilier, tant pour y résider à l'année que pour y réaliser des investissements.
22.10.2026
D'après nos données récentes, près d'un acheteur sur trois (30,8 %), principalement des retraités, originaires de l'étranger, recherche un bien immobilier en Grèce en vue d'y établir sa résidence permanente.
01.10.2026
Après plusieurs années de hausse rapide des prix, le marché immobilier grec montre des signes de ralentissement en 2026. Toutefois, ce ralentissement ne se manifeste pas de la même manière dans tous les segments. Les résidences secondaires et les biens immobiliers neufs continuent de susciter une forte demande à l'international, tandis que sur l'ensemble du marché immobilier résidentiel, la hausse des prix commence à ralentir.
17.09.2026
Les transactions immobilières en Grèce sont soumises à des exigences juridiques et administratives spécifiques, notamment des formalités notariales, des démarches administratives à la charge du vendeur et une documentation détaillée, qui peuvent différer de celles en vigueur sur d’autres marchés européens. Pour les vendeurs internationaux, ces règles, associées aux barrières linguistiques et à la bureaucratie locale, peuvent entraîner des retards ou présenter un risque juridique si elles ne sont pas gérées correctement ; c’est pourquoi un accompagnement juridique et immobilier professionnel est souvent indispensable. Le processus de vente d’un bien immobilier en Grèce peut s’avérer assez simple dès lors que vous avez choisi une équipe d’experts pour vous accompagner. Cependant, compte tenu des différences entre les pays et les cultures, les propriétaires étrangers doivent avoir une vision claire de ce à quoi ils peuvent s’attendre. Cela dit, grâce à ce guide, nous souhaitons répondre de manière claire et simple à toutes les questions qui nous sont fréquemment posées.
04.09.2026
Pour vendre un bien immobilier en Grèce, il faut commencer par bien comprendre le marché, préparer les documents juridiques appropriés, fixer un prix de vente réaliste et respecter les procédures notariales et fiscales en vigueur dans le pays. L’immobilier grec continue d’attirer des acheteurs internationaux venus d’Europe et des États-Unis, en particulier dans les destinations balnéaires bien établies telles que la Crète, les îles Ioniennes et le Péloponnèse. Pour les propriétaires étrangers qui souhaitent vendre une maison, une villa ou une résidence secondaire en Grèce, cerner le profil des acheteurs peut constituer une première étape pratique lors de la préparation de la vente. De nombreux acheteurs internationaux, originaires de pays tels que les Pays-Bas, la Belgique, l’Allemagne, la France et le Royaume-Uni, recherchent des résidences secondaires en Grèce, aux côtés de ressortissants de pays hors UE qui explorent les possibilités de résidence offertes par les programmes grecs actuels d’immigration par investissement. Une partie de la demande provient également d’expatriés grecs qui reviennent acheter un bien dans leur pays d’origine.
01.09.2026
La Crète figure déjà parmi les destinations insulaires les plus prisées de la Méditerranée, mais son avenir s'annonce encore plus prometteur. Alors que la construction du nouvel aéroport de Kastelli entre dans sa phase finale, l'île se prépare à l'un des plus importants projets de modernisation des infrastructures de son histoire.
13.07.2026
S’installer en Crète est tout à fait possible, et cette option est en principe ouverte à tous. Ce qui varie, c’est la procédure à suivre : votre nationalité, la durée prévue de votre séjour et votre situation personnelle jouent toutes un rôle. Il est possible d’émigrer en Crète, mais cela implique de se conformer à des règles en matière de visas, de titres de séjour et d’obligations légales qui diffèrent considérablement entre les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays tiers. Les ressortissants de l’UE bénéficient de la libre circulation, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent généralement faire face à davantage de formalités administratives et à des délais de traitement plus longs.
02.07.2026
Depuis quelques années déjà, les investisseurs internationaux s'intéressent de plus en plus à la Grèce. Si cette tendance se poursuit, les résultats d'une nouvelle enquête montrent à quel point cet intérêt s'est accru. La Grèce occupe désormais la première place parmi les investisseurs institutionnels ciblant les actifs du secteur hôtelier en Europe. Plus précisément, elle a dépassé l'Italie, l'Espagne et la France, pays qui occupaient traditionnellement les premières places de ce classement.
