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Leitfaden zur Erbschaftssteuer in Griechenland

Tipps zum Kauf

06.03.2024

Family in Rhodes

Die Erbschaft einer Immobilie im Ausland kann einem zunächst beängstigend erscheinen. Jedes Land hat seine eigenen Vorschriften, und allein der Gedanke, sich mit einem fremden Rechtssystem auseinandersetzen zu müssen, kann jeden abschrecken. Beruhigend ist jedoch, dass die Erbschaft von Immobilien in Griechenland ein bewährter Prozess ist. Das meiste davon lässt sich regeln, ohne dass Sie Ihr Zuhause verlassen müssen. Nachfolgend finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns internationale Eigentümer am häufigsten stellen.

Welches Recht bestimmt, wer erbt?

In den meisten grenzüberschreitenden Fällen in Europa wird die Frage, welches Landesrecht gilt, durch die EU-Erbverordnung (Nr. 650/2012) beantwortet. Standardmäßig gilt das Recht des Landes, in dem der Erblasser zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Es gibt jedoch auch eine wichtige Option. Eine Person kann das Recht ihres eigenen Staatsangehörigkeitslandes für ihren Nachlass wählen, sofern sie dies in ihrem Testament klar festhält. So entscheidet bei einem in den Niederlanden lebenden niederländischen Staatsbürger, der ein Haus in Griechenland besitzt, in der Regel das niederländische Erbrecht darüber, wer erbt. Die griechische Seite des Verfahrens wird dann von einem griechischen Notar abgewickelt. Wer erbt, wird nach niederländischem Recht entschieden. Die Übertragung der griechischen Immobilie wird in Griechenland abgewickelt. Dies ist eine allgemeine Orientierungshilfe. Die richtige Antwort für Ihre Situation hängt davon ab, wo Sie wohnen, welche Staatsangehörigkeit Sie besitzen und was in Ihrem Testament steht. Es lohnt sich immer, sich bei einem Fachmann zu erkundigen.

Was geschieht, wenn kein Testament vorliegt?

Auch ohne Testament entscheidet dieselbe Verordnung, welches Recht gilt. In den meisten Fällen ist dies das Recht des Landes, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes seinen gewöhnlichen Aufenthalt hatte. Ein Beispiel: Bei einem niederländischen Staatsangehörigen, der in den Niederlanden lebte, würde normalerweise das niederländische Recht die Erbfolge regeln. Hätte dieselbe Person ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Griechenland gehabt, könnte stattdessen griechisches Recht gelten.

Wie wird griechisches Vermögen vererbt, wenn die Erben im Ausland leben?

In Griechenland geht das Vermögen durch eine notarielle Erbschaftsannahmeerklärung auf die Erben über. Jeder Erbe benötigt eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese ist kostenlos erhältlich. Der Notar wird eine Reihe von Dokumenten anfordern. Dazu gehören in der Regel eine Sterbeurkunde und eine Bescheinigung über die Erben, oft als Erbschein bezeichnet. Diese werden normalerweise im Heimatland des Verstorbenen ausgestellt, mit einem Apostille-Stempel versehen und offiziell ins Griechische übersetzt. Der Notar reicht dann eine Erbschaftssteuererklärung ein, und das Finanzamt berechnet die fällige Steuer. Ein Detail ist dabei wissenswert: Die Steuer wird auf den objektiven Wert der Immobilie berechnet, also den von den griechischen Behörden für Steuerzwecke festgelegten Wert, und nicht auf den Marktwert. Der objektive Wert ist in der Regel der niedrigere der beiden.

Wie hoch ist die Erbschaftssteuer in Griechenland?

Griechenland ist vergleichsweise großzügig, wenn Immobilien an nahe Familienangehörige übergehen. Nahe Verwandte, wie Ehepartner und Kinder, profitieren von einem großzügigen Steuerfreibetrag, wobei für den darüber hinausgehenden Betrag ein ermäßigter Steuersatz gilt. Hinterbliebene Ehepartner und minderjährige Kinder profitieren von einem noch höheren Freibetrag. In der Praxis bedeutet dies, dass bei der Übertragung eines Eigenheims an nahe Verwandte oft nur geringe oder gar keine Erbschaftssteuer anfällt. Entferntere Verwandte und nicht verwandte Erben werden mit höheren Sätzen und geringeren Freibeträgen besteuert. Freibeträge und Sätze sind gesetzlich festgelegt und können sich im Laufe der Zeit ändern. Für die aktuelle Situation in Ihrem persönlichen Fall sollten Sie sich am besten vergewissern, bevor Sie sich auf bestimmte Zahlen verlassen. Unser hauseigenes Rechtsteam kann dies für Sie prüfen.

Muss ich in Griechenland sein, um eine Erbschaft anzunehmen?

Es ist nicht erforderlich, nach Griechenland zu reisen, um eine geerbte Immobilie anzunehmen. Sie können eine Vollmacht unterzeichnen, die einen Anwalt von Elxis ermächtigt, Sie zu vertreten und das Verfahren in Ihrem Namen abzuschließen. Die gesamte Annahme kann dann von unserer Seite aus abgewickelt werden, während Sie zu Hause bleiben.

Gibt es eine Doppelbesteuerung bei geerbten Immobilien?

Viele europäische Länder haben Abkommen unterzeichnet, um eine doppelte Besteuerung desselben Nachlasses zu vermeiden. In der Praxis bedeutet dies oft, dass in Griechenland gelegene Immobilien in Griechenland besteuert werden und dann in Ihrem Wohnsitzland steuerfrei sein oder steuerlich angerechnet werden können. Die Regelungen hängen vollständig von Ihrem Heimatland ab. Es ist ratsam, dort mit einem Steuerberater über Ihre persönliche Situation zu sprechen.

Was ist, wenn ich die Immobilie lieber verkaufen möchte?

Sobald die Erbschaft angenommen wurde, steht es Ihnen frei, die Immobilie zu behalten, zu vermieten oder zu verkaufen. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, kann unser Rechtsteam gemeinsam mit unserem Verkaufsteam den Wiederverkauf von Anfang bis Ende abwickeln. Sie können dabei sowohl in rechtlicher als auch in praktischer Hinsicht auf den umfassenden Service von Elxis zurückgreifen.



Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Erb- und Steuerregelungen können sich ändern und hängen von Ihren persönlichen Umständen, Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrem Wohnsitzland ab. Für eine Beratung zu Ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Rechts- oder Steuerberater. Das Elxis-Rechtsteam steht Ihnen gerne zur Seite.

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