Μπορείτε να εξηγήσετε με περισσότερες λεπτομέρειες τη διαδικασία που περιλαμβάνει έναν Έλληνα συμβολαιογράφο;
Προετοιμασία της συμβολαιογραφικής πράξης αγοράς
Όταν πουλάτε ένα σπίτι στην Ελλάδα, χρειάζεστε συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Ο πολιτικός μηχανικός του πωλητή δημιουργεί ένα Ηλεκτρονικό Δελτίο Κτηρίου (E-ID) για το ακίνητο, το οποίο περιέχει όλα τα απαραίτητα στοιχεία σχετικά με αυτό. Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος συνεργάζεται με τον λογιστή του πωλητή για να ενημερώσει το φορολογικό έντυπο E-9 του πωλητή, ώστε να αντικατοπτρίζει τυχόν αλλαγές. Ο συμβολαιογράφος συνήθως ελέγχει επίσης σε αυτό το στάδιο εάν ο πωλητής έχει οφειλές προς το κράτος.
Υπογραφή των τελικών εγγράφων
Ο συμβολαιογράφος προετοιμάζει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου και την υποβάλλει στην εφορία. Μόλις ο αγοραστής πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική σύμβαση. Κατά την υπογραφή, πρέπει να είστε παρόντες αυτοπροσώπως ή να στείλετε έναν νόμιμο εκπρόσωπο τον οποίο έχετε εξουσιοδοτήσει με πληρεξούσιο.
Πόσο κοστίζει η χρήση συμβολαιογράφου στην Ελλάδα;
Για τις πωλήσεις κατοικιών, τα ελάχιστα συμβολαιογραφικά τέλη καθορίζονται από την ελληνική νομοθεσία. Οι συμβολαιογράφοι χρεώνουν συνήθως περίπου το 1% της τιμής ή της αντικειμενικής αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη, συν ΦΠΑ. Το τέλος ακολουθεί κλιμακωτή κλίμακα, οπότε το ποσοστό είναι χαμηλότερο για ακίνητα υψηλότερης αξίας. Το κόστος για την υπογραφή πληρεξουσιότητας σε συμβολαιογράφο στην Ελλάδα είναι περίπου 100 έως 150 ευρώ, ανάλογα με τον συμβολαιογράφο. Η πληρεξουσιότητα μπορεί επίσης να συνταχθεί από ξένο συμβολαιογράφο, οπότε απαιτείται επίσημη ελληνική μετάφραση.
Τι άλλο μπορεί να κάνει ένας συμβολαιογράφος στην Ελλάδα;
Συμβολαιογράφοι και ηλεκτρονικές δημοπρασίες
Οι συμβολαιογράφοι στην Ελλάδα μπορούν επίσης να διαχειρίζονται ηλεκτρονικές δημοπρασίες για κατοικίες. Δεν θα το καλύψουμε λεπτομερώς, καθώς δεν σχετίζεται με τις περισσότερες συναλλαγές.
Συμβολαιογράφοι και σύσταση εταιρείας
Οι συμβολαιογράφοι στην Ελλάδα μπορούν επίσης να ιδρύουν εταιρείες για λογαριασμό φυσικών προσώπων.
Οι συμβολαιογράφοι και η πληρωμή φόρων
Αναφέραμε προηγουμένως ότι οι συμβολαιογράφοι δεν πληρώνουν φόρους στην Ελλάδα. Υπάρχει μία εξαίρεση: όταν ο πωλητής έχει χρέος προς το ελληνικό κράτος. Σε αυτή την περίπτωση, την ημέρα της υπογραφής, ο αγοραστής μεταφέρει το ποσό που αντιστοιχεί στο χρέος του πωλητή στον τραπεζικό λογαριασμό του συμβολαιογράφου, και ο συμβολαιογράφος έχει τρεις ημέρες για να το καταβάλει στο κράτος.
Οι συμβολαιογράφοι και η αποδοχή κληρονομιάς
Στην Ελλάδα, τα ακίνητα μεταβιβάζονται στους κληρονόμους με συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Από το 2024, επιτρέπεται επίσης η συμμετοχή δικηγόρων στη διαδικασία, αλλά αυτό είναι σπάνιο, και η αποδοχή κληρονομιάς εξακολουθεί να γίνεται κυρίως μέσω συμβολαιογράφου.
Η διαδικασία:
Οι κληρονόμοι δηλώνουν τον θάνατο στην εφορία.
Οι κληρονόμοι λαμβάνουν πιστοποιητικό θανάτου από το ληξιαρχείο.
Οι κληρονόμοι λαμβάνουν πιστοποιητικό κληρονομικής διαδοχής, το οποίο εκδίδεται από το δικαστήριο ή, από το 2024, από εξουσιοδοτημένο δικηγόρο.
Οι κληρονόμοι επισκέπτονται τον συμβολαιογράφο με τα απαραίτητα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού θανάτου και του πιστοποιητικού κληρονομιάς.
Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει δήλωση φόρου κληρονομιάς και η εφορία υπολογίζει τον φόρο κληρονομιάς.
Υπογράφεται η πράξη.
Τι γίνεται αν οι κληρονόμοι ζουν στο εξωτερικό;
Εάν οι κληρονόμοι διαμένουν στο εξωτερικό, παρέχουν επίσης στον Έλληνα συμβολαιογράφο Πιστοποιητικό Θανάτου και Πιστοποιητικό Κληρονομιάς που έχει συνταχθεί από δημόσιο συμβολαιογράφο στη χώρα ιθαγένειας του αποβιώσαντος, φέρει σφραγίδα Αποστίλλης και συνοδεύεται από επίσημη ελληνική μετάφραση.
Τι γίνεται αν θέλω να πουλήσω την κληρονομημένη κατοικία;
Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το κληρονομημένο σπίτι στο μέλλον, ζητήστε από έναν πολιτικό μηχανικό να ελέγξει το σπίτι για να επιβεβαιώσει τα τετραγωνικά μέτρα του. Εάν αργότερα το πουλήσετε και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού δεν ταιριάζουν με τα τετραγωνικά μέτρα που αναγράφονται στην Πράξη Αποδοχής και στη Φορολογική Δήλωση, ενδέχεται να επιβληθούν πρόστιμα.
Συμβολαιογράφοι και δωρεές γονέων
Η γονική δωρεά είναι η άμεση μεταβίβαση ακινήτου από ένα πρόσωπο σε άλλο, συνήθως από γονέα σε παιδί ή άλλο μέλος της οικογένειας. Αντιμετωπίζεται ευνοϊκά από την ελληνική φορολογική νομοθεσία, επειδή δεν καταβάλλετε τον φόρο μεταβίβασης 3,09% που ισχύει για τις συνήθεις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το αφορολόγητο όριο για τέτοιες δωρεές είναι 800.000 ευρώ. Οι γονικές δωρεές συνήθως χρησιμοποιούν μια δομή επικαρπίας. Η συμβολαιογραφική διαδικασία για μια γονική δωρεά είναι η ίδια με αυτή για την αγορά κατοικίας, με τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα του κτηματολογίου να υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας.
Συμβουλές αγοράς
.jpg)
