Guide sur les droits de succession en Grèce

Tu as hérité d'un bien immobilier en Grèce et tu te demandes quelles sont les règles à suivre ?

Chaque pays a ses propres règles en matière d'héritage et de fiscalité. Le processus d'acceptation d'un héritage provenant de l'étranger peut sembler compliqué. C'est pourquoi on répond ici à quelques-unes des questions les plus fréquentes.

Comment hérite-t-on d'un bien immobilier à l'étranger ?

En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment de son décès.

Le premier truc qui compte dans la procédure d'héritage, c'est s'il y a un testament. Si le défunt avait rédigé un testament, la loi applicable peut être définie dans ce testament. En général, et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité/citoyenneté.

En clair, un testament néerlandais régissant un bien immobilier grec et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de l'héritage par les héritiers doit être traitée par un notaire grec, mais c'est la loi néerlandaise qui détermine qui hérite de quoi.

Que se passe-t-il s'il n'y a pas de testament ?

En l'absence de testament, conformément au règlement n° 650/2012 de l'Union européenne, la loi applicable à la succession est, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment de son décès.

 

Par exemple, dans le cas d'une Néerlandaise mariée à un Européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement aux Pays-Bas, c'est le droit néerlandais qui s'applique.  

 

Si cette même femme avait sa résidence habituelle en Grèce, c'est le droit grec qui s'appliquerait. Il est intéressant de noter que le droit grec prévoit, à l'article 28 du Code civil grec, que les relations successorales sont régies par le droit de la nationalité du défunt au moment de son décès. Dans ce cas, ce sera à nouveau le droit néerlandais.

 

En conclusion, dans les deux cas, la loi applicable est la loi néerlandaise sur les successions.

Comment les biens immobiliers grecs sont-ils hérités lorsque les héritiers vivent à l'étranger ?

En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers par le biais d'un acte notarié d'acceptation de succession. Les héritiers doivent obtenir un numéro d'identification fiscale grec (« AFM »). 

 

Ils doivent aussi fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu'un certificat de droits successoraux, généralement établi par un notaire public dans l'État de nationalité du défunt, muni d'un cachet apostille, dans une traduction officielle en grec. 

 

Le notaire dépose ensuite une déclaration d'impôt sur les successions, et le bureau des impôts calcule l'impôt sur les successions. Dans la plupart des cas, il n'y a pas ou très peu d'impôt sur les successions lorsque les biens immobiliers sont transmis à des proches parents. La valeur du bien sur laquelle est calculé l'impôt sur les successions n'est pas la valeur commerciale (généralement beaucoup plus élevée), mais la « valeur fiscale objective » inférieure déterminée par le ministère grec des Finances.

À combien s'élèvent les droits de succession en Grèce ?

 

Il y a une exonération spéciale de droits de succession de 400 000 euros pour le conjoint survivant (après 5 ans de mariage) et leurs enfants mineurs.

 

Pour vous faire gagner du temps et vous tranquilliser, l'équipe d'avocats d'Elxis peut s'occuper de toutes les questions juridiques pertinentes, préparer les documents appropriés et exécuter l'ensemble de la procédure.

Dois-je être en Grèce pour accepter un héritage ?

Non ! Il n'est pas nécessaire de se rendre en Grèce et d'y être physiquement présent pour accepter un héritage. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration autorisant les avocats d'Elxis à représenter les intérêts du ou des héritiers.

Y a-t-il une double imposition sur les biens hérités ?

Beaucoup de pays européens ont signé des traités bilatéraux pour éviter les conflits de double imposition. Ça veut dire que si le bien en question est à l'étranger, tu pourrais être exempté de l'impôt sur les successions dans ton pays de résidence. Parle-en à un conseiller fiscal fiable dans ton pays de résidence.

Si tu as des questions sur ce qu'une résidence secondaire en Grèce signifierait pour tes descendants, n'hésite pas à contacter notre équipe d'avocats experts. Avec Elxis, l'investissement que tu fais aujourd'hui fera aussi le bonheur des générations futures !

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