20.06.2024
Comment se passe l'achat d'une maison en Crète pour un citoyen néerlandais ? Quelle est la principale difficulté liée à l'achat d'une maison en Grèce pour un Néerlandais ? Quel est le principal avantage de l'achat d'une maison en Grèce pour un Néerlandais ?
Nous avons sollicité l’aide de Mary Haagsma, une acheteuse néerlandaise expérimentée dans l’immobilier en Grèce. Elle a acquis non pas une, mais deux propriétés en Grèce : l’une sur la côte ionienne et l’autre en Crète. Dans cet article, elle partage ses conseils destinés aux acheteurs néerlandais : comment trouver un bon constructeur, des astuces pour la recherche d’une maison et les différences culturelles auxquelles il faut s’attendre.
Les deux résidences de Mary se trouvent dans deux des régions les plus célèbres de Grèce : la côte ionienne et la Crète. La première se situait à Paleros, sur la côte ionienne (photo ci-dessus), qu’elle a acquise avec Elxis. « Nous avons acheté cette maison en 2019, et elle a été achevée deux ans plus tard, en 2021 ». Peu de temps après, Mary et son compagnon ont commencé à chercher une résidence secondaire en Grèce, à la recherche d’un emplacement plus intime.
Après avoir consulté l’équipe fondatrice d’Elxis pour savoir dans quelle région de Grèce chercher, Mary a commencé à s’intéresser davantage à la Crète, la plus grande île du pays. Mary affirme que les mots les plus rassurants qu’elle ait entendus ont été : « Le pire qui puisse vous arriver, c’est d’avoir une maison en Grèce ». Mary a parcouru la Crète en compagnie des membres de l’équipe fondatrice d’Elxis, ainsi que du constructeur, et s’est peu à peu laissée séduire par un projet à Agia Galini, sur la côte sud de l’île, plus calme.
Elxis s'est chargé de l'achat des deux maisons pour Mary et son compagnon. Mary a également eu l'occasion de parcourir la Crète avec Elxis et le constructeur afin de trouver l'endroit qui « lui a volé son cœur ».
Mary n'avait que des éloges à faire sur le constructeur, TETRAKTYS, qui s'est surpassé pour l'aider tout au long du processus d'achat. « TETRAKTYS a fait un travail fantastique, non seulement en matière de construction, mais aussi en termes de gestion et d'assistance pour toutes les tâches liées à son entreprise. »
Pour leur résidence secondaire en Grèce, Mary et son compagnon recherchaient un endroit offrant une intimité et une tranquillité absolues. « Dion nous a transmis son amour pour le sud de la Crète et nous nous sommes dit : “Nous voulons revivre cette expérience”. La mer et l’environnement ont également joué un rôle important dans notre décision. Mary ne connaissait pas bien la région auparavant : « Nous ne connaissions pas très bien Agia Galini. L’occasion s’est présentée car elle correspondait à nos exigences : trouver une maison d’un niveau supérieur. »
Mary adore la culture grecque. Elle remarque que « les Grecs ont une forte identité nationale et sont très ouverts d’esprit ». Elle a souligné la gentillesse et le sens du travail des Grecs. « Nous aimons la Grèce toute l’année ! C’est magnifique pendant les fêtes ; avant la saison touristique, c’est encore mieux grâce à la température et à la nature ; et en hiver, il y a moins de monde et c’est agréable pour toutes sortes d’excursions ».
Mary apprécie la cuisine des deux pays, mais elle aime particulièrement la fraîcheur des produits en Grèce. « J’aime les aliments plus naturels, et en Grèce, on remarque vraiment la différence. Les tomates, par exemple, ont un goût différent car elles ne sont pas cultivées en serre ».
« Le meilleur, c'est simple : au bout du compte, on a une maison en Grèce. »
« Il y a parfois un peu de bureaucratie, mais cela ne diffère pas beaucoup de ce à quoi on peut s’attendre aux Pays-Bas. »
Mary recommande de faire appel à un excellent constructeur grec, comme TETRAKTYS en Crète ou Paleros Dream Homes à Paleros. Mary précise : « Nous avons eu d’excellentes relations avec nos constructeurs, et il n’y a eu que des modifications mineures à la fin du projet ».
Mary recommande également aux Néerlandais de confier la gestion locative à des experts locaux plutôt que de s’en occuper eux-mêmes. « Il est préférable de confier le processus de location à une société professionnelle, surtout si vous achetez dans un projet où d’autres villas sont construites à côté de la vôtre ». Mary recommande également de faire appel à une société externe pour l’entretien.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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