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La montée en puissance des locations à court terme en Grèce et son impact sur l'économie

Perspectives du marché

29.10.2025

Les locations à court terme en Grèce sont passées d'une tendance touristique à un pilier central de l'économie touristique du pays. Autrefois considérées comme une activité secondaire pour quelques hôtes urbains, les locations à court terme contribuent aujourd'hui de manière significative au revenu national, soutiennent des dizaines de milliers d'emplois et redéfinissent la façon dont les voyageurs découvrent le pays tout au long de l'année. Vous pouvez également consulter notre guide complet sur les locations à court terme en Grèce.  Parlons chiffres. Selon l'Association grecque de l'économie collaborative (SODIA), ce secteur rapporte maintenant environ 11 milliards d'euros par an à l'économie grecque et soutient environ 95 000 emplois. Ce qui rend ce chiffre remarquable, c'est que la plupart des hôtes ne sont pas de gros investisseurs, mais des citoyens ordinaires : des familles, des retraités et des jeunes couples qui louent une maison ou un appartement, souvent hérité, pour compléter leurs revenus.

Avantages locaux et impact sur la communauté 

Une étude de l'Université d'économie et de commerce d'Athènes (AUEB) montre que les locations à court terme génèrent des revenus qui restent en grande partie dans les quartiers locaux. Les clients dépensent leur argent dans les cafés, les supérettes, les taxis, les services de nettoyage et les magasins locaux, créant ainsi un cercle de valeur qui soutient les petites entreprises plutôt que les chaînes hôtelières multinationales.  Dans de nombreux cas, ces revenus aident les Grecs à entretenir ou à rénover des propriétés familiales qui, sans cela, resteraient vides. Environ 80 % des hôtes ne possèdent qu'une ou deux annonces, ce qui renforce le caractère local et communautaire du secteur.  La SODIA souligne que les locations à court terme complètent les hôtels plutôt que de leur faire concurrence. Les taux d'occupation des hôtels en Grèce restent élevés et de nouveaux établissements continuent d'ouvrir, ce qui suggère que les deux secteurs peuvent prospérer ensemble. La diversité des hébergements, des complexes hôteliers de luxe, des hôtels-boutiques et des locations de maisons a renforcé le tourisme grec dans son ensemble, attirant un éventail plus large de visiteurs et de budgets. 

Des données récentes montrent une croissance régulière au-delà de la saison estivale 

Les données récentes de la société d'analyse AirDNA confirment que la demande de locations à court terme en Grèce reste forte même après le pic estival. En septembre 2025, la demande a augmenté de 4,3 % par rapport à l'année précédente, tandis que l'offre a augmenté de 3,9 %, ce qui montre une expansion équilibrée et durable. Cette tendance montre un élargissement du calendrier touristique de la Grèce. Les visiteurs prolongent leurs séjours au printemps et à l'automne, attirés par la douceur du climat, les prix plus bas et la moindre affluence. À Athènes, par exemple, la demande pendant les « mois intermédiaires » (mars-mai et septembre-octobre) est passée de 39 % en 2019 à 41 % en 2024. Une croissance similaire a été observée dans des destinations telles que Rhodes, où les voyageurs préfèrent les mois plus frais aux vagues de chaleur de la haute saison.    Alors que le tarif journalier moyen (TJM) a légèrement baissé à 169 € et que le revenu par chambre disponible (RevPAR) est tombé à 100 €, le taux d'occupation global reste bon à 59 %, ce qui montre que le marché mûrit et s'adapte au tourisme tout au long de l'année plutôt que de compter uniquement sur le pic de 76 % atteint en août.  [caption id="attachment_285882" align="alignnone" width="534"]The Sunset Collection Rhodes The Sunset Collection Rhodes[/caption]

Les locations à court terme, une contribution importante à l'économie grecque 

Sur le plan économique, les locations à court terme représentent aujourd'hui environ un vingtième du produit intérieur brut (PIB) de la Grèce, un chiffre impressionnant pour une activité qui n'existait pratiquement pas il y a vingt ans. Au-delà des 11 milliards d'euros de valeur directe, le secteur soutient un vaste réseau de nettoyeurs, d'équipes d'entretien, de chauffeurs et de fournisseurs locaux, ce qui en fait l'un des domaines les plus inclusifs de l'industrie du tourisme.  Voici quelques-uns des principaux avantages que les locations de courte durée apportent à l'économie grecque : - 11 milliards d'euros par an (1/20e du PIB) : la contribution totale des locations de courte durée à l'économie grecque. - Dépenses locales : chaque client soutient les cafés, les magasins, les taxis et les services de nettoyage à proximité, ce qui permet de garder la richesse dans le quartier plutôt que de la laisser partir vers les multinationales.  - Plus de 95 000 emplois : des agents d'entretien aux chauffeurs, en passant par les boulangers et les techniciens, des milliers de personnes dépendent des locations à court terme pour leurs revenus. - Complémentarité avec les hôtels : le taux d'occupation des hôtels reste supérieur à 90 % et de nouveaux hôtels ouvrent chaque année, ce qui prouve que les locations à court terme et les hôtels peuvent coexister et renforcer ensemble l'écosystème touristique.  - Stimulation du tourisme intérieur : des options abordables à court terme permettent à plus de Grecs d'explorer leur pays en famille, rendant le tourisme accessible à tous. 

Un avenir durable pour le tourisme grec

Le succès des locations à court terme reflète l'évolution plus large du tourisme grec. Le pays s'oriente vers un modèle de voyage plus diversifié, tout au long de l'année, soutenu par des hôtes locaux et des petites entreprises qui gardent les bénéfices dans la communauté. Pour les visiteurs internationaux et les propriétaires étrangers, ça crée de nouvelles opportunités, à la fois pour découvrir la vie grecque authentique et pour participer à un marché qui valorise les liens locaux, la durabilité et l'hospitalité.  

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