Uw woning in Griekenland verhuren
Mogen Amerikanen hun woning voor korte termijn verhuren?
Ja. U kunt een Griekse woning legaal verhuren via Airbnb, Booking.com of andere platforms. Allereerst moet de woning worden geregistreerd in het Griekse register voor kortetermijnverhuur, waar u een registratienummer, de AMA, ontvangt. Vanaf oktober 2025 moeten kortetermijnverhuurwoningen ook voldoen aan veiligheids- en verzekeringsnormen.
Wat zijn de regels?
Kort gezegd moet de woning een geschikte leefruimte zijn met natuurlijk licht, ventilatie en airconditioning. Er moet een aansprakelijkheidsverzekering zijn afgesloten, er moet een veiligheidscertificaat van een elektricien aanwezig zijn en er moeten brandblussers, rookmelders, gemarkeerde nooduitgangen, een EHBO-doos, ongediertebestrijding en zichtbaar aangebrachte contactgegevens voor noodgevallen aanwezig zijn. In ons aparte artikel over de regels voor kortetermijnverhuur in 2025 vindt u de volledige checklist.
Moet ik ook in de VS belasting betalen?
Als Amerikaans staatsburger geeft u uw wereldwijde inkomsten aan bij de IRS. Griekenland en de VS hebben een belastingverdrag om dubbele belastingheffing te voorkomen, en de Griekse belasting die u over huurinkomsten betaalt, compenseert doorgaans uw Amerikaanse belastingplicht via de buitenlandse belastingverrekening. De details zijn afhankelijk van uw situatie, dus het is de moeite waard om met een internationaal belastingadviseur te spreken om aan de regels te blijven voldoen.
Is er vastgoedbeheer beschikbaar?
Ja, vooral in toeristische gebieden. Lokale bedrijven verzorgen de boekingen, schoonmaak, reparaties en gastenservice. Dit maakt het bezit van onroerend goed vanuit het buitenland veel beter beheersbaar.
Langdurig verblijf en praktische overwegingen
Kan ik de woning het hele jaar door gebruiken?
Ja, mits het huis winterklaar is. Sommige oudere vakantiehuizen zijn gebouwd voor de zomer en beschikken niet over verwarming of isolatie voor de koudere maanden. Kustgebieden zoals Kreta of Rhodos blijven in de winter mild, terwijl noordelijke en bergachtige regio's koud kunnen zijn. Als u van plan bent er in de winter te verblijven, controleer dan of er verwarming en goede isolatie aanwezig is voordat u tot aankoop overgaat.
Wie zorgt er voor de woning als ik er niet ben?
Het is verstandig om een huisbewaarder, een betrouwbare lokale inwoner of een beheermaatschappij in te schakelen om het huis in de gaten te houden. Een onbeheerd huis kan last krijgen van vocht of onbetaalde rekeningen. Veel beheerders bieden tegen een kleine vergoeding regelmatige onderhoudscontroles aan.
Hoe zit het met de nutsvoorzieningen?
Griekse nutsvoorzieningen worden doorgaans maandelijks gefactureerd. Als u zich zorgen maakt over het overnemen van de rekeningen van de vorige eigenaar, hoeft u zich geen zorgen te maken: openbare nutsvoorzieningen en de bijbehorende rekeningen worden op naam van de nieuwe eigenaar overgeschreven zodra de notariële koopakte is ondertekend.
Is er toegang tot gezondheidszorg?
Ja, hoewel dit afhangt van waar u zich bevindt. Grotere steden zoals Athene, Thessaloniki en Heraklion beschikken over moderne ziekenhuizen en Engelssprekende artsen. Op kleinere eilanden is mogelijk slechts een kliniek aanwezig, waardoor u in noodgevallen per boot vervoerd moet worden. Kies een gebied dat aan uw gezondheidsbehoeften op de lange termijn voldoet.
Waarom kopen steeds meer Amerikanen onroerend goed in Griekenland?
De belangstelling van Amerikaanse kopers is de afgelopen jaren sterk toegenomen. Een aantal redenen komt het vaakst naar voren.
Klimaat en levensstijl
Een groot deel van Griekenland geniet van lange, zonnige zomers en een rustiger dagelijks ritme, wat een groot deel van de aantrekkingskracht vormt voor kopers die een koude winter of een stressvol werkleven achter zich laten.
Waarde in vergelijking met Amerikaanse markten
Griekenland blijft een van de meer betaalbare vastgoedmarkten in Europa. In vergelijking met populaire kustgebieden in de VS, zoals Californië of Florida, kost een stenen huis aan zee in de Mani of een villa op Corfu slechts een fractie van een vergelijkbare woning in de VS. De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen door de sterke vraag, dus u kunt het beste kijken naar de huidige lokale cijfers, die wij u graag verstrekken voor elk gebied dat u overweegt.
Wat nu?
Een woning in Griekenland kan vele dingen zijn: een plek om de zomer door te brengen, een uitvalsbasis in Europa, een toekomstige pensioenwoning of een investering die u verhuurt wanneer u er niet bent. Met de juiste voorbereiding en de juiste mensen die de juridische kant afhandelen, is het een eenvoudige stap om te zetten. Sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland, vanaf de eerste vragen tot en met de juridische afhandeling en verder. U bent altijd van harte welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Regels op het gebied van onroerend goed, belastingen en verblijfsvergunningen veranderen, en individuele situaties kunnen variëren. Wij raden u aan om gekwalificeerde juridische en fiscale professionals te raadplegen alvorens beslissingen te nemen.
Marktinzichten
.jpg)
