Συμβουλές αγοράς

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί πώς θα την πληρώσετε. Ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να αποτελεί μία από τις επιλογές σας. Η λήψη στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ως μη κάτοικος δεν είναι πάντα απλή υπόθεση, οπότε είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν ξεκινήσετε. Η γενική διαδικασία είναι σε γενικές γραμμές παρόμοια από τράπεζα σε τράπεζα, αν και οι λεπτομέρειες διαφέρουν και μπορεί να αλλάζουν από έτος σε έτος.


Τα επιτόκια εξαρτώνται από την τράπεζα στην οποία απευθύνεστε και από το δικό σας προφίλ. Κατά κανόνα, οι μη κάτοικοι πληρώνουν λίγο περισσότερα από τους κατοίκους. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται τι να περιμένετε. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν αυστηρότερους κανόνες σε άτομα που ζουν στο εξωτερικό. Για ορισμένες τράπεζες, αν και όχι για όλες, θα πρέπει να είστε φορολογούμενος στην Ελλάδα, δηλαδή η φορολογική σας κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο.

Κάθε κατοικία στην Ελλάδα πρέπει πλέον να διαθέτει το δικό της ψηφιακό αρχείο. Ονομάζεται «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID). Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συγκεντρώνει τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου σε ένα ασφαλές ηλεκτρονικό αρχείο. Περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου, τις άδειες και τα σχέδιά του, καθώς και τυχόν αλλαγές που έχουν γίνει σε αυτό με την πάροδο των ετών. Για όποιον αγοράζει ή πουλάει κατοικία στην Ελλάδα, έχει καταστεί ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που πρέπει να κατανοήσει. Ο παρών οδηγός εξηγεί τι είναι η E-ID, τι περιλαμβάνει, ποιος την εκπονεί και γιατί είναι σημαντική τη στιγμή που ένα ακίνητο αλλάζει χέρια.

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά από αμοιβές επαγγελματιών, φόρους και διοικητικά έξοδα, τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τις περιστάσεις. Το να γνωρίζετε τι να περιμένετε πριν βγάλετε το ακίνητο προς πώληση σας βοηθά να σχεδιάσετε ρεαλιστικά και να αποφύγετε εκπλήξεις στη συνέχεια της διαδικασίας.

Αν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, ένα από τα πρώτα πράγματα που σας απασχολούν είναι μάλλον πρακτικής φύσης: πόσα θα πληρώσω στον μεσίτη; Είναι λογικό να θέσετε αυτό το ερώτημα νωρίς, καθώς η απάντηση καθορίζει τον προϋπολογισμό που θα διαθέσετε για την πώληση και τι μπορείτε να περιμένετε από το μεσιτικό γραφείο που σας εκπροσωπεί.

Αν έχετε αγοράσει ή πουλήσει ακίνητο στις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή στις περισσότερες άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, πιθανότατα έχετε συνηθίσει μια ξεκάθαρη διαδικασία: ο πωλητής έχει τον δικό του μεσίτη, ο αγοραστής έχει τον δικό του, και ο καθένας εκπροσωπεί τον αντίστοιχο πελάτη του. Στην Ελλάδα, τα πράγματα λειτουργούν διαφορετικά, και είναι πολύ σημαντικό να έχετε μια σαφή εικόνα πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε σε μια συναλλαγή ακινήτου.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί συχνά μια συναρπαστική απόφαση, είτε πρόκειται για διακοπές, μετεγκατάσταση, επένδυση είτε για τη μελλοντική συνταξιοδότηση. Ταυτόχρονα, οι αγοραστές ακινήτων χρειάζονται μια σαφή εικόνα των επιπλέον εξόδων που συνεπάγεται η διαδικασία αγοράς. Αυτό τους βοηθά να κατανοήσουν το συνολικό απαιτούμενο κόστος και να κάνουν μια τεκμηριωμένη επιλογή με βάση τα οικονομικά τους σχέδια, τις προσωπικές τους ανάγκες και τις προτιμήσεις τους όσον αφορά το ακίνητο.

Πιθανότατα εδώ και χρόνια φαντάζεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στη βεράντα, το καλοκαιρινό φως. Ένα από τα πρακτικά ζητήματα που πρέπει να διευθετήσετε είναι το είδος της ιδιοκτησίας που επιθυμείτε. Σε αυτό το άρθρο περιγράφονται οι βασικοί τύποι ακινήτων στην Ελλάδα και οι τρόποι με τους οποίους μπορεί να αποκτηθεί ένα ακίνητο.

Αν αναζητάτε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε ήδη βρεθεί μπροστά στο ερώτημα: να αγοράσω ένα υπάρχον ακίνητο στην Ελλάδα ή ένα καινούργιο, υπό κατασκευή; Πολλοί αγοραστές αναζητούν συγκεκριμένα ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα, στις καλύτερες τοποθεσίες της χώρας, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την απόδοση της επένδυσής τους και τα οφέλη στον τρόπο ζωής τους, ενώ τα διαμερίσματα και οι βίλες υπό κατασκευή αποτελούν επίσης δημοφιλείς επιλογές μεταξύ των αγοραστών. Η επένδυση σε ακίνητα υπό κατασκευή αναφέρεται στην αγορά ακινήτων πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, επιτρέποντας στους αγοραστές να εξασφαλίσουν μια μονάδα σε χαμηλότερες τιμές πριν από την κατασκευή και να επωφεληθούν από την πιθανή υπεραξία. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να επενδύσουν σε ακίνητα υπό κατασκευή στην Ελλάδα τόσο για τον τρόπο ζωής όσο και για τα οικονομικά οφέλη, όπως ευέλικτα προγράμματα πληρωμών και το δυναμικό εισοδήματος από ενοίκια.


Πρώτα απ' όλα, ας ορίσουμε τα σπίτια υπό κατασκευή και ας ανακαλύψουμε τις μοναδικές ευκαιρίες που προσφέρουν στην Ελλάδα. Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επενδυτές που αναζητούν γεωγραφική διαφοροποίηση, με έναν αυξανόμενο αριθμό διαθέσιμων έργων υπό κατασκευή. Πρόσφατα στοιχεία από εκθέσεις της αγοράς δείχνουν μια σταθερή αύξηση στις αγορές ακινήτων υπό κατασκευή μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό, με την ανάλυση των δεδομένων να υπογραμμίζει αυτή την ανοδική τάση. Τα έργα υπό κατασκευή στην Ελλάδα προσφέρουν συνήθως σύγχρονες προδιαγραφές και εγγυήσεις, καθιστώντας τα ιδιαίτερα ελκυστικά για διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο ποιότητα όσο και ασφάλεια στις επενδύσεις τους σε ακίνητα.