Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί από ταξιδιωτική τάση σε βασικό πυλώνα της τουριστικής οικονομίας της χώρας. Κάποτε θεωρούνταν μια παράλληλη δραστηριότητα για λίγους αστικούς οικοδεσπότες, σήμερα οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις συμβάλλουν σημαντικά στο εθνικό εισόδημα, υποστηρίζουν δεκάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας και αναδιαμορφώνουν τον τρόπο με τον οποίο οι ταξιδιώτες βιώνουν τη χώρα όλο το χρόνο. Μπορείτε επίσης να εξερευνήσετε ο πλήρης οδηγός μας για τις ελληνικές βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ας μιλήσουμε με αριθμούς. Σύμφωνα με τον Ελληνικό Σύνδεσμο Οικονομίας Διαμοιρασμού (ΣΟΔΙΑ), ο τομέας προσθέτει σήμερα περίπου 11 δισ. ευρώ ετησίως στην ελληνική οικονομία και υποστηρίζει περίπου 95.000 θέσεις εργασίας. Αυτό που κάνει αυτόν τον αριθμό αξιοσημείωτο είναι ότι οι περισσότεροι οικοδεσπότες δεν είναι μεγαλοεπενδυτές αλλά απλοί πολίτες: οικογένειες, συνταξιούχοι και νεαρά ζευγάρια που νοικιάζουν ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, συχνά κληρονομικό, για να συμπληρώσουν το εισόδημά τους.
Τοπικά οφέλη και αντίκτυπος στην Κοινότητα
Μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) υπογραμμίζει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δημιουργούν εισόδημα που παραμένει σε μεγάλο βαθμό στις τοπικές γειτονιές. Οι επισκέπτες ξοδεύουν χρήματα σε καφετέριες, μίνι μάρκετ, ταξί, υπηρεσίες καθαρισμού και τοπικά καταστήματα, δημιουργώντας έναν κύκλο αξίας που στηρίζει τις μικρές επιχειρήσεις και όχι τις πολυεθνικές ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Σε πολλές περιπτώσεις, το εισόδημα αυτό βοηθά τους Έλληνες να συντηρούν ή να ανακαινίζουν οικογενειακά ακίνητα που διαφορετικά θα παρέμεναν άδεια. Περίπου 80% των οικοδεσποτών διαθέτουν μόνο μία ή δύο καταχωρίσεις, ενισχύοντας τον μικρής κλίμακας, κοινοτικό χαρακτήρα του τομέα.
Η SODIA τονίζει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συμπληρώνουν παρά ανταγωνίζονται τα ξενοδοχεία. Τα ποσοστά πληρότητας των ξενοδοχείων στην Ελλάδα παραμένουν ισχυρά και νέα ακίνητα συνεχίζουν να ανοίγουν, γεγονός που υποδηλώνει ότι και οι δύο τομείς μπορούν να ευημερήσουν μαζί. Η ποικιλομορφία των καταλυμάτων, των πολυτελών θέρετρων, των boutique hotels και των ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει ενισχύσει τον ελληνικό τουρισμό συνολικά, προσελκύοντας ένα ευρύτερο φάσμα επισκεπτών και προϋπολογισμών.
Πρόσφατα στοιχεία δείχνουν σταθερή ανάπτυξη πέραν της θερινής περιόδου
Πρόσφατα στοιχεία από την εταιρεία αναλύσεων AirDNA επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για ελληνικές βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει ισχυρή ακόμη και μετά την κορύφωση της καλοκαιρινής περιόδου. Τον Σεπτέμβριο του 2025, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 4,3% σε ετήσια βάση, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά 3,9%, δείχνοντας μια ισορροπημένη και βιώσιμη επέκταση.
Η τάση αυτή σηματοδοτεί τη διεύρυνση του τουριστικού ημερολογίου της Ελλάδας. Οι επισκέπτες παρατείνουν τη διαμονή τους την άνοιξη και το φθινόπωρο, προσελκύονται από τον ήπιο καιρό, τις χαμηλότερες τιμές και τον μικρότερο συνωστισμό. Για παράδειγμα, στην Αθήνα, η ζήτηση κατά τους “ώριμους μήνες” (Μάρτιος-Μάιος και Σεπτέμβριος-Οκτώβριος) αυξήθηκε από 39% το 2019 σε 41% το 2024. Παρόμοια αύξηση παρατηρήθηκε και σε προορισμούς όπως η Ρόδος, όπου οι ταξιδιώτες επιλέγουν τους δροσερούς μήνες αντί για τους καύσωνες της περιόδου αιχμής.
Ενώ η μέση ημερήσια τιμή (ADR) υποχώρησε ελαφρώς στα 169 ευρώ και τα έσοδα ανά διαθέσιμο μίσθωμα (RevPAR) μειώθηκαν στα 100 ευρώ, η συνολική πληρότητα παραμένει υγιής στα 59%, απόδειξη μιας αγοράς που ωριμάζει και προσαρμόζεται στον τουρισμό όλο το χρόνο αντί να βασίζεται αποκλειστικά στην αιχμή του Αυγούστου με 76%.
Η βραχυχρόνια μίσθωση ως ουσιαστική συμβολή στην ελληνική οικονομία
Από οικονομικής άποψης, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν σήμερα περίπου το ένα εικοστό του Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος (ΑΕΠ) της Ελλάδας, ένα εντυπωσιακό ποσοστό για μια δραστηριότητα που μόλις και μετά βίας υπήρχε πριν από δύο δεκαετίες. Πέρα από τα 11 δισεκατομμύρια ευρώ σε άμεση αξία, ο τομέας υποστηρίζει ένα ευρύ δίκτυο καθαριστών, συνεργείων συντήρησης, οδηγών και τοπικών προμηθευτών, καθιστώντας τον έναν από τους πιο ολοκληρωμένους τομείς της τουριστικής βιομηχανίας.
Ακολουθούν ορισμένα από τα βασικά οφέλη που προσφέρουν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην ελληνική οικονομία:
- 11 δισ. ευρώ ετησίως (1/20 του ΑΕΠ): Η συνολική συμβολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην οικονομία της Ελλάδας.
- Τοπικές δαπάνες: Κάθε φιλοξενούμενος στηρίζει τις κοντινές καφετέριες, τα καταστήματα, τα ταξί και τις υπηρεσίες καθαρισμού, διατηρώντας τον πλούτο στη γειτονιά και όχι στις πολυεθνικές εταιρείες.
- Περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας: Από καθαριστές και οδηγούς μέχρι αρτοποιούς και τεχνικούς, χιλιάδες άνθρωποι βασίζονται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για να εξασφαλίσουν εισόδημα.
- Συμπληρωματικά ξενοδοχεία: Τα ποσοστά πληρότητας των ξενοδοχείων παραμένουν πάνω από 90%, με νέα ξενοδοχεία να ανοίγουν κάθε χρόνο, απόδειξη ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα ξενοδοχεία μπορούν να συνυπάρξουν και να ενισχύσουν μαζί το τουριστικό οικοσύστημα.
- Ενίσχυση των εγχώριων ταξιδιών: Οι προσιτές βραχυπρόθεσμες επιλογές επιτρέπουν σε περισσότερους Έλληνες να εξερευνήσουν τη χώρα τους με την οικογένειά τους, καθιστώντας τον τουρισμό προσιτό σε όλους.
Ένα βιώσιμο μέλλον για τον ελληνικό τουρισμό
Η επιτυχία του βραχυχρόνιες μισθώσεις αντανακλά την ευρύτερη εξέλιξη του ελληνικού τουρισμού. Η χώρα κινείται προς ένα πιο ποικιλόμορφο μοντέλο ταξιδιού όλο το χρόνο, το οποίο υποστηρίζεται από τοπικούς οικοδεσπότες και μικρές επιχειρήσεις που διατηρούν τα κέρδη στην κοινότητα. Για τους διεθνείς επισκέπτες και τους ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτό δημιουργεί νέες ευκαιρίες, τόσο για να βιώσουν την αυθεντική ελληνική ζωή όσο και για να συμμετάσχουν σε μια αγορά που εκτιμά την τοπική σύνδεση, τη βιωσιμότητα και τη φιλοξενία.
