Vous êtes sur le point d'acheter la propriété de vos rêves en Grèce. La maison que vous avez visitée a une vue sur la mer, accès à la plageet votre taverne préférée est accessible à pied. La maison a conquis votre cœur et vous êtes convaincu que c'est l'endroit idéal pour vous. Lors de l'achat d'une propriété en Grèce, il convient de garder à l'esprit les taxes.
Taxes au moment de l'achat
Sur la plupart des sites immobiliers, tous les prix sont hors taxes. Lors de l'achat d'un logement en Grèce, l'une des deux taxes suivantes s'applique : Les droits de mutation ou la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
Taxe de transfert
La taxe de transfert que vous payez lors de l'achat d'une propriété en Grèce est appelée FMA. Elle s'élève à 3,09% du montant de l'achat et est à la charge de l'acheteur. La taxe de transfert est payée lors de l'achat de terrains ou de maisons existantes. Cette taxe est basée sur le prix d'achat ou sur ce que l'on appelle la "valeur fiscale objective" de la propriété, le montant le plus élevé étant retenu. La valeur fiscale objective est calculée par le bureau des impôts sur la base de critères objectifs, indépendamment du prix de vente. Dans la campagne grecque, cette valeur est très rarement supérieure au prix du marché.
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Bon à savoir : tous les logements figurant sur notre site Internet sont soumis à la TVA, le cas échéant. Normalement, les entreprises de construction ou les constructeurs professionnels doivent facturer la TVA 24% lorsqu'ils transfèrent des maisons nouvellement construites à leurs premiers propriétaires.
Vous avez peut-être entendu parler d'une "exemption de TVA" en Grèce. Les promoteurs grecs ont la possibilité de demander une exonération de TVA pour leurs projets de construction jusqu'à la fin de l'année 2024. Dans ce cas, les acheteurs n'auront pas à payer 24% de TVA pour une maison dans un tel projet ; à la place, l'acheteur paiera 3,09% de taxe de transfert. Il s'agit d'une initiative du gouvernement grec visant à faciliter l'achat de propriétés nouvellement construites.
Si vous achetez un terrain avec l'intention d'y construire une maison, vous devrez payer la taxe de transfert (3,09%) sur l'achat du terrain. Lorsque la construction commence, l'entrepreneur émet des factures (avec TVA) pour toutes les étapes de la construction. Vous ne pouvez pas bénéficier d'une exonération de TVA pour ces factures.
Taxes annuelles
ENFIA
L'ENFIA est la principale taxe permanente que vous paierez sur votre logement en Grèce. Elle est calculée en fonction de votre zone d'imposition et est donc plus élevée dans les zones les plus prisées (Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes) et moins élevée à la campagne. En général, pour propriétés à la campagneDans le cas d'une maison individuelle, il s'agit de 3 à 4 euros par an et par mètre carré construit. Par exemple, pour une maison de 100 mètres carrés, les taxes ENFIA s'élèvent à 300-400 euros par an (en fonction de l'emplacement exact). Dans le cas des terrains non construits, les coûts ENFIA sont très faibles.
Taxe de location
Notez que si vous n'avez pas l'intention de louer son logement en Grèce, cette section n'est pas pertinente. Si vous envisagez de louer votre propriété, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut de la propriété.
- Jusqu'à un revenu locatif de 12 000 euros : 15%.
- Entre 12 001 et 35 000 euros : 35%.
- Plus de 35 000 euros : 45
Avantages de la copropriété
En général, les couples ont intérêt à acheter à deux noms plutôt qu'à un seul, car les taux d'imposition susmentionnés s'appliquent à chaque propriétaire.
Avec deux acheteurs, les tranches d'imposition sont les suivantes:
- Jusqu'à un revenu locatif de 24 000 euros : 15%.
- Entre 24 001 et 70 000 euros : 35%.
- Plus de 70 000 euros : 45
Dans le cas d'immeubles locatifs à revenus élevés, il est presque toujours préférable d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez déduire les dépenses, les coûts et la dépréciation de l'immeuble. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22% et diminuera dans les années à venir. Pour savoir comment acheter en tant que société, nous contacter. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.
Impôt sur les plus-values
Bonne nouvelle - selon la législation actuelle, l'impôt sur les plus-values est suspendu en Grèce jusqu'en 2024, et la suspension sera probablement prolongée ensuite tous les deux ans. Cela signifie qu'en tant que vendeur individuel, vous ne serez pas imposé en Grèce pour tout profit réalisé sur la vente de votre propriété. N'oubliez pas que si vous êtes résident d'un autre pays, vous pouvez être assujetti à l'impôt sur les plus-values dans votre pays d'origine. Toutefois, la Grèce a conclu des traités avec de nombreux pays afin d'éviter la double imposition. Veillez à consulter un fiscaliste dans votre pays d'origine pour plus de détails.
TAP (Telos Akinitis Periousias)
La TAP est une taxe de la municipalité et est la plus petite des taxes énumérées. La TAP ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est imputée à votre facture d'électricité.
Faire ses impôts en Grèce
Il est toujours utile de travailler avec un comptable, car il comprend les systèmes locaux et vous fera gagner beaucoup de temps pour déclarer vos impôts en Grèce. Vous pouvez vous attendre à payer environ 150-200 euros par an pour la déclaration d'impôts.
