28.08.2025
De vastgoedprijzen in Griekenland lopen sterk uiteen, afhankelijk van de locatie, het type woning, de staat waarin deze verkeert en de afstand tot de zee. In plaats van één enkel gemiddelde biedt de markt een breed scala aan mogelijkheden, en inzicht in waar uw budget zich binnen dat spectrum bevindt, is voor elke koper het meest praktische uitgangspunt.
Volgens marktgegevens van Elxis over de eerste vier maanden van 2026 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor vakantiehuizen in heel Griekenland 3.398 euro, wat neerkomt op een stijging van 10,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Het beeld verschilt aanzienlijk tussen nieuwbouwwoningen en bestaande woningen:
Nieuwbouwwoningen kostten gemiddeld € 4.245 per vierkante meter, waarbij de gemiddelde contractwaarde van op-plan-woningen € 507.427 bedroeg, een stijging van 12 % ten opzichte van vorig jaar.
Bestaande woningen kostten gemiddeld € 2.550/m², waarbij de gemiddelde totale verkoopprijs € 251.667 bedroeg, wat wijst op een verschuiving naar kleinere en meer betaalbare woningen in plaats van een daling van de prijs per m².
Ook de gemiddelde uitgaven per koper zijn veranderd. In 2025 bedroegen de gemiddelde uitgaven per koper € 450.000, een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024. Een op de vier woningen die dat jaar werd verkocht, had een prijs van meer dan € 600.000, een aandeel dat drie keer zo hoog was als in voorgaande jaren. Dit weerspiegelt een groeiende vraag naar woningen van hogere kwaliteit op toplocaties, en niet een algemene prijsstijging in de gehele markt. Volgens gegevens van de Bank van Griekenland stegen de prijzen van appartementen in 2025 gemiddeld met 7,8%. De regionale verschillen waren aanzienlijk: Thessaloniki noteerde in het vierde kwartaal van 2025 een groei van 8,0%, tegenover 5,9% in Athene.
Kreta blijft een van de populairste bestemmingen voor internationale kopers. Op basis van transactiegegevens van Elxis bedroeg de gemiddelde woningprijs op Kreta in de eerste vier maanden van 2026 € 456.600, een stijging van 3,3% ten opzichte van € 442.000 in dezelfde periode in 2025.
Athene en Thessaloniki vertegenwoordigen het stedelijke marktsegment. Thessaloniki biedt relatief lagere prijzen dan Athene, terwijl de stad een vergelijkbare stedelijke infrastructuur en aantrekkelijke levensstijl biedt; dit maakt de stad een steeds aantrekkelijkere optie voor kopers die op zoek zijn naar kwaliteit zonder de prijsniveaus van Athene.
De Peloponnesos en de kustgebieden op het vasteland bieden meer toegankelijke instapmogelijkheden. Met een budget van ongeveer € 250.000 kunt u een aantrekkelijke woning dicht bij de zee verwerven in regio’s zoals de Peloponnesos, terwijl € 600.000 doorgaans voldoende is voor een vrijstaande villa met uitzicht op zee, een eigen buitenruimte en in veel gevallen een zwembad.
De Ionische Eilanden, waaronder Corfu, blijven grote internationale belangstelling trekken en liggen qua prijzen boven het Ionische gemiddelde, wat een weerspiegeling is van de gevestigde infrastructuur en de aantrekkingskracht van de eilanden het hele jaar door.
De Cycladen, Santorini, Mykonos en de bredere archipel blijven het duurste segment van de Griekse markt, gedreven door de beperkte beschikbaarheid van grond, hun iconische status en de sterke internationale vraag.
Het vraagprofiel is op significante wijze verschoven. Volgens marktwaarnemingen van Elxis tonen kopers een groeiende belangstelling voor kleinere woningen, nieuwbouwwoningen van 60-70 m² met twee slaapkamers en zelfs nog kleinere woningen van 35-45 m² met één slaapkamer. Deze bieden een toegankelijke instapmogelijkheid en zijn zeer geschikt voor kortetermijnverhuur. Tegelijkertijd is de vraag naar woningen van meer dan 150 m² afgenomen. Grootte alleen is niet langer een doorslaggevend voordeel. Kopers beoordelen woningen steeds vaker op basis van hoe praktisch ze zijn in het onderhoud, hoe vaak ze realistisch gezien zullen worden gebruikt en hoe goed ze kunnen presteren als verhuurobjecten.
Er is een duidelijke voorkeur voor nieuwere woningen, die nog in aanbouw zijn of in de afgelopen vijf jaar zijn opgeleverd. Moderne bouwnormen, betere energieprestaties, lagere onderhoudsvereisten en een eigentijds ontwerp worden consequent gewaardeerd. Zwembaden, terrassen, privacy en gemakkelijke parkeermogelijkheden zijn voor internationale kopers niet langer luxe extra’s, maar standaardverwachtingen geworden.
Voor ongeveer € 250.000 kunt u moderne appartementen, kleinere vrijstaande woningen, gerenoveerde dorpshuizen of nieuwbouwwoningen vinden in regio's zoals Kreta, de Peloponnesos en bepaalde eilanden. Op de meest gewilde locaties aan zee is het aanbod in deze prijsklasse wellicht beperkter.
Rond de € 400.000: vrijstaande woningen of villa's met buitenruimtes, uitzicht op zee of het platteland, een eigen parkeerplaats en in sommige gevallen een zwembad. Dit is het niveau waarop het verhuurpotentieel voor veel kopers een belangrijke factor wordt, met name in bestemmingen als Kreta, Lefkada, Messinia en Parga.
Rond de € 600.000, een sterker segment van de markt waar kwaliteit, locatie en comfort duidelijker op elkaar zijn afgestemd. Vrijstaande villa's, grotere nieuwbouwwoningen, uitzicht op zee, eigen buitenruimtes en zwembaden behoren in deze prijsklasse allemaal tot de realistische mogelijkheden in regio's als Kreta, Lefkada, Rhodos en de Peloponnesos.
De aankoopprijs is niet de enige kostenpost. In de regel dienen kopers ongeveer 10% van de aankoopprijs te reserveren voor eenmalige transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting (3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, indien deze hoger is), notariskosten (ongeveer 2%), kadastrale kosten (ongeveer 0,5%) en advocatenkosten (1-2% plus btw).
*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 1 januari 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel onroerend goed worden behandeld, nog niet is bevestigd.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
01.10.2026
Na enkele jaren van snelle prijsstijgingen vertoont de Griekse woningmarkt in 2026 tekenen van een gematigder tempo. Deze vertraging doet zich echter niet in alle segmenten op dezelfde wijze voor. Vakantiehuizen en nieuwbouwwoningen blijven internationaal een sterke vraag genieten, terwijl de prijsstijging op de bredere woningmarkt begint af te vlakken.
17.09.2026
Vastgoedtransacties in Griekenland gaan gepaard met specifieke wettelijke en administratieve vereisten, waaronder notariële formaliteiten, documentatie van de verkoper en gedetailleerde stukken, die kunnen afwijken van die op andere Europese markten. Voor internationale verkopers kunnen deze regels, in combinatie met taalbarrières en lokale bureaucratie, leiden tot vertragingen of juridische risico’s indien ze niet correct worden afgehandeld; daarom is professionele juridische en vastgoedondersteuning vaak van essentieel belang. Het verkoopproces van een onroerend goed in Griekenland kan vrij eenvoudig verlopen zodra u een team van deskundigen heeft gekozen om u bij te staan. Aangezien er echter verschillen bestaan tussen landen en culturen, moeten eigenaren uit het buitenland een duidelijk beeld hebben van wat zij kunnen verwachten. Met deze gids streven wij er dan ook naar om alle vragen die wij vaak ontvangen duidelijk en begrijpelijk te beantwoorden.
04.09.2026
Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in wie er koopt een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van een verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s. Een deel van de vraag is te herleiden tot Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.
01.09.2026
Kreta is nu al een van de meest geliefde eilandbestemmingen in het Middellandse Zeegebied, maar de toekomst ziet er nog rooskleuriger uit. Nu de bouw van de nieuwe luchthaven van Kastelli de laatste fase ingaat, maakt het eiland zich op voor een van de belangrijkste infrastructuurverbeteringen in zijn geschiedenis.
13.07.2026
Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken krijgen met meer papierwerk en langere verwerkingstijden.
02.07.2026
Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.
24.06.2026
Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.
21.05.2026
Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik droom ervan er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat komt er allemaal bij kijken om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welke inkomsten kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om mij te helpen bij het verhuren van mijn huis in Griekenland? In deze uitgebreide gids vertellen we u alles wat u moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland, inclusief wettelijke vereisten, marktinzichten en praktische tips.
.jpg)
.png)
