Συμβουλές αγοράς

Πιθανότατα έχετε κάποιες από αυτές τις απορίες στο μυαλό σας καθώς σκέφτεστε να αγοράσετε ή να πουλήσετε ακίνητο στην Ελλάδα. Ίσως αυτή να είναι η πρώτη φορά που ακούτε τον όρο «ΠΕΕ». Θα σας εξηγήσουμε τι σημαίνει το ΠΕΕ για εσάς ως αγοραστή ή πωλητή και ποιες ενέργειες (αν υπάρχουν) πρέπει να κάνετε για να εκδοθεί το πιστοποιητικό.

Θα θέλατε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, αλλά δεν είστε σίγουροι για τα έγγραφα που χρειάζεστε. Χρειάζεστε ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό; Ελληνικό διαβατήριο ή ταυτότητα; Χρειάζονται επιπλέον έγγραφα ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας στην οποία αγοράζετε; Ακολουθούν τα έγγραφα που θα χρειαστείτε.

Αν ψάχνετε για σπίτι στην Ελλάδα, συνήθως η άνοιξη και το καλοκαίρι θεωρούνται οι καλύτερες εποχές για να προγραμματίσετε επισκέψεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Ωστόσο, ο χειμώνας μπορεί, παραδόξως, να είναι μια εξαιρετική εποχή για να επισκεφθείτε ακίνητα.

Αν αναζητήσετε αυτούς τους όρους στο διαδίκτυο, θα βρείτε κάθε είδους ανησυχητικές απαντήσεις. Για παράδειγμα, «οι αγορές είναι συχνά αδύνατες στις παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδας» ή «η αγορά επιτρέπεται μόνο σε όσους έχουν ελληνική υπηκοότητα». Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτου σε παραμεθόρια περιοχή της Ελλάδας δεν είναι τόσο δύσκολη υπόθεση όσο την παρουσιάζουν ορισμένες πηγές. Εάν είστε πολίτης χώρας εκτός ΕΕ, η διαδικασία περιλαμβάνει μερικά επιπλέον βήματα σε σύγκριση με τις αγορές στην υπόλοιπη Ελλάδα. Τα εξηγούμε λεπτομερώς παρακάτω.

Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι ένας εννιαψήφιος αριθμός που απαιτείται υποχρεωτικά για όλους όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, ανεξαρτήτως εθνικότητας.

Φαντάζεστε το σπίτι των ονείρων σας στην Ελλάδα: θέα στο ηλιοβασίλεμα πάνω από τη Μεσόγειο, ελληνικοί καφέδες στο μπαλκόνι, δείπνα στη βεράντα. Τότε το μυαλό σας επιστρέφει στην πραγματικότητα και αναρωτιέστε για τις πρακτικές λεπτομέρειες της αγοράς ενός σπιτιού στην Ελλάδα. Ποια έγγραφα πρέπει να υπογράψω και πότε; Πρέπει να διαπραγματευτώ εγώ την τιμή; Όταν βρω ένα σπίτι, πώς θα ξέρω ότι είναι νόμιμο; Σε αυτό το άρθρο, αναλύουμε τη διαδικασία βήμα προς βήμα.

Όταν οι άνθρωποι αρχίζουν να σχεδιάζουν την αγορά εξοχικής κατοικίας ή τη μετεγκατάστασή τους στην Ελλάδα, ένα πρακτικό ερώτημα ανακύπτει από νωρίς: χρειάζομαι ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω; Είναι λογικό να το ρωτάτε, και η απάντηση είναι πιο απλή από ό,τι πολλοί περιμένουν. Δεν χρειάζεστε λογαριασμό για να ολοκληρώσετε μια αγορά. Ωστόσο, ένας τοπικός λογαριασμός μπορεί να σας φανεί χρήσιμος μόλις αποκτήσετε κατοικία εδώ, οπότε είναι καλό να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία ανοίγματος ενός λογαριασμού. Παρακάτω παρατίθενται οι ερωτήσεις που μας κάνουν πιο συχνά οι διεθνείς αγοραστές, ακολουθούμενες από τα βήματα για το άνοιγμα ενός λογαριασμού.