En Grèce, les locations à court terme sont passées d'une tendance de voyage à un pilier central de l'économie touristique du pays. Autrefois considérées comme une activité secondaire pour quelques hôtes urbains, les locations à court terme contribuent aujourd'hui de manière significative au revenu national, soutiennent des dizaines de milliers d'emplois et modifient la manière dont les voyageurs découvrent le pays tout au long de l'année. Vous pouvez également explorer notre guide complet sur les locations de courte durée en Grèce.
Parlons chiffres. Selon l'Association grecque de l'économie du partage (SODIA), le secteur ajoute aujourd'hui environ 11 milliards d'euros par an à l'économie grecque et soutient quelque 95 000 emplois. Ce qui rend ce chiffre remarquable, c'est que la plupart des hôtes ne sont pas de gros investisseurs, mais des citoyens ordinaires : des familles, des retraités et de jeunes couples qui louent une maison ou un appartement, souvent hérité, pour compléter leurs revenus.
Avantages locaux et impact sur la communauté
Une étude de l'Université d'économie et de commerce d'Athènes (AUEB) souligne que les locations de courte durée génèrent des revenus qui restent en grande partie dans les quartiers locaux. Les clients dépensent de l'argent dans les cafés, les supérettes, les taxis, les services de nettoyage et les magasins locaux, créant ainsi un cercle de valeur qui soutient les petites entreprises plutôt que les chaînes hôtelières multinationales.
Dans de nombreux cas, ces revenus permettent aux Grecs d'entretenir ou de rénover des propriétés familiales qui, autrement, resteraient vides. Environ 80% des hôtes ne possèdent qu'une ou deux annonces, ce qui renforce la nature communautaire et à petite échelle du secteur.
La SODIA souligne que les locations à court terme complètent les hôtels plutôt qu'elles ne les concurrencent. Les taux d'occupation des hôtels en Grèce restent élevés et de nouveaux établissements continuent d'ouvrir, ce qui suggère que les deux secteurs peuvent prospérer ensemble. La diversité des hébergements, des stations de luxe, des hôtels de charme et des locations de maisons a renforcé le tourisme grec dans son ensemble, attirant un plus grand nombre de visiteurs et de budgets.
Des données récentes montrent une croissance régulière au-delà de la saison estivale
Données récentes du cabinet d'analyse AirDNA confirment que la demande de locations de courte durée en Grèce reste forte, même après le pic de l'été. En septembre 2025, la demande a augmenté de 4,3% en glissement annuel, tandis que l'offre a augmenté de 3,9%, ce qui témoigne d'une expansion équilibrée et durable.
Cette tendance est le signe d'un élargissement du calendrier touristique de la Grèce. Les visiteurs prolongent leurs séjours au printemps et à l'automne, attirés par un temps doux, des prix plus bas et une moindre affluence. Par exemple, à Athènes, la demande pendant les “mois intermédiaires” (mars-mai et septembre-octobre) est passée de 39% en 2019 à 41% en 2024. Une croissance similaire a été observée dans des destinations telles que Rhodes, où les voyageurs préfèrent les mois plus frais aux canicules de la haute saison.
Bien que le taux journalier moyen (ADR) ait légèrement baissé à 169 € et que le revenu par location disponible (RevPAR) ait chuté à 100 €, l'occupation globale reste saine à 59%, preuve d'un marché qui mûrit et s'adapte au tourisme tout au long de l'année plutôt que de dépendre uniquement du pic de 76% du mois d'août.
La location à court terme, une contribution significative à l'économie grecque
Sur le plan économique, les locations de courte durée représentent aujourd'hui environ un vingtième du produit intérieur brut (PIB) de la Grèce, un chiffre frappant pour une activité qui existait à peine il y a vingt ans. Au-delà des 11 milliards d'euros de valeur directe, le secteur soutient un vaste réseau de nettoyeurs, d'équipes d'entretien, de chauffeurs et de fournisseurs locaux, ce qui en fait l'un des domaines les plus inclusifs de l'industrie du tourisme.
Voici quelques-uns des principaux avantages que la location à court terme apporte à l'économie grecque :
- 11 milliards d'euros par an (1/20 du PIB) : La contribution totale des locations de courte durée à l'économie grecque.
- Dépenses locales : Chaque client fait vivre les cafés, les magasins, les taxis et les services de nettoyage des environs, ce qui permet de maintenir la richesse dans le quartier plutôt que de la transférer à des multinationales.
- Plus de 95 000 emplois : Qu'il s'agisse de nettoyeurs, de chauffeurs, de boulangers ou de techniciens, des milliers de personnes tirent leurs revenus de la location de courte durée.
- Hôtels complémentaires : Les taux d'occupation des hôtels restent supérieurs à 90%, et de nouveaux hôtels ouvrent chaque année, preuve que les locations de courte durée et les hôtels peuvent coexister et renforcer ensemble l'écosystème touristique.
- Stimuler les voyages intérieurs : Des options de court terme abordables permettent à un plus grand nombre de Grecs de découvrir leur pays en famille, rendant ainsi le tourisme accessible à tous.
Un avenir durable pour le tourisme grec
Le succès de la locations à court terme reflète l'évolution plus générale du tourisme grec. Le pays s'oriente vers un modèle de voyage plus diversifié, tout au long de l'année, soutenu par des hôtes locaux et des petites entreprises qui conservent les bénéfices dans la communauté. Pour les visiteurs internationaux et les propriétaires étrangers, cela crée de nouvelles opportunités, à la fois pour faire l'expérience d'une vie grecque authentique et pour participer à un marché qui valorise les liens locaux, la durabilité et l'hospitalité.
