Πώς είναι να αγοράζεις σπίτι στην Κρήτη αν είσαι Ολλανδός;

Για πολλούς ανθρώπους, η ιδέα της απόκτησης κατοικίας στην Ελλάδα ξεκινά με ένα συναίσθημα. Οι ηλιόλουστες μέρες, η θάλασσα, ένας πιο χαλαρός ρυθμός ζωής. Αυτό που συχνά ακολουθεί είναι ένα πιο πρακτικό ερώτημα: «Πώς λειτουργεί στην πράξη η αγορά σπιτιού εδώ;» 


Για αυτόν ακριβώς τον λόγο, δημιουργήσαμε τον παρακάτω οδηγό, ώστε να έχετε μια σαφή εικόνα για το πώς λειτουργεί η διαδικασία αγοράς σπιτιού στην Ελλάδα.

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από το εξωτερικό εγείρει ένα εύλογο ερώτημα. Μπορούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες να διεκπεραιωθούν με ψηφιακή υπογραφή, ώστε να μην χρειαστεί ποτέ να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε αυτοπροσώπως; Για ορισμένα έγγραφα, η απάντηση είναι ναι. Για εκείνα που αφορούν την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας, η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική πράξη αγοραπωλησίας υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου και αυτό το βήμα δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ψηφιακά.


Εν ολίγοις: οι ψηφιακές υπογραφές γίνονται δεκτές στην Ελλάδα για ιδιωτικά έγγραφα, όπως ορισμένες συμβάσεις και δηλώσεις. Δεν γίνονται δεκτές για δημόσια έγγραφα. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας και η πληρεξουσιότητα. Δεν μπορείτε να γίνετε ιδιοκτήτης ελληνικού ακινήτου υπογράφοντας ένα έγγραφο ψηφιακά. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται πάντα ενώπιον συμβολαιογράφου, είτε με την παρουσία σας είτε μέσω πληρεξουσιότητας που έχει υπογραφεί αυτοπροσώπως.

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα, πιθανότατα έχετε σκεφτεί πώς θα την πληρώσετε. Ανάλογα με τη χώρα καταγωγής σας, ένα στεγαστικό δάνειο μπορεί να αποτελεί μία από τις επιλογές σας. Η λήψη στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα ως μη κάτοικος δεν είναι πάντα απλή υπόθεση, οπότε είναι χρήσιμο να κατανοήσετε πώς λειτουργεί η διαδικασία πριν ξεκινήσετε. Η γενική διαδικασία είναι σε γενικές γραμμές παρόμοια από τράπεζα σε τράπεζα, αν και οι λεπτομέρειες διαφέρουν και μπορεί να αλλάζουν από έτος σε έτος.


Τα επιτόκια εξαρτώνται από την τράπεζα στην οποία απευθύνεστε και από το δικό σας προφίλ. Κατά κανόνα, οι μη κάτοικοι πληρώνουν λίγο περισσότερα από τους κατοίκους. Στις παρακάτω ενότητες περιγράφεται τι να περιμένετε. Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ελλάδας για να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο. Οι περισσότερες ελληνικές τράπεζες εφαρμόζουν αυστηρότερους κανόνες σε άτομα που ζουν στο εξωτερικό. Για ορισμένες τράπεζες, αν και όχι για όλες, θα πρέπει να είστε φορολογούμενος στην Ελλάδα, δηλαδή η φορολογική σας κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Ελλάδα για να δικαιούστε δάνειο.

Κάθε κατοικία στην Ελλάδα πρέπει πλέον να διαθέτει το δικό της ψηφιακό αρχείο. Ονομάζεται «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου» (E-ID). Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου συγκεντρώνει τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου σε ένα ασφαλές ηλεκτρονικό αρχείο. Περιγράφει την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου, τις άδειες και τα σχέδιά του, καθώς και τυχόν αλλαγές που έχουν γίνει σε αυτό με την πάροδο των ετών. Για όποιον αγοράζει ή πουλάει κατοικία στην Ελλάδα, έχει καταστεί ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που πρέπει να κατανοήσει. Ο παρών οδηγός εξηγεί τι είναι η E-ID, τι περιλαμβάνει, ποιος την εκπονεί και γιατί είναι σημαντική τη στιγμή που ένα ακίνητο αλλάζει χέρια.

Η πώληση ακινήτου στην Ελλάδα συνεπάγεται μια σειρά από αμοιβές επαγγελματιών, φόρους και διοικητικά έξοδα, τα οποία ποικίλλουν ανάλογα με τις περιστάσεις. Το να γνωρίζετε τι να περιμένετε πριν βγάλετε το ακίνητο προς πώληση σας βοηθά να σχεδιάσετε ρεαλιστικά και να αποφύγετε εκπλήξεις στη συνέχεια της διαδικασίας.

Αν έχετε ακίνητο στην Ελλάδα και σκέφτεστε να το πουλήσετε, ένα από τα πρώτα πράγματα που σας απασχολούν είναι μάλλον πρακτικής φύσης: πόσα θα πληρώσω στον μεσίτη; Είναι λογικό να θέσετε αυτό το ερώτημα νωρίς, καθώς η απάντηση καθορίζει τον προϋπολογισμό που θα διαθέσετε για την πώληση και τι μπορείτε να περιμένετε από το μεσιτικό γραφείο που σας εκπροσωπεί.

Αν έχετε αγοράσει ή πουλήσει ακίνητο στις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή στις περισσότερες άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης, πιθανότατα έχετε συνηθίσει μια ξεκάθαρη διαδικασία: ο πωλητής έχει τον δικό του μεσίτη, ο αγοραστής έχει τον δικό του, και ο καθένας εκπροσωπεί τον αντίστοιχο πελάτη του. Στην Ελλάδα, τα πράγματα λειτουργούν διαφορετικά, και είναι πολύ σημαντικό να έχετε μια σαφή εικόνα πριν αποφασίσετε να προχωρήσετε σε μια συναλλαγή ακινήτου.

Στην Ελλάδα, ο φόρος κληρονομιάς επί ενός κληρονομημένου ακινήτου πρέπει συνήθως να καταβληθεί εξ ολοκλήρου πριν από την πώληση του ακινήτου. Το ποσό που οφείλεται εξαρτάται από τον βαθμό συγγένειας του κληρονόμου με τον αποβιώσαντα, καθώς και από την αξία του κληρονομημένου μεριδίου. Τα στενά μέλη της οικογένειας εμπίπτουν στην πιο ευνοϊκή κατηγορία και επωφελούνται από σημαντική αφορολόγητη απαλλαγή. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την επίσημη αντικειμενική αξία που καθορίζεται από τις φορολογικές αρχές, και όχι με βάση την αγοραία τιμή. Επειδή η πληρωμή συνήθως προηγείται της ολοκλήρωσης της πώλησης, αξίζει να προγραμματίσετε εκ των προτέρων το χρονοδιάγραμμα. Η


κληρονομιά ενός ακινήτου στην Ελλάδα συχνά συνοδεύεται από ένα πρακτικό ζήτημα. Τι συμβαίνει από φορολογική άποψη όταν αποφασίσετε να πουλήσετε; Τα δύο θέματα συνδέονται με έναν σημαντικό τρόπο. Προτού ένα κληρονομημένο ακίνητο αλλάξει χέρια, συνήθως πρέπει πρώτα να εξοφληθεί ο φόρος κληρονομιάς που το βαρύνει. Αυτό επηρεάζει το χρονοδιάγραμμά σας, καθώς και τα έσοδα που τελικά θα λάβετε. Το ποσό εξαρτάται από τη σχέση σας με το πρόσωπο από το οποίο κληρονομήσατε, καθώς και από την αξία του μεριδίου σας. Τα στενά μέλη της οικογένειας τυγχάνουν πολύ πιο ευνοϊκής μεταχείρισης σε σχέση με τους μακρινούς συγγενείς. Γνωρίζοντας πώς λειτουργεί αυτό, ο προγραμματισμός της πώλησης ενός κληρονομημένου ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται πολύ πιο εύκολος.