Η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται από το πού ψάχνετε, αν και το εύρος των τιμών είναι αρκετά εύκολο να προσδιοριστεί. Στο τρέχον χαρτοφυλάκιό μας στην Κρήτη, οι τιμές των κατοικιών σε στάδιο σχεδιασμού κυμαίνονται από περίπου 140.000 ευρώ έως 600.000 ευρώ και άνω για μια βίλα στην ακτή, ενώ τα περισσότερα ακίνητα που αγοράζουν οι ενδιαφερόμενοι βρίσκονται κάπου στο ενδιάμεσο. Αυτό που καθορίζει την τιμή μέσα σε αυτό το εύρος εξαρτάται κυρίως από τρία πράγματα: την τοποθεσία, το μέγεθος και την κατάσταση. Ένα σπίτι λίγα χιλιόμετρα στο εσωτερικό κοστίζει πολύ λιγότερο από ένα παρόμοιο με θέα στη θάλασσα, ενώ ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση έχει χαμηλότερη τιμή από ένα που είναι έτοιμο για κατοίκηση. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται πώς λειτουργεί αυτό, τι πρέπει να υπολογίσετε επιπλέον της τιμής και πώς συγκρίνεται η Κρήτη με τα άλλα νησιά. Ένα πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου: αυτά τα στοιχεία αντανακλούν το χαρτοφυλάκιό μας κατά τη στιγμή της σύνταξης του παρόντος και μεταβάλλονται καθώς πωλούνται τα σπίτια, οπότε αντιμετωπίστε τα ως οδηγό και όχι ως σταθερό τιμοκατάλογο.
Τι προσφέρουν οι διάφοροι προϋπολογισμοί
Ως γενικός οδηγός, με βάση τις τρέχουσες καταχωρήσεις μας στην Κρήτη:
Από περίπου 140.000 €: κατοικίες υπό κατασκευή με 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
Περίπου 250.000 € έως 450.000 €: η καρδιά της αγοράς. Σύγχρονες βίλες, πολλές με πισίνα, και νεόδμητα σπίτια κοντά ή σε κοντινή απόσταση από την ακτή. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
450.000 € έως 600.000 € και άνω: μεγαλύτερες βίλες, προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες και κατοικίες με θέα στη θάλασσα. Κάντε κλικ εδώ για να δείτε τις καταχωρήσεις.
Σημείωση: Δύο κατοικίες στην ίδια τιμή μπορεί να διαφέρουν πολύ ανάλογα με την ακριβή τοποθεσία και την κατάστασή τους.
Πόσο κοστίζει επιπλέον της τιμής
Προβλέψτε περίπου 10% επιπλέον της τιμής αγοράς, αφού προσθέσετε φόρους και τέλη. Το μεγαλύτερο μεμονωμένο στοιχείο είναι ο φόρος μεταβίβασης, που σήμερα ανέρχεται σε 3,09%. Βασίζεται στην τιμή αγοράς ή στην επίσημη (αντικειμενική) αξία του ακινήτου, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη, και ισχύει για υπάρχουσες κατοικίες. Επιπλέον, προστίθενται τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα νομικά έξοδα και τα έξοδα εγγραφής. Μόλις αποκτήσετε την ιδιοκτησία, ο κύριος ετήσιος φόρος είναι ο ΕΝΦΙΑ. Βασίζεται στην επίσημη αξία του ακινήτου, οπότε είναι υψηλότερος σε προνομιακές περιοχές και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Προσθέστε τα συνήθη έξοδα λειτουργίας: κοινόχρηστα, συντήρηση και πισίνα, αν έχετε. Θα χρειαστείτε επίσης έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, τον ΑΦΜ, νωρίς στη διαδικασία. Η νομική μας ομάδα το κανονίζει για εσάς.
Πώς συγκρίνεται η Κρήτη με άλλα νησιά
Η Κρήτη προσφέρει γενικά καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής από τα νησιά κύρους όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος, όπου η περιορισμένη έκταση γης ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Έχει επίσης κάτι που αυτά τα νησιά δεν έχουν: ζωή όλο το χρόνο. Η Κρήτη διαθέτει πραγματικές πόλεις, μια καθιερωμένη κοινότητα ξένων κατοίκων, νοσοκομεία, σχολεία και μια μακρά τουριστική περίοδο. Αυτό καθιστά πρακτικό το να ζει κανείς ή να νοικιάζει εκεί πέρα από το καλοκαίρι και τείνει να κάνει την αγορά πιο σταθερή. Η Κέρκυρα και η Ρόδος είναι πιο κοντινές συγκρίσεις, με παρόμοια ελκυστικότητα. Το μέγεθος της Κρήτης απλά σας δίνει περισσότερες επιλογές, από προσιτές κατοικίες στην ενδοχώρα έως πολυτελείς βίλες στην ακτή.
Πότε να αγοράσετε
Δεν υπάρχει κάποιος μαγικός μήνας. Οι επισκέψεις για περιήγηση συγκεντρώνονται μεταξύ άνοιξης και φθινοπώρου, όταν ο καιρός είναι κατάλληλος για μια ολόκληρη μέρα περιήγησης, οπότε το νησί είναι πιο πολυσύχναστο από αγοραστές εκείνη την περίοδο.
Ασφαλής αγορά ως ξένος αγοραστής
Τα περισσότερα προβλήματα στην ελληνική αγορά ακινήτων προέρχονται από ασαφείς νομικές διαδικασίες, όχι από το ίδιο το ακίνητο. Οι προσεκτικοί έλεγχοι τα αποτρέπουν. Εδώ είναι που μπαίνουμε εμείς. Είμαστε μια εταιρεία με προτεραιότητα στη νομική υποστήριξη και 35 χρόνια εμπειρίας στην παροχή βοήθειας σε διεθνείς αγοραστές στην Ελλάδα. Με την Elxis, έχετε:
Μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, χωρίς εξωτερική ανάθεση
Πλήρη έλεγχο κάθε ακινήτου: τίτλους ιδιοκτησίας, Εθνικό Κτηματολόγιο, φόρους και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις
Σύνταξη συμβολαίων και διαχείριση ολόκληρης της συναλλαγής
Επεξήγηση όλων των λεπτομερειών στη δική σας γλώσσα: Αγγλικά, Ολλανδικά, Γερμανικά, Γαλλικά ή Ελληνικά
Ένα αξιόπιστο δίκτυο σε όλη την Κρήτη και την Ελλάδα: συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι, ομάδες επιθεώρησης και τεχνικοί ειδικοί
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Για οποιαδήποτε ζητήματα σχετίζονται με συγκεκριμένες υποθέσεις, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή συμβολαιογράφο, ανάλογα με τις ανάγκες σας.
.jpg)
