Vous avez hérité d'un bien immobilier grec et vous vous demandez quelle est la législation applicable ?
Chaque pays a ses propres règles en matière de succession et de fiscalité. Le processus d'acceptation d'un héritage provenant de l'étranger peut sembler complexe. C'est pourquoi nous répondons ici à certaines des questions les plus fréquemment posées.
Comment hériter d'un bien immobilier à l'étranger ?
En règle générale, les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité/citoyenneté du défunt au moment du décès.
Le premier facteur déterminant dans la procédure d'héritage est l'existence d'un testament. Si le testateur décédé a rédigé un testament, la loi applicable peut être définie dans ce testament. En général et dans la plupart des cas, le testateur choisit la loi de sa propre nationalité/citoyenneté.
En d'autres termes, un testament néerlandais portant sur des biens immobiliers grecs et rédigé par un citoyen néerlandais est valable en Grèce. L'acceptation de l'héritage par les héritiers doit être traitée par un notaire grec, mais qui hérite de quoi sera déterminée par la loi néerlandaise.
Que se passe-t-il en l'absence de testament ?
En l'absence de testament, selon le règlement de l'Union européenne n° 650/2012, la loi applicable à la succession est, dans la grande majorité des cas, la loi de l'État dans lequel le défunt avait sa dernière résidence habituelle au moment du décès.
Par exemple, dans le cas d'une française mariée à un homme européen de n'importe quelle nationalité et résidant habituellement en France, la loi française sera applicable.
Si la même femme néerlandaise avait sa résidence habituelle en Grèce, la loi grecque serait applicable. Il est intéressant de noter que le droit grec prévoit, à l'article 28 du code civil grec, que les relations successorales sont régies par la loi de la nationalité du défunt au moment du décès. En l'occurrence, il s'agit à nouveau de la loi néerlandaise.
En conclusion, dans les deux cas, la loi applicable est la loi néerlandaise sur les successions.
Comment les biens immobiliers grecs sont-ils transmis lorsque les héritiers vivent à l'étranger ?
En Grèce, les biens immobiliers doivent être transmis aux héritiers au moyen d'un acte notarié d'acceptation de l'héritage. Les héritiers doivent obtenir un numéro fiscal grec ("AFM").
Ils doivent également fournir au notaire grec un certificat de décès, ainsi qu'un certificat de droits successoraux, établis pour la plupart par un notaire public de l'État de la nationalité du défunt, portant le cachet de l'Apostille, dans une traduction officielle en grec.
Le notaire dépose alors une déclaration de succession et le bureau des impôts calcule les droits de succession. Dans la plupart des cas, il n'y a pas ou très peu de droits de succession lorsque des biens immobiliers sont transmis à des parents proches. La valeur du bien sur laquelle les droits de succession sont calculés n'est pas la valeur commerciale (généralement beaucoup plus élevée), mais la "valeur fiscale objective", plus basse, déterminée par le ministère grec des finances.
Quel est le montant de l'impôt sur les successions en Grèce ?
Il existe une exonération spéciale des droits de succession de 400 000 euros pour le conjoint survivant (après 5 ans de mariage) et ses enfants mineurs.
Pour vous faire gagner du temps et de la sérénité, l'équipe de juristes d'Elxis peut traiter toutes les questions juridiques pertinentes, préparer la documentation appropriée et exécuter l'ensemble de la procédure.
Dois-je me trouver en Grèce pour accepter un héritage ?
Non ! Il n'est pas nécessaire de voyager et d'être physiquement présent en Grèce pour accepter une succession. Il est toutefois nécessaire de signer une procuration qui autorise les avocats d'Elxis à représenter les intérêts de l'héritier ou des héritiers.
Y a-t-il une double imposition sur la succession ?
De nombreux pays européens ont signé des conventions bilatérales afin d'éviter les conflits liés à la double imposition. Cela signifie que si le bien en question est situé à l'étranger, vous pourriez être exonéré de droits de succession dans votre pays de résidence. Veuillez consulter un conseiller fiscal fiable dans votre pays de résidence à ce sujet.
Si vous avez des doutes sur les conséquences d'une résidence secondaire en Grèce pour vos descendants, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'avocats spécialisés. Avec Elxis, l'investissement que vous réalisez aujourd'hui fera le bonheur de toutes les générations futures !
