06.03.2024
4 minuten
Heb je onroerend goed in Griekenland geërfd en vraag je je af wat de wetgeving hierover zegt?
Elk land heeft zijn eigen regels voor erfenissen en belastingen. Het proces om een buitenlandse erfenis te accepteren kan best ingewikkeld klinken. Daarom beantwoorden we hier een paar veelgestelde vragen.
Over het algemeen geldt dat erfrecht wordt bepaald door de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het moment van overlijden.
De eerste bepalende factor in de erfrechtprocedure is het bestaan van een testament. Als de overleden erflater een testament heeft opgesteld, kan het relevante toepasselijke recht in dat testament worden vastgelegd. Over het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater voor het recht van zijn eigen nationaliteit/burgerschap.
Met andere woorden: een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en is opgesteld door een Nederlands staatsburger, is geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie wat erft, wordt bepaald door het Nederlandse recht.
Als er geen testament is, geldt volgens Verordening (EU) nr. 650/2012 in de meeste gevallen het recht van het land waar de overledene op het moment van overlijden zijn of haar laatste gewone verblijfplaats had.
Bijvoorbeeld, als een Nederlandse vrouw getrouwd is met een Europese man van welke nationaliteit dan ook en gewoonlijk in Nederland woont, is het Nederlandse recht van toepassing.
Als dezelfde Nederlandse vrouw haar gewone verblijfplaats in Griekenland had, zou het Griekse recht van toepassing zijn. Interessant is dat het Griekse recht in artikel 28 van het Griekse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat erfrechtelijke verhoudingen worden beheerst door het recht van de nationaliteit van de overledene op het moment van overlijden. In dit geval is dat dus weer het Nederlandse recht.
Kortom, in beide gevallen is het Nederlandse erfrecht van toepassing.
In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks belastingnummer ("AFM") aanvragen.
Ze moeten ook een overlijdensakte en een certificaat van erfrecht aan de Griekse notaris geven. Dit certificaat wordt meestal opgesteld door een notaris in het land waar de overledene vandaan kwam, heeft een apostille en is officieel vertaald naar het Grieks.
De notaris dient vervolgens een aangifte successierechten in en de belastingdienst berekent de successierechten. In de meeste gevallen zijn er geen of zeer lage successierechten wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden. De waarde van het onroerend goed waarop de successierechten worden berekend, is niet de (meestal veel hogere) commerciële waarde, maar de lagere "objectieve belastingwaarde" die door het Griekse ministerie van Financiën wordt vastgesteld.
Er geldt een speciale vrijstelling van successierechten van 400.000 euro voor de langstlevende echtgenoot (na 5 jaar huwelijk) en hun minderjarige kinderen.
Om je tijd te besparen en gemoedsrust te bieden, kan het team van advocaten van Elxis alle relevante juridische zaken afhandelen, de juiste documentatie opstellen en de hele procedure uitvoeren.
Nee! Je hoeft niet naar Griekenland te reizen en daar fysiek aanwezig te zijn om een geërfde nalatenschap te accepteren. Het is echter wel nodig dat er een volmacht wordt ondertekend, waarmee de advocaten van Elxis worden gemachtigd om de belangen van de erfgena(a)m(en) te behartigen.
Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen getekend om dubbele belasting te voorkomen. Dit betekent dat als het onroerend goed in het buitenland ligt, je misschien vrijgesteld bent van successierechten in het land waar je woont. Vraag hierover advies aan een betrouwbare belastingadviseur in het land waar je woont.
Als je je zorgen maakt over wat een tweede huis in Griekenland voor je nakomelingen zou betekenen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons deskundige team van advocaten. Met Elxis zal de investering die je nu doet ook alle toekomstige generaties tevreden stellen!
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
09.04.2025
