Nieuwe regels voor kortetermijnverhuur in Thessaloniki en Athene

Overzicht: De Griekse vastgoedmarkt en het verkopen van onroerend goed in Griekenland 

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in de kopersgroep een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van de verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen. Daarnaast is er een deel van de vraag afkomstig van Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.


Vastgoedtransacties in Griekenland brengen specifieke juridische en administratieve vereisten met zich mee, waaronder notariële formaliteiten, papierwerk voor de verkoper en gedetailleerde documentatie, die kunnen afwijken van die op andere Europese markten. Voor internationale verkopers kunnen deze regels, in combinatie met taalbarrières en lokale bureaucratie, leiden tot vertragingen of juridische risico’s indien ze niet correct worden afgehandeld; daarom is professionele juridische en vastgoedondersteuning vaak van essentieel belang. Deze gids geeft uitleg over de Griekse vastgoedmarkt, de documentatie en wettelijke vereisten voor verkopers, taxatie en marketing, onderhandelingen en afronding van de transactie, fiscale kwesties, verkoop op afstand, veelvoorkomende valkuilen en hoe Elxis u gedurende het gehele proces kan bijstaan.

Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken hebben met meer papierwerk en langere verwerkingstijden. Het Griekse „Golden Visa“-programma biedt een mogelijkheid om een verblijfsvergunning te verkrijgen via investeringen in onroerend goed, hoewel eigendom op zich niet automatisch het recht op verblijf verleent. 


Succes hangt over het algemeen af van een goede planning: inzicht in de Griekse bureaucratie, het begroten van zowel eenmalige als doorlopende kosten, en het inwinnen van het juiste professionele advies, met name over fiscale woonplaats, voordat u de stap zet. EU-burgers kunnen zich vrij verplaatsen en zich in Griekenland vestigen. Niet-EU-onderdanen moeten het juiste visum en de juiste verblijfsvergunning regelen voordat zij zich voor langere tijd vestigen. In beide gevallen houdt emigratie in dat aan bepaalde wettelijke vereisten moet worden voldaan, de juiste documentatie moet worden verzameld en dat men moet voldoen aan doorlopende verplichtingen, zoals belastingregistratie en inschrijving bij de gezondheidszorg.

Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.

Het verkopen van een Grieks onroerend goed terwijl u in een ander land woont, kan aanvoelen als een wirwar van papierwerk in een taal die u niet begrijpt. Wat de meeste eigenaren verbaast, is hoe weinig van dit alles daadwerkelijk uw fysieke aanwezigheid vereist. U kunt een huis in Griekenland vanuit het buitenland verkopen zonder ook maar één keer te hoeven reizen. De verkoop verloopt via een volmacht, waarbij een wettelijke vertegenwoordiger ter plaatse namens u optreedt. Als uw documenten in orde zijn en een team de juridische kant regelt, kan het hele proces vanuit uw eigen land worden afgerond.

Het verkopen van onroerend goed in Griekenland houdt in dat aan een aantal duidelijke wettelijke vereisten moet worden voldaan: de juiste documenten, een notariële akte, betaalde belastingen en een onbezwaarde eigendomstitel. Voor eigenaren die in het buitenland wonen, liggen de moeilijkheden zelden in de regels zelf. Het gaat erom vanuit het buitenland de samenwerking met verschillende Griekse instanties te coördineren. Hieronder leest u wat het proces precies inhoudt en hoe de aanwezigheid van een juridisch team ter plaatse het verschil maakt.

Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat komt er allemaal bij kijken om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? In deze uitgebreide gids vertellen we u alles wat u moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland, inclusief wettelijke vereisten, marktinzichten en praktische tips.

Het kopen van een woning in Griekenland begint vaak met één heel eenvoudige vraag: wat kan ik eigenlijk met mijn budget verwerven?


Dat is een terechte vraag, want de vastgoedprijzen in Griekenland kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, het uitzicht, de bereikbaarheid, de bouwkwaliteit en het verhuurpotentieel. Een budget waarmee u in de ene regio een appartement met zeezicht kunt kopen, biedt in een andere regio wellicht de mogelijkheid om een vrijstaande villa met grond aan te schaffen. In meer gevestigde bestemmingen krijgt u voor hetzelfde bedrag misschien minder woonruimte, maar wel een betere locatie. In deze gids bekijken we zowel bestaande woningen als off-planprojecten die momenteel in aanbouw zijn. Dit weerspiegelt hoe veel internationale kopers tegenwoordig in Griekenland zoeken: ze vergelijken instapklare woningen met nieuwbouwprojecten die mogelijk nog in ontwikkeling zijn. In sommige gevallen biedt het kopen van een off-planwoning meer flexibiliteit, nieuwere specificaties en gespreide betalingen, terwijl bestaande woningen aantrekkelijk kunnen zijn voor kopers die de woning sneller willen gebruiken of verhuren.


Voor internationale kopers is het begrijpen van deze verschillen een belangrijke eerste stap. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een toekomstige verblijfplaats of een langetermijninvestering, als u weet wat € 250.000, € 400.000 en € 600.000 realistisch gezien kunnen bieden, kunt u met meer duidelijkheid zoeken.

Een Grieks full-service vastgoedbedrijf regelt het zoeken naar een woning, de juridische afhandeling en de ondersteuning na de aankoop allemaal onder één dak, zodat internationale kopers geen afzonderlijke makelaars, advocaten en beheerders hoeven in te schakelen en te coördineren. Voor iedereen die vanuit het buitenland koopt, neemt dit het moeilijkste deel van het proces weg: het navigeren door het Griekse vastgoedrecht in een taal en een systeem dat zij niet kennen. Deze gids legt uit wat een full-service bedrijf doet, waarom dit belangrijk is voor internationale kopers en hoe dit in de praktijk werkt bij Elxis.