L'essor des locations de courte durée en Grèce et son impact sur l'économie

Avantages locaux et impact sur la communauté  

Une étude menée par l’Université d’économie et de commerce d’Athènes (AUEB) souligne que les locations de courte durée génèrent des revenus qui restent en grande partie au sein des quartiers locaux. Les voyageurs dépensent leur argent dans les cafés, les supérettes, les taxis, les services de nettoyage et les commerces de proximité, créant ainsi un cercle de valeur qui soutient les petites entreprises plutôt que les chaînes hôtelières multinationales.

Dans de nombreux cas, ces revenus aident les Grecs à entretenir ou à rénover des propriétés familiales qui, sans cela, risqueraient de rester inoccupées. Environ 80 % des hôtes ne possèdent qu’une ou deux annonces, ce qui renforce le caractère local et à petite échelle du secteur.

La SODIA souligne que les locations de courte durée complètent les hôtels plutôt que de leur faire concurrence. Les taux d’occupation hôtelière en Grèce restent élevés et de nouveaux établissements continuent d’ouvrir, ce qui suggère que les deux secteurs peuvent prospérer ensemble. La diversité de l’offre d’hébergement, comprenant des complexes hôteliers de luxe, des hôtels-boutiques et des locations de particuliers, a renforcé le tourisme grec dans son ensemble, attirant un éventail plus large de visiteurs et de budgets.

Des données récentes montrent une croissance soutenue au-delà de la saison estivale 

Des données récentes de la société d'analyse AirDNA confirment que la demande de locations de courte durée en Grèce reste forte même après le pic estival. En septembre 2025, la demande a augmenté de 4,3 % en glissement annuel, tandis que l'offre a progressé de 3,9 %, ce qui témoigne d'une expansion équilibrée et durable.

Cette tendance témoigne d’un élargissement de la saison touristique en Grèce. Les visiteurs prolongent leurs séjours au printemps et en automne, attirés par un climat doux, des prix plus bas et une affluence moindre. À Athènes, par exemple, la demande pendant les « mois intermédiaires » (mars-mai et septembre-octobre) est passée de 39 % en 2019 à 41 % en 2024. Une croissance similaire a été observée dans des destinations telles que Rhodes, où les voyageurs préfèrent les mois plus frais aux vagues de chaleur de la haute saison.

Alors que le tarif journalier moyen (TJM) a légèrement baissé pour s’établir à 169 € et que le revenu par chambre disponible (RevPAR) a reculé à 100 €, le taux d’occupation global reste satisfaisant, à 59 %, ce qui témoigne d’un marché qui arrive à maturité et s’adapte à un tourisme tout au long de l’année, plutôt que de dépendre uniquement du pic de 76 % enregistré en août.

Les locations de courte durée : une contribution significative à l’économie grecque 

Sur le plan économique, les locations de courte durée représentent désormais environ un vingtième du produit intérieur brut (PIB) de la Grèce, un chiffre remarquable pour une activité qui n’existait pratiquement pas il y a encore deux décennies. Au-delà des 11 milliards d’euros de valeur directe, le secteur soutient un vaste réseau de personnel de nettoyage, d’équipes d’entretien, de chauffeurs et de fournisseurs locaux, ce qui en fait l’un des domaines les plus inclusifs de l’industrie touristique.

Voici quelques-uns des principaux avantages que les locations de courte durée apportent à l’économie grecque :

- 11 milliards d’euros par an (1/20e du PIB) : la contribution totale des locations de courte durée à l’économie grecque.

- Dépenses locales : chaque client fréquente les cafés, les magasins, les taxis et les services de nettoyage du quartier, ce qui permet de garder la richesse dans le quartier plutôt que de la voir partir vers les multinationales.

- Plus de 95 000 emplois : des agents d'entretien aux chauffeurs, en passant par les boulangers et les techniciens, des milliers de personnes dépendent des locations de courte durée pour leurs revenus.

- Complémentarité avec les hôtels : les taux d'occupation des hôtels restent supérieurs à 90 %, et de nouveaux hôtels ouvrent chaque année, preuve que les locations de courte durée et les hôtels peuvent coexister et renforcer ensemble l'écosystème touristique.

- Stimulation des voyages intérieurs : des options de location à court terme abordables permettent à davantage de Grecs d’explorer leur pays en famille, rendant ainsi le tourisme accessible à tous.

Un avenir durable pour le tourisme grec 

Le succès des locations de courte durée reflète l'évolution plus générale du tourisme grec. Le pays s'oriente vers un modèle touristique plus diversifié, fonctionnant toute l'année, soutenu par des hôtes locaux et des petites entreprises qui réinvestissent leurs bénéfices au sein de la communauté. Pour les visiteurs internationaux et les propriétaires étrangers, cela crée de nouvelles opportunités, tant pour découvrir la vie grecque authentique que pour participer à un marché qui valorise les liens locaux, la durabilité et l'hospitalité.