06.03.2024
4 minuten
Heeft u onroerend goed in Griekenland geërfd en vraagt u zich af wat de geldende wetgeving hieromtrent is?
Elk land heeft zijn eigen erfrechtelijke voorschriften en belastingregels. Het proces van het aanvaarden van een erfenis uit het buitenland kan een ingewikkelde aangelegenheid lijken. Daarom geven wij hier antwoord op enkele veelgestelde vragen.
In de regel worden erfrechtelijke verhoudingen beheerst door het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het moment van overlijden.
De eerste bepalende factor in de erfopvolgingsprocedure is het bestaan van een testament. Indien de overleden erflater een testament heeft opgesteld, kan het toepasselijke recht daarin zijn vastgelegd. Over het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater voor het recht van zijn eigen nationaliteit/staatsburgerschap.
Met andere woorden: een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en is opgesteld door een Nederlands staatsburger, is geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie wat erft, wordt bepaald door het Nederlandse recht.
Bij gebrek aan een testament is, overeenkomstig Verordening (EU) nr. 650/2012, het recht dat op de erfopvolging van toepassing is in de overgrote meerderheid van de gevallen het recht van de staat waar de overledene op het moment van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had.
Bijvoorbeeld: in het geval van een Nederlandse vrouw die getrouwd is met een Europese man van welke nationaliteit dan ook en die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.
Als diezelfde Nederlandse vrouw haar gewone verblijfplaats in Griekenland had, zou het Griekse recht van toepassing zijn. Interessant is dat het Griekse recht in artikel 28 van het Griekse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat erfrechtelijke verhoudingen worden beheerst door het recht van de nationaliteit van de overledene op het moment van overlijden. In dit geval is dat dus opnieuw het Nederlandse recht.
Concluderend kan worden gesteld dat in beide gevallen het Nederlandse erfrecht van toepassing is.
In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks belastingnummer (“AFM”) aanvragen.
Zij moeten de Griekse notaris ook een overlijdensakte overleggen, evenals een verklaring van erfrecht, die meestal is opgesteld door een notaris in het land waarvan de overledene de nationaliteit had, voorzien van een apostille, in een officiële vertaling in het Grieks.
De notaris dient vervolgens een aangifte voor de successierechten in, waarna de belastingdienst de successierechten berekent. In de meeste gevallen is er geen of slechts zeer weinig successierechten verschuldigd wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden. De waarde van het onroerend goed waarop de successierechten worden berekend, is niet de (meestal veel hogere) marktwaarde, maar de lagere "objectieve fiscale waarde" die door het Griekse Ministerie van Financiën wordt vastgesteld.
Er geldt een speciale vrijstelling van successierechten van 400.000 euro voor de overlevende echtgenoot (na 5 jaar huwelijk) en hun minderjarige kinderen.
Om u tijd en zorgen te besparen, kan het team van advocaten van Elxis alle relevante juridische zaken afhandelen, de benodigde documentatie opstellen en de gehele procedure uitvoeren.
Nee! U hoeft niet naar Griekenland te reizen en daar fysiek aanwezig te zijn om een erfenis te aanvaarden. Het is echter wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, waarmee de advocaten van Elxis worden gemachtigd om de belangen van de erfgena(a)m(en) te behartigen.
Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen ondertekend om conflicten op het gebied van dubbele belastingheffing te voorkomen. Dit betekent dat als het betreffende onroerend goed in het buitenland is gelegen, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in uw land van verblijf. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in uw land van verblijf.
Mocht u zich zorgen maken over wat een tweede woning in Griekenland voor uw nakomelingen zou betekenen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons deskundige team van advocaten. Met Elxis zal de investering die u nu doet ook alle toekomstige generaties ten goede komen!
18.05.2026
U droomt al jaren van uw huis in Griekenland: waar het komt te staan, de maaltijden in de taverna’s en de zomerzon. Nu komt een van de praktische aspecten van het kopen van een huis in Griekenland aan de orde: welke eigendomsvorm u wilt.
17.05.2026
Als u op zoek bent naar uw droomhuis in Griekenland, bent u waarschijnlijk al eens op de volgende vraag gestuit: moet ik een bestaande woning in Griekenland kopen, of een nieuwbouwwoning? Veel kopers zijn specifiek op zoek naar nieuwbouwwoningen op de beste locaties in Griekenland om hun investering en levensstijlvoordelen te maximaliseren, waarbij ook nieuwbouwappartementen en -villa’s populaire keuzes zijn onder kopers. Investeren in off-plan vastgoed betekent dat u onroerend goed koopt voordat de bouw is voltooid, waardoor kopers een woning kunnen bemachtigen tegen lagere prijzen vóór de bouw en kunnen profiteren van potentiële waardestijging. Veel investeerders kiezen ervoor om te investeren in off-plan vastgoed in Griekenland vanwege zowel levensstijl- als financiële voordelen, zoals flexibele betalingsregelingen en het potentieel voor huurinkomsten.
Laten we eerst eens definiëren wat off-plan woningen zijn en ontdekken welke unieke kansen ze in Griekenland bieden. De Griekse vastgoedmarkt blijft internationale beleggers aantrekken die op zoek zijn naar geografische diversificatie, met een groeiend aantal off-planprojecten dat beschikbaar is. Recente gegevens uit marktrapporten tonen een gestage toename in de aankoop van off-planwoningen door buitenlandse kopers, waarbij gegevensanalyses deze opwaartse trend onderstrepen. Off-planprojecten in Griekenland bieden doorgaans moderne specificaties en garanties, waardoor ze bijzonder aantrekkelijk zijn voor internationale beleggers die op zoek zijn naar zowel kwaliteit als zekerheid in hun vastgoedbeleggingen.
15.05.2026
Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel dingen die mensen al verwachten: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel speciaal ontworpen lijken voor ‘nog één kopje koffie’. Maar het aankoopproces zelf kan ook een aantal details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces heeft zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn juridisch van aard. Sommige zijn technisch. Sommige maken gewoon deel uit van het leven in Griekenland.
Hier zijn 10 zaken die u wellicht wat vreemd vindt bij het kopen van een huis in Griekenland.
13.05.2026
“Ik moet Griekse staatsburger zijn om een huis in Griekenland te kunnen kopen, toch?” “Heb ik geen Griekse bankrekening nodig om een huis in Griekenland te kopen?” “Ik heb een onderhandse koopovereenkomst getekend... betekent dat dat het huis nu van mij is?” In dit artikel bespreken we de meest voorkomende misvattingen die we van klanten horen. Houd in gedachten dat dit volkomen normaal is als u voor het eerst een huis in Griekenland koopt!
12.05.2026
Ik wil een huis kopen in Griekenland, maar ik weet niets van de procedure. Met wie werk ik samen bij de aankoop van een huis in Griekenland? Als ik geen Grieks spreek, helpt iemand mij dan met de documenten? Heb ik een advocaat, een makelaar of een ingenieur nodig? Met welke van deze contactpersonen moet ik in Griekenland contact hebben voordat ik het aankoopproces van een woning start?
Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland werkt u doorgaans samen met een makelaar, een advocaat van de koper – die een sleutelrol speelt bij het opstellen en ondertekenen van de koopakte in samenwerking met de notaris – en een notaris. Het notariskantoor is de deskundige instantie voor notariële handelingen en juridische diensten met betrekking tot onroerendgoedtransacties, waaronder de overdracht van onroerend goed, het formaliseren van documenten en juridisch advies, evenals notariële handelingen en juridische diensten voor documenten die bestemd zijn voor gebruik in het buitenland, waarbij grensoverschrijdende vereisten zoals vertalingen en legalisatie worden afgehandeld. Het kantoor fungeert als de professionele ruimte waar juridische en notariële diensten worden verricht, zoals ondertekening, verificatie en consultaties. Inzicht in alle kosten die hiermee gepaard gaan, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en juridische kosten, is van cruciaal belang om verrassingen te voorkomen en een soepele transactie te garanderen. Deze professionals zijn essentieel voor zowel particulieren als bedrijven die willen investeren in Grieks onroerend goed.
Kopers, of het nu particulieren of commerciële entiteiten betreft, hebben vaak begeleiding nodig om hun weg te vinden in het Griekse notariaat, het juridische kader te begrijpen en ervoor te zorgen dat aan alle noodzakelijke documenten en wettelijke vereisten wordt voldaan. Griekenland is een populaire bestemming voor internationale klanten, waaronder diegenen die via vastgoedinvesteringen een gouden visum nastreven. Dit is met name belangrijk voor internationale klanten die wellicht niet bekend zijn met de lokale taal of de digitale systemen die tegenwoordig notariële akten in Griekenland ondersteunen. Het contract voor onroerendgoedtransacties wordt altijd in het Grieks opgesteld, dus voor niet-Griekssprekenden is een vertaler vereist. Het proces en de rol van notarissen kunnen verschillen van die in andere landen, dus deskundige begeleiding wordt ten zeerste aanbevolen. Notarissen in Griekenland verlenen ook diensten met betrekking tot testamenten, die belangrijk zijn voor vermogensplanning en erfopvolging.
11.05.2026
De afgelopen jaren is het kopen van een tweede woning in Griekenland bijzonder populair geworden, dankzij de gestage groei van de vastgoedmarkt en de toegenomen belangstelling van investeerders. Deze groei wordt ondersteund door het economisch herstel van Griekenland en stimuleringsmaatregelen van de overheid, waardoor het een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid is geworden. De opkomst van websites voor woningverhuur, zoals Airbnb en VRBO, heeft de vraag verder aangewakkerd. Griekenland biedt voor elke levensstijl iets, met een breed scala aan woningtypes, waaronder moderne appartementen in bruisende stadscentra, luxe villa's op de eilanden en gezinsvriendelijke woningen op het vasteland. Als populaire toeristische bestemming trekt Griekenland zowel kopers als investeerders aan die op zoek zijn naar voordelen op het gebied van levensstijl, een sterk potentieel aan huurinkomsten en waardestijging op de lange termijn. De warme gastvrijheid en hoge levenskwaliteit van het land maken het bezit van een tweede woning hier nog aantrekkelijker.
16.04.2026
In deze uitgebreide gids voor het kopen van een woning in Griekenland behandelen we het volledige aankoopproces, inclusief waar u een woning kunt kopen, welke soorten woningen er te koop zijn, welke documenten u nodig heeft, de juridische procedure voor de aankoop van een woning in Griekenland en veelgestelde vragen.
- Betrouwbaar: Elxis heeft meer dan 30 jaar ervaring met het kopen, verkopen en afhandelen van alle juridische procedures voor de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie in deze gids is rechtstreeks afkomstig van ons team van advocaten en vastgoedadviseurs, zodat u niet hoeft te twijfelen aan de betrouwbaarheid van de informatie.
- Actueel: De meeste vergelijkbare gidsen die u op internet vindt, bevatten verouderde informatie over belastingtarieven, documentatie en juridische procedures. Deze kopersgids wordt voortdurend bijgewerkt naarmate de regels en voorschriften in Griekenland veranderen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken dat de informatie verouderd is tegen de tijd dat u met uw zoektocht naar een woning begint.
- Geoptimaliseerd voor Engelstaligen: Veel vergelijkbare gidsen zijn vertaald van het Grieks naar het Engels, waardoor een deel van de betekenis verloren gaat in de vertaling. Deze gids is voor 100% geschreven door moedertaalsprekers van het Engels en nagekeken door moedertaalsprekers van het Nederlands en Duits, zodat de informatie duidelijk en begrijpelijk is, ongeacht waar u deze leest.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
