Η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυση και μπορεί να αποτελέσει μια μεγάλη πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, συνοδεύεται από ευθύνες. Θα πρέπει να εμπορεύεστε το μίσθιό σας, να λαμβάνετε αιτήσεις, να κάνετε λογιστικές εργασίες και να κάνετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλης αυτής της επιπλέον δουλειάς, εδώ είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστής ακινήτων.
1. Καλύτερη διαλογή ενοικιαστών
Ο διαχειριστής ακινήτων θα ελέγξει όλους τους εισερχόμενους αιτούντες. Οι έμπειρες εταιρείες θα έχουν δει χιλιάδες αιτήσεις, οπότε θα δουν πιθανές κόκκινες σημαίες και θα σας καθοδηγήσουν στους καλύτερους δυνατούς ενοικιαστές. Ξέρουν τι να ψάξουν λόγω της εμπειρίας τους.
2. Όχι κλήσεις στη μέση της νύχτας
Μερικές φορές, πράγματα σπάνε στην ιδιοκτησία σας, και αυτό μπορεί να συμβεί οποιαδήποτε ώρα της ημέρας ή της νύχτας. Αν δεν συνεργάζεστε με διαχειριστή ακινήτων, θα πρέπει να το χειριστείτε μόνοι σας. Αυτό σημαίνει ότι είτε θα πρέπει να οδηγήσετε στη μονάδα και να την επιθεωρήσετε μόνοι σας, είτε να συντονιστείτε με έναν πάροχο υπηρεσιών. Αν οι πελάτες έχουν παράπονα για το πάρκινγκ ή τα σκουπίδια, θα σας καλέσουν. Ένας διαχειριστής ακινήτων μπορεί να χειριστεί τα προβλήματα όλες τις ώρες και έχει αξιόπιστους παρόχους υπηρεσιών που μπορεί να καλέσει όταν τα πράγματα σπάνε. Έτσι μπορείτε να κοιμηθείτε ξανά.
3. Υψηλότερη διατήρηση των ενοικιαστών
Ως ιδιοκτήτης ακινήτων, θέλετε το ακίνητό σας να είναι πάντα κατειλημμένο, ώστε να μπορείτε να βγάζετε εισόδημα. Αν οι ενοικιαστές σας αλλάζουν συνεχώς, είναι δύσκολο να βγάλετε χρήματα. Οι διαχειριστές ακινήτων βοηθούν να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας είναι κατειλημμένο με συνέπεια. Επίσης, ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους για να φύγουν οι ενοικιαστές είναι θέματα συντήρησης, όπως φραγμένες αποχετεύσεις, προβλήματα με έντομα, ή βρύσες που στάζουν. Οι διαχειριστές ακινήτων κάνουν ρουτίνα και προληπτική συντήρηση, οπότε οι ενοικιαστές είναι λιγότερο πιθανό να φύγουν για αυτό το λόγο.
4. Καλύτερο μάρκετινγκ
Ένα μέρος της διαχείρισης ενός ακινήτου είναι η σκηνοθεσία, βγάζοντας φωτογραφίες, και την ανάρτηση αγγελιών για ενοικίαση. Οι διαχειριστές ακινήτων έχουν συνήθως ομάδες που ασχολούνται με αυτό και είναι εξοικειωμένοι με τις βέλτιστες πρακτικές για την εμπορία ενός ακινήτου. Πιθανόν να μπορούν να σας πουν τον καλύτερο τρόπο για να ορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή ενοικίασης και πώς να προωθήσετε το ακίνητό σας στο κοινό σας.
5. Τα ενοίκια πληρώνονται εγκαίρως
Ως ιδιοκτήτης ακινήτων, θέλετε οι ενοικιαστές να πληρώνουν εγκαίρως. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων το επιθυμούν επίσης αυτό, επειδή η εταιρεία αφαιρεί τις αμοιβές της από τα μηνιαία ενοίκια που εισέρχονται. Παρακολουθούν τις καθυστερημένες πληρωμές και υπολογίζουν τα τέλη καθυστέρησης, πράγμα που σημαίνει ότι περισσότερα ενοίκια εισέρχονται εγκαίρως.
6. Μείνετε ενήμεροι για τους νέους νόμους
Οι νόμοι για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα στην Ελλάδα αλλάζουν από καιρό σε καιρό, και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων γνωρίζουν τους τοπικούς, ομοσπονδιακούς και πολιτειακούς νόμους που επηρεάζουν εσάς και το σπίτι σας. Ως άτομο, είναι δύσκολο να ενημερώνεστε για όλες αυτές τις αλλαγές, οπότε η συνεργασία με έναν διαχειριστή ακινήτων θα σας εξοικονομήσει χρόνο.
7. Εξοικονομήστε χρήματα για επισκευές και συντήρηση
Ένα από τα μεγαλύτερα μέρη της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου είναι η συντήρηση του ακινήτου. Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων διαθέτουν προσωπικό υποστήριξης συντήρησης για κάθε πτυχή του καθαρισμού και της επιθεώρησης. Αυτό σημαίνει τακτική συντήρηση, εναλλαγή ακινήτων και ανακαινίσεις. Για την εναλλαγή ακινήτων, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos κάνουν μεγάλες προσπάθειες, κάνοντας 3 ξεχωριστούς ελέγχους αφού περάσει το συνεργείο καθαρισμού για να βεβαιωθούν ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για τους επόμενους ενοικιαστές. Οι διαχειριστές ακινήτων γνωρίζουν επίσης ποιον να καλέσουν, πόσο να πληρώσουν λογικά και πώς να κάνουν τη δουλειά γρήγορα.
8. Μόχλευση AI
Τα εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης δίνουν πλέον στους διαχειριστές ακινήτων ταχύτερους και ευκολότερους τρόπους για να βελτιώσουν την αποδοτικότητα, να εξοικονομήσουν χρόνο και να επεκτείνουν την επιχείρησή τους. Με βάση Hostaway της νέας έκθεσης AI in the Short-Term Rental Industry, σχεδόν διπλάσιοι διαχειριστές ακινήτων χρησιμοποιούν πλέον εργαλεία AI, από την τελευταία έρευνα που έγινε στα τέλη του 2023. Η αυξημένη αποτελεσματικότητα σημαίνει καλύτερη εμπειρία και περισσότερα κέρδη για εσάς, τον ιδιοκτήτη ενός σπιτιού στην Ελλάδα.
Επόμενα βήματα
Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλούς πονοκεφάλους - η διαλογή ενοικιαστών, η διενέργεια επιθεωρήσεων και η οργάνωση επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι η Notos Estate Management. Η Notos είναι γνωστή για τις υπηρεσίες 5 αστέρων που προσφέρει, προσφέροντας μια πλήρη υπηρεσία συντήρησης και διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιώτες ιδιοκτήτες βιλών στη νότια Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.
Σε τελική ανάλυση, η συνεργασία με μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να βελτιώσει τις διαδικασίες ενοικίασης, εξασφαλίζοντας έγκαιρη συντήρηση, αποτελεσματική επικοινωνία με τους ενοικιαστές και βελτιστοποιημένο εισόδημα από τα ενοίκια.
