Όταν οι άνθρωποι σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, συνήθως επικεντρώνονται στην τοποθεσία, τη θέα, τον τρόπο ζωής και την τιμή. Ένας παράγοντας που συχνά παραβλέπεται, μέχρι που ξαφνικά αποκτά σημασία, είναι η αεροπορική σύνδεση.
Πόσο εύκολο είναι να φτάσετε στο σπίτι σας; Πόσο διαρκεί η σεζόν; Μπορούν οι φίλοι, η οικογένεια ή οι ενοικιαστές να φτάσουν εκεί χωρίς περίπλοκο ταξίδι;
Το 2025, η Ελλάδα έφτασε σε ένα σημαντικό ορόσημο που απαντά σε όλα αυτά τα ερωτήματα με πολύ θετικό τρόπο: η αεροπορική κίνηση ανέκαμψε πλήρως στα προ της πανδημίας επίπεδα, τοποθετώντας τη χώρα μεταξύ των ισχυρότερων αεροπορικών και τουριστικών αγορών της Ευρώπης. Και οι προοπτικές για το 2026 δείχνουν ότι η δυναμική αυτή δεν επιβραδύνεται.
Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτό είναι ένα σαφές μήνυμα μακροπρόθεσμης ζήτησης, προσβασιμότητας και αξίας. Σε ένα προηγούμενο άρθρο, το οποίο μπορείτε να βρείτε εδώ, επισημάναμε τις βελτιώσεις στην αεροπορική συνδεσιμότητα σε όλη την Ελλάδα.
2025: Ελλάδα: Επιστροφή σε πλήρη ισχύ
550 πτήσεις την ημέρα, συμπεριλαμβανομένων των αφίξεων και των αναχωρήσεων.
Αυτό εκπροσωπήθηκε:
- Αύξηση κατά 4% σε σύγκριση με το 2024
- Αύξηση κατά 23% σε σύγκριση με το 2019
Οι χώρες της Νότιας Ευρώπης επωφελήθηκαν περισσότερο από τη ζήτηση που προήλθε από τον τουρισμό, και η Ελλάδα ξεχώρισε ως μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις.
Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτό επιβεβαιώνει κάτι σημαντικό: η ζήτηση για την Ελλάδα δεν είναι εποχιακή, αλλά δομικά ισχυρή.
Το αεροδρόμιο της Αθήνας στο Top 10 της Ευρώπης
Μία από τις σημαντικότερες εξελίξεις το 2025 ήταν η είσοδος του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών στον κατάλογο των δέκα πιο πολυσύχναστων αεροδρομίων της Ευρώπης για πρώτη φορά.
Το 2025, το αεροδρόμιο της Αθήνας:
- Διαχειρίστηκε 34 εκατομμύρια επιβάτες, ρεκόρ όλων των εποχών
- Καταγράφηκε αύξηση επιβατών κατά 6,7% σε ετήσια βάση
- Διαχειρίστηκε σχεδόν 284.000 πτήσεις
Ισχυρή ανάπτυξη στα περιφερειακά αεροδρόμια της Ελλάδας
Πέρα από την Αθήνα, τα περιφερειακά αεροδρόμια της Ελλάδας σημείωσαν επίσης ισχυρές επιδόσεις το 2025.
Στα 14 περιφερειακά αεροδρόμια που διαχειρίζεται η Fraport Greece:
- 37,1 εκατομμύρια επιβάτες το 2025
- Αύξηση της επιβατικής κίνησης κατά 3% σε σύγκριση με το 2024
- Η συνολική πτητική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 2,5%
Αρκετοί προορισμοί ξεχώρισαν:
- Η Θεσσαλονίκη κατέγραψε αύξηση πάνω από 8%, πλησιάζοντας τα 8 εκατομμύρια επιβάτες
- Η Ρόδος ξεπέρασε τα 7 εκατομμύρια επιβάτες, συνεχίζοντας τη σταθερή ανάπτυξη
- Η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά, η Σκιάθος, το Άκτιο και η Καβάλα υποδέχθηκαν περισσότερους ταξιδιώτες.
Οι τάσεις αυτές αναδεικνύουν την αυξανόμενη ελκυστικότητα των προορισμών πέραν των παραδοσιακών hotspots, ιδίως των νησιών και των περιοχών που προσφέρουν ισχυρές υποδομές και προσβασιμότητα.
Ένας πιο ισορροπημένος τουριστικός χάρτης
Δεν ακολούθησαν όλοι οι προορισμοί το ίδιο μοτίβο.
Το 2025:
- Μύκονος σημείωσε ελαφρά μείωση του αριθμού των επιβατών
- Σαντορίνη κατέγραψε πιο αξιοσημείωτη πτώση, επηρεασμένη από τις ανησυχίες για υπερπληθυσμό και τη σεισμική δραστηριότητα στις αρχές του έτους
Αυτό αντανακλά μια ευρύτερη τάση: η ζήτηση εξαπλώνεται, με τους ταξιδιώτες να αναζητούν πέρα από τους πιο κορεσμένους προορισμούς.
Οι διεθνείς αγορές οδηγούν τη ζήτηση
Οι ισχυρότερες εισερχόμενες αγορές της Ελλάδας το 2025 περιλαμβάνουν:
- Ηνωμένο Βασίλειο
- Γερμανία
- Ιταλία
- Πολωνία
- Ολλανδία
Το ενδιαφέρον παρέμεινε επίσης έντονο από τη Γαλλία, την Αυστρία, τη Σκανδιναβία, το Ισραήλ και την Κεντρική Ευρώπη. Αυτή η ποικιλομορφία είναι σημαντική, καθώς μειώνει την εξάρτηση από μία μόνο αγορά και παρέχει μεγαλύτερες τουριστικές περιόδους.
Τι έρχεται το 2026: Ακόμα καλύτερη συνδεσιμότητα
Κοιτάζοντας μπροστά, οι πρώτοι δείκτες για το 2026 είναι πολύ θετικοί. Οι πρώτες κρατήσεις από βασικές αγορές όπως η Αυστρία είναι ήδη σημαντικά υψηλότερες, με τις αεροπορικές εταιρείες να επεκτείνουν τη χωρητικότητα των θέσεων και να προσθέτουν νέα δρομολόγια. Οι εποχές πτήσεων επεκτείνονται επίσης πέραν των παραδοσιακών καλοκαιρινών μηνών, από τα τέλη Μαρτίου έως τα μέσα Νοεμβρίου.
Νέες και διευρυμένες συνδέσεις θα συνδέουν μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις με προορισμούς όπως:
- Κέρκυρα
- Κεφαλονιά
- Σκιάθος
- Λέσβος και Λήμνος
- Κρήτη και Ρόδος
Αύξηση ρεκόρ στις αεροπορικές συνδέσεις ΗΠΑ-Ελλάδας
Οι αεροπορικές συνδέσεις μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της Ελλάδας θα φτάσουν επίσης σε νέα επίπεδα ρεκόρ το 2026, ενισχύοντας περαιτέρω την ελκυστικότητα της Ελλάδας για τους αγοραστές της Βόρειας Αμερικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία του κλάδου, οι απευθείας πτήσεις θα συνδέουν οκτώ μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ και δύο καναδικούς κόμβους με την Ελλάδα, υποστηριζόμενες από έναν αυξανόμενο αριθμό αεροπορικών εταιρειών και εκτεταμένα εποχικά δρομολόγια. Η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να ηγείται της αγοράς με τουλάχιστον μία καθημερινή σύνδεση όλο το χρόνο, ακολουθούμενη από πόλεις όπως η Βοστώνη, η Ουάσινγκτον, η Ατλάντα, το Σικάγο, η Σάρλοτ, η Φιλαδέλφεια και - για πρώτη φορά - το Ντάλας, διευρύνοντας σημαντικά την πρόσβαση από τις νότιες Ηνωμένες Πολιτείες.
Η συνδεσιμότητα με τον Καναδά αυξάνεται επίσης, με το Τορόντο και το Μόντρεαλ να προσφέρουν συχνές απευθείας πτήσεις από τα τέλη Μαρτίου και μετά. Αυτό το διευρυνόμενο δίκτυο αντικατοπτρίζει τη συνεχή ζήτηση από τους ταξιδιώτες της Βόρειας Αμερικής και καθιστά τα ταξίδια στην Ελλάδα ευκολότερα, πιο ευέλικτα και πιο προβλέψιμα - ένας σημαντικός παράγοντας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με έδρα τις ΗΠΑ που εξετάζουν τόσο τη χρήση του τρόπου ζωής όσο και τις δυνατότητες ενοικίασης.
Αυτή η συνεχής επέκταση υποστηρίζει την προσβασιμότητα όλο το χρόνο, η οποία είναι όλο και πιο σημαντική για τους αγοραστές που επιθυμούν να χρησιμοποιούν το ακίνητό τους πιο συχνά ή να παράγουν εισόδημα πέραν της περιόδου αιχμής.
Η ισχυρή και επεκτεινόμενη αεροπορική συνδεσιμότητα υποστηρίζει άμεσα:
- Ρευστότητα ακινήτων
- Ζήτηση για ενοικίαση
- Ευελιξία του τρόπου ζωής
- Μακροπρόθεσμη αξία
Τα στοιχεία από το 2025, σε συνδυασμό με τις προοπτικές για το 2026, επιβεβαιώνουν ότι η Ελλάδα δεν είναι πλέον μόνο ένας καλοκαιρινός προορισμός. Μετατρέπεται σε μια καλά συνδεδεμένη αγορά που λειτουργεί όλο το χρόνο, ιδιαίτερα ελκυστική για τους διεθνείς αγοραστές.
