Kunt u het proces waarbij een Griekse notaris betrokken is, nader toelichten?
Het opstellen van de notariële koopakte
Wanneer u een woning in Griekenland verkoopt, heeft u een notariële koopakte nodig. De ingenieur van de verkoper stelt een elektronische bouw-ID (E-ID) van het onroerend goed op, waarin alle benodigde gegevens zijn opgenomen. Tegelijkertijd werkt de notaris samen met de accountant van de verkoper om het E-9-belastingformulier van de verkoper bij te werken, zodat eventuele wijzigingen hierin worden weergegeven. De notaris controleert op dit moment doorgaans ook of de verkoper schulden heeft bij de staat.
Ondertekening van de definitieve documenten
De notaris stelt de aangifte voor de overdrachtsbelasting op en dient deze in bij het belastingkantoor. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan het definitieve contract worden ondertekend. Bij de ondertekening dient u persoonlijk aanwezig te zijn of een wettelijke vertegenwoordiger te sturen die u bij volmacht hebt gemachtigd.
Hoeveel kost het om een notaris in te schakelen in Griekenland?
Voor de verkoop van woningen zijn de minimale notariskosten vastgelegd in de Griekse wetgeving. Notarissen rekenen doorgaans ongeveer 1% van de prijs of de objectieve waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is, plus btw. De vergoeding is gebaseerd op een glijdende schaal, waardoor het percentage lager is bij onroerend goed met een hogere waarde. De kosten voor het ondertekenen van een volmacht bij een notaris in Griekenland bedragen ongeveer 100 tot 150 euro, afhankelijk van de notaris. Een volmacht kan ook worden opgesteld door een buitenlandse notaris, in welk geval een officiële Griekse vertaling vereist is.
Wat kan een notaris nog meer doen in Griekenland?
Notarissen en e-veilingen
Notarissen in Griekenland kunnen ook online veilingen voor woningen beheren. We zullen hier niet in detail op ingaan, aangezien dit voor de meeste transacties niet relevant is.
Notarissen en het oprichten van een bedrijf
Notarissen in Griekenland kunnen ook bedrijven oprichten voor particulieren.
Notarissen en het betalen van belastingen
We hebben eerder gezegd dat notarissen in Griekenland geen belasting betalen. Er is één uitzondering: wanneer de verkoper een schuld heeft bij de Griekse staat. In dat geval maakt de koper op de dag van ondertekening het bedrag dat overeenkomt met de schuld van de verkoper over naar de bankrekening van de notaris, en heeft de notaris drie dagen de tijd om dit aan de staat te betalen.
Notarissen en aanvaarding van erfenissen
In Griekenland wordt onroerend goed aan de erfgenamen overgedragen door middel van een notariële akte van aanvaarding van de erfenis. Sinds 2024 mogen ook advocaten aan het proces deelnemen, maar dit komt zelden voor en de aanvaarding van de erfenis verloopt nog steeds grotendeels via een notaris.
De procedure:
De erfgenamen melden het overlijden bij de belastingdienst.
De erfgenamen verkrijgen een overlijdensakte bij de burgerlijke stand.
De erfgenamen verkrijgen een verklaring van erfrecht, die wordt afgegeven door de rechtbank of, sinds 2024, door een aangewezen advocaat.
De erfgenamen bezoeken de notaris met de benodigde documenten, waaronder de overlijdensakte en de verklaring van erfrecht.
De notaris dient een aangifte successierechten in, waarna de belastingdienst de successierechten berekent.
De akte wordt ondertekend.
Wat als de erfgenamen in het buitenland wonen?
Als de erfgenamen in het buitenland wonen, verstrekken zij de Griekse notaris ook een overlijdensakte en een verklaring van erfrecht, opgesteld door een notaris in het land waarvan de overledene de nationaliteit had, voorzien van een apostille, in een officiële Griekse vertaling.
Wat als ik de geërfde woning wil verkopen?
Als u de geërfde woning in de toekomst wilt verkopen, laat het huis dan door een ingenieur controleren om het aantal vierkante meters te bevestigen. Als u het huis later verkoopt en de specificaties van de woning niet overeenkomen met het aantal vierkante meters in de akte van aanvaarding en de belastingaangifte, kunt u boetes oplopen.
Notarissen en schenkingen door ouders
Een schenkingsakte van ouders is de onmiddellijke overdracht van onroerend goed van de ene persoon naar de andere, meestal van een ouder naar een kind of een ander familielid. Dit wordt gunstig behandeld onder de Griekse belastingwetgeving, omdat u de overdrachtsbelasting van 3,09% die van toepassing is op normale eigendomsoverdrachten, niet hoeft te betalen. De belastingvrije limiet voor dergelijke schenkingen bedraagt 800.000 euro. Bij schenkingen door ouders wordt meestal gebruikgemaakt van een vruchtgebruiksstructuur. De notariële procedure voor een schenking door ouders is dezelfde als bij de aankoop van een woning, waarbij de notariskosten en de kosten voor de kadastrale registratie worden berekend op basis van de objectieve waarde van het onroerend goed.
Tips voor je aankoop
.jpg)
