Οδηγός για τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα

Πώς κληρονομούνται τα ακίνητα που βρίσκονται στο εξωτερικό;

Κατά γενικό κανόνα, οι σχέσεις κληρονομικής διαδοχής διέπονται από το δίκαιο της εθνικότητας/ιθαγένειας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου.

Ο πρώτος καθοριστικός παράγοντας στη διαδικασία κληρονομικής διαδοχής είναι η ύπαρξη διαθήκης. Σε περίπτωση που ο αποβιώσας διαθέτης είχε συντάξει διαθήκη, το εφαρμοστέο δίκαιο μπορεί να ορίζεται στη διαθήκη αυτή. Γενικά και στις περισσότερες περιπτώσεις, ο διαθέτης επιλέγει το δίκαιο της δικής του εθνικότητας/ιθαγένειας.

Με απλά λόγια, μια ολλανδική διαθήκη που διέπει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και έχει συνταχθεί από ολλανδό πολίτη είναι έγκυρη στην Ελλάδα. Η αποδοχή της κληρονομιάς από τους κληρονόμους πρέπει να διεκπεραιωθεί από ελληνικό συμβολαιογράφο, αλλά το ποιος κληρονομεί τι θα καθοριστεί από το ολλανδικό δίκαιο.

Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;

Σε περίπτωση απουσίας διαθήκης, σύμφωνα με τον κανονισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης αριθ. 650/2012, το δίκαιο που εφαρμόζεται στην κληρονομιά είναι, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, το δίκαιο του κράτους στο οποίο ο αποβιώσας είχε την τελευταία συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου.

Για παράδειγμα, στην περίπτωση μιας Ολλανδής γυναίκας παντρεμένης με Ευρωπαίο άνδρα οποιασδήποτε εθνικότητας και με συνήθη διαμονή στις Κάτω Χώρες, θα εφαρμόζεται το ολλανδικό δίκαιο.

Εάν η ίδια Ολλανδή γυναίκα είχε τη συνήθη διαμονή της στην Ελλάδα, θα εφαρμοζόταν το ελληνικό δίκαιο. Είναι ενδιαφέρον ότι το ελληνικό δίκαιο προβλέπει στο άρθρο 28 του Ελληνικού Αστικού Κώδικα ότι οι κληρονομικές σχέσεις διέπονται από το δίκαιο της ιθαγένειας του αποβιώσαντος κατά τον χρόνο του θανάτου. Το οποίο, στην περίπτωση αυτή, θα είναι και πάλι το ολλανδικό δίκαιο.

Συμπερασματικά, και στις δύο περιπτώσεις, το εφαρμοστέο δίκαιο είναι το ολλανδικό κληρονομικό δίκαιο.

Πώς κληρονομούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα όταν οι κληρονόμοι διαμένουν στο εξωτερικό;

Στην Ελλάδα, η ακίνητη περιουσία πρέπει να μεταβιβάζεται στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Οι κληρονόμοι πρέπει να αποκτήσουν ΑΦΜ.

Πρέπει επίσης να προσκομίσουν στον Έλληνα συμβολαιογράφο πιστοποιητικό θανάτου, καθώς και πιστοποιητικό κληρονομικών δικαιωμάτων, το οποίο συντάσσεται συνήθως από συμβολαιογράφο στο κράτος της ιθαγένειας του αποβιώσαντος, φέρει σφραγίδα Αποστίλλης και είναι συνοδευόμενο από επίσημη μετάφραση στα ελληνικά.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση κληρονομικού φόρου και η Εφορία υπολογίζει τον κληρονομικό φόρο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει ή υπάρχει ελάχιστος κληρονομικός φόρος όταν η ακίνητη περιουσία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς. Η αξία της περιουσίας επί της οποίας υπολογίζεται ο κληρονομικός φόρος δεν είναι η (συνήθως πολύ υψηλότερη) εμπορική αξία, αλλά η χαμηλότερη «αντικειμενική φορολογική αξία» που καθορίζεται από το Υπουργείο Οικονομικών της Ελλάδας.

Πόσο είναι ο φόρος κληρονομιάς στην Ελλάδα;

Υπάρχει ειδική απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς ύψους 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 χρόνια γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

Για να σας εξοικονομήσουμε χρόνο και να σας προσφέρουμε ηρεμία, η ομάδα δικηγόρων της Elxis μπορεί να χειριστεί όλα τα σχετικά νομικά ζητήματα, να προετοιμάσει τα κατάλληλα έγγραφα και να εκτελέσει ολόκληρη τη διαδικασία.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχθώ την κληρονομιά;

Όχι! Δεν είναι απαραίτητο να ταξιδέψετε και να είστε φυσικά παρόντες στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Είναι απαραίτητο, ωστόσο, να υπογραφεί πληρεξούσιο, το οποίο θα εξουσιοδοτεί τους δικηγόρους της Elxis να εκπροσωπούν τα συμφέροντα του/των κληρονόμου/ων.

Υπάρχει διπλή φορολογία στην κληρονομιά;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει διμερείς συμφωνίες προκειμένου να αποτρέψουν συγκρούσεις λόγω διπλής φορολογίας. Αυτό σημαίνει ότι εάν το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στο εξωτερικό, ενδέχεται να απαλλαγείτε από τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής σας. Παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν αξιόπιστο φορολογικό σύμβουλο στη χώρα διαμονής σας σχετικά με το θέμα αυτό.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ανησυχίες σχετικά με το τι θα σήμαινε μια δεύτερη κατοικία στην Ελλάδα για τους απογόνους σας, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με την εξειδικευμένη ομάδα δικηγόρων μας. Με την Elxis, η επένδυση που κάνετε τώρα θα ευχαριστήσει και όλες τις μελλοντικές γενιές!

Τι γίνεται αν προτιμώ να πουλήσω το σπίτι μου στην Ελλάδα;

κάντε κλικ εδώ για τον οδηγό πωλητών μας