Leitfaden zur Erbschaftssteuer in Griechenland

Haben Sie eine Immobilie in Griechenland geerbt und fragen sich, wie die diesbezüglichen gesetzlichen Bestimmungen lauten?

Jedes Land hat seine eigenen Erbschaftsregelungen und Steuerbestimmungen. Die Annahme einer Erbschaft aus dem Ausland mag wie eine komplexe Angelegenheit erscheinen. Zu diesem Zweck beantworten wir hier einige der häufig gestellten Fragen.

Wie wird eine Immobilie aus dem Ausland vererbt?

In der Regel unterliegen Erbschaftsangelegenheiten dem Recht der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes.

Der erste entscheidende Faktor im Erbverfahren ist das Vorliegen eines Testaments. Hat der verstorbene Erblasser ein Testament verfasst, kann das anwendbare Recht in diesem Testament festgelegt sein. Im Allgemeinen und in den meisten Fällen wählt der Erblasser das Recht seiner eigenen Staatsangehörigkeit.

Einfach ausgedrückt: Ein niederländisches Testament, das griechische Immobilien regelt und von einem niederländischen Staatsbürger verfasst wurde, ist in Griechenland gültig. Die Annahme der Erbschaft durch die Erben muss vor einem griechischen Notar erfolgen, doch wer was erbt, wird nach niederländischem Recht bestimmt.

Was geschieht, wenn kein Testament vorliegt?

Liegt kein Testament vor, gilt gemäß der Verordnung (EU) Nr. 650/2012 in den allermeisten Fällen das Recht des Staates, in dem der Verstorbene zum Zeitpunkt seines Todes seinen letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte.

 

Beispielsweise gilt im Fall einer niederländischen Frau, die mit einem europäischen Mann beliebiger Staatsangehörigkeit verheiratet ist und ihren gewöhnlichen Aufenthalt in den Niederlanden hat, niederländisches Recht.  

 

Hätte dieselbe niederländische Frau ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Griechenland gehabt, wäre griechisches Recht anwendbar. Interessanterweise sieht das griechische Recht in Artikel 28 des griechischen Zivilgesetzbuchs vor, dass Erbschaftsverhältnisse dem Recht der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes unterliegen. In diesem Fall wäre dies wiederum das niederländische Recht.

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in beiden Fällen das niederländische Erbrecht anwendbar ist.

Wie wird griechischer Immobilienbesitz vererbt, wenn die Erben im Ausland leben?

In Griechenland muss Immobilienbesitz mittels einer notariellen Erbannahmeurkunde an die Erben übergehen. Die Erben müssen eine griechische Steuernummer („AFM“) beantragen. 

 

Außerdem müssen sie dem griechischen Notar eine Sterbeurkunde sowie eine Erbbescheinigung vorlegen, die in der Regel von einem Notar im Staat der Staatsangehörigkeit des Verstorbenen ausgestellt wurde, mit einem Apostille-Stempel versehen ist und in einer beglaubigten griechischen Übersetzung vorliegt. 

 

Der Notar reicht dann eine Erbschaftssteuererklärung ein, und das Finanzamt berechnet die Erbschaftssteuer. In den meisten Fällen fällt keine oder nur eine sehr geringe Erbschaftssteuer an, wenn Immobilien an nahe Verwandte übertragen werden. Der Immobilienwert, auf dessen Grundlage die Erbschaftssteuer berechnet wird, ist nicht der (meist deutlich höhere) Marktwert, sondern der niedrigere „objektive Steuerwert“, der vom griechischen Finanzministerium festgelegt wird.

Wie hoch ist die Erbschaftssteuer in Griechenland?

 

Es gibt eine besondere Erbschaftssteuerbefreiung in Höhe von 400.000 Euro für den überlebenden Ehepartner (nach 5 Jahren Ehe) und dessen minderjährige Kinder.

 

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Muss ich in Griechenland sein, um eine Erbschaft anzunehmen?

Nein! Sie müssen nicht nach Griechenland reisen und persönlich vor Ort sein, um eine Erbschaft anzunehmen. Es ist jedoch erforderlich, dass eine Vollmacht unterzeichnet wird, die die Anwälte von Elxis ermächtigt, die Interessen des oder der Erben zu vertreten.

Gibt es eine Doppelbesteuerung des geerbten Nachlasses?

Viele europäische Länder haben bilaterale Abkommen unterzeichnet, um Doppelbesteuerungskonflikte zu vermeiden. Das bedeutet, dass Sie, wenn sich die betreffende Immobilie im Ausland befindet, in Ihrem Wohnsitzland möglicherweise von der Erbschaftssteuer befreit sind. Bitte konsultieren Sie diesbezüglich einen zuverlässigen Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland.

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