06.03.2024
4 minutes
Avez-vous hérité d'un bien immobilier en Grèce et vous interrogez-vous sur la législation applicable en la matière ?
Chaque pays dispose de sa propre réglementation en matière de succession et de fiscalité. La procédure d'acceptation d'un héritage provenant de l'étranger peut sembler complexe. C'est pourquoi nous répondons ici à certaines des questions les plus fréquemment posées.
En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment de son décès.
Le premier facteur déterminant dans la procédure successorale est l’existence d’un testament. Si le testateur décédé a rédigé un testament, la loi applicable peut y être précisée. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité.
En d'autres termes, un testament néerlandais régissant des biens immobiliers grecs et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de la succession par les héritiers doit être effectuée devant un notaire grec, mais la répartition des biens entre les héritiers sera déterminée par le droit néerlandais.
En l'absence de testament, conformément au règlement (UE) n° 650/2012, la loi applicable à la succession est, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment de son décès.
Par exemple, dans le cas d’une femme néerlandaise mariée à un homme européen de n’importe quelle nationalité et résidant habituellement aux Pays-Bas, la loi néerlandaise sera applicable.
Si cette même femme néerlandaise avait sa résidence habituelle en Grèce, ce serait la loi grecque qui s'appliquerait. Il est intéressant de noter que la loi grecque prévoit, à l'article 28 du Code civil grec, que les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité du défunt au moment de son décès. Ce qui, dans ce cas, serait à nouveau la loi néerlandaise.
En conclusion, dans les deux cas, la loi applicable est la loi néerlandaise sur les successions.
En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers au moyen d’un acte notarié d’acceptation de la succession. Les héritiers doivent obtenir un numéro d’identification fiscale grec (« AFM »).
Ils doivent également fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu’un certificat de droits successoraux, généralement établi par un notaire public dans l’État de nationalité du défunt, muni d’un cachet d’apostille et accompagné d’une traduction officielle en grec.
Le notaire dépose ensuite une déclaration de succession, et l’administration fiscale calcule les droits de succession. Dans la plupart des cas, les droits de succession sont nuls ou très faibles lorsque les biens immobiliers sont transmis à des proches parents. La valeur du bien sur laquelle les droits de succession sont calculés n’est pas la valeur marchande (généralement bien plus élevée), mais la « valeur fiscale objective » inférieure, déterminée par le ministère grec des Finances.
Il existe une exonération fiscale spéciale de 400 000 euros pour le conjoint survivant (après 5 ans de mariage) et ses enfants mineurs.
Pour vous faire gagner du temps et vous offrir une tranquillité d'esprit, l'équipe d'avocats d'Elxis peut se charger de toutes les démarches juridiques nécessaires, préparer les documents appropriés et mener à bien l'ensemble de la procédure.
Non ! Il n'est pas nécessaire de se rendre en Grèce ni d'y être physiquement présent pour accepter un héritage. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration qui autorisera les avocats d'Elxis à représenter les intérêts du ou des héritiers.
De nombreux pays européens ont signé des conventions bilatérales afin d'éviter les conflits liés à la double imposition. Cela signifie que si le bien immobilier en question est situé à l'étranger, vous pourriez être exonéré de droits de succession dans votre pays de résidence. Veuillez consulter un conseiller fiscal de confiance dans votre pays de résidence à ce sujet.
Si vous avez des inquiétudes quant à l'impact qu'une résidence secondaire en Grèce pourrait avoir sur vos descendants, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'avocats experts. Avec Elxis, l'investissement que vous réalisez aujourd'hui fera également le bonheur de toutes les générations futures !
18.05.2026
Depuis des années, vous rêvez de votre maison en Grèce : de son emplacement, des repas que vous prendrez dans les tavernes et du soleil estival. Il est maintenant temps de s'attaquer à l'un des aspects pratiques de l'achat d'une maison en Grèce : le type de propriété que vous souhaitez.
17.05.2026
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Commençons par définir ce que sont les maisons sur plan et découvrons les opportunités uniques qu'elles offrent en Grèce. Le marché immobilier grec continue d’attirer les investisseurs internationaux en quête de diversification géographique, avec un nombre croissant de programmes immobiliers sur plan disponibles. Des données récentes issues de rapports de marché montrent une augmentation constante des achats de biens immobiliers sur plan parmi les acheteurs étrangers, l’analyse des données soulignant cette tendance à la hausse. Les programmes immobiliers sur plan en Grèce offrent généralement des prestations modernes et des garanties, ce qui les rend particulièrement attrayants pour les investisseurs internationaux recherchant à la fois qualité et sécurité dans leurs investissements immobiliers.
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L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne de nombreux éléments auxquels on s'attend déjà : soleil, vue sur la mer, oliviers, places de village et terrasses qui semblent avoir été spécialement conçues pour « encore un petit café ». Mais le processus d'achat lui-même peut également comporter quelques particularités qui peuvent paraître inhabituelles si vous avez l'habitude d'acheter un bien immobilier ailleurs. Le processus immobilier grec a son propre rythme, ses habitudes locales et ses étapes pratiques. Certaines sont d’ordre juridique. D’autres sont techniques. D’autres encore font tout simplement partie de la vie en Grèce.
Voici 10 choses que vous pourriez trouver un peu étranges lors de l’achat d’une maison en Grèce.
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« Je dois être citoyen grec pour acheter une maison en Grèce, n’est-ce pas ? » « N’ai-je pas besoin d’un compte bancaire grec pour acheter une maison en Grèce ? » « J’ai signé un compromis de vente… cela signifie-t-il que je suis désormais propriétaire de la maison ? » Dans cet article, nous vous présentons les idées reçues les plus courantes que nous entendons de la part de nos clients. N’oubliez pas que c’est tout à fait normal si vous achetez une maison en Grèce pour la première fois !
12.05.2026
Je souhaite acheter une maison en Grèce, mais je ne sais pas du tout comment cela se passe. Avec qui vais-je travailler pour acheter une maison en Grèce ? Si je ne parle pas grec, quelqu’un m’aidera-t-il à remplir les documents ? Ai-je besoin d’un avocat, d’un agent immobilier ou d’un ingénieur ? Avec lequel de ces professionnels dois-je entrer en contact en Grèce avant d’entamer le processus d’achat d’une maison ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce, vous travaillerez généralement avec un agent immobilier, un avocat de l’acheteur, qui joue un rôle clé dans la rédaction et la signature de l’acte de vente en collaboration avec le notaire, ainsi qu’avec un notaire. Le cabinet notarial est l’entité spécialisée dans les actes notariés et les services juridiques liés aux transactions immobilières, notamment le transfert de propriété, la formalisation des documents et le conseil juridique, ainsi que dans les actes notariés et les services juridiques pour les documents destinés à être utilisés à l’étranger, répondant aux exigences transfrontalières telles que les traductions et la légalisation. L'étude sert de lieu professionnel où sont fournis les services juridiques et notariaux, tels que la signature, la vérification et les consultations. Il est essentiel de bien comprendre tous les coûts impliqués, tels que les frais de notaire, les droits de mutation et les honoraires d'avocat, afin d'éviter les surprises et de garantir le bon déroulement de la transaction. Ces professionnels sont indispensables tant pour les particuliers que pour les entreprises souhaitant investir dans l'immobilier grec.
Les acheteurs, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entités commerciales, ont souvent besoin d’être guidés pour s’y retrouver dans le système notarial grec, comprendre le cadre juridique et s’assurer que tous les documents nécessaires et les exigences légales sont respectés. La Grèce est une destination prisée des clients internationaux, notamment ceux qui cherchent à obtenir un visa doré grâce à un investissement immobilier. Cela est particulièrement important pour les clients internationaux qui ne maîtrisent pas la langue locale ou les systèmes numériques qui prennent désormais en charge les actes notariés en Grèce. Le contrat de transaction immobilière est toujours rédigé en grec ; un traducteur est donc nécessaire pour les personnes ne parlant pas grec. Le processus et le rôle des notaires peuvent différer de ceux d’autres pays ; il est donc fortement recommandé de faire appel à des conseils d’experts. En Grèce, les notaires fournissent également des services liés aux testaments, qui sont importants pour la planification successorale et la succession.
11.05.2026
Ces dernières années, l'achat d'une résidence secondaire en Grèce a connu un essor particulier, porté par la croissance régulière du marché immobilier et l'intérêt croissant des investisseurs. Cette croissance s'appuie sur la reprise économique du pays et les mesures d'incitation mises en place par le gouvernement, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. L'essor des sites de location de logements tels qu'Airbnb et VRBO a encore renforcé la demande. La Grèce offre des possibilités adaptées à tous les styles de vie, avec une gamme variée de types de biens immobiliers, notamment des appartements modernes dans des centres-villes animés, des villas de luxe sur les îles et des maisons familiales dans les régions continentales. En tant que destination touristique prisée, la Grèce attire à la fois les acheteurs et les investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable, d’un fort potentiel de revenus locatifs et d’une plus-value à long terme. L’hospitalité chaleureuse du pays et la qualité de vie élevée viennent encore enrichir l’expérience que représente le fait de posséder une résidence secondaire ici.
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posées. - Fiabilité : Elxis possède plus de 30 ans d'expérience dans l'achat, la vente et la gestion de toutes les procédures juridiques liées à l'achat et à la vente de biens immobiliers en Grèce. Les informations contenues dans ce guide proviennent directement de notre équipe d’avocats et de consultants immobiliers ; vous n’avez donc pas à vous poser de questions quant à leur fiabilité. -
À jour : la plupart des guides similaires que vous trouverez sur Internet contiennent des informations obsolètes concernant les taux d’imposition, les documents requis et les procédures juridiques. Ce guide de l’acheteur est mis à jour en permanence à mesure que les règles et réglementations en Grèce évoluent ; vous n’avez donc pas à vous demander si certaines informations sont dépassées au moment où vous commencez votre recherche de maison.
- Optimisé pour les anglophones : de nombreux guides similaires sont traduits du grec vers l’anglais, ce qui entraîne une perte de sens lors de la traduction. Ce guide est rédigé à 100 % par des locuteurs natifs de l’anglais et relu par des locuteurs natifs du néerlandais et de l’allemand ; les informations sont donc claires et compréhensibles, quel que soit l’endroit d’où vous le lisez.
29.12.2025
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