De groeiende markt voor korte termijn verhuur in Griekenland en wat dat betekent voor de economie

Lokale voordelen en impact op de gemeenschap  

Uit een onderzoek van de Universiteit voor Economie en Bedrijfskunde van Athene (AUEB) blijkt dat kortetermijnverhuur inkomsten genereert die grotendeels in de lokale buurt blijven. Gasten geven geld uit in cafés, minimarkten, bij taxi's, schoonmaakdiensten en lokale winkels, waardoor een waardekringloop ontstaat die kleine bedrijven ondersteunt in plaats van multinationale hotelketens.

In veel gevallen helpt dit inkomen Grieken om familiebezit te onderhouden of te renoveren dat anders misschien leeg zou blijven staan. Ongeveer 80% van de verhuurders heeft maar één of twee accommodaties, wat het kleinschalige, gemeenschapsgerichte karakter van de sector versterkt.

SODIA benadrukt dat kortetermijnverhuur een aanvulling is op hotels in plaats van ermee te concurreren. De hotelbezettingsgraad in Griekenland blijft hoog en er worden nog steeds nieuwe accommodaties geopend, wat suggereert dat beide sectoren samen kunnen floreren. De diversiteit aan accommodaties, luxe resorts, boetiekhotels en woningverhuur heeft het Griekse toerisme in het algemeen versterkt en trekt een breder scala aan bezoekers en budgetten aan.

Recente gegevens tonen gestage groei ook na het zomerseizoen 

Recente gegevens van analysebedrijf AirDNA bevestigen dat de vraag naar Griekse kortetermijnverhuur ook na de zomerse piek sterk blijft. In september 2025 steeg de vraag met 4,3% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, terwijl het aanbod met 3,9% toenam, wat een evenwichtige en duurzame groei laat zien.

Deze trend wijst erop dat het toeristische seizoen in Griekenland steeds langer wordt. Bezoekers verlengen hun verblijf tot in de lente en de herfst, aangetrokken door het milde weer, lagere prijzen en minder drukte. In Athene bijvoorbeeld steeg de vraag tijdens de 'schoudermaanden' (maart–mei en september–oktober) van 39% in 2019 naar 41% in 2024. Een soortgelijke groei is waargenomen in bestemmingen zoals Rhodos, waar reizigers de voorkeur geven aan koelere maanden boven de hittegolven in het hoogseizoen.

Hoewel de gemiddelde dagprijs (ADR) licht daalde naar € 169 en de opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR) terugliep naar € 100, blijft de totale bezettingsgraad met 59% op een gezond niveau. Dit wijst erop dat de markt volwassen wordt en zich aanpast aan toerisme het hele jaar door, in plaats van alleen te leunen op de piek van 76% in augustus.

Kortetermijnverhuur als een belangrijke bijdrage aan de Griekse economie 

Economisch gezien maken kortetermijnverhuur nu ongeveer een twintigste deel uit van het bruto binnenlands product (bbp) van Griekenland, een opvallend cijfer voor een activiteit die twintig jaar geleden nog nauwelijks bestond. Naast de € 11 miljard aan directe waarde ondersteunt de sector een breed netwerk van schoonmakers, onderhoudspersoneel, chauffeurs en lokale leveranciers, waardoor het een van de meest inclusieve sectoren van de toeristische industrie is.

Hieronder staan enkele van de belangrijkste voordelen die kortetermijnverhuur voor de Griekse economie oplevert:

- € 11 miljard per jaar (1/20 van het bbp): De totale bijdrage van kortetermijnverhuur aan de Griekse economie.

- Lokale bestedingen: Elke gast steunt cafés, winkels, taxi's en schoonmaakdiensten in de buurt, waardoor de welvaart in de buurt blijft in plaats van naar multinationals te vloeien.

- Meer dan 95.000 banen: Van schoonmakers en chauffeurs tot bakkers en technici, duizenden mensen zijn voor hun inkomen afhankelijk van kortetermijnverhuur.

- Een aanvulling op hotels: De bezettingsgraad van hotels blijft boven de 90%, en elk jaar openen er nieuwe hotels. Dit bewijst dat kortetermijnverhuur en hotels naast elkaar kunnen bestaan en samen het toeristische ecosysteem kunnen versterken.

- Een impuls voor binnenlands reizen: Dankzij betaalbare kortetermijnopties kunnen meer Grieken hun land met het gezin verkennen, waardoor toerisme voor iedereen toegankelijk wordt.

Een duurzame toekomst voor het Griekse toerisme 

Het succes van kortetermijnverhuur weerspiegelt de bredere ontwikkeling van het Griekse toerisme. Het land evolueert naar een meer divers reismodel dat het hele jaar door actief is, ondersteund door lokale verhuurders en kleine bedrijven die de winst in de gemeenschap houden. Voor internationale bezoekers en buitenlandse huiseigenaren creëert dit nieuwe kansen, zowel om het authentieke Griekse leven te ervaren als om deel te nemen aan een markt die lokale verbondenheid, duurzaamheid en gastvrijheid hoog in het vaandel heeft staan.