Guide sur les droits de succession en Grèce

Avez-vous hérité d'un bien immobilier en Grèce et vous interrogez-vous sur la législation applicable en la matière ?

Chaque pays dispose de ses propres règles en matière de succession et de fiscalité. La procédure d'acceptation d'un héritage provenant de l'étranger peut sembler complexe. C'est pourquoi nous répondons ici à certaines des questions les plus fréquemment posées.

Comment se déroule la succession d'un bien immobilier situé à l'étranger ?

En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment de son décès.

Le premier facteur déterminant dans la procédure successorale est l’existence d’un testament. Si le testateur décédé a rédigé un testament, la loi applicable peut y être précisée. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité.

En d’autres termes, un testament néerlandais régissant des biens immobiliers grecs et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L’acceptation de la succession par les héritiers doit être traitée par un notaire grec, mais la répartition des biens entre les héritiers sera déterminée par le droit néerlandais.

Que se passe-t-il en l'absence de testament ?

En l'absence de testament, conformément au règlement (UE) n° 650/2012, la loi applicable à la succession sera, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment de son décès.

 

Par exemple, dans le cas d'une femme néerlandaise mariée à un homme européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement aux Pays-Bas, le droit néerlandais sera applicable.  

 

Si cette même femme néerlandaise avait sa résidence habituelle en Grèce, ce serait la loi grecque qui s'appliquerait. Il est intéressant de noter que la loi grecque prévoit, à l'article 28 du Code civil grec, que les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité du défunt au moment de son décès. Ce qui, dans ce cas, serait à nouveau la loi néerlandaise.

 

En conclusion, dans les deux cas, la loi applicable est la loi néerlandaise sur les successions.

Comment se déroule la succession d’un bien immobilier grec lorsque les héritiers résident à l’étranger ?

En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers au moyen d’un acte notarié d’acceptation de la succession. Les héritiers doivent obtenir un numéro d’identification fiscale grec (« AFM »). 

 

Ils doivent également fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu’un certificat de droits successoraux, généralement établi par un notaire public dans l’État de nationalité du défunt, muni d’un cachet d’apostille et accompagné d’une traduction officielle en grec. 

 

Le notaire dépose ensuite une déclaration de succession, et l’administration fiscale calcule les droits de succession. Dans la plupart des cas, les droits de succession sont nuls ou très faibles lorsque les biens immobiliers sont transmis à des proches parents. La valeur du bien sur laquelle les droits de succession sont calculés n’est pas la valeur marchande (généralement bien plus élevée), mais la « valeur fiscale objective » inférieure, déterminée par le ministère grec des Finances.

À combien s'élève l'impôt sur les successions en Grèce ?

 

Il existe une exonération fiscale spéciale de 400 000 euros pour le conjoint survivant (après 5 ans de mariage) et ses enfants mineurs.

 

Pour vous faire gagner du temps et vous offrir une tranquillité d'esprit, l'équipe d'avocats d'Elxis peut se charger de toutes les démarches juridiques nécessaires, préparer les documents appropriés et mener à bien l'ensemble de la procédure.

Dois-je être en Grèce pour accepter un héritage ?

Non ! Il n'est pas nécessaire de se rendre en Grèce ni d'y être physiquement présent pour accepter une succession. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration autorisant les avocats d'Elxis à représenter les intérêts du ou des héritiers.

Y a-t-il une double imposition sur la succession ?

De nombreux pays européens ont signé des traités bilatéraux afin d'éviter les conflits liés à la double imposition. Cela signifie que si le bien immobilier en question est situé à l'étranger, vous pourriez être exonéré de l'impôt sur les successions dans votre pays de résidence. Veuillez consulter un conseiller fiscal de confiance dans votre pays de résidence à ce sujet.

Si vous avez des inquiétudes quant à l'impact qu'une résidence secondaire en Grèce pourrait avoir sur vos descendants, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'avocats experts. Avec Elxis, l'investissement que vous réalisez aujourd'hui fera également le bonheur de toutes les générations futures !

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