Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique ? Ai-je besoin d'un tel certificat pour mon logement ? Est-il différent d'un "label énergétique" ? Quels sont les coûts associés à l'obtention d'un tel certificat ? Quelles mesures dois-je prendre en tant que propriétaire en Grèce ?
Il est probable que certaines de ces questions vous viennent à l'esprit lorsque vous envisagez d'acheter ou de vendre en Grèce. C'est peut-être la première fois que vous entendez le terme "EPC". Nous vous aiderons à démystifier ce que les EPC signifient pour vous en tant qu'acheteur et vendeur, et quelles sont les actions (le cas échéant) que vous devez entreprendre pour obtenir un certificat.
Qu'est-ce qu'un CPE ?
Data-contrast="auto">"Certificats de performance énergétique", en termes simples, mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce. "L'étiquette énergétique est un autre terme utilisé pour les CPE et signifie la même chose.
Les CPE s'appliquent à tous les bâtiments, y compris les immeubles résidentiels, les bureaux et les entrepôts, mais par souci de simplicité, nous nous concentrerons sur les CPE pour les immeubles résidentiels.
Ai-je besoin d'un CPE pour construire ou posséder en Grèce ?
Si vous achetez un logement en Grèce, il ne vous incombe pas d'obtenir un CPE. Cette responsabilité incombe au propriétaire.
Le certificat est nécessaire pour vendre ou louer un bâtiment de plus de 50 mètres carrés.
Les agents immobiliers grecs sont également tenus d'indiquer la classe d'efficacité énergétique d'un bien immobilier dans les annonces de vente ou de location.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier en cours de construction, les CPE sont généralement délivrés à l'achèvement du projet. Il en va de même si vous rénovez une partie de votre maison.
Comment les certificats de performance énergétique ont-ils vu le jour ?
Dans le cadre d'une initiative européenne plus large visant à accroître la "conscience énergétique", le ministère de l'environnement et de l'énergie a introduit ce système pour donner aux demandeurs d'un bien immobilier une visibilité sur la classe énergétique du bâtiment.
Pour les maisons modernes construites ou rénovées récemment, il donne aux acheteurs une idée de la quantité d'énergie qu'ils peuvent dépenser dans leur nouvelle maison.
Pour les maisons anciennes (qui rappellent les villages idylliques où peu de choses ont changé depuis des décennies), les EPC aident les acheteurs et les vendeurs à savoir s'ils doivent modifier l'isolation pour améliorer l'efficacité.
Ce sont des facteurs importants que les propriétaires doivent garder à l'esprit, car la consommation d'énergie en Grèce est plus élevée que dans les autres pays européens. En fait, les bâtiments en Grèce sont responsables d'environ 36% de la consommation d'énergie du pays tout entier.
Comment en bénéficier ?
Outre le fait qu'il s'agit d'une exigence que les vendeurs doivent inclure dans leur contrat de location, il y a des avantages à connaître sa consommation d'énergie ! Connaître la quantité d'énergie que vous consommez peut être utile pour calculer les coûts, notamment en tant qu'acheteur potentiel. L'indice doit être pris en compte dans votre décision de location ou d'achat.
Comment fonctionne le système d'évaluation ?
Il indique la cote énergétique du bâtiment sur une échelle de A à H. En Grèce, les lettres seront en grec comme dans le tableau ci-dessous (A+, A, B+, B, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). A+ est la meilleure note possible.
Sans entrer dans les détails, le score est déterminé en comparant la consommation d'énergie d'un bâtiment à celle d'un bâtiment présentant des "caractéristiques idéales" - en d'autres termes, un bâtiment dont l'efficacité énergétique est presque parfaite.
Un CPE est calculé à partir d'un certain nombre de facteurs, tels que les matériaux de construction, le type de chaudière, l'isolation et les systèmes de chauffage. Une fois délivré, le CPE est valable pour une période de dix ans.
Dans quelle catégorie suis-je susceptible de me trouver ?
Niveaux A+, A, B+, B
Il s'agit principalement de bâtiments modernes construits après 2012. Si vous explorez des maisons de vacances nouvellement construites, vous entrez probablement dans cette catégorie. Ces bâtiments sont dotés d'une bonne isolation thermique, de fenêtres étanches et de systèmes de chauffage ou de refroidissement modernes.
Si une note de performance énergétique élevée peut ne pas avoir d'effet significatif sur la valeur marchande d'un bâtiment, une note de haut niveau le rendra certainement plus attractif. Elle donne également une image positive du propriétaire, car seulement 3% des maisons en Grèce ont une note de B+ ou plus.
Si vous êtes vraiment très ambitieux, le ministère de l'environnement et de l'énergie propose des mesures d'incitation pour l'installation de systèmes d'énergie solaire et renouvelable. Plus de détails ci-dessous.
Niveaux C, D, E
Ces indices sont généralement attribués aux maisons construites entre 1980 et 2010. Elles disposent d'une certaine isolation mais pourraient bénéficier de quelques améliorations.
Niveaux F et G
Ces classements se réfèrent à des constructions anciennes qui ont besoin de rénovations majeures pour être efficaces sur le plan énergétique. Les maisons appartenant à cette catégorie sont susceptibles d'être éligibles au programme "Efficacité énergétique dans les bâtiments domestiques", dirigé par le ministère de l'environnement et de l'énergie. Ce programme offre des incitations aux propriétaires (appartements, immeubles et maisons) qui souhaitent entreprendre des travaux de rénovation visant à économiser l'énergie.
Les candidats retenus bénéficient à la fois d'une subvention et d'un prêt, jusqu'à 70% du coût des rénovations. Les maisons classées aux niveaux F et G peuvent bénéficier de primes supplémentaires, en particulier pour les mises à jour des châssis de fenêtres, des systèmes d'ombrage et des installations de chauffage central.
En savoir plus sur le programme ici.
Les réglementations changent-elles en fonction du lieu où je me trouve ?
Non, ils sont les mêmes dans toutes les régions de Grèce, qu'il s'agisse de l'Union européenne ou de l'Union européenne. îles ou sur le continent.
Quelles mesures dois-je prendre en tant que locataire ou propriétaire ?
En tant que vendeurEn cas d'échec, vous êtes tenu d'inclure le CPE dans le contrat de location. Pour la délivrance d'un CPE, vous devez réaliser un audit énergétique, qui permettra de calculer la cote énergétique du bien.
L'inspection est effectuée par un ingénieur spécialisé du registre des inspecteurs en énergie. Le coût dépend de la taille du bien. Après avoir choisi le professionnel avec lequel vous souhaitez travailler, vous lui fournirez une série de documents (énumérés ci-dessous), puis il se rendra sur place pour inspecter le bien et délivrer le certificat.
En tant qu'acheteur, vous n'avez aucune obligation d'organiser un audit énergétique. Cette tâche incombe au vendeur.
De quoi ai-je besoin pour délivrer un CPE ?
Pour délivrer une CPE, vous devez disposer des éléments suivants :
- Données personnelles (sécurité sociale, numéro de téléphone)
- Détails de la propriété (adresse)
- Numéro de référence du bien
- Permis de construire et numéro de référence
- Plan d'étage du bien
- Liste de contrôle pour l'entretien des chaudières et des systèmes de climatisation
- Formulaire de répartition communale ou tableau de répartition des dépenses par appartement
Vous êtes officiellement prêt à tirer pleinement parti de votre CPE ! Pour toute question supplémentaire ou pour une consultation, n'hésitez pas à contacter notre équipe juridique à l'adresse contact@elxis.com.
