Ga naar de inhoud
Elxis logo
Zoek op
Zoek opOntvang deskundig advies

De groeiende markt voor korte termijn verhuur in Griekenland en wat dat betekent voor de economie

Marktinzichten

29.10.2025

Kortetermijnverhuur in Griekenland is uitgegroeid van een reistrend tot een belangrijke pijler van de toeristische economie van het land. Ooit beschouwd als een nevenactiviteit voor een handvol stedelijke verhuurders, levert kortetermijnverhuur tegenwoordig een aanzienlijke bijdrage aan het nationaal inkomen, zorgt het voor tienduizenden banen en geeft het het hele jaar door een nieuwe invulling aan de manier waarop reizigers het land ervaren. U kunt ook onze volledige gids over kortetermijnverhuur in Griekenland raadplegen.


Laten we eens naar de cijfers kijken. Volgens de Griekse Vereniging voor de Deeleconomie (SODIA) levert de sector nu naar schatting 11 miljard euro per jaar op voor de Griekse economie en ondersteunt deze ongeveer 95.000 banen. Wat dit cijfer zo opmerkelijk maakt, is dat de meeste verhuurders geen grote investeerders zijn, maar gewone burgers: gezinnen, gepensioneerden en jonge stellen die een huis of appartement, vaak geërfd, verhuren om hun inkomen aan te vullen.

Lokale voordelen en impact op de gemeenschap  

Een studie van de Universiteit voor Economie en Bedrijfskunde van Athene (AUEB) benadrukt dat kortetermijnverhuur inkomsten genereert die grotendeels binnen de lokale wijken blijven. Gasten geven geld uit in cafés, minimarkten, aan taxi's, schoonmaakdiensten en lokale winkels, waardoor een waardekringloop ontstaat die kleine bedrijven ondersteunt in plaats van multinationale hotelketens.


In veel gevallen helpt dit inkomen Grieken om familiebezit te onderhouden of te renoveren dat anders wellicht leeg zou blijven staan. Ongeveer 80% van de verhuurders bezit slechts één of twee accommodaties, wat het kleinschalige, gemeenschapsgerichte karakter van de sector versterkt.


SODIA benadrukt dat kortetermijnverhuur een aanvulling vormt op hotels in plaats van ermee te concurreren. De hotelbezettingsgraad in Griekenland blijft hoog en er worden nog steeds nieuwe accommodaties geopend, wat erop wijst dat beide sectoren samen kunnen floreren. De diversiteit aan accommodaties, luxe resorts, boetiekhotels en woningverhuur heeft het Griekse toerisme in het algemeen versterkt en trekt een breder scala aan bezoekers en budgetten aan.


Recente gegevens tonen gestage groei aan, ook na het zomerseizoen 

Recente gegevens van analysebedrijf AirDNA bevestigen dat de vraag naar Griekse kortetermijnverhuur ook na de zomerse piek sterk blijft. In september 2025 steeg de vraag met 4,3% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, terwijl het aanbod met 3,9% toenam, wat wijst op een evenwichtige en duurzame groei.

Deze trend wijst erop dat het toeristische seizoen in Griekenland steeds langer wordt. Bezoekers verlengen hun verblijf tot in de lente en de herfst, aangetrokken door het milde weer, lagere prijzen en minder drukte. In Athene bijvoorbeeld steeg de vraag tijdens de 'schoudermaanden' (maart–mei en september–oktober) van 39% in 2019 naar 41% in 2024. Een soortgelijke groei is waargenomen in bestemmingen zoals Rhodos, waar reizigers de voorkeur geven aan koelere maanden boven de hittegolven in het hoogseizoen.

Hoewel de gemiddelde dagprijs (ADR) licht daalde tot € 169 en de opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR) terugliep tot € 100, blijft de totale bezettingsgraad met 59 % op een gezond niveau. Dit wijst erop dat de markt volwassen wordt en zich aanpast aan toerisme gedurende het hele jaar, in plaats van uitsluitend te leunen op de piek van 76 % in augustus.


Kortetermijnverhuur als een betekenisvolle bijdrage aan de Griekse economie 

Economisch gezien vertegenwoordigen kortetermijnverhuur nu ongeveer een twintigste van het bruto binnenlands product (bbp) van Griekenland, een opvallend cijfer voor een activiteit die twintig jaar geleden nog nauwelijks bestond. Naast de € 11 miljard aan directe waarde ondersteunt de sector een uitgebreid netwerk van schoonmakers, onderhoudspersoneel, chauffeurs en lokale leveranciers, waardoor het een van de meest inclusieve sectoren binnen de toeristische industrie is.


Hieronder volgen enkele van de belangrijkste voordelen die kortetermijnverhuur voor de Griekse economie oplevert:


  • 11 miljard euro per jaar (1/20 van het bbp): de totale bijdrage van kortetermijnverhuur aan de Griekse economie.

  • Lokale bestedingen: Elke gast ondersteunt nabijgelegen cafés, winkels, taxi's en schoonmaakdiensten, waardoor de welvaart in de buurt blijft in plaats van naar multinationale ondernemingen te vloeien.

  • Meer dan 95.000 banen: Van schoonmakers en chauffeurs tot bakkers en technici, duizenden mensen zijn voor hun inkomen afhankelijk van kortetermijnverhuur.

  • Een aanvulling op hotels: De hotelbezettingsgraad blijft boven de 90%, en elk jaar openen er nieuwe hotels, wat bewijst dat kortetermijnverhuur en hotels naast elkaar kunnen bestaan en samen het toeristische ecosysteem kunnen versterken.

  • Stimulering van binnenlands toerisme: Dankzij betaalbare kortetermijnopties kunnen meer Grieken hun land met het gezin verkennen, waardoor toerisme voor iedereen toegankelijk wordt.

Een duurzame toekomst voor het Griekse toerisme 

Het succes van kortetermijnverhuur weerspiegelt de bredere ontwikkeling van het Griekse toerisme. Het land evolueert naar een meer divers, het hele jaar door actief reismodel, ondersteund door lokale verhuurders en kleine bedrijven die de winst binnen de gemeenschap houden. Voor internationale bezoekers en buitenlandse huiseigenaren creëert dit nieuwe kansen, zowel om het authentieke Griekse leven te ervaren als om deel te nemen aan een markt die lokale verbondenheid, duurzaamheid en gastvrijheid hoog in het vaandel heeft staan.

Misschien vind je dit ook leuk