Wenn Sie über Folgendes nachdenken Kauf eines Hauses in Griechenlandstoßen Sie vielleicht auf zwei juristische Begriffe, die einfach klingen, aber eine Menge Bedeutung haben: Horizontal und vertikal Eigentum. Auf den ersten Blick mögen diese Unterscheidungen nur technisch erscheinen. In Wirklichkeit wirken sie sich auf alles aus, von der Art der Wohnung, die Sie kaufen können, über die Freiheit, die Sie bei der Verwaltung und dem Umbau haben, bis hin zu den Wartungspflichten, die auf Sie zukommen.
Was bedeutet horizontale Eigentümerschaft in Griechenland?
Beginnen wir mit den Grundlagen. A horizontale Eigenschaft bezieht sich auf eine Wohnung in einem gemeinsam genutzten Gebäude, z. B. in einem Stockwerk oder einem bestimmten Gebäudeteil, der typischerweise in städtischen Gebieten zu finden ist. Wenn Sie eine solche Immobilie kaufen, erwerben Sie einen Teil eines größeren Komplexes, der Gemeinschaftsbereiche, Treppen, Dächer, Sanitäranlagen und gemeinsame Wände umfasst. Sie sind der alleinige Eigentümer Ihrer Einheit, teilen aber auch das Eigentum und die Verantwortung für den Rest des Gebäudes mit den anderen Eigentümern.
Das bedeutet, dass Sie einer baurechtlichen Vereinbarung unterliegen (Κανονισμός Πολυκατοικίας), die alles vorschreibt, von der Art und Weise, wie Reparaturen gehandhabt werden, bis hin zu den erlaubten Änderungen und sogar Regeln für Lärm oder Kurzzeitvermietung. Diese Vorschriften sind wichtig, weil sie die Erwartungen an gemeinsam genutzte Räume festlegen. Die Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach oder Änderungen an der Fassade des Gebäudes erfordern beispielsweise die Zustimmung der anderen Miteigentümer. Kurz gesagt, horizontales Eigentum geht aufgrund des gemeinschaftlichen Charakters der Immobilie oft mit einer Reihe von Kompromissen einher.
Was ist vertikale Eigentümerschaft und wo ist sie zu finden?
Andererseits kann ein vertikale Eigenschaft ist ein in sich abgeschlossenes Haus, das Teil eines größeren Grundstücks ist. Dabei kann es sich um eines von zwei oder mehr Einzel- oder Doppelhäusern handeln, die auf demselben Grundstück gebaut wurden. Jedes Haus ist unabhängiges Eigentum und verfügt über die ausschließliche Nutzung bestimmter Teile des Grundstücks (z. B. des Gartens oder des Swimmingpools), während das Grundstück als Ganzes im gemeinsamen Besitz bleibt. Anders als bei horizontalem Eigentum kümmern sich die Miteigentümer von vertikalen Immobilien oft getrennt um ihre eigene Instandhaltung. Es kann zwar immer noch eine gemeinsame Vereinbarung bestehen, insbesondere wenn die Zufahrtswege oder Versorgungseinrichtungen gemeinsam genutzt werden, aber im Allgemeinen besteht mehr Autonomie. Diese Form ist besonders in ländlichen und vorstädtischen Gebieten beliebt, wo die Grundstücke größer und die Bebauungsdichte geringer ist.
Welche Eigentumsform ist die beste für Sie?
Das hängt ganz von Ihren Bedürfnissen und Vorlieben ab. Wenn Sie nach einer pflegeleichten Lösung in einer städtischen Umgebung suchen oder eine Wohnung in einer griechischen Stadt mit verwalteten Gemeinschaftsbereichen kaufen möchten, ist horizontales Eigentum vielleicht am besten für Sie geeignet. Sie haben klare Regeln zu befolgen, und die Verantwortung wird unter den Miteigentümern aufgeteilt.
Wenn Sie mehr Privatsphäre, Platz im Freien und größere Unabhängigkeit wünschen, vor allem wenn Sie vorhaben, dort langfristig zu leben oder das Haus saisonal zu mieten, ist vertikales Eigentum oft die bessere Lösung. Es ist ideal für Familien oder Rentner, die mehr Flexibilität ohne häufige Absprachen mit den Nachbarn wünschen.
Worauf sollten Käufer achten?
Unabhängig davon, für welche Art von Eigentum Sie sich entscheiden, ist rechtliche Klarheit unerlässlich. Die Eigentumsverhältnisse sowie die Rechte und Pflichten sollten in der Eigentumsurkunde der Immobilie und in der Gebäuderegulierungsvereinbarung klar beschrieben sein. Während der Due-Diligence-Prüfung wird Ihr Anwalt alle relevanten Dokumente prüfen, um sicherzustellen, dass die von Ihnen gekaufte Einheit rechtlich definiert, ordnungsgemäß eingetragen und frei von Belastungen oder Streitigkeiten ist.
Sowohl horizontale als auch vertikale Immobilien können ausgezeichnete Investitionen sein, aber die Kenntnis des Unterschieds ist entscheidend, um diejenige zu wählen, die Ihren Zielen entspricht, egal ob Sie ein Ferienhaus kaufen, umziehen oder in den griechischen Immobilienmarkt investieren möchten.
