Συμβουλές αγοράς

Πιθανότατα εδώ και χρόνια φαντάζεστε το σπίτι σας στην Ελλάδα: πού θα βρίσκεται, τα γεύματα στη βεράντα, το καλοκαιρινό φως. Ένα από τα πρακτικά ζητήματα που πρέπει να διευθετήσετε είναι το είδος της ιδιοκτησίας που επιθυμείτε. Σε αυτό το άρθρο περιγράφονται οι βασικοί τύποι ακινήτων στην Ελλάδα και οι τρόποι με τους οποίους μπορεί να αποκτηθεί ένα ακίνητο.

Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται από πολλά στοιχεία που ο κόσμος ήδη περιμένει: ήλιο, θέα στη θάλασσα, ελιές, πλατείες χωριών και βεράντες που μοιάζουν να έχουν σχεδιαστεί ειδικά για «άλλη μια κούπα καφέ». Ωστόσο, η ίδια η διαδικασία αγοράς μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μερικές λεπτομέρειες που φαίνονται διαφορετικές αν έχετε συνηθίσει να αγοράζετε ακίνητα αλλού. Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα έχει τον δικό της ρυθμό, τις τοπικές συνήθειες και τα πρακτικά βήματα. Κάποια είναι νομικά. Κάποια είναι τεχνικά. Κάποια είναι απλώς μέρος της ζωής στην Ελλάδα.

Ακολουθούν 10 πράγματα που μπορεί να σας φανούν λίγο περίεργα όταν αγοράζετε σπίτι στην Ελλάδα.

Σε αυτόν τον οδηγό, σας καθοδηγούμε σε όλη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Αυτό περιλαμβάνει το πού να αγοράσετε, τους τύπους ακινήτων από τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε, τα απαιτούμενα έγγραφα, τα νομικά βήματα, τα κόστη, καθώς και τις ερωτήσεις που μας θέτουν πιο συχνά οι αγοραστές. Λίγα λόγια για το γιατί μπορείτε να βασιστείτε σε όσα ακολουθούν.

• Αξιόπιστο. Η Elxis χειρίζεται τα νομικά και πρακτικά ζητήματα της αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα από το 1991. Οι πληροφορίες που παρέχονται εδώ προέρχονται από τους δικούς μας δικηγόρους και συμβούλους ακινήτων, οπότε αντανακλούν τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί στην πράξη η διαδικασία.

• Ενημερωμένος. Πολλοί διαδικτυακοί οδηγοί εξακολουθούν να αναφέρουν παλαιούς φορολογικούς συντελεστές και κανόνες. Εμείς αναθεωρούμε αυτόν τον οδηγό καθώς αλλάζουν οι κανόνες στην Ελλάδα, ώστε τα στοιχεία να παραμένουν επίκαιρα.

• Συντάχθηκε για διεθνείς αγοραστές. Ο οδηγός αυτός έχει συνταχθεί σε σαφή αγγλική γλώσσα για αγοραστές από όλη την Ευρώπη και πέραν αυτής, και δεν αποτελεί μετάφραση από τα ελληνικά.

Αγοράσατε το σπίτι σας στην Ελλάδα και αναρωτιέστε πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και internet, στην ιδιοκτησία σας; Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε ακριβώς πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.

Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο στην Ελλάδα, τα νομικά και τα κτηματομεσιτικά θέματα συνήθως τα χειρίζονται διαφορετικά άτομα που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Ο μεσίτης βρίσκει το ακίνητο. Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τις συμβάσεις. Ο συμβολαιογράφος υπογράφει στο τέλος. Τα κενά μεταξύ τους είναι αυτά που προκαλούν καθυστερήσεις στις συναλλαγές. Μια εταιρεία που αναλαμβάνει και τα δύο τα συντονίζει. Μια ομάδα χειρίζεται το μάρκετινγκ, τη συναλλαγή και τις νομικές διαδικασίες, από την αρχική εκτίμηση έως την τελική μεταβίβαση. Για τους πελάτες που βρίσκονται στο εξωτερικό, αυτό εξαλείφει το αγχωτικό κομμάτι της διαδικασίας.

Η πώληση ενός ακινήτου στην ακτή στην Ελλάδα είναι μια διαφορετική διαδικασία από την πώληση ενός ακινήτου στη χώρα σας. Ο πιο πιθανός αγοραστής σας ζει στην Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τη Γαλλία ή το Ηνωμένο Βασίλειο, μιλάει μια διαφορετική γλώσσα και πιθανότατα θα δει το ακίνητό σας σε μια οθόνη πολύ πριν το δει από κοντά. Για να προσεγγίσετε αυτόν τον αγοραστή, δεν αρκεί μια πινακίδα στην πύλη και μια καταχώριση σε ένα ελληνικό portal. Αν διαχειρίζεστε την πώληση από το εξωτερικό, η πρόκληση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Δεν μπορείτε να δείξετε το σπίτι οι ίδιοι και δεν μπορείτε να είστε εκεί όταν ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής τυχαίνει να περάσει από εκεί. Το μάρκετινγκ πρέπει να κάνει αυτή τη δουλειά για εσάς. Αυτά είναι τα εννέα κανάλια που το κάνουν καλύτερα, καθώς και μια ειλικρινής συμβουλή για το ποια μπορείτε να διαχειριστείτε μόνοι σας και ποια χρειάζονται την υποστήριξη ενός επαγγελματία.