Qui doit s'inscrire au cadastre national grec ?
La législation grecque impose à toute personne physique ou morale détenant des droits de propriété, quels qu'ils soient, d'enregistrer ces droits auprès du cadastre. Pour ce faire, vous devez fournir les déclarations et documents requis, notamment un formulaire de demande, le titre de propriété, un relevé cadastral et une carte d'identité ou un passeport grec. Une fois enregistré, chaque bien immobilier se voit attribuer un code à 12 chiffres, le KAEK, qui le relie à son titre de propriété et à son emplacement et contribue à garantir les droits de propriété et les revendications futures.
Puis-je effectuer moi-même la procédure d'enregistrement ?
S'il est mené correctement, le processus peut être rapide et simple, mais il existe des pièges à éviter.
« Le problème le plus courant que nous rencontrons est que de nombreux propriétaires ne sont pas conscients de leur obligation de déclarer leur bien au cadastre national. Ne pas mener à bien cette procédure peut, à terme, entraîner la perte de la propriété après plusieurs années, car toutes les parcelles « orphelines » sont transférées à l’État grec », explique Kostas. Si vous effectuez cette démarche vous-même, l’une des étapes délicates consiste à « localiser » le bien à enregistrer. Chaque bien doit être repéré avec précision sur le plan cadastral, et il est utile de se faire guider par un expert dans cette démarche.
Comment se déroule l’enregistrement au Cadastre national ?
« La première chose à vérifier est de savoir si le bien immobilier se trouve dans une région éligible à l’enregistrement. Ensuite, nous vérifions si le propriétaire a déjà rempli son obligation. Si ce n’est pas le cas, nous procédons à l’enregistrement. Il existe deux façons de s’enregistrer : en ligne ou en personne », explique Kostas.
De combien de temps dispose-t-on pour s’enregistrer ?
Lorsque votre région ouvre à l’enregistrement cadastral, le délai pour soumettre votre déclaration est de trois mois si vous résidez en Grèce, et de six mois si vous résidez à l’étranger. Passé ce délai, la déclaration est considérée comme tardive et une amende peut s’appliquer. Si vous venez d’acheter un bien immobilier, un délai distinct s’applique. Vous devez déclarer la nouvelle propriété dans un délai d’un mois à compter de l’enregistrement de l’acte de vente. Le déploiement du cadastre touche à sa fin dans tout le pays, la plupart des régions devant être pleinement opérationnelles d’ici 2026. Le site web du gouvernement répertorie les délais et les bureaux par région, bien qu’il ne soit disponible qu’en grec.
Elxis vous aide-t-il à effectuer l'enregistrement au cadastre national ?
Chez Elxis, nous disposons d'une équipe interne de 10 avocats capables de gérer le processus et de s'assurer qu'il est mené à bien dès le départ. Si vous faites appel à nos services juridiques pour votre achat, notre avocat enregistrera votre bien immobilier au cadastre national, lorsque celui-ci est disponible dans votre région. Notre équipe juridique expérimentée et multilingue aide les acheteurs immobiliers internationaux à trouver leur logement idéal en Grèce depuis 1991. Si vous avez d'autres questions concernant le cadastre national, n'hésitez pas à nous contacter !
Perspectives du marché
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