Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας; (Ενημέρωση για το 2026)

Πληροφορίες για την αγορά

10.02.2026

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο στην Ελλάδα; Ποια έγγραφα απαιτούνται; Πώς γίνεται η εγγραφή; Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, ίσως έχετε πολλές ερωτήσεις όπως αυτές. Σε αυτό το άρθρο, ζητάμε από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και πρώην δικηγόρο της Elxis, Κώστα Χατζή, να μας τα εξηγήσει με απλά λόγια.

Ποιος είναι ο Κώστας;

Ο Κώστας είναι συμβολαιογράφος και πρώην δικηγόρος της Elxis με βαθιά γνώση του συστήματος του Εθνικού Κτηματολογίου στην Ελλάδα. Πριν ενταχθεί στην Elxis, συνεργάστηκε με διάφορα κτηματολογικά γραφεία στη Βόρεια Ελλάδα, συμβάλλοντας στη δημιουργία αυτού που πολλοί θεωρούν ως τη μεγαλύτερη βελτίωση στο σύστημα ακινήτων της χώρας τις τελευταίες δεκαετίες. Ο Κώστας έχει πλέον ανοίξει το δικό του συμβολαιογραφικό γραφείο στη Θεσσαλονίκη, όπου συνεχίζει να μοιράζεται την εμπειρογνωμοσύνη του.

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο της Ελλάδας;

Το Εθνικό Κτηματολόγιο (Κτηματολόγιο) είναι το σύγχρονο ψηφιακό μητρώο ακινήτων της Ελλάδας.

«Η ελληνική κυβέρνηση έχει δημιουργήσει ένα ενοποιημένο κτηματολόγιο. Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, κάθε περιοχή της Ελλάδας είχε το δικό της σύστημα κτηματολογίου», λέει ο Κώστας. «Τώρα η κατάσταση έχει βελτιωθεί πολύ».


«Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, είτε το κατέχει για μία μέρα, έναν μήνα ή 50 χρόνια, πρέπει να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο μόλις η περιοχή του γίνει επιλέξιμη για εγγραφή», προσθέτει.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του «Εθνικού Κτηματολογίου» και του «Κτηματολογίου»;

Ίσως ακούσετε επίσης για το «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Το Κτηματολόγιο ήταν το παλιό σύστημα. Κάθε περιοχή είχε ένα μικρό γραφείο, το Υποθηκοφυλάκιο, όπου καταχωρούσατε την ακίνητη περιουσία σας. Το σύστημα ήταν αναποτελεσματικό. Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι το σύγχρονο σύστημα που αντικαθιστά αυτά τα τοπικά γραφεία Κτηματολογίου. Επειδή η αλλαγή δεν έχει ολοκληρωθεί παντού, τα παλιά γραφεία εξακολουθούν να λειτουργούν σε ορισμένες περιοχές. Σε άλλες, υποβάλλετε έγγραφα μόνο στο Κτηματολόγιο. Αυτό μπορεί να σας προκαλέσει σύγχυση. Ένα από τα καθήκοντα της νομικής μας ομάδας είναι να ελέγχει την κατάσταση και των δύο συστημάτων και να καταχωρεί την ιδιοκτησία σας με τον σωστό τρόπο.

Πώς διαβάζω τον χάρτη του Εθνικού Κτηματολογίου;

Αυτή η ενότητα απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να κατανοήσουν καλύτερα το σύστημα. Δεν είναι απαραίτητη για την υποβολή αίτησης. Ο χάρτης παρουσιάζει την κατάσταση του Κτηματολογίου σε ολόκληρη την Ελλάδα και ενημερώνεται τακτικά. Τα χρώματα υποδηλώνουν το στάδιο στο οποίο βρίσκεται κάθε περιοχή:

  • Πορτοκαλί, καταχώριση: το Κτηματολόγιο συλλέγει αιτήσεις, οπότε η περιοχή βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία καταχώρισης.

  • Πράσινο, έλεγχος καταχώρισης (προανάρτηση): ζητείται από τους ιδιοκτήτες να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των αιτήσεών τους.

  • Κόκκινο, οριστικοποίηση καταχώρισης (αναρτηση): οι ιδιοκτήτες έχουν επιβεβαιώσει τα στοιχεία τους και μπορούν ακόμα να διορθώσουν λάθη πριν τεθεί σε λειτουργία το Κτηματολόγιο.

  • Σκούρο μπλε, πλήρης λειτουργία: το Κτηματολόγιο λειτουργεί πλήρως εδώ.

  • Κίτρινο, εκτός κτηματολογικής εγγραφής: αυτές οι περιοχές δεν καλύπτονται ακόμη, οπότε δεν χρειάζεται να εγγραφείτε ακόμα.



Ο χάρτης αλλάζει συνεχώς. Για οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με αυτό, συμβουλευτείτε τον δικηγόρο σας.

Ποιος υποχρεούται να εγγραφεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Η ελληνική νομοθεσία απαιτεί από κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει οποιαδήποτε μορφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας να καταχωρίσει τα εν λόγω δικαιώματα στο Κτηματολόγιο. Αυτό γίνεται με την υποβολή των σχετικών δηλώσεων και εγγράφων, τα οποία περιλαμβάνουν έντυπο αίτησης, τίτλο ιδιοκτησίας, τοπογραφικό διάγραμμα και ελληνική ταυτότητα ή διαβατήριο. Μόλις εγγραφεί, σε κάθε ακίνητο αποδίδεται ένας 12ψήφιος κωδικός, ο ΚΑΕΚ, ο οποίος το συνδέει με τον τίτλο και την τοποθεσία του και συμβάλλει στη διασφάλιση μελλοντικών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και αξιώσεων.

Μπορώ να πραγματοποιήσω τη διαδικασία εγγραφής μόνος μου;

Εάν γίνει σωστά, η διαδικασία μπορεί να είναι γρήγορη και απλή, αλλά υπάρχουν παγίδες που πρέπει να γνωρίζετε.



«Το πιο συνηθισμένο πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν την υποχρέωσή τους να δηλώσουν το ακίνητό τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Η μη σωστή ολοκλήρωση της διαδικασίας μπορεί τελικά να οδηγήσει στην απώλεια της ιδιοκτησίας μετά από μερικά χρόνια, επειδή όλα τα «αδέσποτα» οικόπεδα μεταβιβάζονται στο ελληνικό κράτος», λέει ο Κώστας. Εάν το κάνετε μόνοι σας, ένα δύσκολο σημείο είναι ο «εντοπισμός» της ιδιοκτησίας που θα καταχωρηθεί. Κάθε ιδιοκτησία πρέπει να επισημανθεί με ακρίβεια στον κτηματολογικό χάρτη, και είναι χρήσιμο να σας καθοδηγήσει ένας ειδικός σε αυτό.

Τι συμβαίνει κατά την εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

«Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξουμε είναι αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είναι επιλέξιμη για εγγραφή. Στη συνέχεια, ελέγχουμε αν ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εκπληρώσει την υποχρέωσή του. Εάν δεν το έχει κάνει, προβαίνουμε στην εγγραφή. Υπάρχουν δύο τρόποι εγγραφής: ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως», λέει ο Κώστας.

Πόσο χρόνο έχω για να εγγραφώ;

Όταν η περιοχή σας ανοίξει για κτηματολογική εγγραφή, η προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης είναι τρεις μήνες αν ζείτε στην Ελλάδα και έξι μήνες αν ζείτε στο εξωτερικό. Μετά από αυτό, η δήλωση θεωρείται εκπρόθεσμη και ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο. Εάν μόλις αγοράσατε ένα ακίνητο, ισχύει ξεχωριστή προθεσμία. Πρέπει να δηλώσετε τη νέα ιδιοκτησία εντός ενός μήνα από την καταχώριση της πράξης. Η εφαρμογή του Κτηματολογίου πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της σε ολόκληρη τη χώρα, με τις περισσότερες περιοχές να αναμένεται να είναι πλήρως λειτουργικές έως το 2026. Ο ιστότοπος της κυβέρνησης παραθέτει τις προθεσμίες και τα γραφεία ανά περιοχή, αν και είναι διαθέσιμος μόνο στα ελληνικά.

Βοηθά η Elxis με την εγγραφή στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Στην Elxis, διαθέτουμε μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων που μπορούν να χειριστούν τη διαδικασία και να διασφαλίσουν ότι θα γίνει σωστά από την αρχή. Εάν χρησιμοποιήσετε τις νομικές υπηρεσίες μας για την αγορά σας, ο δικηγόρος μας θα καταχωρίσει το ακίνητό σας στο Εθνικό Κτηματολόγιο, όπου αυτό είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας. Η έμπειρη, πολύγλωσση νομική ομάδα μας καθοδηγεί διεθνείς αγοραστές ακινήτων να βρουν το ιδανικό σπίτι τους στην Ελλάδα από το 1991. Εάν έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με το Εθνικό Κτηματολόγιο, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!

  • Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο
  • Συμφωνώ με τους όρους του GDPR

Μπορεί επίσης να σας αρέσει