22.10.2026
Die besten Inseln für den Ruhestand in Griechenland
Nach unseren jüngsten Daten sucht fast jeder dritte Käufer (30,8 %) aus dem Ausland – vor allem Rentner – nach einer Immobilie in Griechenland als ständigen Wohnsitz.
Marktinformationen
Wenn Menschen über den Kauf einer Immobilie in Griechenland nachdenken, konzentrieren sie sich in der Regel auf die Lage, die Aussicht, den Lebensstil und den Preis. Ein Faktor, der oft übersehen wird, bis er plötzlich eine Rolle spielt, ist die Fluganbindung.
Wie einfach ist es, Ihr Zuhause zu erreichen? Wie lange dauert die Saison? Können Freunde, Familie oder Mieter ohne komplizierte Anreise dorthin gelangen?
Im Jahr 2025 erreichte Griechenland einen wichtigen Meilenstein, der all diese Fragen auf sehr positive Weise beantwortet: Der Flugverkehr hat sich vollständig auf das Niveau vor der Pandemie erholt, wodurch das Land zu den stärksten Luftfahrt- und Tourismusmärkten Europas zählt. Und die Aussichten für 2026 deuten darauf hin, dass diese Dynamik nicht nachlässt. Für Immobilienkäufer ist dies ein klares Signal für langfristige Nachfrage, Erreichbarkeit und Wert. In einem früheren Artikel, den Sie hier finden, haben wir die Verbesserungen der Fluganbindung in ganz Griechenland hervorgehoben.
2025: Griechenland wieder in voller Stärke
550 Flüge pro Tag, einschließlich Ankünfte und Abflüge. Dies entsprach:
- einen Anstieg von 4 % im Vergleich zu 2024
-einen Anstieg um 23 % im Vergleich zu 2019. Die südeuropäischen Länder profitierten am meisten von der tourismusgetriebenen Nachfrage, wobei Griechenland als eines der Länder mit der stärksten Entwicklung hervorstach. Für Immobilienkäufer bestätigt dies etwas Wichtiges: Die Nachfrage nach Griechenland ist kein saisonaler Hype, sondern strukturell stark.
Flughafen Athen steigt in die Top 10 Europas auf
Eine der bedeutendsten Entwicklungen im Jahr 2025 war der erstmalige Einstieg des internationalen Flughafens Athen in die Liste der zehn verkehrsreichsten Flughäfen Europas.
Im Jahr 2025 verzeichnete der Flughafen Athen:
- 34 Millionen Passagiere abgefertigt, ein Rekord
- ein Passagierwachstum von 6,7 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet
- fast 284.000 Flüge abgefertigt.
Starkes Wachstum an den Regionalflughäfen Griechenlands
Auch außerhalb Athens verzeichneten die regionalen Flughäfen Griechenlands im Jahr 2025 eine starke Entwicklung. An den 14 von Fraport Greece betriebenen regionalen Flughäfen:
- wurden im Jahr 2025 37,1 Millionen Passagiere abgefertigt
- stieg das Passagieraufkommen im Vergleich zu 2024 um 3 %
- stieg das gesamte Flugaufkommen um 2,5 %
Mehrere Ziele stachen besonders hervor:
- Thessaloniki verzeichnete ein Wachstum von über 8 % und näherte sich der 8-Millionen-Passagier-Marke
- Rhodos überschritt die Marke von 7 Millionen Passagieren und setzte damit sein stetiges Wachstum fort
- Korfu, Kefalonia, Skiathos, Aktion und Kavala verzeichneten alle einen Anstieg der Reisenden
Diese Trends unterstreichen die wachsende Attraktivität von Reisezielen jenseits der traditionellen Hotspots, insbesondere von Inseln und Regionen, die über eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verfügen.
Eine ausgewogenere Tourismuslandschaft
Nicht alle Reiseziele folgten dem gleichen Muster. Im Jahr 2025:
- verzeichnete Mykonos einen leichten Rückgang der Passagierzahlen
- Santorini verzeichnete einen deutlicheren Rückgang, beeinflusst durch Bedenken hinsichtlich Überfüllung und seismischer Aktivitäten zu Beginn des Jahres.
Dies spiegelt einen breiteren Trend wider: Die Nachfrage verteilt sich, da Reisende über die am stärksten frequentierten Reiseziele hinausblicken.
Internationale Märkte als Treiber der Nachfrage
Zu den stärksten Inbound-Märkten Griechenlands im Jahr 2025 gehörten:
- Vereinigtes Königreich
- Deutschland
- Italien
- Polen
- die Niederlande
Auch aus Frankreich, Österreich, Skandinavien, Israel und Mitteleuropa war das Interesse weiterhin groß. Diese Vielfalt ist wichtig, da sie die Abhängigkeit von einem einzelnen Markt verringert und für längere Tourismussaisonen sorgt.
Was 2026 erwartet: Noch bessere Anbindung
Mit Blick auf die Zukunft sind die ersten Anzeichen für 2026 sehr positiv. Die Frühbuchungen aus wichtigen Märkten wie Österreich liegen bereits deutlich höher, und die Fluggesellschaften erweitern ihre Sitzplatzkapazitäten und nehmen neue Strecken auf. Die Flugsaison erstreckt sich zudem über die traditionellen Sommermonate hinaus, von Ende März bis Mitte November.
Neue und erweiterte Verbindungen werden europäische Großstädte mit Zielen wie den folgenden verbinden:
- Korfu
- Kefalonia
- Skiathos
- Lesbos und Lemnos
- Kreta und Rhodos.
Rekordwachstum bei den Flugverbindungen zwischen den USA und Griechenland
Auch die Flugverbindungen zwischen den Vereinigten Staaten und Griechenland werden 2026 voraussichtlich neue Rekordwerte erreichen, was die Attraktivität Griechenlands für nordamerikanische Reisende weiter stärkt. Branchenangaben zufolge werden Direktflüge acht große US-Städte und zwei kanadische Drehkreuze mit Griechenland verbinden, unterstützt durch eine wachsende Zahl von Fluggesellschaften und erweiterte saisonale Flugpläne. New York ist mit mindestens einer täglichen Verbindung das ganze Jahr über weiterhin Marktführer, gefolgt von Städten wie Boston, Washington D.C., Atlanta, Chicago, Charlotte, Philadelphia und – zum ersten Mal – Dallas, wodurch der Zugang aus dem Süden der Vereinigten Staaten erheblich verbessert wird.
Auch die Anbindung Kanadas nimmt zu, wobei Toronto und Montreal ab Ende März häufige Direktverbindungen anbieten. Dieses wachsende Streckennetz spiegelt die anhaltende Nachfrage nordamerikanischer Reisender wider und macht Reisen nach Griechenland einfacher, flexibler und berechenbarer – ein wichtiger Faktor für Immobilienbesitzer in den USA, die sowohl die Nutzung als Zweitwohnsitz als auch das Vermietungspotenzial in Betracht ziehen.
Diese kontinuierliche Erweiterung fördert die ganzjährige Erreichbarkeit, was für Käufer, die ihre Immobilie häufiger nutzen oder auch außerhalb der Hochsaison Einnahmen erzielen möchten, zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Eine starke und wachsende Fluganbindung unterstützt direkt:
- die Liquidität der Immobilien
- die Mietnachfrage
- Flexibilität im Lebensstil
- Langfristigen Wert.
Die Daten aus dem Jahr 2025 bestätigen in Verbindung mit den Aussichten für 2026, dass Griechenland nicht mehr nur ein Sommerreiseziel ist. Es entwickelt sich zu einem gut vernetzten, ganzjährigen Markt, der besonders für internationale Käufer attraktiv ist.
