Hoeveel kost een huis op Corfu?

Hoe hoog liggen de huidige huizenprijzen op Corfu?

De prijzen op Corfu bevinden zich aan de hogere kant van de Ionische Eilanden, wat een weerspiegeling is van de sterke infrastructuur van het eiland, de verbindingen met de internationale luchthaven en de gemeenschap die het hele jaar door aanwezig is. De vastgoedprijzen zijn hoger dan elders in de Ionische Eilanden, hoewel het eiland een breed scala aan opties biedt voor verschillende budgetten.

Woningen aan de kust met uitzicht op zee of directe toegang tot het strand brengen de hoogste prijzen op. Traditionele stenen huizen in dorpen in het binnenland bieden meer waar voor uw geld, terwijl moderne projecten in de buurt van populaire stranden het premiumsegment bezetten. Nieuwbouwwoningen brengen doorgaans hogere kosten met zich mee dan oudere woningen die gerenoveerd moeten worden, hoewel het verschil kleiner is geworden naarmate de bouwkosten zijn gestegen.

Volgens marktgegevens van Elxis bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter voor vakantiehuizen in heel Griekenland in de eerste vier maanden van 2026 € 3.398, een stijging van 10,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Voor nieuwbouwwoningen steeg het gemiddelde tot € 4.245/m², terwijl bestaande woningen gemiddeld € 2.550/m² kostten. Corfu, als een van de best presterende markten van het land, ligt doorgaans boven deze nationale gemiddelden, met name voor woningen aan de kust en nieuwbouwwoningen.

Welke factoren beïnvloeden de vastgoedprijzen op Corfu?

De nabijheid van het strand is de belangrijkste factor. Woningen op loopafstand van populaire stranden brengen aanzienlijke meerprijzen met zich mee, en direct uitzicht op zee of toegang tot een privéstrand drijven de prijzen tot hun hoogste niveau. Ook de kwaliteit en de bereikbaarheid van het strand zelf zijn van belang.

De staat en de leeftijd van het onroerend goed spelen een belangrijke rol. Goed onderhouden traditionele huizen concurreren vaak qua prijs met nieuwere bouwwerken, en renovatiemogelijkheden kunnen een goede investering zijn voor kopers die bereid zijn te investeren in verbeteringen. Moderne voorzieningen zoals zwembaden, airconditioning en gemoderniseerde keukens voegen waarde toe aan alle soorten onroerend goed.

De ligging ten opzichte van voorzieningen is eveneens van invloed op de prijs. Woningen in de buurt van Corfu-stad of populaire toeristische gebieden behouden een hogere waarde vanwege het gemak en het verhuurpotentieel. De kwaliteit van de wegen en de bereikbaarheid zijn met name van belang voor woningen op het platteland.

Hoe verhouden de prijzen op Corfu zich tot die op andere Griekse eilanden?

Corfu ligt ruim boven het gemiddelde van de Ionische eilanden en is grotendeels vergelijkbaar met populaire delen van Kreta. Het is aanzienlijk betaalbaarder dan Santorini of Mykonos, waar de beperkte beschikbaarheid van grond en de iconische status de prijzen ver boven het niveau van vergelijkbare woningen elders doen uitstijgen.

Rhodos en andere eilanden van de Dodekanesos bieden doorgaans lagere instapprijzen, met name voor traditionele woningen. De gevestigde toeristische infrastructuur, de internationale luchthaven en de gemeenschap die het hele jaar door aanwezig is, zorgen op Corfu voor een hogere waarde en een groter verhuurpotentieel dan op veel vergelijkbare eilandbestemmingen.

Wat zijn de meest betaalbare gebieden om onroerend goed te kopen op Corfu?

Dorpen in het binnenland en traditionele nederzettingen bieden de meest toegankelijke instapmogelijkheden. Bergdorpen zoals Pelekas, Sinarades en Doukades beschikken over authentieke stenen huizen tegen concurrerende prijzen, vaak inclusief grond en tuinen. Deze locaties bieden een authentiek dorpsleven met lokale taverna’s en een sterk gemeenschapsgevoel.

De noordelijke binnenlandse gebieden rond Roda en Acharavi bieden een goede prijs-kwaliteitverhouding voor woningen die iets verder van de kustlijn liggen, met gemakkelijke toegang tot het strand en een groeiende lokale infrastructuur. De zuidelijke gebieden in de buurt van Lefkimmi liggen dicht bij de stranden en de luchthaven, maar behouden een meer traditioneel karakter en lagere prijzen dan de meer ontwikkelde noordelijke en centrale delen van het eiland.

Met welke bijkomende kosten moet u rekening houden bij het kopen van onroerend goed op Corfu?

Naast de aankoopprijs brengt het kopen van onroerend goed in Griekenland verschillende bijkomende kosten met zich mee. De overdrachtsbelasting bedraagt 3,09% van de aankoopprijs of de door de overheid vastgestelde objectieve waarde, indien deze hoger is. De notariskosten en de kosten voor inschrijving in het kadaster bedragen samen ongeveer 2,5% van de waarde van het onroerend goed. De honoraria van advocaten variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw, en hoewel het inschakelen van een advocaat wettelijk niet verplicht is, wordt dit sterk aangeraden, met name voor buitenlandse kopers.

In specifieke omstandigheden kunnen bepaalde vrijstellingen van overdrachtsbelasting van toepassing zijn. Uw advocaat kan u adviseren of u op basis van uw persoonlijke situatie hiervoor in aanmerking komt.

Extra kosten waarmee u rekening moet houden, zijn onder meer bouwkundige inspecties, vertalingen van documenten en aansluitingen op nutsvoorzieningen. Zodra u eigenaar bent van het onroerend goed, wordt de jaarlijkse ENFIA-onroerendgoedbelasting een doorlopende verplichting, berekend op basis van de objectieve waarde, waarbij de tarieven variëren naargelang de locatie en de kenmerken van het onroerend goed.

Hoe heeft de vastgoedmarkt op Corfu zich de afgelopen jaren ontwikkeld?

Corfu behoort de afgelopen jaren tot de best presterende markten in Griekenland, samen met Kreta en de Ionische Eilanden in het algemeen. De vraag van internationale kopers, met name uit Noord-Europa, heeft gezorgd voor een gestage prijsstijging en een sterke verhuurmarkt ondersteund.

Volgens gegevens van Elxis stegen de prijzen op de bredere Griekse markt voor vakantiehuizen in de eerste vier maanden van 2026 met 10,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Ook de gemiddelde uitgaven van kopers zijn gestegen, waarbij er een aanzienlijke vraag ontstond naar woningen van meer dan € 500.000, met name nieuwbouwwilla’s met privézwembaden in de buurt van de zee.

Het Golden Visa-programma heeft extra investeringsinteresse gewekt in het premiumsegment. Corfu valt buiten de zones met hoge vraag, wat betekent dat de minimale investering om in aanmerking te komen € 400.000 bedraagt in plaats van de € 800.000 die geldt in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de grotere eilanden. Dit maakt Corfu een praktische optie voor kopers die zowel op zoek zijn naar een kwalitatief hoogwaardig vakantiehuis als naar een weg naar een verblijfsvergunning in Europa.

Het herstel van het toerisme sinds 2020 heeft de verhuurmarkten versterkt, en de aantrekkingskracht van Corfu gedurende het hele jaar, ondersteund door scholen, ziekenhuizen, expatnetwerken en een levendig cultureel leven, maakt het bijzonder aantrekkelijk voor kopers die semi-permanent wonen of investeren in luxe verhuur overwegen.

Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.