Het eerlijke antwoord is dat het afhangt van waar u zoekt, hoewel de prijsvork vrij eenvoudig te schetsen is. In onze huidige portefeuille op Kreta variëren de prijzen van nieuwbouwwoningen van ongeveer € 140.000 tot € 600.000 en meer voor een villa aan de kust, waarbij de meeste woningen die mensen kopen ergens tussenin liggen. Wat de prijs binnen dat bereik bepaalt, komt vooral neer op drie zaken: locatie, grootte en staat. Een huis een paar kilometer landinwaarts kost veel minder dan een vergelijkbaar huis met uitzicht op zee, en een woning die moet worden gerestaureerd begint lager dan een woning die klaar is om te betrekken. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd hoe dit in zijn werk gaat, wat u bovenop de prijs moet begroten en hoe Kreta zich verhoudt tot de andere eilanden. Een ding om in gedachten te houden: deze cijfers weerspiegelen onze portefeuille op het moment van schrijven en veranderen naarmate woningen worden verkocht, dus beschouw ze als een richtlijn in plaats van een vaste prijslijst.
Wat u met verschillende budgetten kunt krijgen
Als ruwe richtlijn, op basis van ons huidige aanbod op Kreta:
Vanaf circa € 140.000: woningen op plan met 1 slaapkamer en 1 badkamer. Klik hier om de aanbiedingen te bekijken.
Ongeveer € 250.000 tot € 450.000: het hart van de markt. Moderne villa’s, vaak met een zwembad, en nieuwbouwwoningen nabij of binnen bereik van de kust. Klik hier om de aanbiedingen te bekijken.
€ 450.000 tot € 600.000 en hoger: grotere villa’s, toplocaties aan de kust en woningen met uitzicht op zee. Klik hier om de aanbiedingen te bekijken.
Let op: twee woningen met dezelfde prijs kunnen sterk van elkaar verschillen, afhankelijk van hun exacte ligging en de staat waarin ze verkeren.
Wat er bovenop de prijs komt
Reken op ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs, als u belastingen en kosten meerekent. De grootste post is de overdrachtsbelasting, momenteel 3,09%*. Deze is gebaseerd op de aankoopprijs of de officiële (objectieve) waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is, en geldt voor bestaande woningen. Daarbovenop komen notariskosten, juridische kosten en registratiekosten. Zodra u eigenaar bent, is de belangrijkste jaarlijkse belasting de ENFIA. Deze is gebaseerd op de officiële waarde van het onroerend goed, dus is deze hoger in toplocaties en lager op het platteland. Tel daar de gebruikelijke exploitatiekosten bij op: nutsvoorzieningen, onderhoud en een zwembad, mocht u dat hebben. U heeft in een vroeg stadium van het proces ook een Grieks belastingnummer, het AFM, nodig. Ons juridisch team regelt dit voor u.*Belangrijke
update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht wordt. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte – inclusief de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld – nog niet is bevestigd.
Hoe Kreta zich verhoudt tot andere eilanden
Kreta biedt over het algemeen meer waar voor uw geld dan de prestigieuze eilanden zoals Santorini en Mykonos, waar het beperkte aanbod aan grond de prijzen hoog opdrijft. Het eiland heeft bovendien iets wat die eilanden niet hebben: het hele jaar door leven. Kreta heeft echte steden, een gevestigde expatgemeenschap, ziekenhuizen, scholen en een lang toeristisch seizoen. Dat maakt het praktisch om er ook buiten de zomer te wonen of te verhuren, en zorgt doorgaans voor een stabielere markt. Corfu en Rhodos zijn betere vergelijkingspunten, met een vergelijkbare aantrekkingskracht. De omvang van Kreta biedt u simpelweg meer keuze, van betaalbare woningen in het binnenland tot luxe villa’s aan de kust.
Wanneer kopen?
Er is geen ‘magische’ maand. Bezoekreizen vinden vooral plaats tussen de lente en de herfst, wanneer het weer geschikt is voor een volledige dag rondkijken, waardoor het eiland dan drukker is met kopers.
Veilig kopen als buitenlandse koper
De meeste problemen bij Griekse onroerendgoedtransacties komen voort uit onduidelijke juridische stappen, niet uit het onroerend goed zelf. Zorgvuldige controles voorkomen deze problemen. Hier komen wij in beeld. Wij zijn een bedrijf dat juridische zaken vooropstelt, met 35 jaar ervaring in het bijstaan van internationale kopers in Griekenland. Met Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen; wij besteden geen werkzaamheden uit
Volledige due diligence voor elk onroerend goed: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk op Kreta en in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen raden wij u aan een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen, afhankelijk van uw behoeften.
