Συμβουλές αγοράς

Σε αυτόν τον οδηγό, σας παρουσιάζουμε αναλυτικά όλη τη διαδικασία αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα. Αυτό περιλαμβάνει το πού να αγοράσετε, τους τύπους ακινήτων από τους οποίους μπορείτε να επιλέξετε, τα απαιτούμενα έγγραφα, τα νομικά βήματα, τα έξοδα, καθώς και τις ερωτήσεις που μας κάνουν πιο συχνά οι αγοραστές.

Λίγα λόγια για το γιατί μπορείτε να βασιστείτε σε όσα ακολουθούν.

• Αξιόπιστο. Η Elxis χειρίζεται τα νομικά και πρακτικά ζητήματα της αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα από το 1991. Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται εδώ προέρχονται από τους δικηγόρους και τους συμβούλους ακινήτων της εταιρείας μας, οπότε αντανακλούν τον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί η διαδικασία στην πράξη.

• Ενημερωμένος. Πολλοί διαδικτυακοί οδηγοί εξακολουθούν να αναφέρουν παλιά φορολογικά ποσοστά και κανόνες. Εμείς αναθεωρούμε αυτόν τον οδηγό καθώς αλλάζουν οι κανόνες στην Ελλάδα, ώστε τα στοιχεία να παραμένουν επίκαιρα.

• Γραμμένος για διεθνείς αγοραστές. Αυτός ο οδηγός είναι γραμμένος σε απλό και κατανοητό αγγλικό κείμενο για αγοραστές από όλη την Ευρώπη και πέραν αυτής, και δεν αποτελεί μετάφραση από τα ελληνικά.

Αγοράσατε το σπίτι σας στην Ελλάδα και αναρωτιέστε πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και internet, στην ιδιοκτησία σας; Σε αυτό το άρθρο εξηγούμε ακριβώς πώς να προσθέσετε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο σπίτι σας στην Ελλάδα.

Όταν αγοράζετε ή πουλάτε ακίνητο στην Ελλάδα, τα νομικά και τα κτηματομεσιτικά θέματα συνήθως τα χειρίζονται διαφορετικά άτομα που δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Ο μεσίτης βρίσκει το ακίνητο. Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τις συμβάσεις. Ο συμβολαιογράφος υπογράφει στο τέλος. Τα κενά μεταξύ τους είναι αυτά που προκαλούν καθυστερήσεις στις συναλλαγές. Μια εταιρεία που αναλαμβάνει και τα δύο τα συντονίζει. Μια ομάδα χειρίζεται το μάρκετινγκ, τη συναλλαγή και τις νομικές διαδικασίες, από την αρχική εκτίμηση έως την τελική μεταβίβαση. Για τους πελάτες που βρίσκονται στο εξωτερικό, αυτό εξαλείφει το αγχωτικό κομμάτι της διαδικασίας.

Η πώληση ενός ακινήτου στην ακτή στην Ελλάδα είναι μια διαφορετική διαδικασία από την πώληση ενός ακινήτου στη χώρα σας. Ο πιο πιθανός αγοραστής σας ζει στην Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τη Γαλλία ή το Ηνωμένο Βασίλειο, μιλάει μια διαφορετική γλώσσα και πιθανότατα θα δει το ακίνητό σας σε μια οθόνη πολύ πριν το δει από κοντά. Για να προσεγγίσετε αυτόν τον αγοραστή, δεν αρκεί μια πινακίδα στην πύλη και μια καταχώριση σε ένα ελληνικό portal. Αν διαχειρίζεστε την πώληση από το εξωτερικό, η πρόκληση είναι ακόμη μεγαλύτερη. Δεν μπορείτε να δείξετε το σπίτι οι ίδιοι και δεν μπορείτε να είστε εκεί όταν ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής τυχαίνει να περάσει από εκεί. Το μάρκετινγκ πρέπει να κάνει αυτή τη δουλειά για εσάς. Αυτά είναι τα εννέα κανάλια που το κάνουν καλύτερα, καθώς και μια ειλικρινής συμβουλή για το ποια μπορείτε να διαχειριστείτε μόνοι σας και ποια χρειάζονται την υποστήριξη ενός επαγγελματία.

Όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε την εξοχική σας κατοικία στην Ελλάδα, το πρώτο πραγματικό βήμα είναι να υπολογίσετε την αξία της. Ίσως επιθυμείτε να μειώσετε το μέγεθος του σπιτιού σας, να απλοποιήσετε τη ζωή σας μετά τη συνταξιοδότηση ή να επισκέπτεστε το ακίνητο λιγότερο συχνά από ό,τι στο παρελθόν. Όποιος και αν είναι ο λόγος, μια ακριβής εκτίμηση είναι αυτό που χωρίζει μια ομαλή πώληση σε καλή τιμή από μήνες αβεβαιότητας. Η ελληνική αγορά έχει το δικό της χαρακτήρα. Οι τιμές στις ακτές και στα νησιά κυμαίνονται ανάλογα με τις εποχές, ενώ ο τουρισμός, η ευρύτερη οικονομία και η τοπική ανάπτυξη παίζουν όλοι ρόλο. Μια καλή εκτίμηση λαμβάνει όλα αυτά υπόψη, σας βοηθά να ορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή και σας δίνει αυτοπεποίθηση σε μια διαδικασία που συχνά αποτελεί διασυνοριακή πώληση. Αυτός ο οδηγός παρουσιάζει οκτώ τρόπους για την εκτίμηση μιας ελληνικής εξοχικής κατοικίας, από μια επίσημη εκτίμηση έως την εκτίμηση της αγοράς από έναν τοπικό μεσίτη.

Κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, τα θέματα που αφορούν τις παροχές κοινής ωφέλειας πρέπει να διευθετηθούν σωστά τόσο πριν όσο και μετά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Ειδικά για τους αλλοδαπούς πωλητές, η κατανόηση της διαδικασίας και η έγκαιρη έναρξη των διαδικασιών συμβάλλουν στην αποφυγή προβλημάτων της τελευταίας στιγμής. Ο παρών οδηγός καλύπτει τις κύριες παροχές κοινής ωφέλειας που εμπλέκονται και τι πρέπει να περιμένετε από καθεμία.

Οι περισσότεροι διεθνείς αγοραστές κάνουν την πρώτη τους αξιολόγηση ενός ακινήτου μέσω του διαδικτύου, συχνά από άλλη χώρα, χωρίς να έχουν τη δυνατότητα να το επισκεφθούν αμέσως. Η ποιότητα της διαδικτυακής σας παρουσίασης, η πληρότητα της τεκμηρίωσής σας και η εμπιστοσύνη που χτίζετε με τους απομακρυσμένους αγοραστές παίζουν σημαντικό ρόλο στο αν το σοβαρό ενδιαφέρον θα μετατραπεί σε πώληση. Αυτός ο οδηγός καλύπτει τα βασικά στοιχεία για την αποτελεσματική παρουσίαση ενός ελληνικού ακινήτου σε αγοραστές του εξωτερικού.

Είναι ένα από τα πρώτα ερωτήματα που θέτουν οι πωλητές, και η ειλικρινής απάντηση είναι ότι και οι δύο εποχές έχουν τα πλεονεκτήματά τους. Δεν υπάρχει μια μοναδική «σωστή» στιγμή για να βγάλετε το ακίνητό σας στην αγορά. Ο χειμώνας τείνει να προσελκύει σοβαρούς διεθνείς αγοραστές που προγραμματίζουν εκ των προτέρων για το επόμενο έτος, με λιγότερο ανταγωνισμό στην αγορά και περισσότερη διαθέσιμη προσοχή. Το καλοκαίρι παρουσιάζει το ακίνητό σας στην καλύτερη του μορφή, όταν η Ελλάδα είναι πιο ελκυστική και οι αγοραστές βρίσκονται εδώ αυτοπροσώπως, ερωτευόμενοι τον τόπο. Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το ακίνητό σας, το χρονοδιάγραμμά σας και το είδος του αγοραστή που ταιριάζει. Ακολουθεί μια σύγκριση των δύο εποχών για τους πωλητές.