Het is een van de eerste vragen die kopers met het oog op verhuur stellen, en terecht. Als ruwe richtlijn geldt dat vakantiehuizen op Corfu een rendement van ongeveer 8 tot 10% per jaar vóór belastingen kunnen opleveren, hoewel dat cijfer nader moet worden bekeken. Het is een bruto schatting, vóór kosten en belastingen, en deze varieert sterk naargelang de locatie, het pand zelf, het seizoen en hoe goed het wordt beheerd. Het nettorendement ligt aanzienlijk lager wanneer alle kosten zijn meegerekend. Beschouw een rendement dus als een schatting en niet als een belofte. Hier volgt een realistische blik op de factoren die het huurrendement op Corfu bepalen, en waar u rekening mee moet houden voordat u erop rekent.
Wat zorgt voor het hoogste rendement
Locatie en vraag doen het meeste werk. De gebieden met de meest stabiele vraag naar huurwoningen zijn doorgaans de gevestigde kustgebieden. De noordoostkust rond Gouvia, Dassia, Ipsos en Barbati combineert mooie stranden, voorzieningen en een goede bereikbaarheid van Corfu-stad en de luchthaven. Kassiopi, het populaire havenplaatsje in het noordoosten, heeft een trouwe aanhang. Aan de westkust is Agios Gordios een ontspannen, geliefd resort met een prachtig strand. En de noordkust, rond Acharavi, Roda en Sidari, trekt in de zomer veel gezinnen. Dit zijn ook de gebieden waar wij het vaakst woningen in ons aanbod hebben. Corfu-stad is een apart geval: de door UNESCO beschermde oude binnenstad en de culturele aantrekkingskracht zorgen voor een stabielere bezetting in de tussenseizoenen, niet alleen tijdens de zomerse piek, wat past bij een verhuurstrategie die het hele jaar door gericht is. Naast de locatie zijn ook praktische zaken van belang. De nabijheid van een strand, taverna's en voorzieningen verhoogt het rendement; een zwembad, airconditioning en een goede buitenruimte zorgen voor hogere tarieven; en woningen met twee tot drie slaapkamers behalen vaak de beste bezettingsgraad, aangezien deze geschikt zijn voor een breed scala aan gasten.
Hoe seizoensinvloeden de inkomsten bepalen
De huurinkomsten op Corfu zijn geconcentreerd in de zomer. Een groot deel van de jaarinkomsten wordt in juli en augustus gegenereerd, wanneer de tarieven in het hoogseizoen aanzienlijk hoger liggen dan in het laagseizoen. Juni en september zijn waardevolle tussenseizoenmaanden die het jaarcijfer kunnen verhogen wanneer de bezettingsgraad op peil blijft, en mei en oktober brengen een mildere, rustigere vraag met zich mee die geschikt is voor terugkerende gasten en langere verblijven. De winter is over het algemeen rustig voor vakantieverhuur, hoewel sommige eigenaren dan overschakelen op verhuur voor langere termijn. Een verstandige prijsstelling die meebeweegt met de vraag, en vroegtijdige marketing voor de piekweken, maken een groot verschil voor het jaartotaal.
Hoe Corfu zich verhoudt
In vergelijking met de prestigieuze eilanden lijkt Corfu vaak concurrerend. Santorini en Mykonos hanteren hogere nachttarieven, maar hun veel hogere aankoopprijzen drukken het rendement doorgaans. De lagere instapprijzen van Corfu, in combinatie met een sterke, gevestigde vraag en uitstekende vliegverbindingen met West-Europa het hele jaar door, kunnen ervoor zorgen dat het rendement op uw investering zeer aantrekkelijk is. Dat gezegd hebbende, elk eiland en elk onroerend goed is anders, dus dit zijn algemene tendensen in plaats van vaste regels.
Waarom Elxis?
De Ionische Zee is een van onze kernregio's en sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Voor een woning die u wilt verhuren, is die lokale kennis van groot belang. Bij Elxis krijgt u:
Een intern team van 10 juristen, geen uitbestede werkzaamheden
Volledige due diligence voor elke woning: eigendomsbewijzen, het nationale kadaster, belastingen en eventuele openstaande verplichtingen
Een duidelijke controle van de huidige regels voor kortetermijnverhuur voor een specifiek onroerend goed en een specifieke locatie, voordat u tot aankoop overgaat
Het opstellen van contracten en het beheer van de gehele transactie
Alles uitgelegd in uw eigen taal: Engels, Nederlands, Duits, Frans of Grieks
Een betrouwbaar netwerk in heel Griekenland: notarissen, landmeters, bezichtigingsteams en technische specialisten
Conclusie
Corfu biedt een zeldzame combinatie: een van de groenste en best bereikbare eilanden van Griekenland, jaar na jaar geliefd bij bezoekers, met een vraag naar verhuur die zo groot is dat een goed gekozen woning zichzelf terugverdient terwijl u weg bent. Een goed pand, goed verhuurd, kan een rendement opleveren van ongeveer 8 tot 10% per jaar vóór belastingen, een werkelijk aantrekkelijk cijfer, zelfs als de kosten en belastingen het nettobedrag verlagen. Maar de echte beloning is het bezit van een plek waar u graag naar terugkeert, te midden van olijfboomgaarden en het heldere water van de Ionische Zee, die zichzelf terugverdient tussen uw eigen bezoeken door. Als dat het huis is dat u voor ogen heeft, helpen wij u graag bij het vinden ervan.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Huurrendementen zijn schattingen, geen garanties, en zijn afhankelijk van vele factoren. Voor beslissingen met betrekking tot een specifieke woning of investering raden wij u aan een advocaat, een accountant of een gekwalificeerd financieel adviseur te raadplegen.
.jpg)
