Wie moet zich bij het Griekse nationale kadaster laten registreren?
De Griekse wetgeving schrijft voor dat elke natuurlijke of rechtspersoon met eigendomsrechten van welke aard dan ook deze rechten bij het kadaster moet registreren. Dit doet u door de relevante verklaringen en documenten in te dienen, waaronder een aanvraagformulier, de eigendomstitel, een kadastraal overzicht en een Griekse identiteitskaart of paspoort. Na registratie krijgt elk onroerend goed een 12-cijferige code toegewezen, de KAEK, die het onroerend goed koppelt aan de eigendomstitel en de locatie en die helpt bij het veiligstellen van toekomstige eigendomsrechten en aanspraken.
Kan ik het registratieproces zelf uitvoeren?
Als het proces correct wordt afgehandeld, kan het snel en eenvoudig verlopen, maar er zijn valkuilen waar u op moet letten.
"Het meest voorkomende probleem dat we tegenkomen, is dat veel eigenaren zich niet bewust zijn van hun verplichting om hun onroerend goed aan te geven bij het Nationaal Kadaster. Als het proces niet correct wordt afgerond, kan dit na een aantal jaren uiteindelijk leiden tot het verlies van eigendom, omdat alle 'verloren' percelen worden overgedragen aan de Griekse staat," zegt Kostas. Als u dit zelf doet, is een lastig onderdeel het "lokaliseren" van het onroerend goed dat moet worden geregistreerd. Elk onroerend goed moet op de kadastrale kaart worden aangegeven, en het helpt als een deskundige u hierbij begeleidt.
Wat gebeurt er bij een registratie in het Nationaal Kadaster?
"Het eerste wat we controleren is of het onroerend goed zich in een regio bevindt die in aanmerking komt voor registratie. Vervolgens controleren we of de eigenaar al aan zijn verplichting heeft voldaan. Als dat niet het geval is, voeren we een registratie uit. Er zijn twee manieren om te registreren: online of persoonlijk," zegt Kostas.
Hoe lang heb ik de tijd om te registreren?
Wanneer uw regio wordt opengesteld voor kadastrale registratie, bedraagt de termijn voor het indienen van uw aangifte drie maanden als u in Griekenland woont, en zes maanden als u in het buitenland woont. Daarna is de aangifte te laat en kan er een boete worden opgelegd. Als u net een woning heeft gekocht, geldt een aparte termijn. U moet het nieuwe eigendom binnen een maand na registratie van de akte aangeven. De uitrol van het kadaster nadert zijn voltooiing in het hele land, waarbij de meeste regio's naar verwachting in 2026 volledig operationeel zullen zijn. Op de website van de overheid staan de termijnen en kantoren per regio vermeld, hoewel deze alleen in het Grieks is.
Helpt Elxis bij de registratie in het nationale kadaster?
Bij Elxis beschikken wij over een intern team van 10 advocaten die het proces kunnen begeleiden en ervoor zorgen dat alles vanaf het begin correct verloopt. Als u bij uw aankoop gebruikmaakt van onze juridische diensten, zal onze advocaat uw onroerend goed registreren in het nationale kadaster, voor zover dit in uw regio beschikbaar is. Ons ervaren, meertalige juridische team begeleidt sinds 1991 internationale kopers van onroerend goed bij het vinden van hun ideale woning in Griekenland. Mocht u nog vragen hebben over het nationale kadaster, neem dan gerust contact met ons op!
Marktinzichten
.jpg)
