Propriété horizontale ou verticale : quelle différence quand on achète en Grèce ?

Si tu penses acheter une maison en Grèce, tu pourrais tomber sur deux termes juridiques qui semblent simples mais qui jouent un rôle important dans la propriété immobilière : la propriété horizontale et la propriété verticale. À première vue, ça peut juste ressembler à des distinctions techniques. En fait, elles influencent des aspects clés de la propriété, comme la structure du bien, le partage des parties communes, les droits et responsabilités des propriétaires, et les responsabilités d'entretien qui peuvent s'appliquer.

Qu'est-ce que la propriété horizontale en Grèce ?

Commençons par les bases. La propriété horizontale, c'est la propriété exclusive d'un logement spécifique (comme un appart, une maisonnette ou une villa), combinée à la propriété partagée du terrain et des parties communes. Dans certains cas, une unité peut être assortie de droits d'usage exclusif sur certains espaces (tels qu'un jardin privé ou une place de parking), qui sont réservés à l'usage exclusif du propriétaire de cette unité. Si de tels droits d'usage exclusif existent, ils seront clairement indiqués dans l'acte constitutif de la propriété horizontale.

Ce type de propriété se trouve dans les immeubles ou les complexes comportant plusieurs unités, même s'ils ne sont pas superposés.

Ainsi, lorsque vous achetez un tel bien immobilier, vous êtes propriétaire exclusif de votre unité, mais vous partagez également la propriété et les responsabilités relatives au terrain et aux parties communes avec les autres propriétaires.

Ça veut dire que tu seras soumis à un règlement de copropriété, qui peut dicter tout ce qui concerne les parties communes et les relations entre les copropriétaires, depuis la manière dont les réparations sont effectuées jusqu'aux modifications autorisées, en passant par les règles relatives au bruit ou aux locations à court terme. Ces règles figurent dans l'acte constitutif de copropriété et dans le règlement de copropriété, et elles sont importantes car elles définissent les attentes en matière d'espaces communs. Par exemple, l'installation de panneaux solaires sur le toit ou la modification de la façade du bâtiment peuvent nécessiter l'autorisation des autres copropriétaires. En bref, la propriété horizontale s'accompagne souvent d'un ensemble de règles en raison de la nature commune du bien immobilier.

Qu'est-ce que la propriété verticale et où la trouve-t-on ?

D'un autre côté, la propriété verticale, c'est une forme de propriété plus indépendante, où chaque propriétaire a des droits exclusifs sur une maison individuelle et sur la partie spécifique du terrain sur laquelle elle est construite. Cette parcelle individuelle fait partie d'un terrain plus grand qui a été divisé en plusieurs unités « verticales », chacune appartenant à un propriétaire différent. En plus de leur partie privée, tous les propriétaires partagent la copropriété des parties communes de l'ensemble du terrain.

Ainsi, dans ce type de propriété, chaque maison est détenue de manière indépendante et bénéficie d'un usage exclusif sur certaines parties du terrain (comme le jardin ou la piscine), tandis que le terrain dans son ensemble reste en copropriété. Contrairement à la propriété horizontale, dans la propriété verticale, chaque propriétaire est généralement responsable des frais d'entretien de sa résidence et de la partie spécifique du terrain sur laquelle elle est construite. Cependant, toutes les dépenses liées aux parties communes du terrain plus vaste, comme les routes d'accès ou d'autres zones communes, sont généralement réparties entre tous les copropriétaires, selon les conditions fixées dans l'acte de constitution de la propriété verticale et le règlement de copropriété. De plus, dans ce type de propriété, vous êtes soumis à un règlement de copropriété (Κανονισμός Πολυκατοικίας), qui régit tout ce qui concerne les parties communes et les relations entre les copropriétaires.

À quoi les acheteurs doivent-ils faire attention ?

La propriété horizontale et verticale sont des structures légalement reconnues en Grèce, et elles sont tout à fait valables et sûres quand le cadre juridique est respecté correctement. Le plus important, c'est de bosser avec une équipe juridique qualifiée qui peut vous guider à travers les détails, s'assurer que l'enregistrement est fait correctement et vous aider à comprendre vos droits et obligations.

Quel que soit le type de propriété que vous achetez, la clarté juridique est essentielle. La structure de la propriété, ainsi que les droits et obligations, doivent être clairement décrits dans l'acte de constitution de la propriété et dans le règlement de copropriété. Dans le cadre de la vérification juridique des registres du cadastre compétent et du cadastre hellénique, votre avocat examinera attentivement tous les documents pertinents afin de s'assurer que le bien que vous achetez est légalement défini, correctement enregistré et libre de toute charge ou litige.

Le choix entre la propriété horizontale et verticale en Grèce a une incidence à la fois sur le mode de vie et sur l'investissement. La propriété horizontale offre des espaces communs et une communauté, tandis que la propriété verticale donne le contrôle total d'un immeuble.