Korte-termijnverhuur in Griekenland heeft zich ontwikkeld van een reistrend tot een belangrijke pijler van de toeristische economie van het land. Verhuur op korte termijn werd ooit gezien als een nevenactiviteit voor een paar stedelijke verhuurders, maar vandaag de dag draagt het aanzienlijk bij aan het nationale inkomen, ondersteunt het tienduizenden banen en verandert het de manier waarop reizigers het land het hele jaar door ervaren. Je kunt ook onze volledige gids op Griekse kortetermijnverhuur.
Laten we het hebben over cijfers. Volgens de Griekse vereniging voor een gedeelde economie (SODIA) voegt de sector nu naar schatting € 11 miljard per jaar toe aan de Griekse economie en ondersteunt het ongeveer 95.000 banen. Wat dit cijfer opmerkelijk maakt, is dat de meeste verhuurders geen grote investeerders zijn, maar gewone burgers: gezinnen, gepensioneerden en jonge stellen die een huis of appartement, vaak geërfd, verhuren om hun inkomen aan te vullen.
Lokale voordelen en impact op de gemeenschap
Uit een studie van de Athens University of Economics and Business (AUEB) blijkt dat kortetermijnverhuur inkomsten genereert die grotendeels in de lokale buurten blijven. Gasten geven geld uit in cafés, minimarkten, taxi's, schoonmaakdiensten en plaatselijke winkels, waardoor een waardecirkel ontstaat die kleine bedrijven ondersteunt in plaats van multinationale hotelketens.
In veel gevallen helpt dit inkomen Grieken bij het onderhouden of renoveren van familiehuizen die anders leeg zouden blijven staan. Ongeveer 80% van de verhuurders bezit slechts één of twee woningen, wat het kleinschalige, gemeenschapsgebonden karakter van de sector versterkt.
SODIA benadrukt dat kortetermijnverhuur eerder een aanvulling is op hotels dan een concurrent. De bezettingsgraad van hotels in Griekenland blijft hoog en er worden steeds nieuwe hotels geopend, wat erop wijst dat beide sectoren samen kunnen gedijen. De diversiteit aan accommodaties, luxe resorts, boetiekhotels en woningverhuur heeft het Griekse toerisme in het algemeen versterkt en trekt een breder scala aan bezoekers en budgetten aan.
Recente gegevens tonen gestage groei na het zomerseizoen
Recente gegevens van analysefirma AirDNA bevestigen dat de vraag naar Griekse kortetermijnverhuur sterk blijft, zelfs na de zomerpiek. In september 2025 steeg de vraag met 4,3% j-o-j, terwijl het aanbod steeg met 3,9%, wat wijst op een evenwichtige en duurzame expansie.
Deze trend duidt op een verbreding van de Griekse toeristische kalender. Bezoekers verlengen hun verblijf tot in de lente en herfst, aangetrokken door het zachte weer, lagere prijzen en minder drukte. In Athene bijvoorbeeld steeg de vraag tijdens de “schoudermaanden” (maart-mei en september-oktober) van 39% in 2019 naar 41% in 2024. Vergelijkbare groei is waargenomen in bestemmingen zoals Rhodos, waar reizigers koelere maanden verkiezen boven hittegolven in het hoogseizoen.
Hoewel het gemiddelde dagtarief (ADR) licht daalde naar €169 en de inkomsten per beschikbare huurwoning (RevPAR) daalden naar €100, blijft de totale bezettingsgraad gezond op 59%, het bewijs van een markt die volwassen wordt en zich aanpast aan toerisme het hele jaar door in plaats van alleen te vertrouwen op de piek van 76% in augustus.
Korte-termijnverhuur als zinvolle bijdrage aan de Griekse economie
Economisch gezien is de kortetermijnverhuur nu goed voor ongeveer een twintigste van het bruto binnenlands product (bbp) van Griekenland, een opvallend cijfer voor een activiteit die twee decennia geleden nog nauwelijks bestond. Naast de €11 miljard aan directe waarde, ondersteunt de sector een breed netwerk van schoonmakers, onderhoudsploegen, chauffeurs en lokale leveranciers, waardoor het een van de meest inclusieve gebieden van de toeristische sector is.
Hieronder staan enkele van de belangrijkste voordelen van korte-termijnverhuur voor de Griekse economie:
- 11 miljard euro per jaar (1/20 van het BBP): De totale bijdrage van kortetermijnverhuur aan de Griekse economie.
- Lokale uitgaven: Elke gast ondersteunt cafés, winkels, taxi's en schoonmaakdiensten in de buurt, waardoor de welvaart in de buurt blijft en niet naar multinationals vloeit.
- Meer dan 95.000 banen: Van schoonmakers en chauffeurs tot bakkers en technici, duizenden mensen vertrouwen op kortetermijnverhuur voor hun inkomen.
- Aanvullende hotels: De bezettingsgraad van hotels blijft boven de 90% en elk jaar worden er nieuwe hotels geopend, wat bewijst dat kortetermijnverhuur en hotels naast elkaar kunnen bestaan en samen het ecosysteem van toerisme kunnen versterken.
- Binnenlandse reizen stimuleren: Betaalbare kortetermijnopties stellen meer Grieken in staat om hun land met familie te verkennen, waardoor toerisme voor iedereen toegankelijk wordt.
Een duurzame toekomst voor het Griekse toerisme
Het succes van kortetermijnverhuur weerspiegelt de bredere evolutie van het Griekse toerisme. Het land evolueert naar een meer divers, het hele jaar door reizend model, ondersteund door lokale gastheren en kleine bedrijven die de winst in de gemeenschap houden. Voor internationale bezoekers en buitenlandse huiseigenaren creëert dit nieuwe mogelijkheden, zowel om het authentieke Griekse leven te ervaren als om deel te nemen aan een markt die waarde hecht aan lokale verbondenheid, duurzaamheid en gastvrijheid.
