Als je denkt aan huis kopen in Griekenlandkom je misschien twee juridische termen tegen die eenvoudig klinken, maar een belangrijke rol spelen bij eigendom:Horizontaal en verticaal eigendom. Op het eerste gezicht lijken dit slechts technische verschillen. In werkelijkheid geven ze vorm aan belangrijke aspecten van eigendom, zoals de structuur van het onroerend goed, hoe gemeenschappelijke ruimten worden gedeeld, de rechten en verantwoordelijkheden van de eigenaren en de onderhoudsverantwoordelijkheden die van toepassing kunnen zijn.
Wat betekent horizontaal eigendom in Griekenland?
Laten we beginnen met de basis. Een horizontale eigendom verwijst naar het exclusieve eigendom van een specifieke eenheid (zoals een appartement, een maisonnette of een villa), gecombineerd met gedeeld eigendom van de grond en gemeenschappelijke ruimten. In sommige gevallen kan een eenheid worden geleverd met exclusieve gebruiksrechten voor bepaalde ruimtes (zoals een privétuin of parkeerplaats), die zijn gereserveerd voor het exclusieve gebruik van de eigenaar van die eenheid. Als dergelijke exclusieve gebruiksrechten bestaan, worden ze duidelijk vermeld in de oprichtingsakte van de horizontale eigendommen.
Dit soort eigendom komt voor in gebouwen of complexen met meerdere eenheden, zelfs als ze niet op elkaar gestapeld zijn.
Als je zo'n eigendom koopt, ben je dus exclusief eigenaar van je eenheid, maar deel je ook het eigendom en de verantwoordelijkheden voor het land en de gemeenschappelijke ruimten met de andere eigenaren.
Dit betekent dat je onderworpen bent aan een bouwreglement, dat alles kan voorschrijven met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimten en de relatie tussen de mede-eigenaars, van hoe reparaties worden afgehandeld tot welke verbouwingen zijn toegestaan en zelfs regels rond lawaai of korte termijn verhuur. Deze regels zijn te vinden in de oprichtingsakte van de horizontale eigendommen en in het reglement van mede-eigendom, en zijn belangrijk omdat ze verwachtingen stellen in gedeelde ruimten. Voor het installeren van zonnepanelen op het dak of het veranderen van de gevel van het gebouw kan bijvoorbeeld toestemming nodig zijn van de andere mede-eigenaren. Kortom, horizontaal eigendom gaat vaak gepaard met een reeks regels vanwege de gemeenschappelijke aard van het pand.
Wat is verticaal eigendom en waar komt het voor?
Anderzijds verwijst verticaal eigendom naar een meer onafhankelijke vorm van eigendom, waarbij elke eigenaar exclusieve rechten heeft op een alleenstaand huis samen met het specifieke stuk grond waarop het gebouwd is. Dit individuele perceel maakt deel uit van een groter perceel dat is onderverdeeld in verschillende "verticale" eenheden, die elk toebehoren aan een andere eigenaar. Naast hun privégedeelte zijn alle eigenaars gezamenlijk eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het hele grotere perceel.
In dit type eigendom is elke woning dus onafhankelijk eigendom en heeft het exclusieve gebruik over specifieke delen van het land (zoals de tuin of het zwembad), terwijl het land als geheel gezamenlijk eigendom blijft. In tegenstelling tot bij horizontaal eigendom, is bij verticaal eigendom elke eigenaar verantwoordelijk voor de onderhoudskosten van zijn woning en het specifieke deel van de grond waarop het gebouwd is. Eventuele kosten die verband houden met de gedeelde delen van het grotere perceel, zoals toegangswegen of andere gemeenschappelijke ruimten, worden echter meestal verdeeld over alle mede-eigenaars, volgens de voorwaarden die zijn vastgelegd in de oprichtingsakte van de verticale eigendommen en het reglement van mede-eigendom. Bij dit type eigendom bent u ook onderworpen aan een bouwreglement (Κανονισμός Πολυκατοικίας), dat alles voorschrijft met betrekking tot de gemeenschappelijke ruimten en de relatie tussen de mede-eigenaars.
Waar moeten kopers op letten?
Zowel horizontaal als verticaal eigendom zijn wettelijk erkende structuren in Griekenland en zijn volledig geldig en veilig als het wettelijke kader correct wordt gevolgd. Het belangrijkste is om samen te werken met een gekwalificeerd juridisch team dat je door de details kan loodsen, voor de juiste registratie kan zorgen en je kan helpen je rechten en plichten te begrijpen.
Welke eigendomsvorm je ook koopt, juridische duidelijkheid is essentieel. De eigendomsstructuur, samen met de rechten en plichten, moeten duidelijk worden beschreven in de oprichtingsakte van het onroerend goed en het reglement van mede-eigendom. Als onderdeel van de wettelijke controle in de registers van het bevoegde Kadaster en Hellenic Cadaster, zal je advocaat zorgvuldig alle relevante documentatie controleren om ervoor te zorgen dat de eenheid die je koopt wettelijk is gedefinieerd, correct is geregistreerd en vrij is van lasten of geschillen.
Kiezen tussen horizontaal en verticaal eigendom in Griekenland heeft invloed op zowel de levensstijl als de investering. Horizontaal eigendom biedt gedeelde ruimtes en gemeenschap, terwijl verticaal eigendom volledige controle over een gebouw geeft.
