Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Οδηγός για τον φόρο κληρονομιάς στην Ελλάδα

Συμβουλές αγοράς

06.03.2024

Family in Rhodes

Η κληρονομιά μιας κατοικίας σε άλλη χώρα μπορεί να φαίνεται αποθαρρυντική. Κάθε χώρα έχει τους δικούς της κανόνες, και η σκέψη ότι θα πρέπει να ασχοληθείτε με ένα ξένο νομικό σύστημα είναι αρκετή για να αποθαρρύνει οποιονδήποτε. Το καθησυχαστικό είναι ότι η κληρονομιά ακινήτου στην Ελλάδα είναι μια διαδικασία που ακολουθείται συχνά. Το μεγαλύτερο μέρος της μπορεί να διεκπεραιωθεί χωρίς να χρειαστεί να φύγετε από το σπίτι σας. Παρακάτω θα βρείτε απαντήσεις στις ερωτήσεις που μας κάνουν πιο συχνά οι ξένοι ιδιοκτήτες.

Ποιο δίκαιο καθορίζει ποιος κληρονομεί;

Για τις περισσότερες διασυνοριακές υποθέσεις στην Ευρώπη, το ερώτημα σχετικά με το ποιο εθνικό δίκαιο εφαρμόζεται απαντάται από τον κανονισμό της ΕΕ για τις κληρονομιές (αριθ. 650/2012). Κατ’ αρχήν, το εφαρμοστέο δίκαιο είναι το δίκαιο της χώρας στην οποία ο αποβιώσας είχε τη συνήθη διαμονή του κατά τον χρόνο του θανάτου του. Υπάρχει επίσης μια σημαντική επιλογή. Ένα άτομο μπορεί να επιλέξει το δίκαιο της δικής του ιθαγένειας για τη ρύθμιση της κληρονομιάς του, αρκεί να το δηλώσει σαφώς στη διαθήκη του. Έτσι, ένας Ολλανδός πολίτης που ζει στην Ολλανδία και κατέχει ένα σπίτι στην Ελλάδα, συνήθως θα επιλέξει το ολλανδικό κληρονομικό δίκαιο για να αποφασίσει ποιος κληρονομεί. Η ελληνική πλευρά της διαδικασίας διεκπεραιώνεται από Έλληνα συμβολαιογράφο. Το ποιος κληρονομεί αποφασίζεται από το ολλανδικό δίκαιο. Η μεταβίβαση της ελληνικής περιουσίας ολοκληρώνεται στην Ελλάδα. Αυτές είναι γενικές οδηγίες. Η σωστή απάντηση για την περίπτωσή σας εξαρτάται από τον τόπο διαμονής σας, την ιθαγένειά σας και το περιεχόμενο της διαθήκης σας. Συνιστάται πάντα να συμβουλευτείτε έναν ειδικό.

Τι συμβαίνει αν δεν υπάρχει διαθήκη;

Χωρίς διαθήκη, ο ίδιος κανονισμός εξακολουθεί να καθορίζει ποιο δίκαιο εφαρμόζεται. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτός είναι ο νόμος της χώρας στην οποία ο αποβιώσας είχε τη συνήθη διαμονή του κατά τη στιγμή του θανάτου. Για παράδειγμα: για έναν Ολλανδό υπήκοο που ζούσε στις Κάτω Χώρες, ο ολλανδικός νόμος θα διέπει κανονικά την κληρονομιά. Αν το ίδιο πρόσωπο ζούσε συνήθως στην Ελλάδα, θα μπορούσε να ισχύει ο ελληνικός νόμος.

Πώς κληρονομείται η ελληνική περιουσία όταν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;

Στην Ελλάδα, η περιουσία μεταβιβάζεται στους κληρονόμους μέσω συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς. Κάθε κληρονόμος χρειάζεται έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, γνωστό ως ΑΦΜ. Η απόκτησή του είναι δωρεάν. Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει μια σειρά εγγράφων. Αυτά περιλαμβάνουν συνήθως πιστοποιητικό θανάτου και πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τους κληρονόμους, το οποίο συχνά ονομάζεται πιστοποιητικό κληρονομιάς. Αυτά συντάσσονται κανονικά στη χώρα καταγωγής του αποβιώσαντος, φέρουν σφραγίδα Αποστίλλης και μεταφράζονται επίσημα στα ελληνικά. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση κληρονομικού φόρου και η εφορία υπολογίζει τον οφειλόμενο φόρο. Αξίζει να γνωρίζετε μια λεπτομέρεια. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της περιουσίας, η οποία είναι η αξία που καθορίζεται από τις ελληνικές αρχές για φορολογικούς σκοπούς, και όχι με βάση την αγοραία αξία της. Η αντικειμενική αξία είναι συνήθως η χαμηλότερη από τις δύο.

Πόσο φόρο κληρονομιάς θα πληρώσω στην Ελλάδα;

Η Ελλάδα είναι σχετικά επιεικής όταν η περιουσία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς. Οι στενοί συγγενείς, όπως ο/η σύζυγος και τα παιδιά, επωφελούνται από ένα γενναιόδωρο αφορολόγητο όριο, με μειωμένο συντελεστή για ό,τι υπερβαίνει αυτό το όριο. Οι επιζώντες σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά επωφελούνται από ακόμη υψηλότερη απαλλαγή. Το πρακτικό αποτέλεσμα είναι ότι όταν μια κατοικία μεταβιβάζεται σε στενούς συγγενείς, συχνά ο φόρος κληρονομιάς που πρέπει να καταβληθεί είναι ελάχιστος ή μηδενικός. Οι πιο μακρινοί συγγενείς και οι κληρονόμοι που δεν έχουν συγγενική σχέση φορολογούνται με υψηλότερους συντελεστές, με μικρότερα αφορολόγητα όρια. Τα αφορολόγητα όρια και οι συντελεστές καθορίζονται από το νόμο και μπορούν να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου. Για την τρέχουσα κατάσταση στην περίπτωσή σας, είναι καλύτερο να επιβεβαιώσετε πριν βασιστείτε σε οποιοδήποτε ποσό. Η εσωτερική νομική ομάδα μας μπορεί να το ελέγξει για εσάς.

Πρέπει να βρίσκομαι στην Ελλάδα για να αποδεχθώ μια κληρονομιά;

Δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε στην Ελλάδα για να αποδεχτείτε μια κληρονομιά. Μπορείτε να υπογράψετε μια πληρεξουσιότητα που εξουσιοδοτεί έναν δικηγόρο της Elxis να σας εκπροσωπήσει και να ολοκληρώσει τη διαδικασία εκ μέρους σας. Η όλη διαδικασία αποδοχής μπορεί στη συνέχεια να διεκπεραιωθεί από εμάς, ενώ εσείς παραμένετε στο σπίτι σας.

Υπάρχει διπλή φορολογία για μια κληρονομιά;

Πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν υπογράψει συνθήκες για την αποφυγή της διπλής φορολόγησης της ίδιας περιουσίας. Στην πράξη, αυτό σημαίνει συχνά ότι η περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα φορολογείται στην Ελλάδα και μπορεί στη συνέχεια να απαλλαγεί ή να πιστωθεί έναντι του φόρου στη χώρα διαμονής σας. Οι κανόνες εξαρτώνται εξ ολοκλήρου από τη χώρα καταγωγής σας. Είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο εκεί σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση.

Τι γίνεται αν προτιμώ να πουλήσω την ακίνητη περιουσία;

Μόλις γίνει αποδεκτή η κληρονομιά, το ακίνητο είναι δικό σας για να το κρατήσετε, να το νοικιάσετε ή να το πουλήσετε. Αν αποφασίσετε να το πουλήσετε, η νομική μας ομάδα μπορεί να διαχειριστεί την πώληση από την αρχή μέχρι το τέλος, σε συνεργασία με την ομάδα πωλήσεων μας. Θα έχετε την πλήρη υποστήριξη της Elxis τόσο για τα νομικά όσο και για τα πρακτικά θέματα.



Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν άρθρο αποτελεί γενική πληροφόρηση και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες κληρονομιάς και φορολογίας μπορούν να αλλάξουν και εξαρτώνται από τις προσωπικές σας περιστάσεις, την εθνικότητά σας και τη χώρα διαμονής σας. Για συμβουλές σχετικά με την προσωπική σας κατάσταση, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο νομικό ή φορολογικό σύμβουλο. Η νομική ομάδα της Elxis θα χαρεί να σας βοηθήσει.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει