Wenn Menschen über den Kauf einer Immobilie in Griechenland nachdenken, konzentrieren sie sich in der Regel auf die Lage, die Aussicht, den Lebensstil und den Preis. Ein Faktor, der oft übersehen wird, bis er plötzlich wichtig wird, ist die Fluganbindung.
Wie gut ist Ihr Haus zu erreichen? Wie lange dauert die Saison? Können Freunde, Familie oder Mieter ohne komplizierte Anreise dorthin gelangen?
Im Jahr 2025 hat Griechenland einen wichtigen Meilenstein erreicht, der all diese Fragen sehr positiv beantwortet: Der Luftverkehr hat sich vollständig auf das Niveau vor der Pandemie erholt, wodurch das Land zu den stärksten Luftverkehrs- und Tourismusmärkten Europas gehört. Und die Aussichten für 2026 deuten darauf hin, dass sich diese Dynamik nicht verlangsamen wird.
Für Immobilienkäufer ist dies ein klares Signal für langfristige Nachfrage, Zugänglichkeit und Wert. In einem früheren Artikel, den Sie hier finden, haben wir die Verbesserungen der Flugverbindungen in Griechenland hervorgehoben.
2025: Griechenland wieder in voller Stärke
550 Flüge pro Tag, einschließlich Ankünfte und Abflüge.
Dies war der Fall:
- Ein Anstieg um 4% im Vergleich zu 2024
- Ein Anstieg um 23% im Vergleich zu 2019
Die südeuropäischen Länder profitierten am stärksten von der tourismusbedingten Nachfrage, wobei Griechenland als eines der Länder mit den besten Ergebnissen hervortrat.
Für Immobilienkäufer bestätigt dies etwas Wichtiges: Die Nachfrage nach Griechenland ist kein saisonaler Hype, sie ist strukturell stark.
Der Flughafen Athen gehört zu den Top 10 in Europa
Eine der wichtigsten Entwicklungen im Jahr 2025 war, dass der internationale Flughafen Athen zum ersten Mal in die Liste der zehn verkehrsreichsten Flughäfen Europas aufgenommen wurde.
2025, Flughafen Athen:
- Abfertigung von 34 Millionen Passagieren, ein neuer Rekord
- 6,7% Passagiere mehr als im Vorjahr
- Verwaltete fast 284.000 Flüge
Starkes Wachstum auf Griechenlands Regionalflughäfen
Neben Athen verzeichneten auch die griechischen Regionalflughäfen im Jahr 2025 ein starkes Ergebnis.
Für die 14 von Fraport Griechenland betriebenen Regionalflughäfen:
- 37,1 Millionen Fahrgäste im Jahr 2025
- Anstieg des Passagieraufkommens um 3% im Vergleich zu 2024
- Die Gesamtflugaktivität stieg um 2,5%
Mehrere Reiseziele stachen hervor:
- Thessaloniki verzeichnete einen Zuwachs von über 8% und nähert sich damit 8 Millionen Passagieren
- Rhodos übertrifft 7 Millionen Passagiere und setzt damit sein stetiges Wachstum fort
- Korfu, Kefalonia, Skiathos, Aktion und Kavala begrüßten mehr Reisende
Diese Trends verdeutlichen die wachsende Attraktivität von Reisezielen jenseits der traditionellen Hotspots, insbesondere von Inseln und Regionen mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Eine ausgewogenere Tourismuskarte
Nicht alle Reiseziele folgten dem gleichen Muster.
Im Jahr 2025:
- Mykonos einen leichten Rückgang der Passagierzahlen zu verzeichnen
- Santorin verzeichnete einen deutlicheren Rückgang, der durch Überbelegung und Erdbeben zu Beginn des Jahres beeinflusst wurde
Darin spiegelt sich ein allgemeiner Trend wider: Die Nachfrage breitet sich aus, und die Reisenden sehen sich jenseits der am meisten gesättigten Reiseziele um.
Internationale Märkte als Nachfragetreiber
Zu den stärksten Inbound-Märkten Griechenlands im Jahr 2025 gehörten:
- Vereinigtes Königreich
- Deutschland
- Italien
- Polen
- Die Niederlande
Auch das Interesse aus Frankreich, Österreich, Skandinavien, Israel und Mitteleuropa blieb groß. Diese Vielfalt ist wichtig, da sie die Abhängigkeit von einem einzigen Markt verringert und eine längere Tourismussaison ermöglicht.
Was im Jahr 2026 kommt: noch bessere Konnektivität
Mit Blick auf die Zukunft sind die Frühindikatoren für 2026 sehr positiv. Die Frühbuchungen aus wichtigen Märkten wie Österreich sind bereits deutlich höher, da die Fluggesellschaften ihre Sitzplatzkapazitäten ausbauen und neue Strecken aufnehmen. Die Flugsaison erstreckt sich auch über die traditionellen Sommermonate hinaus, von Ende März bis Mitte November.
Neue und erweiterte Verbindungen werden europäische Großstädte mit Zielen wie z. B. den Niederlanden verbinden:
- Korfu
- Kefalonia
- Skiathos
- Lesbos und Lemnos
- Kreta und Rhodos
Rekordverdächtiges Wachstum bei Flugverbindungen zwischen den USA und Griechenland
Auch die Flugverbindungen zwischen den Vereinigten Staaten und Griechenland werden bis 2026 ein neues Rekordniveau erreichen und damit die Attraktivität Griechenlands für nordamerikanische Käufer weiter erhöhen. Branchenangaben zufolge werden Direktflüge acht große US-Städte und zwei kanadische Drehkreuze mit Griechenland verbinden, unterstützt durch eine wachsende Zahl von Fluggesellschaften und erweiterte saisonale Flugpläne. New York führt den Markt weiterhin mit mindestens einer täglichen Ganzjahresverbindung an, gefolgt von Städten wie Boston, Washington D.C., Atlanta, Chicago, Charlotte, Philadelphia und - zum ersten Mal - Dallas, wodurch der Zugang aus dem Süden der Vereinigten Staaten erheblich erweitert wird.
Auch die Verbindungen nach Kanada nehmen zu: Toronto und Montreal werden ab Ende März häufig direkt angeflogen. Diese Erweiterung des Streckennetzes spiegelt die anhaltende Nachfrage nordamerikanischer Reisender wider und macht das Reisen nach Griechenland einfacher, flexibler und berechenbarer - ein wichtiger Faktor für in den USA ansässige Immobilieneigentümer, die sowohl die Nutzung als auch das Vermietungspotenzial in Betracht ziehen.
Diese fortgesetzte Expansion unterstützt die ganzjährige Zugänglichkeit, die für Käufer, die ihre Immobilie häufiger nutzen oder außerhalb der Hochsaison Einkommen erzielen wollen, immer wichtiger wird.
Eine starke und wachsende Luftverkehrsanbindung unterstützt dies unmittelbar:
- Liquidität der Immobilien
- Mietnachfrage
- Flexibilität im Lebensstil
- Langfristiger Wert
Die Daten aus dem Jahr 2025 und die Prognosen für 2026 bestätigen, dass Griechenland nicht mehr nur ein Sommerreiseziel ist. Es entwickelt sich zu einem gut vernetzten, ganzjährigen Markt, der besonders für internationale Käufer attraktiv ist.
