Pour être honnête, cela dépend de l'endroit où vous cherchez, même si la fourchette de prix est assez facile à définir. Dans notre portefeuille actuel en Crète, les prix des logements sur plan varient entre environ 140 000 € et 600 000 € voire plus pour une villa en bord de mer, la plupart des achats se situant entre ces deux extrêmes. Trois facteurs déterminent avant tout le prix au sein de cette fourchette : l'emplacement, la taille et l'état. Une maison située à quelques kilomètres à l'intérieur des terres coûte bien moins cher qu'une maison similaire avec vue sur la mer, et un bien à rénover est proposé à un prix inférieur à celui d'un bien prêt à emménager. Les sections ci-dessous expliquent comment cela se traduit concrètement, quels sont les coûts supplémentaires à prévoir en plus du prix d’achat, et comment la Crète se positionne par rapport aux autres îles. Une chose à garder à l’esprit : ces chiffres reflètent notre portefeuille au moment de la rédaction et évoluent au fur et à mesure que les maisons se vendent ; veuillez donc les considérer comme une indication plutôt que comme une liste de prix fixe.
Ce que vous pouvez obtenir selon votre budget
À titre indicatif, d'après nos annonces actuelles en Crète :
À partir d’environ 140 000 € : des logements sur plan comprenant 1 chambre et 1 salle de bains. Cliquez ici pour consulter les annonces.
Entre environ 250 000 € et 450 000 € : le cœur du marché. Des villas modernes, dont beaucoup disposent d'une piscine, et des logements neufs situés près de la côte ou à proximité. Cliquez ici pour consulter les annonces.
De 450 000 € à 600 000 € et plus : villas plus spacieuses, emplacements côtiers de premier choix et logements avec vue sur la mer. Cliquez ici pour consulter les annonces.
Remarque : deux logements au même prix peuvent être très différents selon leur emplacement exact et leur état.
Coûts supplémentaires en plus du prix
Prévoyez environ 10 % en plus du prix d’achat, une fois les taxes et frais ajoutés. Le poste le plus important est le droit de mutation, qui s’élève actuellement à 3,09 %*. Elle est calculée sur la base du prix d’achat ou de la valeur officielle (objective) du bien, le montant le plus élevé étant retenu, et s’applique aux logements existants. À cela s’ajoutent les frais de notaire, les frais juridiques et les frais d’enregistrement. Une fois propriétaire, la principale taxe annuelle est l’ENFIA. Elle est calculée sur la base de la valeur officielle du bien immobilier ; elle est donc plus élevée dans les quartiers prisés et plus faible à la campagne. Ajoutez-y les frais courants habituels : charges, entretien et piscine si vous en possédez une. Vous aurez également besoin d’un numéro d’identification fiscale grec, l’AFM, dès le début de la procédure. Notre équipe juridique se charge de cette démarche pour vous.*Mise à jour importante
: le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobilière pour les achats effectués par des ressortissants hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Comparaison entre la Crète et d’autres îles
La Crète offre généralement un meilleur rapport qualité-prix que les îles prestigieuses telles que Santorin et Mykonos, où la rareté des terrains fait grimper les prix. Elle possède également un atout que ces îles n’ont pas : une vie animée toute l’année. La Crète dispose de véritables villes, d’une communauté d’expatriés bien établie, d’hôpitaux, d’écoles et d’une longue saison touristique. Cela rend la vie ou la location possible au-delà de la saison estivale, ce qui contribue à stabiliser le marché. Corfou et Rhodes constituent des comparaisons plus proches, avec un attrait similaire. La taille de la Crète vous offre tout simplement plus de choix, allant des maisons abordables à l’intérieur des terres aux villas haut de gamme en bord de mer.
Quand acheter
Il n’y a pas de mois idéal. Les visites se concentrent entre le printemps et l’automne, lorsque le temps permet de passer une journée entière à visiter, ce qui explique que l’île soit alors plus fréquentée par les acheteurs.
Acheter en toute sécurité en tant qu’acheteur étranger
La plupart des problèmes liés à l’immobilier en Grèce proviennent de procédures juridiques peu claires, et non du bien immobilier lui-même. Des vérifications minutieuses permettent de les éviter. C’est là que nous intervenons. Nous sommes une société axée sur le droit, forte de 35 ans d’expérience dans l’accompagnement d’acheteurs internationaux en Grèce. Avec Elxis, vous bénéficiez :
Une équipe interne de 10 avocats, sans recours à la sous-traitance
Une vérification approfondie de chaque bien immobilier : titres de propriété, cadastre national, fiscalité et obligations en suspens
La rédaction des contrats et la gestion de l’ensemble de la transaction
Des explications dans votre propre langue : anglais, néerlandais, allemand, français ou grec
Un réseau de confiance couvrant la Crète et toute la Grèce : notaires, géomètres, équipes de visite et spécialistes
techniques
Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, nous vous recommandons de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.
