Marktinzichten

Het is mogelijk om een woning in Griekenland zonder makelaar te verkopen. Het risico is echter dat kleine fouten in het papierwerk, de prijsstelling of de benodigde vergunningen u veel meer kunnen kosten dan u bespaart. De verkoop van een woning verloopt via documenten en een notariële akte, grotendeels in het Grieks, en er zijn verschillende instanties bij betrokken. De meeste eigenaren die onderhands verkopen, ervaren het proces als trager en stressvoller dan ze hadden verwacht. Hieronder vindt u de belangrijkste risico’s en de punten waarop hulp het verschil maakt.

Griekenland heeft een speciaal belastingprogramma om vermogende particulieren (HNWI’s) aan te moedigen hun fiscale woonplaats naar Griekenland te verplaatsen. Net als de voordelen voor gepensioneerden die hun fiscale woonplaats naar Griekenland verplaatsen, is dit een zeer aantrekkelijke regeling in vergelijking met de belastingstelsels in andere landen, waar het inkomen van hoogverdieners tot wel 50% kan worden belast. In plaats van een percentage belasting te betalen over buitenlandse inkomsten, biedt Griekenland u de mogelijkheid om een forfaitair bedrag van 100.000 euro per jaar te betalen over de buitenlandse inkomsten door uw fiscale woonplaats naar Griekenland te verplaatsen. U kunt een gezinslid toevoegen voor 20.000 euro per jaar. Het forfaitaire bedrag geldt voor een periode van 15 jaar. Een vergelijkbaar belastingstelsel is beschikbaar in Italië, waar belastingplichtigen die toetreden tot het "Res Non-Dom Program" vanaf 2026 een forfaitair bedrag van 300.000 euro per jaar betalen over inkomsten uit buitenlandse bronnen voor nieuwe ingezetenen (een stijging ten opzichte van 100.000 in 2024), en per gezinslid 25.000 euro extra kunnen betalen.

Bij de verkoop van een woning in Griekenland komen verschillende aspecten kijken: controle van de eigendomsakte, belastingverklaring, bouwvergunningen, energiecertificaten, en voor buitenlandse eigenaren die vanuit het buitenland verkopen, vormt de coördinatie van al deze zaken over verschillende tijdzones heen een extra uitdaging. Het goede nieuws is dat met de juiste voorbereiding de meeste van deze stappen ruim voordat een koper arriveert kunnen worden afgerond, en dat is precies wat het verschil maakt tussen een vlotte verkoop en een moeizame verkoop.

Het verkopen van uw woning zou een vrij eenvoudig proces moeten zijn, geen bureaucratische nachtmerrie. Toch krijgen veel buitenlandse huiseigenaren te maken met onverwachte vertragingen, juridische hindernissen en financiële verliezen als gevolg van vermijdbare fouten. Van onvolledige documentatie en een verkeerde prijsstelling tot het kiezen van onervaren makelaars en het verzuimen van belangrijke administratieve verplichtingen: deze misstappen kunnen leiden tot maandenlange vertragingen en duizenden euro's aan waardeverlies.

Als u een woning in Griekenland verkoopt, kan de timing een groot verschil maken, en de beste periode is doorgaans van de lente tot de vroege zomer. Van ongeveer maart tot juni zijn internationale kopers druk bezig met het plannen van hun jaar, laat het weer de woning op zijn best zien en is er voldoende tijd om de verkoop af te ronden vóór de zomer. Dat gezegd hebbende, hangt het ideale moment af van waar uw woning zich bevindt en aan wie deze waarschijnlijk zal worden verkocht. En zoals altijd is het nog belangrijker hoe goed de woning is voorbereid en geprijsd dan de maand waarin u deze te koop aanbiedt. Hieronder leest u hoe de seizoenen voor verkopers uitpakken.