Voyager en Grèce : un tournant et ce que 2026 réserve aux acheteurs immobiliers

Perspectives du marché

09.02.2026

Quand les gens pensent à acheter une propriété en Grèce, ils se concentrent souvent sur l'emplacement, la vue, le style de vie et le prix. Un truc qu'on oublie souvent, jusqu'à ce qu'il devienne soudain important, c'est la connectivité aérienne.

Est-ce que c'est facile d'arriver chez toi ? Combien de temps dure la saison ? Est-ce que tes potes, ta famille ou tes locataires peuvent s'y rendre sans galérer pour le trajet ?

En 2025, la Grèce a franchi une étape importante qui répond à toutes ces questions de manière très positive : le trafic aérien a complètement retrouvé son niveau d'avant la pandémie, plaçant le pays parmi les marchés aériens et touristiques les plus dynamiques d'Europe. Et les perspectives pour 2026 suggèrent que cette dynamique ne ralentit pas. Pour les acheteurs immobiliers, c'est un signe clair de demande, d'accessibilité et de valeur à long terme. Dans un article précédent, que vous pouvez trouver ici, nous avons souligné les améliorations apportées à la connectivité aérienne dans toute la Grèce.

2025 : la Grèce retrouve toute sa puissance

550 vols par jour, arrivées et départs compris. Cela représente : une augmentation de 4 % par rapport à 2024, une augmentation de 23 % par rapport à 2019. Les pays d'Europe du Sud ont le plus profité de la demande touristique, et la Grèce s'est distinguée comme l'un des pays les plus performants. Pour les acheteurs immobiliers, ça confirme un truc important : la demande pour la Grèce n'est pas un engouement saisonnier, elle est structurellement forte.

L'aéroport d'Athènes entre dans le top 10 européen

L'un des événements les plus marquants de 2025 a été l'entrée de l'aéroport international d'Athènes dans le classement des dix aéroports les plus fréquentés d'Europe. En 2025, l'aéroport d'Athènes : - A accueilli 34 millions de passagers, un record - A enregistré une croissance de 6,7 % du nombre de passagers par rapport à l'année précédente - A géré près de 284 000 vols.

Forte croissance dans les aéroports régionaux grecs

En dehors d'Athènes, les aéroports régionaux grecs ont aussi eu de bons résultats en 2025. Dans les 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece : - 37,1 millions de passagers ont voyagé en 2025 - Le trafic passagers a augmenté de 3 % par rapport à 2024 - Le nombre total de vols a augmenté de 2,5 % Plusieurs destinations se sont démarquées : - Thessalonique a enregistré une croissance de plus de 8 %, avec près de 8 millions de passagers - Rhodes a dépassé les 7 millions de passagers, poursuivant son expansion régulière - Corfou, Céphalonie, Skiathos, Aktion et Kavala ont toutes accueilli plus de voyageurs Ces tendances soulignent l'attrait croissant des destinations situées en dehors des lieux traditionnels, en particulier les îles et les régions offrant des infrastructures solides et une bonne accessibilité.

Une carte touristique plus équilibrée

Toutes les destinations n'ont pas suivi la même tendance. En 2025 : - Mykonos a vu une légère baisse du nombre de passagers - Santorin a enregistré une baisse plus marquée, à cause des problèmes de surfréquentation et de l'activité sismique en début d'année. Ça montre une tendance plus large : la demande se diversifie, les voyageurs cherchant des destinations autres que les plus saturées.

Les marchés internationaux stimulent la demande

En 2025, les marchés émetteurs les plus importants pour la Grèce étaient : - le Royaume-Uni - l'Allemagne - l'Italie - la Pologne - les Pays-Bas . L'intérêt est aussi resté fort en France, en Autriche, en Scandinavie, en Israël et en Europe centrale. Cette diversité est importante, car elle réduit la dépendance à un seul marché et permet d'allonger les saisons touristiques.

Ce qui nous attend en 2026 : une connectivité encore meilleure

Les premiers signes pour 2026 sont super positifs. Les réservations anticipées sur des marchés clés comme l'Autriche sont déjà en forte hausse, les compagnies aériennes augmentant leur capacité et ajoutant de nouvelles liaisons. La saison des vols s'étend aussi au-delà des mois d'été traditionnels, de fin mars à mi-novembre. De nouvelles liaisons et des liaisons élargies relieront les grandes villes européennes à des destinations telles que : - Corfou - Céphalonie - Skiathos - Lesbos et Lemnos - Crète et Rhodes.

Croissance record des liaisons aériennes entre les États-Unis et la Grèce

Les liaisons aériennes entre les États-Unis et la Grèce devraient aussi atteindre de nouveaux records en 2026, renforçant encore l'attrait de la Grèce pour les acheteurs nord-américains. Selon les données du secteur, des vols directs relieront huit grandes villes américaines et deux hubs canadiens à la Grèce, grâce à un nombre croissant de compagnies aériennes et à des horaires saisonniers prolongés. New York continue de dominer le marché avec au moins une liaison quotidienne tout au long de l'année, suivie par des villes comme Boston, Washington D.C., Atlanta, Chicago, Charlotte, Philadelphie et, pour la première fois, Dallas, ce qui élargit considérablement l'accès depuis le sud des États-Unis. Les

liaisons canadiennes sont également en augmentation, Toronto et Montréal proposant des vols directs fréquents à partir de la fin mars. Ce réseau en expansion reflète la demande soutenue des voyageurs nord-américains et rend les voyages vers la Grèce plus faciles, plus flexibles et plus prévisibles, ce qui est un facteur important pour les propriétaires immobiliers basés aux États-Unis qui envisagent à la fois l'utilisation de leur bien à des fins personnelles et son potentiel locatif. Cette expansion continue favorise l'accessibilité tout au long de l'année, ce qui est de plus en plus important pour les acheteurs qui souhaitent utiliser leur propriété plus souvent ou générer des revenus au-delà de la haute saison. Une connectivité aérienne solide et en expansion soutient directement : - La liquidité des biens immobiliers - La demande de location - La flexibilité du mode de vie - La valeur à long terme. Les données de 2025, combinées aux perspectives pour 2026, confirment que la Grèce n'est plus seulement une destination estivale. Elle devient un marché bien connecté, accessible toute l'année, particulièrement attractif pour les acheteurs internationaux.