Gids voor successierechten in Griekenland

Hoe wordt onroerend goed in het buitenland geërfd?

In de regel worden erfrechtelijke verhoudingen beheerst door het recht van de nationaliteit/het staatsburgerschap van de overledene op het moment van overlijden.

De eerste bepalende factor in de erfopvolgingsprocedure is het bestaan van een testament. Indien de overleden erflater een testament heeft opgesteld, kan het toepasselijke recht daarin zijn vastgelegd. Over het algemeen en in de meeste gevallen kiest de erflater voor het recht van zijn eigen nationaliteit/staatsburgerschap.

Met andere woorden: een Nederlands testament dat betrekking heeft op Grieks onroerend goed en is opgesteld door een Nederlands staatsburger, is geldig in Griekenland. De aanvaarding van de erfenis door de erfgenamen moet worden afgehandeld door een Griekse notaris, maar wie wat erft, wordt bepaald door het Nederlandse recht.

Wat gebeurt er als er geen testament is?

Bij gebrek aan een testament is, overeenkomstig Verordening (EU) nr. 650/2012, het recht dat op de erfopvolging van toepassing is in de overgrote meerderheid van de gevallen het recht van de staat waar de overledene op het moment van overlijden zijn laatste gewone verblijfplaats had.

Bijvoorbeeld: in het geval van een Nederlandse vrouw die getrouwd is met een Europese man van welke nationaliteit dan ook en die haar gewone verblijfplaats in Nederland heeft, is het Nederlandse recht van toepassing.

Als diezelfde Nederlandse vrouw haar gewone verblijfplaats in Griekenland had, zou het Griekse recht van toepassing zijn. Interessant is dat het Griekse recht in artikel 28 van het Griekse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat erfrechtelijke verhoudingen worden beheerst door het recht van de nationaliteit van de overledene op het moment van overlijden. In dit geval is dat dus opnieuw het Nederlandse recht.

Concluderend kan worden gesteld dat in beide gevallen het Nederlandse erfrecht van toepassing is.

Hoe wordt onroerend goed in Griekenland geërfd wanneer de erfgenamen in het buitenland wonen?

In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. De erfgenamen moeten een Grieks belastingnummer (“AFM”) aanvragen.

Zij moeten de Griekse notaris ook een overlijdensakte overleggen, evenals een verklaring van erfrecht, die meestal is opgesteld door een notaris in het land waarvan de overledene de nationaliteit had, voorzien van een apostille, in een officiële vertaling in het Grieks.

De notaris dient vervolgens een aangifte voor de successierechten in, waarna de belastingdienst de successierechten berekent. In de meeste gevallen is er geen of slechts zeer weinig successierechten verschuldigd wanneer onroerend goed wordt overgedragen aan naaste familieleden. De waarde van het onroerend goed waarop de successierechten worden berekend, is niet de (meestal veel hogere) marktwaarde, maar de lagere "objectieve fiscale waarde" die door het Griekse Ministerie van Financiën wordt vastgesteld.

Hoeveel bedraagt de successierechten in Griekenland?

Er geldt een speciale vrijstelling van successierechten van 400.000 euro voor de overlevende echtgenoot (na 5 jaar huwelijk) en hun minderjarige kinderen.

Om u tijd en zorgen te besparen, kan het team van advocaten van Elxis alle relevante juridische zaken afhandelen, de benodigde documentatie opstellen en de gehele procedure uitvoeren.

Moet ik in Griekenland zijn om een erfenis te aanvaarden?

Nee! U hoeft niet naar Griekenland te reizen en daar fysiek aanwezig te zijn om een erfenis te aanvaarden. Het is echter wel noodzakelijk dat er een volmacht wordt ondertekend, waarmee de advocaten van Elxis worden gemachtigd om de belangen van de erfgena(a)m(en) te behartigen.

Is er sprake van dubbele belastingheffing op de geërfde nalatenschap?

Veel Europese landen hebben bilaterale verdragen ondertekend om conflicten op het gebied van dubbele belastingheffing te voorkomen. Dit betekent dat als het betreffende onroerend goed in het buitenland is gelegen, u mogelijk bent vrijgesteld van successierechten in uw land van verblijf. Raadpleeg hierover een betrouwbare belastingadviseur in uw land van verblijf.

Mocht u zich zorgen maken over wat een tweede woning in Griekenland voor uw nakomelingen zou betekenen, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons deskundige team van advocaten. Met Elxis zal de investering die u nu doet ook alle toekomstige generaties ten goede komen!

Wat als ik mijn woning in Griekenland liever wil verkopen?

Klik hier voor onze gids voor verkopers