Tipps zum Kauf

In diesem Leitfaden führen wir Sie durch den gesamten Prozess des Hauskaufs in Griechenland. Dazu gehören die Frage, wo Sie kaufen sollten, die verschiedenen Arten von Immobilien, aus denen Sie wählen können, die erforderlichen Unterlagen, die rechtlichen Schritte, die Kosten sowie die Fragen, die uns Käufer am häufigsten stellen.

Ein paar Worte dazu, warum Sie sich auf die folgenden Informationen verlassen können.

• Vertrauenswürdig. Elxis kümmert sich seit 1991 um die rechtlichen und praktischen Aspekte des Kaufs und Verkaufs von Immobilien in Griechenland. Die hier enthaltenen Informationen stammen von unseren eigenen Rechtsanwälten und Immobilienberatern und spiegeln daher wider, wie der Prozess in der Praxis tatsächlich abläuft.

• Aktuell. Viele Online-Ratgeber geben immer noch alte Steuersätze und Vorschriften an. Wir überarbeiten diesen Leitfaden, sobald sich die Vorschriften in Griechenland ändern, damit die Zahlen aktuell bleiben.

• Für internationale Käufer verfasst. Dieser Leitfaden ist in klarem Englisch für Käufer aus ganz Europa und darüber hinaus verfasst und nicht aus dem Griechischen übersetzt.

Sie haben ein Haus in Griechenland gekauft und fragen sich, wie Sie Ihre Immobilie an die Versorgungsnetze wie Strom, Wasser und Internet anschließen können? In diesem Artikel erklären wir Ihnen genau, wie Sie Ihre Immobilie in Griechenland an die Versorgungsnetze anschließen können.

Wenn Sie in Griechenland eine Immobilie kaufen oder verkaufen, werden die rechtlichen und die immobilienbezogenen Aspekte in der Regel von verschiedenen Personen abgewickelt, die nie miteinander sprechen. Der Makler findet die Immobilie. Ein Anwalt kümmert sich um die Verträge. Ein Notar unterzeichnet am Ende. In den Lücken zwischen ihnen kommen die Geschäfte ins Stocken. Ein Unternehmen, das beides übernimmt, sorgt für einen nahtlosen Ablauf. Ein einziges Team kümmert sich um die Vermarktung, die Transaktion und die rechtlichen Angelegenheiten – von der ersten Wertermittlung bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Für Kunden im Ausland entfällt dadurch der stressige Teil des Prozesses.

Der Verkauf einer Immobilie an der Küste in Griechenland unterscheidet sich vom Verkauf einer Immobilie im eigenen Land. Ihr wahrscheinlichster Käufer lebt in den Niederlanden, Deutschland, Belgien, Frankreich oder Großbritannien, spricht eine andere Sprache und wird Ihre Immobilie wahrscheinlich lange bevor er sie persönlich besichtigt, auf einem Bildschirm sehen. Um diesen Käufer zu erreichen, braucht es mehr als ein Schild am Tor und einen Eintrag auf einem griechischen Immobilienportal. Wenn Sie den Verkauf vom Ausland aus abwickeln, ist die Herausforderung noch größer. Sie können das Haus nicht selbst zeigen und Sie können nicht vor Ort sein, wenn ein interessierter Käufer zufällig vorbeikommt. Das Marketing muss diese Arbeit für Sie übernehmen. Dies sind die neun Kanäle, die dies am besten leisten, sowie ein ehrlicher Hinweis darauf, welche Sie selbst betreiben können und welche einen Profi im Hintergrund erfordern.

Wenn es an der Zeit ist, Ihre Ferienimmobilie in Griechenland zu verkaufen, besteht die erste wichtige Aufgabe darin, den Wert der Immobilie zu ermitteln. Vielleicht möchten Sie sich verkleinern, Ihr Leben nach der Pensionierung vereinfachen oder besuchen die Immobilie nicht mehr so oft wie früher. Was auch immer der Grund sein mag: Eine genaue Wertermittlung ist der entscheidende Faktor zwischen einem reibungslosen Verkauf zu einem guten Preis und monatelanger Ungewissheit. Der griechische Markt hat seine eigenen Besonderheiten. Die Preise an der Küste und auf den Inseln schwanken je nach Saison, und der Tourismus, die allgemeine Wirtschaftslage sowie die lokale Entwicklung spielen dabei eine Rolle. Eine gute Wertermittlung berücksichtigt all dies, hilft Ihnen bei der Festlegung eines wettbewerbsfähigen Preises und gibt Ihnen Sicherheit bei einem oft grenzüberschreitenden Verkauf. Dieser Leitfaden stellt acht Methoden zur Wertermittlung einer griechischen Ferienimmobilie vor, von einer formellen Begutachtung bis hin zur Markteinschätzung eines lokalen Maklers.

Beim Verkauf einer Immobilie in Griechenland müssen die Versorgungsleistungen vor und nach der Eigentumsübertragung ordnungsgemäß geregelt werden. Insbesondere für ausländische Verkäufer ist es hilfreich, den Ablauf zu kennen und frühzeitig mit den Vorbereitungen zu beginnen, um Komplikationen in letzter Minute zu vermeiden. Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten Versorgungsleistungen und erläutert, was Sie bei den einzelnen Punkten zu beachten haben.

Die meisten internationalen Käufer verschaffen sich ihre erste Einschätzung einer Immobilie online, oft aus dem Ausland, ohne die Möglichkeit zu haben, diese sofort zu besichtigen. Die Qualität Ihrer Online-Präsentation, die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen und das Vertrauen, das Sie bei Käufern aus dem Ausland aufbauen, spielen eine entscheidende Rolle dabei, ob ernsthaftes Interesse zu einem Verkauf führt. Dieser Leitfaden behandelt die wichtigsten Aspekte einer effektiven Präsentation einer griechischen Immobilie gegenüber Käufern aus dem Ausland.

Das ist eine der ersten Fragen, die Verkäufer stellen, und die ehrliche Antwort lautet: Beide Jahreszeiten haben ihre Vorzüge. Es gibt keinen einzigen richtigen Zeitpunkt für die Vermarktung. Im Winter lassen sich eher ernsthafte internationale Käufer ansprechen, die bereits für das kommende Jahr planen; zudem herrscht weniger Konkurrenz auf dem Markt und die Käufer haben mehr Zeit und Aufmerksamkeit. Im Sommer präsentiert sich Ihre Immobilie von ihrer besten Seite, wenn Griechenland am verlockendsten ist und Käufer persönlich vor Ort sind und sich in den Ort verlieben. Die richtige Wahl hängt von Ihrer Immobilie, Ihrem Zeitplan und der Art des Käufers ab, für den sie geeignet ist. Hier sehen Sie einen Vergleich der beiden Jahreszeiten für Verkäufer.