Οδηγός για τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα

Έχετε κληρονομήσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και αναρωτιέστε ποια είναι η σχετική νομοθεσία;

Κάθε χώρα έχει τους δικούς της κανονισμούς για τις κληρονομιές και τη φορολογία. Η διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς από το εξωτερικό μπορεί να φαίνεται περίπλοκη. Για το σκοπό αυτό, απαντάμε εδώ σε μερικές από τις συχνές ερωτήσεις.

Πώς κληρονομούνται ακίνητα από το εξωτερικό;

Κατά γενικό κανόνα, οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της ιθαγένειας/υπηκοότητας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου.

Ο πρώτος καθοριστικός παράγοντας στη διαδικασία κληρονομιάς είναι η ύπαρξη διαθήκης. Σε περίπτωση που ο αποβιώσας διαθέτης είχε συντάξει διαθήκη, το σχετικό εφαρμοστέο δίκαιο μπορεί να ορίζεται σε αυτή τη διαθήκη. Γενικά και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαθέτης επιλέγει το δίκαιο της δικής του εθνικότητας/ιθαγένειας.

Με απλά λόγια, μια ολλανδική διαθήκη που διέπει ελληνικά ακίνητα και έχει συνταχθεί από ολλανδό πολίτη είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς από τους κληρονόμους πρέπει να γίνεται από Έλληνα συμβολαιογράφο, αλλά το ποιος κληρονομεί τι θα καθοριστεί από το ολλανδικό δίκαιο.

Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;

Σε περίπτωση απουσίας διαθήκης, σύμφωνα με τον Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης αριθ. 650/2012, το εφαρμοστέο δίκαιο για την κληρονομιά είναι, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, το δίκαιο του κράτους στο οποίο ο αποβιώσας είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου.

 

Για παράδειγμα, στην περίπτωση μιας ολλανδής γυναίκας που είναι παντρεμένη με έναν Ευρωπαίο άνδρα οποιασδήποτε εθνικότητας και έχει τη συνήθη διαμονή της στις Κάτω Χώρες, θα εφαρμόζεται το ολλανδικό δίκαιο.  

 

Εάν η ίδια Ολλανδή είχε τη συνήθη διαμονή της στην Ελλάδα, θα εφαρμοζόταν το ελληνικό δίκαιο. Είναι ενδιαφέρον ότι το ελληνικό δίκαιο προβλέπει στο άρθρο 28 του Ελληνικού Αστικού Κώδικα ότι οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της ιθαγένειας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου του. Το οποίο, στην περίπτωση αυτή, θα είναι και πάλι το ολλανδικό δίκαιο.

 

Συμπερασματικά, και στις δύο περιπτώσεις, το εφαρμοστέο δίκαιο είναι το ολλανδικό κληρονομικό δίκαιο.

Πώς κληρονομείται η ελληνική ακίνητη περιουσία όταν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;

Στην Ελλάδα, τα ακίνητα πρέπει να μεταβιβαστούν στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι πρέπει να αποκτήσουν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου («ΑΦΜ»). 

 

Πρέπει επίσης να προσκομίσουν στον Έλληνα συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου, καθώς και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, το οποίο συντάσσεται συνήθως από συμβολαιογράφο στο κράτος της ιθαγένειας του αποβιώσαντος, φέρει σφραγίδα Apostille και είναι επίσημα μεταφρασμένο στα ελληνικά. 

 

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς και η Εφορία υπολογίζει τον φόρο κληρονομιάς. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει ή είναι πολύ μικρός ο φόρος κληρονομιάς όταν τα ακίνητα μεταβιβάζονται σε στενούς συγγενείς. Η αξία του ακινήτου βάσει της οποίας υπολογίζεται ο φόρος κληρονομιάς δεν είναι η (συνήθως πολύ υψηλότερη) εμπορική αξία, αλλά η χαμηλότερη «αντικειμενική φορολογική αξία» που καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών της Ελλάδας.

Πόσο είναι ο φόρος κληρονομιάς στην Ελλάδα;

 

Υπάρχει ειδική απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ύψους 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 χρόνια γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

 

Για να σας εξοικονομήσουμε χρόνο και να σας προσφέρουμε ηρεμία, η ομάδα δικηγόρων της Elxis μπορεί να χειριστεί όλα τα σχετικά νομικά θέματα, να προετοιμάσει τα κατάλληλα έγγραφα και να εκτελέσει όλη τη διαδικασία.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχτώ την κληρονομιά;

Όχι! Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε και να είστε φυσικά παρόντες στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Είναι ωστόσο απαραίτητο να υπογραφεί μια πληρεξουσιότητα, η οποία θα εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να εκπροσωπούν τα συμφέροντα του/των κληρονόμου/ων.

Υπάρχει διπλή φορολογία στην κληρονομιά;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει διμερείς συνθήκες προκειμένου να αποτρέψουν συγκρούσεις σε θέματα διπλής φορολογίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν η εν λόγω περιουσία βρίσκεται στο εξωτερικό, ενδέχεται να απαλλαγείτε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας. Συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας σχετικά με αυτό το θέμα.

Εάν έχετε οποιαδήποτε απορία σχετικά με το τι θα σήμαινε για τους απογόνους σας μια δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με την εξειδικευμένη ομάδα δικηγόρων μας. Με την Elxis, η επένδυση που κάνετε τώρα θα ευχαριστήσει και όλες τις μελλοντικές γενιές!

Τι γίνεται αν προτιμώ να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για τον οδηγό πωλητών μας