Leitfaden zur Erbschaftssteuer in Griechenland

Hast du eine Immobilie in Griechenland geerbt und fragst dich, wie die Gesetze dazu sind?

Jedes Land hat seine eigenen Erbschaftsregelungen und Steuervorschriften. Die Annahme einer Erbschaft aus dem Ausland kann wie eine komplexe Angelegenheit erscheinen. Zu diesem Zweck beantworten wir hier einige der häufig gestellten Fragen.

Wie wird Immobilienbesitz aus dem Ausland vererbt?

Im Allgemeinen unterliegen Erbschaftsangelegenheiten dem Recht der Staatsangehörigkeit/Staatsbürgerschaft des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes.

Der erste entscheidende Faktor im Erbverfahren ist das Vorliegen eines Testaments. Hat der Verstorbene ein Testament verfasst, kann das anwendbare Recht in diesem Testament festgelegt sein. In der Regel und in den meisten Fällen wählt der Erblasser das Recht seiner eigenen Staatsangehörigkeit/Staatsbürgerschaft.

Einfach ausgedrückt: Ein niederländisches Testament, das sich auf griechische Immobilien bezieht und von einem niederländischen Staatsbürger verfasst wurde, ist in Griechenland gültig. Die Annahme der Erbschaft durch die Erben muss von einem griechischen Notar abgewickelt werden, aber wer was erbt, wird nach niederländischem Recht bestimmt.

Was passiert, wenn es kein Testament gibt?

Wenn kein Testament da ist, gilt laut der Verordnung (EU) Nr. 650/2012 in den meisten Fällen das Recht des Staates, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

 

Wenn zum Beispiel eine Niederländerin mit einem Europäer verheiratet ist, egal welcher Nationalität, und ihren gewöhnlichen Aufenthalt in den Niederlanden hat, gilt niederländisches Recht.  

 

Hätte dieselbe Niederländerin ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Griechenland gehabt, wäre griechisches Recht anwendbar. Interessanterweise sieht das griechische Recht in Artikel 28 des griechischen Zivilgesetzbuches vor, dass Erbschaftsverhältnisse dem Recht der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes unterliegen. In diesem Fall wäre dies wiederum das niederländische Recht.

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in beiden Fällen das niederländische Erbrecht gilt.

Wie wird griechisches Immobilienvermögen vererbt, wenn die Erben im Ausland leben?

In Griechenland müssen Immobilien durch eine notarielle Erbschaftsannahmeerklärung an die Erben übertragen werden. Die Erben müssen eine griechische Steuernummer („AFM“) beantragen. 

 

Außerdem müssen sie dem griechischen Notar eine Sterbeurkunde sowie eine Erbbescheinigung vorlegen, die in der Regel von einem Notar im Land der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen ausgestellt wird und mit einer Apostille versehen sowie in einer beglaubigten Übersetzung ins Griechische vorliegen muss. 

 

Der Notar reicht dann eine Erbschaftssteuererklärung ein, und das Finanzamt berechnet die Erbschaftssteuer. In den meisten Fällen fällt keine oder nur eine sehr geringe Erbschaftssteuer an, wenn Immobilien an nahe Verwandte übertragen werden. Der Immobilienwert, auf dessen Grundlage die Erbschaftssteuer berechnet wird, ist nicht der (meist viel höhere) Marktwert, sondern der niedrigere „objektive Steuerwert”, der vom griechischen Finanzministerium festgelegt wird.

Wie hoch ist die Erbschaftssteuer in Griechenland?

 

Es gibt eine spezielle Erbschaftssteuerbefreiung von 400.000 Euro für den überlebenden Ehepartner (nach 5 Jahren Ehe) und deren minderjährige Kinder.

 

Um dir Zeit zu sparen und dir Sicherheit zu geben, kann das Elxis-Anwaltsteam alle relevanten rechtlichen Angelegenheiten regeln, die entsprechenden Unterlagen vorbereiten und das gesamte Verfahren durchführen.

Muss ich in Griechenland sein, um eine Erbschaft anzunehmen?

Nein! Man muss nicht nach Griechenland reisen und persönlich anwesend sein, um eine Erbschaft anzunehmen. Es ist jedoch erforderlich, eine Vollmacht zu unterzeichnen, die die Anwälte von Elxis ermächtigt, die Interessen des/der Erben zu vertreten.

Gibt es eine Doppelbesteuerung des geerbten Vermögens?

Viele europäische Länder haben bilaterale Abkommen unterzeichnet, um Konflikte bei der Doppelbesteuerung zu vermeiden. Das bedeutet, dass du möglicherweise von der Erbschaftssteuer in deinem Wohnsitzland befreit bist, wenn sich die betreffende Immobilie im Ausland befindet. Bitte wende dich in dieser Angelegenheit an einen zuverlässigen Steuerberater in deinem Wohnsitzland.

Wenn du dir Gedanken darüber machst, was ein Zweitwohnsitz in Griechenland für deine Nachkommen bedeuten würde, zögere nicht, dich an unser Expertenteam von Anwälten zu wenden. Mit Elxis wird die Investition, die du jetzt tätigst, auch allen zukünftigen Generationen zugute kommen!

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