Lorsque les gens pensent à acheter une propriété en Grèce, ils se concentrent généralement sur l'emplacement, la vue, le style de vie et le prix. Un facteur qui est souvent négligé, jusqu'à ce qu'il prenne soudainement de l'importance, est la connectivité aérienne.
Est-il facile d'accéder à votre domicile ? Quelle est la durée de la saison ? Les amis, la famille ou les locataires peuvent-ils s'y rendre sans avoir à se déplacer ?
En 2025, la Grèce a franchi une étape importante qui répond à toutes ces questions de manière très positive : le trafic aérien a entièrement retrouvé ses niveaux d'avant la pandémie, ce qui place le pays parmi les marchés de l'aviation et du tourisme les plus solides d'Europe. Et les perspectives pour 2026 suggèrent que cet élan ne ralentit pas.
Pour les acheteurs de biens immobiliers, il s'agit d'un signal clair de la demande à long terme, de l'accessibilité et de la valeur. Dans un article précédent, que vous pouvez trouver ici, Nous avons souligné les améliorations de la connectivité aérienne en Grèce.
2025 : La Grèce à nouveau en pleine possession de ses moyens
550 vols par jour, incluant les arrivées et les départs.
Ceci est représenté :
- Une augmentation de 4% par rapport à 2024
- Une augmentation de 23% par rapport à 2019
Les pays d'Europe du Sud ont le plus profité de la demande liée au tourisme, et la Grèce s'est distinguée comme l'un des pays les plus performants.
Pour les acheteurs de biens immobiliers, cela confirme une chose importante : la demande pour la Grèce n'est pas un effet de mode saisonnier, elle est structurellement forte.
L'aéroport d'Athènes entre dans le Top 10 européen
L'un des développements les plus significatifs en 2025 a été l'entrée de l'aéroport international d'Athènes dans la liste des dix aéroports les plus fréquentés d'Europe pour la première fois.
En 2025, l'aéroport d'Athènes :
- 34 millions de passagers transportés, un record historique
- Augmentation du nombre de passagers de 6,7% d'une année sur l'autre
- Gestion de près de 284 000 vols
Forte croissance des aéroports régionaux en Grèce
Au-delà d'Athènes, les aéroports régionaux de Grèce ont également enregistré de bonnes performances en 2025.
Dans les 14 aéroports régionaux exploités par Fraport Greece :
- 37,1 millions de passagers transportés en 2025
- Le trafic de passagers a augmenté de 3% par rapport à 2024
- L'activité aérienne totale a augmenté de 2,5%
Plusieurs destinations se distinguent :
- Thessalonique a enregistré une croissance de plus de 8%, approchant les 8 millions de passagers.
- Rhodes a dépassé les 7 millions de passagers, poursuivant ainsi son expansion régulière
- Corfou, Céphalonie, Skiathos, Aktion et Kavala ont accueilli davantage de voyageurs.
Ces tendances mettent en évidence l'attrait croissant des destinations au-delà des points chauds traditionnels, en particulier les îles et les régions dotées d'une infrastructure et d'une accessibilité solides.
Une carte touristique plus équilibrée
Toutes les destinations n'ont pas suivi le même schéma.
En 2025 :
- Mykonos a connu une légère baisse du nombre de passagers
- Santorin a enregistré une baisse plus importante, influencée par des problèmes de surpopulation et par l'activité sismique au début de l'année.
Cela reflète une tendance plus générale : la demande s'étend, les voyageurs se tournant vers d'autres destinations que celles qui sont les plus saturées.
Les marchés internationaux stimulent la demande
Les marchés entrants les plus importants de la Grèce en 2025 sont les suivants :
- Royaume-Uni
- Allemagne
- Italie
- Pologne
- Les Pays-Bas
La France, l'Autriche, la Scandinavie, Israël et l'Europe centrale ont également manifesté un vif intérêt. Cette diversité est importante car elle réduit la dépendance à l'égard d'un seul marché et permet d'allonger les saisons touristiques.
Ce qui nous attend en 2026 : une connectivité encore meilleure
En ce qui concerne l'avenir, les premiers indicateurs pour 2026 sont très positifs. Les réservations anticipées en provenance de marchés clés tels que l'Autriche sont déjà nettement plus élevées, les compagnies aériennes augmentant leur capacité en sièges et ajoutant de nouvelles liaisons. Les saisons de vol s'étendent également au-delà des mois d'été traditionnels, de fin mars à mi-novembre.
Des liaisons nouvelles et étendues relieront les principales villes européennes à des destinations telles que
- Corfou
- Céphalonie
- Skiathos
- Lesvos et Lemnos
- Crète et Rhodes
Croissance record des liaisons aériennes entre les États-Unis et la Grèce
Les liaisons aériennes entre les États-Unis et la Grèce devraient également atteindre de nouveaux niveaux record en 2026, renforçant encore l'attrait de la Grèce pour les acheteurs nord-américains. Selon les données de l'industrie, des vols directs relieront huit grandes villes américaines et deux plaques tournantes canadiennes à la Grèce, soutenus par un nombre croissant de compagnies aériennes et des horaires saisonniers étendus. New York continue de dominer le marché avec au moins une liaison quotidienne tout au long de l'année, suivie par des villes telles que Boston, Washington D.C., Atlanta, Chicago, Charlotte, Philadelphie et, pour la première fois, Dallas, ce qui élargit considérablement l'accès depuis le sud des États-Unis.
Les liaisons avec le Canada s'intensifient également, Toronto et Montréal offrant des services directs fréquents à partir de la fin du mois de mars. Ce réseau en expansion reflète la demande soutenue des voyageurs nord-américains et rend les voyages vers la Grèce plus faciles, plus flexibles et plus prévisibles - un facteur important pour les propriétaires basés aux États-Unis qui envisagent à la fois l'utilisation du mode de vie et le potentiel de location.
Cette expansion continue favorise l'accessibilité tout au long de l'année, ce qui est de plus en plus important pour les acheteurs qui souhaitent utiliser leur propriété plus souvent ou générer des revenus en dehors de la haute saison.
Une connectivité aérienne forte et en expansion est un soutien direct :
- Liquidité de la propriété
- Demande de location
- Flexibilité du mode de vie
- Valeur à long terme
Les données de 2025, combinées aux perspectives pour 2026, confirment que la Grèce n'est plus seulement une destination estivale. Elle devient un marché bien desservi tout au long de l'année, particulièrement attrayant pour les acheteurs internationaux.
