17.05.2024
Het verhuren van uw woning in Griekenland is een slimme investering en kan een uitstekende bron van inkomsten zijn. Er komen echter ook verantwoordelijkheden bij kijken. U moet uw woning op de markt brengen, aanvragen in behandeling nemen, de boekhouding bijhouden en reparaties uitvoeren. Als u niet zit te wachten op al dat extra werk, leest u hier waarom u een vastgoedbeheerder zou moeten inschakelen.
De vastgoedbeheerder zal alle binnenkomende aanvragers screenen. Ervaren bedrijven hebben al duizenden aanvragen gezien, waardoor zij mogelijke rode vlaggen zullen herkennen en u zullen begeleiden bij het vinden van de best mogelijke huurders. Dankzij hun ervaring weten zij waar zij op moeten letten.
Soms gaan er dingen kapot in uw woning, en dit kan op elk moment van de dag of nacht gebeuren. Als u niet met een vastgoedbeheerder werkt, zult u dit zelf moeten afhandelen. Dit betekent dat u ofwel naar de woning moet rijden om deze zelf te inspecteren, ofwel afspraken moet maken met een dienstverlener. Als huurders klachten hebben over het parkeren of het afval, zullen zij u bellen. Een vastgoedbeheerder kan op elk moment van de dag problemen afhandelen en beschikt over betrouwbare dienstverleners die hij kan inschakelen wanneer er iets defect raakt. Zo kunt u weer rustig gaan slapen.
Als vastgoedeigenaar wilt u dat uw pand altijd bewoond is, zodat u inkomsten kunt genereren. Als uw huurders voortdurend wisselen, is het moeilijk om winst te maken. Vastgoedbeheerders helpen ervoor te zorgen dat uw pand continu bewoond is. Bovendien zijn onderhoudsproblemen, zoals verstopte afvoeren, ongedierte of lekkende kranen, een van de meest voorkomende redenen waarom huurders vertrekken. Vastgoedbeheerders voeren routinematig en preventief onderhoud uit, waardoor huurders minder snel om deze reden zullen vertrekken.
Een onderdeel van het beheer van een woning is het inrichting, het maken van foto’s en het plaatsen van advertenties voor verhuur. Vastgoedbeheerders beschikken doorgaans over teams die zich hiermee bezighouden en bekend zijn met de beste werkwijzen voor het op de markt brengen van een woning. Zij kunnen u waarschijnlijk adviseren over de beste manier om een concurrerende huurprijs vast te stellen en hoe u uw doelgroep het beste kunt benaderen.
Als vastgoedeigenaar wilt u dat huurders op tijd betalen. Vastgoedbeheerders streven hier eveneens naar, aangezien het bedrijf zijn kosten in mindering brengt op de maandelijkse huurinkomsten. Zij nemen contact op bij achterstallige betalingen en brengen boetes in rekening, waardoor er meer huur op tijd binnenkomt.
De wetgeving inzake huurwoningen in Griekenland verandert van tijd tot tijd, en vastgoedbeheerders zijn op de hoogte van de lokale, federale en regionale wetten die van invloed zijn op u en uw woning. Als particulier is het moeilijk om al deze wijzigingen bij te houden, dus het inschakelen van een vastgoedbeheerder bespaart u tijd.
Een van de belangrijkste aspecten van het bezit van een woning is het onderhoud ervan. Vastgoedbeheerbedrijven beschikken over eigen onderhoudspersoneel voor alle aspecten van schoonmaak en inspectie. Dit omvat regelmatig onderhoud, de overgang naar nieuwe huurders en renovaties. Wat betreft de oplevering van woningen doen vastgoedbeheerders zoals Notos er alles aan: zij voeren drie afzonderlijke controles uit nadat het schoonmaakteam is geweest, om er zeker van te zijn dat de woning klaar is voor de volgende huurders. Vastgoedbeheerders weten ook wie zij moeten bellen, hoeveel zij redelijkerwijs moeten betalen en hoe zij de klus snel geklaard krijgen.
AI-tools bieden vastgoedbeheerders nu snellere en eenvoudigere manieren om de efficiëntie te verbeteren, tijd te besparen en hun bedrijf uit te breiden. Volgens het nieuwe rapport van Hostaway, „AI in de sector van de kortetermijnverhuur“, maken nu bijna twee keer zoveel vastgoedbeheerders gebruik van AI-tools als bij de laatste enquête eind 2023. Verhoogde efficiëntie betekent een betere ervaring en meer winst voor u, de eigenaar van een woning in Griekenland.
Door samen te werken met een vastgoedbeheerder bespaart u zich veel kopzorgen – het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het regelen van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Een voorbeeld van een hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf is Notos Estate Management. Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt een complete onderhouds- en verhuurbeheerservice voor particuliere villa-eigenaren in het zuiden van Kreta. Samenwerken met een vastgoedbeheerder zoals Notos kan het rendement op uw investering in onroerend goed in Griekenland aanzienlijk verbeteren. Uiteindelijk kan een samenwerking met een professionele vastgoedbeheerder uw verhuuractiviteiten stroomlijnen, waardoor tijdig onderhoud, effectieve communicatie met huurders en geoptimaliseerde huurinkomsten worden gewaarborgd.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
.jpg)
