La Grèce face à l'Europe : où acheter une maison en 2026 ?

Comment se situe l'achat d'une maison en Grèce par rapport à d'autres pays ?

Selon Proven Partners, leader international de l'immobilier de luxe, la Grèce est l'une des meilleures destinations pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire. Ils ont pris en compte des facteurs tels que les prix de l'immobilier, les taxes, les prix de la restauration haut de gamme, les tarifs de location de voitures haut de gamme, les frais de vol (les données partent du principe que tu pars du Royaume-Uni, et les coûts peuvent être moins élevés dans d'autres régions d'Europe) et les revenus potentiels sur Airbnb.

Alors que d'autres destinations méditerranéennes comme l'Espagne, le Portugal et l'Italie restent populaires, la Grèce offre systématiquement un meilleur rapport qualité-prix, des rendements potentiels plus élevés et des coûts d'entrée moins élevés pour les acheteurs de résidence secondaire.

Commençons par les prix. À Athènes, selon les données de NTL Trust pour 2025, le coût moyen d’un bien immobilier résidentiel n’est que de 1 485 € par mètre carré, et dans des zones prisées comme Thessalonique et certaines parties de la Crète, les prix peuvent descendre jusqu’à environ 1 300 €. En revanche, les prix dans les grandes villes portugaises sont bien plus élevés : 3 987 € le m² à Lisbonne et 4 055 € à Porto (The Luxury Playbook, 2025). L'Espagne offre encore moins d'accessibilité financière dans les zones clés, Madrid et Barcelone atteignant près de 4 000 € le mètre carré. Même le coût moyen de l'immobilier en Italie s'élève à environ 2 099 €, soit bien plus que dans les régions les plus prisées de Grèce.

De nombreux investisseurs fortunés en Grèce

Selon un rapport publié en mars 2025 par Elite Property News, le marché immobilier de luxe grec attire les investisseurs fortunés grâce à des prix compétitifs, des politiques d'investissement favorables et des rendements locatifs exceptionnels. Le rapport souligne que la valeur des biens résidentiels en Grèce devrait atteindre 1 340 milliards de dollars d'ici 2025, avec une croissance plus rapide que celle des destinations immobilières haut de gamme traditionnelles comme la Côte d'Azur et la Riviera italienne.

L'essor du secteur touristique du pays est l'un des principaux facteurs qui stimulent l'investissement immobilier. Les projections de Sharp Investment Properties montrent que la Grèce devrait accueillir environ 35,2 millions de visiteurs internationaux en 2025, soit une augmentation de 18 % par rapport aux chiffres de 2024.

Ces chiffres du tourisme entraînent des taux d'occupation élevés pour les biens en location et génèrent des revenus réguliers à court terme pour les propriétaires — une tendance qui ne se vérifie pas autant dans les pays confrontés à une saturation des marchés locatifs urbains, comme l'Espagne et le Portugal.

La Grèce offre un excellent retour sur investissement

The Luxury Playbook souligne que des villes comme La Canée et Héraklion affichent des prix immobiliers moyens compris entre 1 500 et 2 500 € le mètre carré, selon l'emplacement et la vue, ce qui en fait certains des marchés les plus intéressants de la Méditerranée. Les rendements locatifs en Crète sont tout aussi élevés, en particulier dans les villages côtiers prisés où la demande des touristes saisonniers et des nomades numériques est en hausse.

Selon EstateAgencyNow.com, les locations de courte durée bien situées en Crète peuvent offrir des rendements supérieurs à 5,5 %, en particulier pour les propriétés avec vue sur la mer et équipées de commodités modernes. Découvre plus en détail les rendements d'investissement dans notre analyse complète ici.

Dans les régions ioniennes et crétoises, les propriétaires parviennent de plus en plus souvent à atteindre des taux d'occupation saisonniers supérieurs à 80 % pendant les mois d'été, selon Benoit Properties International.

Les autres avantages d'acheter une maison en Grèce

L'hospitalité grecque

Les Grecs sont accueillants de nature, et il est facile de se faire des amis quand tu es en Grèce. Les habitants sont extravertis et il est courant que les Grecs saluent les étrangers ou leur offrent même de petits cadeaux lorsqu’ils les croisent. Surtout dans les petites îles et les villages grecs, tu te sentiras comme un membre à part entière de la communauté.

Faible coût de la vie

Le coût de la vie est relativement bas en Grèce par rapport au reste de l'Europe. Même les grandes villes comme Athènes et Thessalonique restent abordables comparées à Paris, Rome ou Amsterdam. C'est particulièrement vrai pour les loyers. Combiné à la hausse des prix de l'immobilier en Grèce, l'achat d'un bien immobilier peut te rapporter gros si tu choisis de le mettre en location. Surtout à Athènes et dans les îles grecques, il est possible d'obtenir un revenu régulier.

Mode de vie grec

Le climat et le mode de vie grecs sont idéaux, surtout par rapport à ceux de la Hollande, de l'Allemagne et de la Belgique. Les journées sont longues et les soirées chaudes. Le climat attire les touristes et les expatriés en général. Le temps peut varier selon les régions de Grèce, Athènes pouvant atteindre des températures de 30 degrés en été.

La Grèce est une bonne opportunité pour les retraités en raison de son mode de vie décontracté. Comme la Grèce est abordable, elle est accessible si tu disposes d'un revenu fixe. Les services de santé et les services sociaux offrent un filet de sécurité.

Visa doré grec

Le Golden Visa grec s'applique à tous les acheteurs hors de l'UE. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, tu peux demander le Golden Visa, qui t'accorde le droit de résidence, la possibilité de voyager sans visa dans l'espace Schengen (pendant 90 jours tous les 6 mois) et le regroupement familial.

L'investissement minimum requis pour obtenir un Golden Visa dans la plupart des régions de Grèce est de 400 000 euros. En suivant la procédure du Golden Visa, tu bénéficies des avantages mentionnés ci-dessus. Pour plus d'informations sur la manière de demander un Golden Visa, contacte notre équipe ici.

Au final, la Grèce s'impose comme l'une des destinations les plus abordables d'Europe pour l'achat d'une résidence secondaire de luxe.