17.05.2024
Die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland ist eine kluge Investition und kann eine hervorragende Einnahmequelle sein. Damit sind jedoch auch gewisse Verpflichtungen verbunden. Sie müssen Ihre Immobilie vermarkten, Bewerbungen bearbeiten, die Buchhaltung erledigen und Reparaturen durchführen. Wenn Ihnen der Gedanke an all diese zusätzliche Arbeit nicht gefällt, finden Sie hier die Gründe, warum Sie einen Immobilienverwalter beauftragen sollten.
Der Immobilienverwalter prüft alle eingehenden Bewerber. Erfahrene Unternehmen haben bereits Tausende von Bewerbungen gesichtet, sodass sie mögliche Warnsignale erkennen und Ihnen die bestmöglichen Mieter empfehlen können. Aufgrund ihrer Erfahrung wissen sie, worauf sie achten müssen.
Manchmal gehen in Ihrer Immobilie Dinge kaputt, und das kann zu jeder Tages- und Nachtzeit passieren. Wenn Sie nicht mit einem Immobilienverwalter zusammenarbeiten, müssen Sie sich selbst darum kümmern. Das bedeutet, dass Sie entweder zur Wohnung fahren und diese selbst begutachten oder sich mit einem Dienstleister abstimmen müssen. Wenn Mieter Beschwerden bezüglich der Parkplätze oder des Mülls haben, werden sie Sie anrufen. Ein Immobilienverwalter kann Probleme zu jeder Tages- und Nachtzeit bearbeiten und verfügt über vertrauenswürdige Dienstleister, die er bei Defekten sofort benachrichtigen kann. So können Sie wieder ruhig schlafen.
Als Eigentümer möchten Sie, dass Ihre Immobilie stets vermietet ist, damit Sie Einnahmen erzielen können. Wenn Ihre Mieter ständig wechseln, ist es schwierig, Gewinne zu erzielen. Immobilienverwalter tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie kontinuierlich vermietet bleibt. Zudem gehören Wartungsprobleme wie verstopfte Abflüsse, Schädlingsbefall oder tropfende Wasserhähne zu den häufigsten Gründen für den Auszug von Mietern. Immobilienverwalter führen routinemäßige und vorbeugende Instandhaltungsmaßnahmen durch, sodass Mieter aus diesen Gründen seltener ausziehen.
Ein Teil der Immobilienverwaltung besteht darin, die Immobilie verkaufsgerecht herzurichten, Fotos zu machen und Mietanzeigen zu schalten. Immobilienverwalter verfügen in der Regel über Teams, die sich darum kümmern und mit den bewährten Methoden der Immobilienvermarktung vertraut sind. Sie können Ihnen wahrscheinlich sagen, wie Sie am besten einen wettbewerbsfähigen Mietpreis festlegen und Ihre Zielgruppe ansprechen.
Als Immobilienbesitzer möchten Sie, dass Ihre Mieter pünktlich zahlen. Auch Immobilienverwaltungsgesellschaften legen Wert darauf, da diese ihre Gebühren von den monatlich eingehenden Mieten abziehen. Sie gehen verspäteten Zahlungen nach und erheben Verzugsgebühren, was dazu führt, dass mehr Mieten pünktlich eingehen.
Die Mietgesetze in Griechenland ändern sich von Zeit zu Zeit, und Immobilienverwaltungsgesellschaften kennen die lokalen, bundesweiten und landesweiten Gesetze, die Sie und Ihre Immobilie betreffen. Als Privatperson ist es schwierig, über all diese Änderungen auf dem Laufenden zu bleiben; die Zusammenarbeit mit einem Immobilienverwalter spart Ihnen daher Zeit.
Einer der wichtigsten Aspekte beim Besitz einer Immobilie ist deren Instandhaltung. Immobilienverwaltungsgesellschaften verfügen über eigenes Wartungspersonal für alle Bereiche der Reinigung und Inspektion. Dies umfasst regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, die Übergabe der Immobilie sowie Renovierungen. Bei der Übergabe einer Immobilie scheuen Immobilienverwaltungsunternehmen wie Notos keine Mühen: Sie führen nach dem Einsatz des Reinigungsteams drei separate Kontrollen durch, um sicherzustellen, dass die Immobilie für die nächsten Mieter bereit ist. Immobilienverwalter wissen zudem, wen sie anrufen müssen, wie viel sie angemessen bezahlen sollten und wie die Arbeiten zügig erledigt werden können.
KI-Tools bieten Immobilienverwaltern mittlerweile schnellere und einfachere Möglichkeiten, ihre Effizienz zu steigern, Zeit zu sparen und ihr Geschäft auszubauen. Laut dem neuen Bericht von Hostaway zum Thema „KI in der Branche der Kurzzeitvermietung“ nutzen mittlerweile fast doppelt so viele Immobilienverwalter KI-Tools wie bei der letzten Umfrage Ende 2023. Eine gesteigerte Effizienz bedeutet ein besseres Erlebnis und mehr Gewinn für Sie als Eigentümer einer Immobilie in Griechenland.
Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft erspart Ihnen viel Ärger – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Besichtigungen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltungsgesellschaft ist Notos Estate Management. Notos ist für seinen 5-Sterne-Service bekannt und bietet privaten Villenbesitzern im Süden Kretas einen umfassenden Service rund um die Instandhaltung und Vermietung ihrer Villen. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite Ihrer Immobilie in Griechenland erheblich steigern. Letztendlich kann die Zusammenarbeit mit einer professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihre Vermietungsabläufe optimieren und für eine zeitnahe Instandhaltung, eine effektive Kommunikation mit den Mietern sowie optimierte Mieteinnahmen sorgen.
Klicken Sie hier für den vollständigen Leitfaden für Vermieter
03.09.2026
„Wie kann ich aus dem Ausland ein Haus in Griechenland erwerben, das noch nicht gebaut ist?“
Das ist eine sehr häufige Frage, die wir von Kunden erhalten, die am Kauf eines Hauses ab Plan interessiert sind.
28.08.2026
Eine Vollmacht stellt ein entscheidendes rechtliches Instrument für internationale Immobilienkäufer und -verkäufer dar. Dieses Rechtsdokument ermächtigt eine andere Person, bei Immobilientransaktionen in Ihrem Namen zu handeln, wodurch Ihre persönliche Anwesenheit während des Verkaufsprozesses entfällt. Ganz gleich, ob Sie als deutscher Rentner ein Ferienhaus auf Kreta erwerben oder als niederländische Familie Ihre Immobilie auf Korfu verkaufen möchten – eine Vollmacht ermöglicht es Ihnen, einen Immobilienverkauf abzuschließen, während Sie in Ihrem Heimatland verbleiben.
10.08.2026
Für viele Menschen beginnt der Gedanke, ein Eigenheim in Griechenland zu besitzen, mit einem Gefühl. Die sonnigen Tage, das Meer, ein gemächlicheres Lebenstempo. Oft folgt darauf eine eher praktische Frage: „Wie läuft der Kauf eines Hauses hier eigentlich ab?“
Genau aus diesem Grund haben wir den folgenden Leitfaden erstellt, damit Sie einen klaren Überblick darüber erhalten, wie der Kauf eines Hauses in Griechenland abläuft.
07.08.2026
Der Kauf einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland wirft eine berechtigte Frage auf: Können die Formalitäten mit einer digitalen Signatur erledigt werden, sodass Sie nicht extra einfliegen müssen, um persönlich zu unterschreiben? Bei einigen Dokumenten lautet die Antwort „Ja“. Bei denjenigen, die tatsächlich die Eigentumsübertragung regeln, ist dies jedoch nicht der Fall. Eine griechische Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet, und dieser Schritt kann nicht digital erfolgen.
Kurz gesagt: Digitale Signaturen werden in Griechenland für private Dokumente wie bestimmte Vereinbarungen und Erklärungen akzeptiert. Für öffentliche Dokumente werden sie nicht akzeptiert. Dazu gehören die notarielle Kaufurkunde und die Vollmacht. Sie können nicht durch die digitale Unterzeichnung eines Dokuments Eigentümer einer griechischen Immobilie werden. Die Übertragung wird stets vor einem Notar vollzogen, entweder in Ihrer Anwesenheit oder mittels einer Vollmacht, die persönlich unterzeichnet wurde.
03.08.2026
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland zu erwerben, haben Sie sich wahrscheinlich bereits Gedanken darüber gemacht, wie Sie diese finanzieren werden. Je nach Ihrem Heimatland kann eine Hypothek eine Option sein. Als Nichtansässiger eine Hypothek in Griechenland zu erhalten, ist nicht immer unkompliziert; daher ist es hilfreich, den Ablauf zu verstehen, bevor Sie damit beginnen. Der allgemeine Ablauf ist von Bank zu Bank weitgehend ähnlich, auch wenn sich die Einzelheiten unterscheiden und sich von Jahr zu Jahr ändern können.
Die Zinssätze hängen von der Bank, an die Sie sich wenden, sowie von Ihrem persönlichen Profil ab. In der Regel zahlen nicht ansässige Käufer etwas mehr als ansässige Käufer. In den folgenden Abschnitten erfahren Sie, was Sie erwartet. Sie müssen nicht in Griechenland ansässig sein, um eine Hypothek zu beantragen. Die meisten griechischen Banken wenden jedoch strengere Regeln auf Personen an, die im Ausland leben. Bei einigen Banken – wenn auch nicht bei allen – müssen Sie in Griechenland steuerpflichtig sein, d. h., Ihr steuerlicher Wohnsitz muss in Griechenland liegen, um für einen Kredit in Frage zu kommen.
22.06.2026
Jedes Haus in Griechenland soll nun über eine eigene digitale Akte verfügen. Diese wird als „Elektronische Gebäudeidentität“ oder E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) bezeichnet. Die „Electronic Building Identity“ fasst die wichtigsten Fakten zu einer Immobilie in einer sicheren Online-Datei zusammen. Sie enthält Angaben zum aktuellen Zustand des Gebäudes, zu seinen Genehmigungen und Bauplänen sowie zu allen im Laufe der Jahre vorgenommenen Änderungen. Für jeden, der in Griechenland eine Immobilie kauft oder verkauft, ist sie zu einem der wichtigsten Dokumente geworden, die es zu verstehen gilt. Dieser Leitfaden erläutert, was die E-ID ist, was sie enthält, wer sie erstellt und warum sie zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels von Bedeutung ist.
12.06.2026
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland ist mit einer Reihe von Honoraren, Steuern und Verwaltungskosten verbunden, die je nach Ihren individuellen Umständen variieren. Wenn Sie bereits vor der Inserierung wissen, was auf Sie zukommt, können Sie realistisch planen und spätere Überraschungen vermeiden.
10.06.2026
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland besitzen und über einen Verkauf nachdenken, ist einer der ersten Gedanken, der Ihnen in den Sinn kommt, wahrscheinlich praktischer Natur: Wie viel muss ich dem Makler zahlen? Es ist sinnvoll, diese Frage frühzeitig zu stellen, denn die Antwort bestimmt, wie Sie den Verkauf budgetieren und was Sie von der Agentur erwarten können, die Sie vertritt.
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