Είναι μια από τις πρώτες ερωτήσεις που θέτουν οι αγοραστές που σκέφτονται να το νοικιάσουν, και είναι απολύτως λογική. Ως γενικός οδηγός, οι εξοχικές κατοικίες στην Κέρκυρα μπορούν να αποφέρουν απόδοση της τάξης του 8 έως 10% ετησίως προ φόρων, αν και ο αριθμός αυτός χρειάζεται περαιτέρω ανάλυση. Πρόκειται για μια ακαθάριστη εκτίμηση, πριν από τα έξοδα και τους φόρους, και ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, το ίδιο το ακίνητο, την εποχή και το πόσο καλά λειτουργεί. Οι καθαρές αποδόσεις είναι αισθητά χαμηλότερες όταν ληφθούν υπόψη όλα τα στοιχεία. Επομένως, αντιμετωπίστε κάθε απόδοση ως εκτίμηση και όχι ως υπόσχεση. Ακολουθεί μια ρεαλιστική ανάλυση των παραγόντων που επηρεάζουν τις αποδόσεις από ενοίκια στην Κέρκυρα και των στοιχείων που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν βασιστείτε σε αυτές.
Τι καθορίζει τις υψηλότερες αποδόσεις
Η τοποθεσία και η ζήτηση παίζουν καθοριστικό ρόλο. Οι περιοχές με τη σταθερότερη ζήτηση ενοικίασης τείνουν να είναι οι καθιερωμένες ακτές. Η βορειοανατολική ακτή γύρω από τη Γούβια, τη Δάσσια, τον Ίψο και το Μπαρμπάτι συνδυάζει όμορφες παραλίες, ανέσεις και εύκολη πρόσβαση στην πόλη της Κέρκυρας και στο αεροδρόμιο. Η Κασσιόπη, το δημοφιλές λιμανάκι της βορειοανατολικής ακτής, έχει πιστούς θαμώνες. Στη δυτική ακτή, ο Άγιος Γόρδιος είναι ένα χαλαρό, αγαπητό θέρετρο με μια υπέροχη παραλία. Και η βόρεια ακτή, γύρω από το Αχαράβι, τη Ρόδα και το Σιδάρι, προσελκύει μεγάλη ζήτηση από οικογένειες το καλοκαίρι. Αυτές είναι επίσης οι περιοχές όπου διαθέτουμε πιο συχνά κατοικίες. Η πόλη της Κέρκυρας αποτελεί ξεχωριστή περίπτωση: η Παλιά Πόλη της, που έχει ανακηρυχθεί μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς από την UNESCO, και η πολιτιστική της ελκυστικότητα μπορούν να εξασφαλίσουν σταθερότερη πληρότητα κατά τη διάρκεια των ενδιάμεσων περιόδων, όχι μόνο κατά την καλοκαιρινή αιχμή, κάτι που ταιριάζει σε μια στρατηγική ενοικίασης που καλύπτει όλο το χρόνο. Πέρα από την τοποθεσία, τα πρακτικά ζητήματα έχουν σημασία. Η εγγύτητα σε παραλία, ταβέρνες και ανέσεις αυξάνει την απόδοση. Η πισίνα, ο κλιματισμός και ο καλός εξωτερικός χώρος εξασφαλίζουν υψηλότερες τιμές, ενώ τα ακίνητα με δύο έως τρία υπνοδωμάτια συχνά επιτυγχάνουν την καλύτερη πληρότητα, καθώς ταιριάζουν στο ευρύτερο φάσμα επισκεπτών.
Πώς η εποχικότητα διαμορφώνει το εισόδημα
Τα έσοδα από ενοίκια στην Κέρκυρα συγκεντρώνονται το καλοκαίρι. Ένα μεγάλο μέρος των ετήσιων εσόδων προέρχεται από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, όταν οι τιμές αιχμής είναι πολύ υψηλότερες από αυτές της εκτός εποχής περιόδου. Ο Ιούνιος και ο Σεπτέμβριος είναι οι πολύτιμοι ενδιάμεσοι μήνες που μπορούν να αυξήσουν το ετήσιο ποσό όταν η πληρότητα παραμένει σταθερή, ενώ ο Μάιος και ο Οκτώβριος φέρνουν μια πιο ήπια και ήσυχη ζήτηση που ταιριάζει σε επαναλαμβανόμενους επισκέπτες και διαμονές μεγαλύτερης διάρκειας. Ο χειμώνας είναι γενικά ήσυχος για τις ενοικιάσεις διακοπών, αν και ορισμένοι ιδιοκτήτες στρέφονται τότε σε μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις. Η λογική τιμολόγηση που προσαρμόζεται στη ζήτηση και η έγκαιρη προώθηση για τις εβδομάδες αιχμής κάνουν πραγματική διαφορά στο ετήσιο σύνολο.
Πώς συγκρίνεται η Κέρκυρα
Σε σύγκριση με τα νησιά κύρους, η Κέρκυρα συχνά φαίνεται ανταγωνιστική. Η Σαντορίνη και η Μύκονος έχουν υψηλότερες τιμές διανυκτέρευσης, αλλά οι πολύ υψηλότερες τιμές αγοράς τους τείνουν να μειώνουν το ποσοστό απόδοσης. Οι πιο προσιτές τιμές εισόδου στην Κέρκυρα, σε συνδυασμό με την ισχυρή, καθιερωμένη ζήτηση και τις εξαιρετικές αεροπορικές συνδέσεις με τη Δυτική Ευρώπη καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, μπορούν να κάνουν την απόδοση της επένδυσής σας να είναι πολύ καλή. Ωστόσο, κάθε νησί και κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό, οπότε αυτές είναι γενικές τάσεις και όχι σταθεροί κανόνες.
Γιατί η Elxis;
Τα Ιόνια είναι μία από τις βασικές περιοχές μας και από το 1991 καθοδηγούμε διεθνείς αγοραστές ακινήτων να βρουν το ιδανικό σπίτι τους στην Ελλάδα. Για ένα ακίνητο που σκοπεύετε να νοικιάσετε, αυτή η τοπική γνώση έχει σημασία. Με την Elxis, έχετε:
Μια εσωτερική ομάδα 10 δικηγόρων, χωρίς εξωτερική ανάθεση εργασιών
Πλήρη έλεγχο κάθε ακινήτου: τίτλους ιδιοκτησίας, Εθνικό Κτηματολόγιο, φόρους και τυχόν εκκρεμείς υποχρεώσεις
Έναν σαφή έλεγχο των ισχύοντων κανόνων για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις για ένα συγκεκριμένο ακίνητο και τοποθεσία, πριν από την αγορά
Σύνταξη συμβολαίων και διαχείριση ολόκληρης της συναλλαγής
Εξήγηση όλων των λεπτομερειών στη δική σας γλώσσα: Αγγλικά, Ολλανδικά, Γερμανικά, Γαλλικά ή Ελληνικά
Ένα αξιόπιστο δίκτυο σε όλη την Ελλάδα: συμβολαιογράφοι, τοπογράφοι, ομάδες επιθεώρησης και τεχνικοί ειδικοί
Συμπέρασμα
Η Κέρκυρα προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό: ένα από τα πιο πράσινα και καλύτερα συνδεδεμένα νησιά της Ελλάδας, αγαπητό από τους επισκέπτες χρόνο με το χρόνο, με ζήτηση ενοικίασης αρκετά ισχυρή ώστε ένα καλά επιλεγμένο σπίτι να μπορεί να αποφέρει κέρδος ενώ εσείς λείπετε. Ένα καλό ακίνητο, αν ενοικιαστεί σωστά, μπορεί να αποφέρει απόδοση της τάξης του 8 έως 10% ετησίως προ φόρων, ένα πραγματικά ελκυστικό ποσοστό, ακόμη και αν τα έξοδα και οι φόροι μειώσουν το καθαρό κέρδος. Αλλά το πραγματικό κέρδος είναι να κατέχετε ένα μέρος στο οποίο θα λαχταράτε να επιστρέψετε, ανάμεσα σε ελαιώνες και τα καταγάλανα νερά του Ιονίου, το οποίο σας βοηθά να καλύψετε τα έξοδά του μεταξύ των δικών σας επισκέψεων. Αν αυτό είναι το σπίτι που έχετε ονειρευτεί, θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να το βρείτε.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν περιεχόμενο παρέχεται αποκλειστικά για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική, φορολογική ή οικονομική συμβουλή. Οι αποδόσεις από ενοίκια είναι εκτιμήσεις, όχι εγγυήσεις, και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Για αποφάσεις που αφορούν ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή επένδυση, συνιστούμε να συμβουλευτείτε δικηγόρο, λογιστή ή εξειδικευμένο οικονομικό σύμβουλο.
.jpg)
