Wat is de gemiddelde prijs van een huis in Griekenland?

Wat laten de cijfers zien over de Griekse vastgoedprijzen?

Volgens marktgegevens van Elxis voor de eerste vier maanden van 2026 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor vakantiehuizen in heel Griekenland € 3.398, wat neerkomt op een stijging van 10,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2025.

Het beeld verschilt aanzienlijk tussen nieuwbouw en bestaande woningen:

• Nieuwbouwwoningen kostten gemiddeld € 4.245/m², waarbij de gemiddelde contractwaarde op plan € 507.427 bedroeg, een stijging van 12% ten opzichte van vorig jaar.

• Bestaande woningen kostten gemiddeld € 2.550/m², waarbij de gemiddelde totale verkoopprijs € 251.667 bedroeg, wat een verschuiving naar kleinere en meer betaalbare woningen weerspiegelt in plaats van een daling van de prijs per m².

  
  

Ook de gemiddelde uitgaven van kopers zijn verschoven. In 2025 bedroegen de gemiddelde uitgaven per koper € 450.000, een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024. Een op de vier woningen die dat jaar werd verkocht, had een prijs van meer dan € 600.000, een aandeel dat drie keer zo hoog was als in voorgaande jaren. Dit weerspiegelt een groeiende vraag naar woningen van hogere kwaliteit op toplocaties, en niet een algemene prijsstijging in de hele markt.

Volgens gegevens van de Bank of Greece stegen de prijzen van appartementen in 2025 gemiddeld met 7,8%. De regionale verschillen waren aanzienlijk: Thessaloniki noteerde in het vierde kwartaal van 2025 een groei van 8,0%, tegenover 5,9% in Athene.

Hoe variëren de prijzen per regio?

Kreta blijft een van de populairste bestemmingen voor internationale kopers. Op basis van transactiegegevens van Elxis bedroeg de gemiddelde woningprijs op Kreta in de eerste vier maanden van 2026 € 456.600, een stijging van 3,3% ten opzichte van € 442.000 in dezelfde periode in 2025.

Athene en Thessaloniki vertegenwoordigen het stedelijke marktsegment. Thessaloniki biedt relatief lagere prijzen dan Athene, terwijl het een vergelijkbare stedelijke infrastructuur en levensstijl biedt, een steeds aantrekkelijkere optie voor kopers die kwaliteit zoeken zonder de prijsniveaus van Athene.

De Peloponnesos en de kustgebieden op het vasteland bieden meer toegankelijke instapmogelijkheden. Met een budget van ongeveer € 250.000 kunt u in regio's als de Peloponnesos een aantrekkelijke woning dicht bij zee vinden, terwijl € 600.000 doorgaans voldoende is voor een vrijstaande villa met uitzicht op zee, een eigen buitenruimte en in veel gevallen een zwembad.

De Ionische Eilanden, waaronder Corfu, blijven veel internationale belangstelling trekken en liggen qua prijzen boven het Ionische gemiddelde, wat een weerspiegeling is van de gevestigde infrastructuur en de aantrekkingskracht van de eilanden gedurende het hele jaar.

De Cycladen, Santorini, Mykonos en de bredere archipel blijven het duurste segment van de Griekse markt, gedreven door de beperkte beschikbaarheid van grond, hun iconische status en de sterke internationale vraag.

Wat kopen kopers eigenlijk?

Het vraagprofiel is op significante wijze verschoven. Volgens marktwaarnemingen van Elxis tonen kopers een groeiende interesse in kleinere woningen, nieuwbouwwoningen van 60-70 m² met twee slaapkamers, en zelfs nog kleinere woningen van 35-45 m² met één slaapkamer. Deze bieden een toegankelijke instap en zijn zeer geschikt voor kortetermijnverhuur.

Tegelijkertijd is de vraag naar woningen van meer dan 150 m² afgenomen. Grootte alleen is niet langer een doorslaggevend voordeel. Kopers beoordelen woningen steeds vaker op hoe praktisch ze zijn in het onderhoud, hoe vaak ze realistisch gezien zullen worden gebruikt en hoe goed ze kunnen presteren als verhuurobject.

Er is een duidelijke voorkeur voor nieuwere woningen, die in aanbouw zijn of in de afgelopen vijf jaar zijn opgeleverd. Moderne bouwnormen, betere energieprestaties, lagere onderhoudskosten en een eigentijds ontwerp worden consequent gewaardeerd. Zwembaden, terrassen, privacy en gemakkelijke parkeermogelijkheden zijn voor internationale kopers niet langer luxe extra's, maar standaardverwachtingen geworden.

Wat kunt u realistisch gezien voor uw budget verwachten?

• Voor ongeveer € 250.000 kunt u moderne appartementen, kleinere vrijstaande woningen, gerenoveerde dorpshuizen of nieuwbouwwoningen vinden in regio's zoals Kreta, de Peloponnesos en bepaalde eilanden. Op de meest gewilde locaties aan zee is het aanbod in deze prijsklasse wellicht beperkter.

• Rond de € 400.000: vrijstaande woningen of villa's met buitenruimtes, uitzicht op zee of het platteland, een eigen parkeerplaats en in sommige gevallen een zwembad. Dit is het niveau waarop het verhuurpotentieel voor veel kopers een belangrijke factor wordt, met name in bestemmingen als Kreta, Lefkada, Messinia en Parga.

• Rond de € 600.000, een sterker segment van de markt waar kwaliteit, locatie en comfort duidelijker op elkaar zijn afgestemd. Vrijstaande villa's, grotere nieuwbouwwoningen, uitzicht op zee, eigen buitenruimtes en zwembaden behoren in deze prijsklasse allemaal tot de realistische mogelijkheden in regio's als Kreta, Lefkada, Rhodos en de Peloponnesos.

Extra kosten waarmee u rekening moet houden

De aankoopprijs is niet de enige kostenpost. In de regel dienen kopers ongeveer 10% van de aankoopprijs te reserveren voor eenmalige transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting (3,09% van de aankoopprijs of de belastbare waarde, indien deze hoger is), notariskosten (ongeveer 2%), kadastrale kosten (ongeveer 0,5%) en advocatenkosten (1-2% plus btw).

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.