Renovatie en verborgen gebreken
Veel Nederlandse kopers vallen voor een oudere woning vol karakter, een stenen huisje of een dorpshuis. Deze woningen kunnen prachtig zijn, maar ze kunnen ook problemen verbergen die op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn.
Inspecties
In Nederland is een bouwkundige keuring vóór de aankoop gebruikelijk en vaak een vereiste van uw bank. In Griekenland is dit minder gebruikelijk, maar voor een oudere woning is het zeker de moeite waard. Een lokale bouwkundig ingenieur kan de constructie, het dak, het sanitair en de elektriciteit controleren. Een paar honderd euro die u hieraan besteedt, kan u later duizenden euro’s besparen.
Veelvoorkomende problemen in oudere woningen
Let op vochtige muren of schimmel als gevolg van oudere bouwtechnieken of vochtige winters, verouderde elektrische bedrading die mogelijk niet aan de moderne normen voldoet, en daken die moeten worden gerepareerd of vervangen.
Renovatievergunningen
Voor kleine cosmetische werkzaamheden, zoals het opnieuw schilderen of vervangen van een deur, is geen vergunning nodig. Voor structurele ingrepen, zoals het verwijderen van een muur of het toevoegen van een kamer, is dat wel het geval. Een architect of ingenieur die de lokale voorschriften kent, kan de juiste vergunning verkrijgen, zodat uw renovatie legaal is.
Aannemers vinden
Er zijn betrouwbare aannemers beschikbaar, hoewel u mogelijk te maken krijgt met een taalbarrière. Het helpt als iemand namens u de coördinatie met lokale vakmensen op zich neemt. Vraag offertes aan bij meer dan één aannemer en leg alles schriftelijk vast. Arbeid en materialen kunnen goedkoper zijn dan in Nederland, hoewel kleinere eilanden duurder kunnen zijn omdat materialen moeten worden aangevoerd.
Als u na aankoop een gebrek ontdekt
De Griekse wet biedt kopers bescherming wanneer een verkoper een bekend probleem heeft verzwegen, en de oplossing hangt af van de omstandigheden. De zekerste bescherming is een grondig onderzoek vóór de aankoop, en dat is precies wat ons juridische team standaard uitvoert.
Kan ik als Nederlandse koper financiering krijgen?
Ja, financiering van een Grieks onroerend goed is mogelijk.
Hypotheken bij Griekse banken
Buitenlandse kopers, waaronder Nederlandse staatsburgers, kunnen een hypotheek afsluiten bij een Griekse bank, en verschillende banken hebben inmiddels afdelingen opgezet voor internationale klanten. Houd rekening met een aanzienlijke aanbetaling, aangezien banken slechts een deel van de waarde financieren in plaats van de volledige aankoopprijs. De tarieven zijn concurrerend en afhankelijk van de bank en de looptijd die u kiest, waarbij de maximale looptijd vaak afhankelijk is van uw leeftijd. Banken beoordelen uw inkomen, ook als dit in Nederland wordt verdiend, samen met uw kredietgeschiedenis en de waarde van het onroerend goed. In ons speciale artikel over Griekse hypotheken worden de actuele tarieven en voorwaarden bijgehouden.
Alternatieve mogelijkheden
Niet iedereen sluit een Griekse hypotheek af. Sommige Nederlandse kopers putten uit hun eigen vermogen in Nederland, bijvoorbeeld door herfinanciering of het afsluiten van een tweede hypotheek op hun Nederlandse woning. Een persoonlijke of gezinslening is een andere optie. Elk van deze mogelijkheden heeft zijn voor- en nadelen.
Een praktische tip
Welke route u ook kiest, houd rekening met de aankoopkosten bovenop de prijs, ongeveer 10% als belasting, notariskosten en juridische kosten worden meegerekend. Griekse banken financieren slechts een percentage van de waarde van het onroerend goed, niet de afsluitingskosten, dus zorg ervoor dat u over die middelen beschikt. Veel Nederlandse kopers die genoeg hebben gespaard, kiezen ervoor om helemaal zonder hypotheek te kopen.
Uw woning verhuren
Veel kopers gebruiken hun Griekse woning een deel van het jaar zelf en verhuren deze de rest van de tijd om de kosten te helpen dekken.
Kan ik mijn Griekse woning verhuren?
Ja. Als EU-burger heeft u hetzelfde recht om uw woning te verhuren als een lokale eigenaar, met inachtneming van dezelfde regels en belastingen.
Korte vakantieverhuur
Om uw woning op platforms zoals Airbnb of Booking.com te kunnen aanbieden, moet u deze eerst bij de belastingdienst registreren in het register voor kortetermijnverhuur en een registratienummer, het AMA, ontvangen. Sinds oktober 2025 moeten alle kortetermijnverhuurwoningen ook voldoen aan minimale veiligheids- en kwaliteitsnormen volgens de Griekse wetgeving. Kortom, de woning moet een geschikte leefruimte zijn met natuurlijk licht, ventilatie en airconditioning, en moet beschikken over een aansprakelijkheidsverzekering, een veiligheidscertificaat van een elektricien, brandblussers, rookmelders, gemarkeerde uitgangen, een EHBO-doos en ongediertebestrijding. Ons aparte artikel over de regels voor kortetermijnverhuur in 2025 bevat de volledige checklist.
Toeristen- en klimaatheffingen
Sinds 2024 heft Griekenland een heffing voor klimaatbestendigheid op overnachtingen, ter vervanging van de vroegere verblijfsbelasting. Het betreft een vast bedrag per nacht, per woning, dat in het zomerseizoen en voor grotere woningen hoger is vastgesteld. U int deze heffing bij uw gasten en draagt deze af aan de belastingdienst. De exacte tarieven worden vastgesteld door de autoriteiten en worden van tijd tot tijd aangepast, dus het is de moeite waard om de actuele cijfers te controleren, of wij kunnen deze voor u bevestigen.
Vastgoedbeheer
Als u niet in Griekenland bent, kan een lokale beheerder het inchecken, de schoonmaak en eventuele noodgevallen afhandelen. De kosten liggen doorgaans tussen de 10 en 20% van de huurinkomsten, en full-servicebureaus kunnen alles regelen, van marketing tot onderhoud, wat geschikt is voor eigenaren die puur als investering verhuren.
Belasting op huurinkomsten
Huurinkomsten uit een Grieks onroerend goed worden in Griekenland belast, ongeacht uw nationaliteit. De belasting wordt geheven volgens een progressief tarief, beginnend bij 15% over de eerste € 12.000 aan jaarlijkse huurinkomsten. De daarboven liggende schijven zijn voor 2026 herzien, dus het is de moeite waard om de huidige tarieven te controleren. De schaal geldt per eigenaar, dus mede-eigendom met een echtgenoot kan de totale belastingaanslag soms verlagen. Ons speciale artikel over Griekse onroerendgoedbelasting bevat de actuele cijfers, en een belastingadviseur kan uw eigen situatie bevestigen. Het goede nieuws voor Nederlandse eigenaren is dat Griekenland en Nederland een belastingverdrag hebben gesloten om dubbele belasting te voorkomen. In de praktijk betaalt u in Griekenland belasting over de huurinkomsten en geeft u het onroerend goed in Nederland aan in vak 3, met vrijstelling voor het buitenlandse onroerend goed. Een belastingadviseur kan u door de details heen loodsen.
Verwachte huurinkomsten
In populaire gebieden kan een goed gelegen woning in de zomer een mooi inkomen opleveren. Het rendement varieert sterk per locatie, seizoen en hoe vaak u de woning verhuurt, dus het is beter om naar realistische lokale cijfers te kijken dan naar een percentage in de krantenkoppen. Wij bespreken graag met u wat er haalbaar is in het gebied dat u overweegt. Wat u ook verdient, houd rekening met kosten voor beheer, onderhoud, nutsvoorzieningen, verzekeringen en rustigere maanden.
Verzekering
Wanneer u aan gasten verhuurt, is het verstandig om een opstalverzekering af te sluiten die aansprakelijkheid jegens derden dekt, voor het geval een gast gewond raakt. Door zelf aanwezig te zijn, of een beheerder aanwezig te laten zijn, wanneer gasten arriveren, helpt u hen zich op hun gemak te voelen en vermindert u het risico op schade.
Langdurig gebruik en klimaat
Of u nu van plan bent om op een dag met pensioen te gaan in Griekenland of de woning gewoon voor langere periodes wilt gebruiken, er zijn een paar praktische punten die het overwegen waard zijn.
Comfort het hele jaar door
Griekenland is warmer dan Nederland, maar kent wel seizoenen. Veel vakantiehuizen zijn gebouwd voor de zomer, met goede ventilatie en airconditioning, en beschikken mogelijk niet over verwarming of isolatie voor de koudere maanden. De winters in Noord-Griekenland en op hoogte kunnen koud zijn, met hier en daar sneeuw. Als u in een dergelijk gebied koopt, controleer dan of er verwarming is, zoals radiatoren, een warmtepomp of een open haard, en of er voldoende isolatie is. Voor zonnige winters blijven het zuiden van Kreta of de Dodekanesos mild.
Onderhoud terwijl u weg bent
Als u er niet fulltime verblijft, zorg er dan voor dat iemand het huis controleert, het lucht en een oogje in het zeil houdt in de tuin. Zon, zeelucht en lange periodes van leegstand kunnen hun tol eisen. In veel Griekse dorpen is de gemeenschap hecht en letten buren van nature op elkaar.
Water op het platteland
Op sommige kleinere eilanden kan er in het hoogseizoen een tekort aan water zijn, waarbij de voorziening plaatsvindt via regenwaterreservoirs of leveringen. Informeer naar de lokale situatie. Een opslagtank kan de meeste problemen oplossen. Op het platteland zijn er vaak aparte aansluitingen voor drinkwater en irrigatiewater.
Voorzieningen voor langere verblijven
Als u van plan bent om maandenlang in het huis te wonen, houd dan rekening met de bereikbaarheid van ziekenhuizen, artsen en winkels, vooral in de winter, wanneer sommige kleine eilanden en dorpen tot rust komen. Kreta heeft bijvoorbeeld uitstekende medische voorzieningen in Heraklion en Chania en een gemeenschap die het hele jaar door actief is, terwijl een klein eiland misschien slechts een lokale kliniek heeft. Stem de locatie af op hoe u van plan bent te leven.
Een woning voor de lange termijn, niet alleen voor vakantie
Het bezitten van een woning in Griekenland kan vele jaren deel uitmaken van uw leven. Eigenaren houden hun Griekse woning vaak vijf tot tien jaar of langer aan, en gebruiken deze voor gezinsvakanties, hun uiteindelijke pensioen of als investering om op het juiste moment door te verkopen. Als pensioen het doel is, loont het de moeite om vooruit te denken over bereikbaarheid en gezondheidszorg in de buurt. Als het voornamelijk om een investering gaat, beschermt het in goede staat houden van het onroerend goed de waarde ervan bij wederverkoop. Sinds 1991 begeleiden wij internationale kopers naar hun ideale woning in Griekenland, vanaf de eerste vragen tot en met de juridische afhandeling en verder. U bent altijd van harte welkom voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Disclaimer: Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Regels op het gebied van onroerend goed, belastingen en verblijfsvergunningen veranderen, en individuele situaties kunnen verschillen. Wij raden u aan om gekwalificeerde juridische en fiscale professionals te raadplegen alvorens beslissingen te nemen.
Marktinzichten
.jpg)
