Η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται από το πού ψάχνετε, αν και το εύρος των τιμών είναι αρκετά εύκολο να προσδιοριστεί. Στο τρέχον χαρτοφυλάκιό μας στην Κρήτη, οι τιμές των κατοικιών σε στάδιο σχεδιασμού κυμαίνονται από περίπου 140.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ και άνω για μια βίλα στην ακτή, ενώ τα περισσότερα ακίνητα που αγοράζουν οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται κάπου στο ενδιάμεσο. Αυτό που καθορίζει την τιμή μέσα σε αυτό το εύρος εξαρτάται κυρίως από τρία πράγματα: την τοποθεσία, το μέγεθος και την κατάσταση. Ένα σπίτι λίγα χιλιόμετρα στο εσωτερικό κοστίζει πολύ λιγότερο από ένα παρόμοιο με θέα στη θάλασσα, ενώ ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση έχει χαμηλότερη τιμή από ένα που είναι έτοιμο για κατοίκηση. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται πώς λειτουργεί αυτό, τι πρέπει να υπολογίσετε επιπλέον της τιμής και πώς συγκρίνεται η Κρήτη με τα άλλα νησιά. Ένα πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου: αυτά τα στοιχεία αντανακλούν το χαρτοφυλάκιό μας κατά τη στιγμή της σύνταξης του παρόντος και μεταβάλλονται καθώς πωλούνται τα σπίτια, οπότε αντιμετωπίστε τα ως οδηγό και όχι ως σταθερό τιμοκατάλογο.
Τι προσφέρουν οι διάφοροι προϋπολογισμοί
Ως γενικός οδηγός, με βάση τις τρέχουσες καταχωρίσεις μας στην Κρήτη:
Από περίπου 140.000 ευρώ: κατοικίες υπό κατασκευή με 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
Περίπου 250.000 € έως 450.000 €: η καρδιά της αγοράς. Σύγχρονες βίλες, πολλές με πισίνα, και νεόδμητες κατοικίες κοντά ή σε κοντινή απόσταση από την ακτή. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
Από 450.000 € έως 600.000 € και άνω: μεγαλύτερες βίλες, προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες και κατοικίες με θέα στη θάλασσα. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
Σημείωση: Δύο κατοικίες στην ίδια τιμή μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία και την κατάστασή τους.
Πόσο κοστίζει επιπλέον της τιμής
Προβλέψτε περίπου 10% επιπλέον της τιμής αγοράς, αφού προσθέσετε φόρους και τέλη. Το μεγαλύτερο μεμονωμένο κόστος είναι ο φόρος μεταβίβασης, που σήμερα ανέρχεται σε 3,09%*. Υπολογίζεται με βάση την τιμή αγοράς ή την επίσημη (αντικειμενική) αξία του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη, και ισχύει για υπάρχουσες κατοικίες. Επιπλέον, προστίθενται τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα νομικά έξοδα και τα έξοδα καταχώρισης. Μόλις αποκτήσετε την ιδιοκτησία, ο κύριος ετήσιος φόρος είναι ο ENFIA. Υπολογίζεται με βάση την επίσημη αξία του ακινήτου, οπότε είναι υψηλότερος σε προνομιακές περιοχές και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Προσθέστε τα συνήθη έξοδα συντήρησης: λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, συντήρηση και πισίνα, αν διαθέτετε. Θα χρειαστείτε επίσης έναν ελληνικό φορολογικό αριθμό, τον ΑΦΜ, νωρίς στη διαδικασία. Η νομική μας ομάδα το διευθετεί για εσάς.*Σημαντική
ενημέρωση: Ο Έλληνας Πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.
Πώς συγκρίνεται η Κρήτη με άλλα νησιά
Η Κρήτη προσφέρει γενικά καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής σε σύγκριση με τα νησιά υψηλού κύρους, όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, όπου η έλλειψη γης οδηγεί σε υψηλές τιμές. Διαθέτει επίσης κάτι που αυτά τα νησιά δεν έχουν: ζωή όλο το χρόνο. Η Κρήτη έχει πραγματικές πόλεις, μια καθιερωμένη κοινότητα ξένων κατοίκων, νοσοκομεία, σχολεία και μια μακρά τουριστική περίοδο. Αυτό καθιστά πρακτική τη διαμονή ή την ενοικίαση πέρα από το καλοκαίρι και τείνει να σταθεροποιεί την αγορά. Η Κέρκυρα και η Ρόδος αποτελούν πιο κοντινές συγκρίσεις, με παρόμοια ελκυστικότητα. Το μέγεθος της Κρήτης απλά σας προσφέρει περισσότερες επιλογές, από προσιτές κατοικίες στο εσωτερικό του νησιού έως πολυτελείς βίλες στην ακτή.
Πότε να αγοράσετε
Δεν υπάρχει κάποιος «μαγικός» μήνας. Οι επισκέψεις για περιήγηση συγκεντρώνονται μεταξύ άνοιξης και φθινοπώρου, όταν ο καιρός επιτρέπει μια ολόκληρη μέρα περιήγησης, οπότε το νησί είναι πιο πολυσύχναστο από αγοραστές εκείνη την περίοδο.
Ασφαλής αγορά ως ξένος αγοραστής
Τα περισσότερα προβλήματα στην ελληνική αγορά ακινήτων προέρχονται από ασαφείς νομικές διαδικασίες, όχι από το ίδιο το ακίνητο. Οι προσεκτικοί έλεγχοι τα αποτρέπουν. Εδώ είναι που μπαίνουμε εμείς. Είμαστε μια εταιρεία που δίνει προτεραιότητα στα νομικά θέματα, με 35 χρόνια εμπειρίας στην υποστήριξη διεθνών αγοραστών στην Ελλάδα. Με την Elxis, έχετε:
Μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, χωρίς εξωτερική ανάθεση εργασιών
Πλήρη έλεγχο κάθε ακινήτου: τίτλους ιδιοκτησίας, Εθνικό Κτηματολόγιο, φόρους και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις
Σύνταξη συμβολαίων και διαχείριση ολόκληρης της συναλλαγής
Εξήγηση όλων των λεπτομερειών στη δική σας γλώσσα: αγγλικά, ολλανδικά, γερμανικά, γαλλικά ή ελληνικά
Ένα αξιόπιστο δίκτυο σε όλη την Κρήτη και την Ελλάδα: συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι, ομάδες επιθεώρησης και τεχνικοί ειδικοί
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιοδήποτε ζήτημα σχετικό με συγκεκριμένες υποθέσεις, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
