05.08.2025
Als je erover denkt om een huis in Griekenland te kopen, kom je misschien twee juridische termen tegen die eenvoudig klinken, maar een belangrijke rol spelen bij het eigendom van onroerend goed: horizontaal en verticaal eigendom. Op het eerste gezicht lijken dit misschien slechts technische verschillen. In werkelijkheid bepalen ze echter belangrijke aspecten van het eigendom, zoals de structuur van het onroerend goed, hoe gemeenschappelijke ruimtes worden gedeeld, de rechten en plichten van de eigenaren en de onderhoudsverplichtingen die van toepassing kunnen zijn.
Laten we bij het begin beginnen. Een horizontaal eigendom verwijst naar het exclusieve eigendom van een specifieke eenheid (zoals een appartement, een maisonnette of een villa), in combinatie met gedeeld eigendom van de grond en de gemeenschappelijke ruimtes. In sommige gevallen kan een eenheid exclusieve gebruiksrechten hebben op bepaalde ruimtes (zoals een privétuin of parkeerplaats), die zijn gereserveerd voor exclusief gebruik door de eigenaar van die eenheid. Als dergelijke exclusieve gebruiksrechten bestaan, worden deze duidelijk vermeld in de akte van oprichting van het horizontaal eigendom.
Dit soort eigendom komt voor in gebouwen of complexen met meerdere eenheden, zelfs als deze niet boven elkaar liggen.
Dus als je zo'n woning koopt, ben je exclusief eigenaar van je eenheid, maar deel je ook het eigendom en de verantwoordelijkheden voor de grond en de gemeenschappelijke ruimtes met de andere eigenaren.
Dit betekent dat je onderworpen bent aan een reglement van het gebouw, dat alles kan bepalen met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimtes en de relatie tussen de mede-eigenaren, van hoe reparaties worden afgehandeld tot welke verbouwingen zijn toegestaan, en zelfs regels rond geluidsoverlast of kortetermijnverhuur. Deze regels zijn te vinden in de akte van oprichting van het appartementsrecht en het reglement van mede-eigendom, en zijn belangrijk omdat ze de verwachtingen in de gemeenschappelijke ruimtes vastleggen. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat je toestemming van de andere mede-eigenaren nodig hebt om zonnepanelen op het dak te plaatsen of veranderingen aan de gevel van het gebouw aan te brengen. Kortom, horizontaal eigendom gaat vaak gepaard met een reeks regels vanwege het gemeenschappelijke karakter van het onroerend goed.
Verticaal eigendom verwijst daarentegen naar een meer onafhankelijke vorm van eigendom, waarbij elke eigenaar exclusieve rechten heeft over een vrijstaande woning en het specifieke stuk grond waarop deze is gebouwd. Dit individuele perceel maakt deel uit van een groter stuk grond dat is opgedeeld in verschillende 'verticale' eenheden, die elk aan een andere eigenaar toebehoren. Naast hun eigen gedeelte delen alle eigenaren het gezamenlijke eigendom van de gemeenschappelijke ruimtes van het hele grotere perceel.
Bij dit type eigendom is elke woning dus onafhankelijk eigendom en heeft de eigenaar exclusief gebruiksrecht over specifieke delen van het terrein (zoals de tuin of het zwembad), terwijl het terrein als geheel in gezamenlijk eigendom blijft. In tegenstelling tot horizontaal eigendom is bij verticaal eigendom elke eigenaar doorgaans verantwoordelijk voor de onderhoudskosten van zijn woning en het specifieke deel van het terrein waarop deze is gebouwd. Eventuele kosten met betrekking tot de gedeelde delen van het grotere perceel, zoals toegangswegen of andere gemeenschappelijke ruimtes, worden echter meestal verdeeld over alle mede-eigenaren, volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in de akte van oprichting van het verticaal eigendom en het reglement van mede-eigendom.
Bovendien ben je bij dit type eigendom gebonden aan een reglement van de flat (Κανονισμός Πολυκατοικίας), dat alles regelt met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimtes en de relatie tussen de mede-eigenaren.
Zowel horizontaal als verticaal eigendom zijn wettelijk erkende structuren in Griekenland en zijn volledig geldig en veilig wanneer het wettelijke kader correct wordt gevolgd. Het belangrijkste is om samen te werken met een gekwalificeerd juridisch team dat je door de details kan loodsen, zorgt voor een correcte registratie en je helpt je rechten en plichten te begrijpen.
Ongeacht welk type eigendom je koopt, juridische duidelijkheid is essentieel. De eigendomsstructuur, samen met de rechten en plichten, moet duidelijk worden beschreven in de oprichtingsakte van het onroerend goed en het reglement van mede-eigendom. Als onderdeel van de juridische controle in de registers van het bevoegde kadaster en het Helleense kadaster zal je advocaat alle relevante documentatie zorgvuldig doorlopen om ervoor te zorgen dat de woning die je koopt juridisch vastgelegd is, correct geregistreerd is en vrij is van lasten of geschillen.
De keuze tussen horizontaal en verticaal eigendom in Griekenland heeft invloed op zowel je levensstijl als je investering. Horizontaal eigendom biedt gemeenschappelijke ruimtes en een gemeenschap, terwijl verticaal eigendom volledige controle over een gebouw geeft.
29.12.2025
Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.
10.07.2025
23.06.2025
In Griekenland lijkt de tijd mee te gaan met het ritme van de natuur, en niets laat dat beter zien dan een olijfboom. Olijfbomen worden al heel lang gezien als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven, en zijn al duizenden jaren een belangrijk onderdeel van het Griekse leven. In 2025 is het hebben van een huis met een olijfboomgaard niet alleen een romantische droom. Het is een echte, tastbare investering die je een bepaalde levensstijl, financieel potentieel en een diepe band met het land biedt.
12.04.2025
11.04.2025
Is het de moeite waard om in een huis in Griekenland te investeren? Wat voor rendement kan ik verwachten? Als je erover nadenkt om een huis in Griekenland te kopen, is het heel normaal dat je je deze vragen stelt, aangezien het om een investering voor de lange termijn gaat. In dit artikel laten we je zien wat het geschatte rendement is van een woning aan de kust in Griekenland. We beginnen met een overzicht van de vastgoedmarkt in Griekenland en stellen een scenario op voor het rendement op je investering, gebaseerd op een villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers vlak bij de zee in Griekenland.
We zetten de kosten voor het kopen en bezitten van een huis in Griekenland, de verwachte huurinkomsten en het verkoopproces op een rijtje, zodat je een duidelijk beeld krijgt van de inkomsten en kosten die je bij elke stap kunt verwachten.
10.04.2025
09.04.2025
01.04.2025
Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander land buiten de EU kom, welke opties heb ik dan om een huis in Griekenland te kopen met een gouden visum? Heb ik een gouden visum nodig om een huis in Griekenland te kopen?
