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Guide sur les droits de succession en Grèce

Conseils d'achat

06.03.2024

Family in Rhodes

Hériter d'une maison dans un autre pays peut sembler intimidant. Chaque pays a ses propres règles, et l'idée de devoir composer avec un système juridique étranger suffit à décourager n'importe qui. Ce qui est rassurant, c'est que l'héritage d'un bien immobilier en Grèce est une procédure bien rodée. La plupart des démarches peuvent être effectuées sans que vous ayez à vous déplacer. Vous trouverez ci-dessous les réponses aux questions que les propriétaires étrangers nous posent le plus souvent.

Quelle législation détermine qui hérite ?

Pour la plupart des cas transfrontaliers en Europe, la question de savoir quelle loi s'applique est tranchée par le règlement de l'UE sur les successions (n° 650/2012). Par défaut, la loi applicable est celle du pays où le défunt avait sa résidence habituelle au moment de son décès. Il existe également une option importante. Une personne peut choisir que le droit de sa propre nationalité régisse sa succession, à condition de l’indiquer clairement dans son testament. Ainsi, un citoyen néerlandais résidant aux Pays-Bas, qui possède une maison en Grèce, verra généralement le droit successoral néerlandais déterminer qui hérite. La partie grecque de la procédure est alors traitée par un notaire grec. La loi néerlandaise détermine qui hérite. Le transfert de la propriété grecque est effectué en Grèce. Il s’agit là d’indications générales. La réponse adaptée à votre situation dépend de votre lieu de résidence, de votre nationalité et du contenu de votre testament. Il est toujours utile de consulter un spécialiste.

Que se passe-t-il s'il n'y a pas de testament ?

En l'absence de testament, ce même règlement détermine toujours quelle loi s'applique. Dans la plupart des cas, il s'agit de la loi du pays où le défunt avait sa résidence habituelle au moment de son décès. À titre d'exemple : pour un ressortissant néerlandais qui vivait aux Pays-Bas, la loi néerlandaise régirait normalement la succession. Si cette même personne avait résidé habituellement en Grèce, la loi grecque pourrait s'appliquer à la place.

Comment les biens immobiliers grecs sont-ils hérités lorsque les héritiers vivent à l'étranger ?

En Grèce, les biens sont transmis aux héritiers par le biais d’un acte notarié d’acceptation de la succession. Chaque héritier doit disposer d’un numéro d’identification fiscale grec, appelé AFM. Son obtention est gratuite. Le notaire vous demandera une série de documents. Ceux-ci comprennent généralement un certificat de décès et un certificat confirmant l’identité des héritiers, souvent appelé certificat d’héritier. Ces documents sont normalement établis dans le pays d’origine du défunt, revêtus d’un cachet d’apostille et traduits officiellement en grec. Le notaire dépose ensuite une déclaration de succession, et l’administration fiscale calcule les droits dus. Il est important de savoir que l’impôt est calculé sur la valeur objective du bien, c’est-à-dire la valeur fixée par les autorités grecques à des fins fiscales, plutôt que sur sa valeur de marché. La valeur objective est généralement la plus basse des deux.

Quel sera le montant des droits de succession que je devrai payer en Grèce ?

La Grèce est relativement clémente lorsque les biens sont transmis à la famille proche. Les proches parents, tels que le conjoint et les enfants, bénéficient d’un abattement généreux, avec un taux réduit sur tout montant supérieur à celui-ci. Les conjoints survivants et les enfants mineurs bénéficient d'une exonération encore plus élevée. En pratique, cela signifie que lorsqu'une maison est transmise à des proches parents, il y a souvent peu ou pas de droits de succession à payer. Les parents plus éloignés et les héritiers sans lien de parenté sont imposés à des taux plus élevés, avec des abattements moins importants. Les abattements et les taux sont fixés par la loi et peuvent évoluer au fil du temps. Pour connaître la situation actuelle dans votre cas particulier, il est préférable de vous renseigner avant de vous fier à un chiffre quelconque. Notre équipe juridique interne peut vérifier cela pour vous.

Dois-je me rendre en Grèce pour accepter un héritage ?

Il n'est pas nécessaire de vous rendre en Grèce pour accepter un bien immobilier hérité. Vous pouvez signer une procuration autorisant un avocat d'Elxis à vous représenter et à mener à bien la procédure en votre nom. L'ensemble de la procédure d'acceptation peut alors être géré par nos soins, tandis que vous restez chez vous.

Y a-t-il une double imposition sur une succession ?

De nombreux pays européens ont signé des conventions visant à éviter la double imposition d'une même succession. Dans la pratique, cela signifie souvent que les biens situés en Grèce sont imposés en Grèce, et peuvent ensuite être exonérés ou faire l'objet d'un crédit d'impôt dans votre pays de résidence. Les règles dépendent entièrement de votre pays d'origine. Il est judicieux de consulter un conseiller fiscal sur place au sujet de votre situation personnelle.

Et si je préférais vendre le bien immobilier ?

Une fois l'héritage accepté, le bien vous appartient et vous pouvez le conserver, le louer ou le vendre. Si vous décidez de vendre, notre équipe juridique peut gérer la revente de A à Z, en collaboration avec notre équipe commerciale. Vous bénéficierez ainsi de l'ensemble des services d'Elxis, tant sur le plan juridique que pratique.



Avertissement : cet article fournit des informations générales et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Les règles en matière d'héritage et de fiscalité peuvent évoluer et dépendent de votre situation personnelle, de votre nationalité et de votre pays de résidence. Pour obtenir des conseils adaptés à votre situation, veuillez consulter un professionnel qualifié en droit ou en fiscalité. L'équipe juridique d'Elxis se fera un plaisir de vous aider.

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