01.07.2024
Wat doet een notaris in Griekenland? Hoe is dat anders dan wat een advocaat doet? Hoe verschilt de rol van een notaris in Griekenland van die in mijn eigen land? Hoeveel kost het om een notaris in Griekenland in te schakelen? Al deze vragen, en nog veel meer, worden in dit artikel beantwoord door onze juridische experts.
De notaris heeft een meer passieve rol in onroerendgoedtransacties in vergelijking met notarissen in andere landen; zij zijn de personen van de Griekse overheid die ervoor zorgen dat de transactie verloopt zoals vereist door de Griekse wet.
De notaris in Griekenland adviseert de partijen die betrokken zijn bij de eigendomsoverdracht, helpt bij het berekenen van de objectieve waarde van het onroerend goed, houdt de openbare onroerendgoedregisters bij, berekent de belastingen, keurt de akte goed en verstrekt de officiële kopieën aan de partijen. De rol van de notaris in Griekenland is meer coördinerend dan uitvoerend.
De rol van een Griekse notaris bij onroerendgoedtransacties is anders dan die van een notaris in de meeste West-Europese landen. Het is niet de taak van de Griekse notaris om het aankoopbedrag in ontvangst te nemen, de verkoper en de makelaar te betalen of belastingen te betalen. De koper zelf en zijn advocaat zijn verantwoordelijk voor deze taken.
In de meeste Europese landen wordt bij de betaling van een onroerend goed het geld meestal overgemaakt naar de geblokkeerde rekening van een notaris voordat de akte wordt ondertekend. In de dagen na de ondertekening van de koopakte maakt de notaris het aankoopbedrag over naar de verkoper.
In Griekenland hebben notarissen geen geblokkeerde rekeningen en mogen ze het aankoopbedrag niet op hun bankrekening ontvangen. Daarom moet een andere procedure worden gevolgd om ervoor te zorgen dat betalingen veilig en effectief worden verwerkt.
Als zowel de verkoper als de koper Grieks zijn, wordt het bedrag meestal rechtstreeks overgemaakt van de Griekse bankrekening van de koper naar de Griekse bankrekening van de verkoper tijdens hun afspraak bij de notaris. Als alternatief kan de koper een gegarandeerde bankcheque van een Griekse bank uitschrijven, die hij op de dag van ondertekening van de koopakte aan de verkoper overhandigt. De verkoper kan deze cheque vervolgens bij zijn eigen Griekse bank innen.
Omdat de meeste van onze klanten niet in Griekenland wonen en geen bankrekening bij een Griekse bank hebben, wat betekent dat het overgemaakte bedrag niet direct zichtbaar is op de bankrekening van de verkoper, gebruiken we een andere betaalmethode om ervoor te zorgen dat het geld voor de aankoop van het onroerend goed soepel wordt overgemaakt. De koopakte bevat speciale voorwaarden die de koper een aantal dagen de tijd geven om het aankoopbedrag aan de verkoper te betalen. Wanneer het bedrag is betaald, wordt bij de notaris een kwijtingakte ondertekend als bewijs van betaling, om de overdracht te voltooien.
Als de koper de betaling niet doet, wordt de akte van kwijting niet ondertekend en heeft de verkoper het recht om de verkoop ongedaan te maken en het eigendom van het onroerend goed terug te nemen.
Sinds 2023 hebben notarissen in Griekenland, als gevolg van wijzigingen in de Griekse wetgeving, een actievere rol bij de registratie van onroerend goed.
Vroeger kon het registreren van onroerend goed maanden of zelfs tot twee jaar duren, omdat veel documenten persoonlijk moesten worden ingediend. In 2023 is de Griekse overheid echter een nieuw programma gestart, genaamd "Property Digital Folder", waarbij de notaris documenten digitaal kan indienen en de registratie van een eigendomsakte in slechts één dag kan voltooien.
In Griekenland kunnen notarissen ook checken of iemand belastingschulden heeft. Ze hebben geen inzicht in het bedrag van eventuele schulden, maar ze kunnen wel zien of iemand nog belastingen verschuldigd is.
In Griekenland bedraagt de overdrachtsbelasting die je betaalt bij de aankoop van een onroerend goed 3,09%. Dit percentage wordt geheven over de aankoopprijs of de 'objectieve waarde' van het onroerend goed, indien deze waarde hoger is dan de aankoopprijs. Kun je raden wie de berekeningen voor de objectieve waarde van een onroerend goed uitvoert? Inderdaad, de notaris. Hij dient deze documenten ter goedkeuring in bij de Griekse belastingdienst, voordat de overdrachtsbelasting wordt betaald.
Als je een huis in Griekenland verkoopt, heb je een notariële koopakte nodig. In dit proces maakt een ingenieur van de verkoper een elektronische gebouw-ID (E-ID) aan van het onroerend goed dat wordt verkocht, met alle benodigde gegevens over het onroerend goed.
Tegelijkertijd werkt de notaris, samen met de accountant van de verkoper, het E-9-belastingformulier van de verkoper bij om eventuele wijzigingen weer te geven.
De notaris controleert op dit moment ook vaak of de verkoper schulden heeft bij de staat.
De notaris zorgt ervoor dat de aangifte voor de overdrachtsbelasting klaar is en stuurt die naar de belastingdienst. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden ondertekend. Bij de bijeenkomst voor de definitieve ondertekening moet je zelf aanwezig zijn of een wettelijke vertegenwoordiger sturen die je met een volmacht hebt gemachtigd.
Voor de verkoop van woningen in Griekenland zijn de minimale notariskosten vastgelegd in de Griekse wet. Notarissen rekenen normaal gesproken tussen 1,5 en 2% (inclusief btw) van de verkoopprijs of de objectieve belastingwaarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke van beide het hoogst is.
De kosten voor het ondertekenen van een POA (volmacht) bij een notaris in Griekenland bedragen ongeveer 100 tot 150 euro. De exacte prijs is afhankelijk van de notaris.
Een volmacht kan ook worden opgesteld door een buitenlandse notaris. In dat geval is een officiële Griekse vertaling nodig.
Naast de bovenstaande taken kunnen notarissen in Griekenland ook online veilingen voor woningen organiseren. We gaan hier niet in detail op in, omdat dit voor de meeste onroerendgoedtransacties in Griekenland niet relevant is.
Notarissen in Griekenland kunnen ook bedrijven voor particulieren oprichten.
Weet je nog dat we zeiden dat notarissen in Griekenland geen belasting betalen? Er is één specifieke situatie waarin een notaris belasting kan betalen namens de verkoper van een huis in Griekenland: wanneer de verkoper een schuld heeft aan de Griekse staat.
In dat geval maken kopers op de dag van de ondertekening het bedrag dat overeenkomt met de schuld van de verkoper over naar de bankrekening van de notaris, en heeft de notaris drie dagen de tijd om deze schuld over te maken naar de Griekse staat.
In Griekenland moet onroerend goed aan de erfgenamen worden overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. Sinds 2024 mogen advocaten in Griekenland dit proces ook uitvoeren, maar dit komt zelden voor en de aanvaarding van een erfenis gebeurt meestal nog steeds via een notaris.
De procedure:
Als de erfgenamen in het buitenland wonen, moeten ze ook een overlijdensakte aan de Griekse notaris geven, samen met een certificaat van erfrecht, opgesteld door een notaris in het land waar de overledene vandaan kwam, met een apostille en een officiële vertaling in het Grieks.
Als je het geërfde huis in de toekomst wilt verkopen, moet je een ingenieur het huis laten controleren om de oppervlakte te bevestigen. Als je later besluit te verkopen en de specificaties van het huis komen niet overeen met de oppervlakte in de akte van aanvaarding en de belastingaangifte, kun je boetes krijgen.
Het doel van een schenking door ouders is de onmiddellijke overdracht van onroerend goed van één persoon (meestal een ouder aan een kind of een ander familielid).
Dit proces wordt gunstig behandeld onder de Griekse belastingwetgeving, omdat je GEEN 3,09% belasting hoeft te betalen, wat normaal is voor eigendomsoverdrachten in Griekenland. De niet-belastbare limiet voor schenkingen is 800.000 euro. Meestal wordt bij schenkingen door ouders gebruikgemaakt van een vruchtgebruikstructuur.
Het proces bij een Griekse notaris voor schenkingen door ouders is hetzelfde als het notarisproces voor het kopen van een huis in Griekenland, waarbij de notariskosten en de kosten voor het kadaster worden berekend op basis van de objectieve waarde van het onroerend goed.
Als je ervoor kiest om gebruik te maken van de juridische diensten van Elxis voor je aankoop van een onroerend goed in Griekenland, zorgen onze advocaten voor alle documenten en verklaringen die namens de kopers bij de notaris moeten worden ingediend.
Onze advocaten stellen samen met de notaris de koopakte op.
Onze advocaten ondertekenen namens jou de koopakte, topografische plannen, plattegronden en andere gerelateerde documenten (hiervoor is een volmacht nodig).
Onze advocaten stellen samen met de notaris de akte van kwijting op na betaling van de aankoopprijs.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
05.08.2025
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
09.04.2025
