01.07.2024
Quel est le rôle du notaire en Grèce ? En quoi diffère-t-il de celui d'un avocat ou d'un notaire dans votre pays d'origine ? Combien coûte un notaire ? Nos experts juridiques répondent à ces questions et à bien d'autres encore.
Dans le cadre d’une transaction immobilière, le notaire joue un rôle plus passif que ses homologues de nombreux autres pays. Il s’agit d’un fonctionnaire nommé par l’État grec, chargé de veiller à ce que la transaction se déroule conformément à la législation grecque. Le notaire conseille les parties à la cession, aide à calculer la valeur objective du bien immobilier, tient à jour les registres publics de la propriété, calcule les taxes, établit l’acte de vente et remet des copies officielles aux parties. Son rôle est davantage de coordination que d’exécution.
Le rôle d’un notaire grec dans les transactions immobilières diffère de celui observé dans la plupart des pays d’Europe occidentale. Il n’appartient pas au notaire grec de percevoir le montant de l’achat, de payer le vendeur et l’agent immobilier, ni de s’acquitter des taxes. Ces responsabilités incombent à l’acheteur et à son avocat.
Dans de nombreux pays européens, l’acheteur transfère la somme d’argent sur le compte séquestre du notaire avant la signature de l’acte de vente, puis, dans les jours qui suivent, le notaire règle le vendeur. En Grèce, les notaires ne disposent pas de comptes séquestres et ne sont pas autorisés à recevoir le montant de l’achat sur leur compte bancaire. Un autre processus est donc utilisé pour garantir la sécurité et la fiabilité du paiement. Lorsque le vendeur et l’acheteur sont tous deux grecs, la somme est généralement transférée directement du compte bancaire grec de l’acheteur vers celui du vendeur lors de leur rendez-vous chez le notaire.
Sinon, l’acheteur peut émettre un chèque bancaire garanti par une banque grecque et le remettre au vendeur le jour de la signature de l’acte de vente ; le vendeur l’encaisse ensuite auprès de sa propre banque grecque. La plupart de nos clients ne résident pas en Grèce et ne possèdent pas de compte bancaire grec ; par conséquent, les fonds transférés n’apparaîtront pas immédiatement sur le compte du vendeur. Dans ces cas-là, nous recourons à une autre méthode. L’acte de vente comporte des clauses particulières accordant à l’acheteur un délai de plusieurs jours pour régler le vendeur. Une fois le montant versé, un acte de quitus est signé devant le notaire en guise de preuve de paiement, ce qui finalise le transfert. Si l’acheteur ne s’acquitte pas du paiement, l’acte de quitus n’est pas signé et le vendeur a le droit d’annuler la vente et de reprendre possession du bien.
Depuis 2023, à la suite de modifications apportées à la législation grecque, les notaires jouent un rôle plus actif dans l’enregistrement des biens immobiliers. Auparavant, l’enregistrement pouvait prendre des mois, voire jusqu’à deux ans, car de nombreux documents devaient être déposés en personne. En 2023, le gouvernement a mis en place le « dossier numérique immobilier », qui permet au notaire de transmettre les documents par voie numérique et de finaliser l’enregistrement d’un acte en seulement un jour.
En Grèce, les notaires peuvent vérifier si une personne a des dettes fiscales. Ils ne peuvent pas connaître le montant de ces dettes, mais uniquement déterminer si une dette existe.
Les droits de mutation que vous payez lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce s’élèvent à 3,09 %*. Ils s’appliquent soit au prix d’achat, soit à la valeur objective du bien, le montant le plus élevé étant retenu. La valeur objective est calculée par le notaire, qui soumet les documents aux autorités fiscales grecques pour approbation avant le paiement des droits de mutation
.*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que les droits de mutation immobiliers applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE devraient passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Lors de la vente d’un logement en Grèce, un acte notarié de vente est nécessaire. L’ingénieur du vendeur crée un identifiant électronique du bâtiment (E-ID) pour le bien immobilier, qui contient toutes les données nécessaires le concernant. Parallèlement, le notaire collabore avec le comptable du vendeur afin de mettre à jour le formulaire fiscal E-9 de ce dernier pour y faire figurer les éventuelles modifications. À ce stade, le notaire vérifie généralement si le vendeur a des dettes envers l’État.
Le notaire prépare la déclaration relative aux droits de mutation immobilière et la transmet au service des impôts. Une fois que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, le contrat définitif peut être signé. Lors de la signature, vous devez être présent en personne ou envoyer un représentant légal que vous aurez mandaté par procuration.
Pour les ventes immobilières, les honoraires minimaux du notaire sont fixés par la loi grecque. Les notaires facturent généralement environ 1 % du prix ou de la valeur objective, le montant le plus élevé étant retenu, majoré de la TVA. Les honoraires sont calculés selon un barème dégressif ; le pourcentage est donc moins élevé pour les biens immobiliers de grande valeur. Le coût de la signature d’une procuration chez un notaire en Grèce s’élève à environ 100 à 150 euros, selon le notaire. Une procuration peut également être rédigée par un notaire étranger, auquel cas une traduction officielle en grec est nécessaire.
En Grèce, les notaires peuvent également gérer des ventes aux enchères en ligne de biens immobiliers. Nous n’aborderons pas ce sujet en détail, car il ne concerne pas la plupart des transactions.
En Grèce, les notaires peuvent également créer des sociétés pour le compte d’un particulier.
Nous avons indiqué précédemment que les notaires ne paient pas d’impôts en Grèce. Il existe toutefois une exception : lorsque le vendeur a une dette envers l’État grec. Dans ce cas, le jour de la signature, l’acheteur verse le montant correspondant à la dette du vendeur sur le compte bancaire du notaire, et ce dernier dispose de trois jours pour le reverser à l’État.
En Grèce, les biens immobiliers sont transmis aux héritiers par un acte notarié d’acceptation de succession. Depuis 2024, les avocats sont également autorisés à intervenir dans cette procédure, mais cela reste rare, et l’acceptation de succession s’effectue encore principalement par l’intermédiaire d’un notaire.
La procédure :
Les héritiers déclarent le décès à l’administration fiscale.
Les héritiers se procurent un acte de décès auprès du bureau d’état civil.
Les héritiers obtiennent un certificat d’héritier, délivré par le tribunal ou, depuis 2024, par un avocat désigné.
Les héritiers se rendent chez le notaire munis des documents nécessaires, notamment le certificat de décès et le certificat d’héritier.
Le notaire dépose une déclaration de droits de succession, et l’administration fiscale calcule le montant des droits de succession.
L’acte notarié est signé.
Si les héritiers résident à l’étranger, ils doivent également fournir au notaire grec un acte de décès et un certificat d’héritier établis par un notaire public du pays de nationalité du défunt, munis d’une apostille et accompagnés d’une traduction officielle en grec.
Si vous envisagez de vendre la maison héritée à l’avenir, faites-la inspecter par un ingénieur afin de confirmer sa superficie en mètres carrés. Si vous la vendez ultérieurement et que les caractéristiques de la maison ne correspondent pas à la superficie indiquée dans l’acte d’acceptation et la déclaration fiscale, vous risquez des amendes.
Une donation parentale consiste en un transfert immédiat de biens d’une personne à une autre, généralement d’un parent à un enfant ou à un autre membre de la famille. Elle bénéficie d’un traitement fiscal favorable en vertu de la législation fiscale grecque, car vous ne payez pas les droits de mutation qui s’appliquent aux transferts immobiliers habituels. Le seuil d’exonération fiscale pour ce type de donations est fixé à 800 000 euros. Les donations parentales s’effectuent généralement sous la forme d’un usufruit. La procédure notariale relative à une donation parentale est identique à celle d’un achat immobilier, les honoraires de notaire et les frais d’enregistrement foncier étant calculés sur la base de la valeur objective du bien.
03.09.2026
« Comment puis-je acheter depuis l'étranger une maison en Grèce qui n'est pas encore construite ? »
C’est une question très courante que nous posent les clients intéressés par l’achat d’une maison sur plan.
28.08.2026
Une procuration constitue un outil juridique essentiel pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers internationaux. Ce document juridique confère à une autre personne le pouvoir d’agir en votre nom dans le cadre de transactions immobilières, vous évitant ainsi d’avoir à être présent en personne pendant le processus de vente. Que vous soyez un retraité allemand achetant une résidence secondaire en Crète ou une famille néerlandaise souhaitant vendre votre bien immobilier à Corfou, une procuration vous permet de mener à bien une vente immobilière tout en restant dans votre pays d'origine.
10.08.2026
Pour beaucoup de gens, l’idée d’acquérir une maison en Grèce naît d’un sentiment. Les journées ensoleillées, la mer, un rythme de vie plus tranquille. Se pose alors souvent une question plus concrète : « Comment se déroule concrètement l’achat d’une maison ici ? »
C’est précisément pour cette raison que nous avons élaboré le guide suivant, afin que vous puissiez avoir une vision claire du déroulement du processus d’achat d’une maison en Grèce.
07.08.2026
L'achat d'une maison en Grèce depuis l'étranger soulève une question légitime. Les formalités administratives peuvent-elles être effectuées à l'aide d'une signature numérique, de sorte que vous n'ayez jamais à vous rendre sur place pour signer en personne ? Pour certains documents, la réponse est oui. Pour ceux qui concernent le transfert de propriété proprement dit, ce n'est pas le cas. Un acte de vente grec est signé devant un notaire, et cette étape ne peut pas être effectuée par voie numérique. Par conséquent, les signatures électroniques sont acceptées en Grèce pour les documents privés, tels que certains accords et déclarations. Elles ne sont pas acceptées pour les documents publics. Cela inclut l’acte de vente notarié et la procuration. Vous ne pouvez pas devenir propriétaire d’un bien immobilier en Grèce en signant un document par voie numérique. Le transfert s’effectue toujours devant un notaire, soit en votre présence, soit par le biais d’une procuration signée en personne.
03.08.2026
Si vous envisagez d’acheter un logement en Grèce, vous vous êtes sans doute déjà penché sur la manière dont vous allez le financer. Selon votre pays d’origine, un crédit immobilier peut constituer une option. Obtenir un crédit immobilier en Grèce en tant que non-résident n’est pas toujours simple ; il est donc utile de comprendre le fonctionnement de la procédure avant de vous lancer. Le processus général est globalement similaire d’une banque à l’autre, bien que les détails diffèrent et puissent évoluer d’une année à l’autre. Les taux dépendent de la banque à laquelle vous vous adressez et de votre profil personnel. En règle générale, les acheteurs non-résidents paient un peu plus cher que les résidents. Les sections ci-dessous vous expliquent à quoi vous attendre. Il n’est pas nécessaire d’être résident grec pour demander un crédit immobilier. La plupart des banques grecques appliquent toutefois des règles plus strictes aux personnes vivant à l’étranger. Pour certaines banques, mais pas toutes, vous devrez être contribuable grec, ce qui signifie que votre résidence fiscale doit se situer en Grèce pour que vous puissiez prétendre à un prêt.
22.06.2026
Chaque logement en Grèce est désormais censé disposer de son propre dossier numérique. Ce dossier s'appelle « l'identité électronique du bâtiment », ou E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου). L’identité électronique du bâtiment rassemble les informations essentielles concernant un bien immobilier dans un dossier en ligne sécurisé. Elle présente l’état actuel du bâtiment, ses permis et plans, ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées au fil des ans. Pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en Grèce, ce document est devenu l’un des plus importants à connaître. Ce guide explique ce qu’est l’E-ID, ce qu’il contient, qui l’établit et pourquoi il revêt une importance particulière au moment du transfert de propriété.
12.06.2026
La vente d'un bien immobilier en Grèce entraîne divers honoraires professionnels, taxes et frais administratifs qui varient en fonction de votre situation. Savoir à quoi vous attendre avant de mettre votre bien en vente vous aide à planifier de manière réaliste et à éviter les mauvaises surprises par la suite.
10.06.2026
Si vous possédez un bien immobilier en Grèce et que vous envisagez de le vendre, l'une de vos premières préoccupations est sans doute d'ordre pratique : combien dois-je verser à l'agent immobilier ? C'est une question judicieuse à poser dès le début, et la réponse déterminera la manière dont vous établirez votre budget pour la vente et ce que vous pouvez attendre de l'agence qui vous représente.
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