Si vous envisagez de achat d'une maison en GrèceDans le cadre de votre travail, vous rencontrerez peut-être deux termes juridiques qui paraissent simples mais qui jouent un rôle important dans la propriété immobilière :La propriété horizontale et la propriété verticale. À première vue, il ne s'agit que de distinctions techniques. En réalité, elles déterminent des aspects essentiels de la propriété, tels que la structure du bien, le partage des parties communes, les droits et les responsabilités des propriétaires et les obligations d'entretien qui peuvent s'appliquer.
Que signifie la propriété horizontale en Grèce ?
Commençons par les bases. Une propriété horizontale désigne la propriété exclusive d'une unité spécifique (comme un appartement, une maisonnette ou une villa), combinée à la propriété partagée du terrain et des parties communes. Dans certains cas, une unité peut être assortie de droits d'utilisation exclusifs sur certains espaces (comme un jardin privé ou une place de parking), qui sont réservés à l'usage exclusif du propriétaire de cette unité. Si de tels droits d'utilisation exclusive existent, ils seront clairement indiqués dans l'acte d'établissement des propriétés horizontales.
Ce type de propriété se retrouve dans les immeubles ou les complexes comprenant plusieurs logements, même s'ils ne sont pas superposés.
Ainsi, lorsque vous achetez un tel bien, vous êtes propriétaire exclusif de votre logement, mais vous partagez également la propriété et les responsabilités du terrain et des parties communes avec les autres propriétaires.
Cela signifie que vous êtes soumis à un règlement de construction, qui peut dicter tout ce qui concerne les parties communes et les relations entre les copropriétaires, de la manière dont les réparations sont effectuées aux modifications autorisées, en passant par les règles relatives au bruit ou à la location à court terme. Ces règles figurent dans l'acte d'établissement des propriétés horizontales et dans le règlement de copropriété, et sont importantes car elles définissent les attentes en matière d'espaces partagés. Par exemple, l'installation de panneaux solaires sur le toit ou la modification de la façade du bâtiment peut nécessiter l'autorisation des autres copropriétaires. En bref, la propriété horizontale s'accompagne souvent d'un ensemble de règles en raison de la nature communautaire de la propriété.
Qu'est-ce que la propriété verticale et où se trouve-t-elle ?
D'autre part, une propriété verticale fait référence à une forme de propriété plus indépendante, où chaque propriétaire détient des droits exclusifs sur une maison autonome ainsi que sur la portion de terrain spécifique sur laquelle elle est construite. Cette parcelle individuelle fait partie d'un terrain plus vaste qui a été subdivisé en plusieurs unités "verticales", chacune appartenant à un propriétaire différent. En plus de leur partie privée, tous les propriétaires partagent la propriété des parties communes de l'ensemble du terrain.
Ainsi, dans ce type de propriété, chaque maison est indépendante et a l'usage exclusif de certaines parties du terrain (comme le jardin ou la piscine), tandis que le terrain dans son ensemble reste en copropriété. Contrairement à la propriété horizontale, dans la propriété verticale, chaque propriétaire est généralement responsable des coûts d'entretien de sa résidence et de la partie spécifique du terrain sur laquelle elle est construite. Cependant, toutes les dépenses liées aux parties communes de la parcelle de terrain plus vaste, telles que les voies d'accès ou autres zones communes, sont généralement réparties entre tous les copropriétaires, selon les modalités définies dans l'acte d'établissement des propriétés verticales et dans le règlement de copropriété. En outre, dans ce type de propriété, vous êtes soumis à un accord de réglementation de la construction (Κανονισμός Πολυκατοικίας), qui dicte tout ce qui concerne les parties communes et les relations entre les copropriétaires.
À quoi les acheteurs doivent-ils faire attention ?
La propriété horizontale et la propriété verticale sont des structures légalement reconnues en Grèce et sont tout à fait valables et sûres lorsque le cadre juridique est correctement respecté. Le plus important est de travailler avec une équipe juridique qualifiée qui peut vous guider dans les détails, assurer un enregistrement correct et vous aider à comprendre vos droits et obligations.
Quel que soit le type de propriété que vous achetez, la clarté juridique est essentielle. La structure de la propriété, ainsi que les droits et obligations, doivent être clairement décrits dans l'acte de constitution du bien et dans le règlement de copropriété. Dans le cadre de la vérification juridique des registres du Registre foncier compétent et du Cadastre hellénique, votre avocat examinera soigneusement tous les documents pertinents afin de s'assurer que l'unité que vous achetez est légalement définie, correctement enregistrée et libre de toute charge ou de tout litige.
