Ελληνική Χρυσή Βίζα 2026: Ποιες είναι οι επιλογές μου;

Ενημέρωση του προγράμματος Golden Visa για το 2026: Σαφέστεροι κανόνες και διευρυμένα κριτήρια επιλεξιμότητας

Από το 2026, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας γίνεται πιο ευέλικτο και προβλέψιμο, μετά την εισαγωγή νέων κανόνων στα τέλη του 2025, που θα ξεμπλοκάρουν χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις. Το ανανεωμένο πλαίσιο επιτρέπει σαφώς την υπαγωγή ακινήτων υπό ανακαίνιση, διατηρητέων κτιρίων, μετατροπών εμπορικών σε οικιστικά ακίνητα, ακόμη και αγορών γης με νέα κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Με αποσαφηνισμένες απαιτήσεις τεκμηρίωσης, καθορισμένα επενδυτικά όρια και σαφείς κανόνες ανανέωσης, οι αλλαγές δημιουργούν μια ομαλότερη και πιο διαφανή πορεία προς την απόκτηση άδειας διαμονής για τους διεθνείς επενδυτές ακινήτων.

Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;

Το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αγοράζοντας ακίνητα άνω μιας συγκεκριμένης τιμής στην Ελλάδα, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει δικαίωμα διαμονής, απεριόριστα ταξίδια στην Ευρώπη εντός της Ζώνης Σένγκεν και ένταξη της οικογένειας.

Τι άλλαξε σχετικά με την ελληνική χρυσή βίζα;

Για την περιοχή της Αττικής (Αθήνα), τις Περιφερειακές Ενότητες της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη τιμή για μια Χρυσή Βίζα είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για όλες τις άλλες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη τιμή ενός ακινήτου για την υποβολή αίτησης για Χρυσή Βίζα είναι πλέον 400.000 ευρώ. Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την απόκτηση Χρυσής Βίζας δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.

Ποιες είναι οι επιλογές μου;

Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε βασικά να παραλείψετε αυτό το άρθρο, καθώς η νέα νομοθεσία δεν σας αφορά. Μπορείτε να αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο επιθυμείτε, να το χρησιμοποιήσετε όπως θέλετε και να μείνετε στην Ελλάδα για όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε κάτοικος εκτός ΕΕ και αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, ισχύουν τα νέα ελάχιστα όρια της Χρυσής Βίζας. Έχετε τις ακόλουθες επιλογές:


1. Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 ευρώ

Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα (εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη) και επίσης για ακίνητα στα μικρά ελληνικά νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το ακίνητο στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάζετε μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.com.


2. Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ

Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή σε ένα από τα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το νοικιάζετε μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.com.


3. Αγοράστε ένα εμπορικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και μετατρέψτε το σε οικιστικό ακίνητο

Όταν επενδύετε σε εξειδικευμένα ακίνητα που σκοπεύετε να μετατρέψετε από εμπορικά σε οικιστικά ή να ανακαινίσετε ένα καταχωρημένο κτίριο, ανεξάρτητα από την τοποθεσία ή το μέγεθος, χρειάζεται μόνο να αγοράσετε ακίνητα αξίας 250.000 ευρώ στην Ελλάδα.


4. Υποβάλετε αίτηση για διαφορετική βίζα στην Ελλάδα

Υπάρχουν και άλλες βίζες εκτός από τη Χρυσή Βίζα που λαμβάνετε με την επένδυση σε ακίνητα. Μερικές συνήθεις επιλογές βίζας είναι η Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις, η Βίζα FIP (Οικονομικά Ανεξάρτητο Πρόσωπο) και η Βίζα Ψηφιακού Νομάδα.

1. Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις

Η νεότερη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας σας παρέχει άδεια διαμονής στην Ελλάδα εάν επενδύσετε σε μια ελληνική startup. Στο πλαίσιο της νέας πρωτοβουλίας, οι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής πέντε ετών με επένδυση 250.000 ευρώ σε μια ελληνική startup. Αυτή η νέα Χρυσή Βίζα μόλις ανακοινώθηκε από τον Κυριάκο Μητσοτάκη, τον Πρωθυπουργό της Ελλάδας, ο οποίος σχεδιάζει να αρχίσει να δέχεται αιτήσεις τον Ιανουάριο του 2025.


Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τη Χρυσή Βίζα για Startups;


Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να αποκτήσετε μετοχές ή μερίδιο σε μια startup στην Ελλάδα και δεν μπορείτε να κατέχετε περισσότερο από το 33% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου μιας εταιρείας. Επίσης, η startup πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον δύο νέες θέσεις εργασίας εντός ενός έτους από την ίδρυσή της και να διατηρήσει αυτές τις θέσεις εργασίας για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Εάν η επένδυση πραγματοποιείται με νομικό πρόσωπο που έχει συσταθεί στην Ελλάδα, ο επενδυτής πρέπει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης της εταιρείας. Εναλλακτικά, εάν επενδύσετε με ξένο νομικό πρόσωπο (από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τον Καναδά κ.λπ.), έως και τρεις μέτοχοι μπορούν να είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, κάθε επενδυτής κατέχει τουλάχιστον το 33% των μετοχών της εταιρείας. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να επενδύσουν κεφάλαια σε πλαίσια επιχειρηματικών κεφαλαίων, όπως αμοιβαία κεφάλαια μετοχών, αλλά για αυτό, η ελάχιστη επένδυση για την υποβολή αίτησης για βίζα είναι 500.000 ευρώ.


Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για τη Χρυσή Βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις;


Το πρόγραμμα πρόκειται να ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2025. Οι επιλέξιμες εταιρείες είναι εγγεγραμμένες στο εθνικό μητρώο νεοφυών επιχειρήσεων, Elevate Greece. Μπορείτε να βρείτε τις συμμετέχουσες εταιρείες εδώ.


Πόσο διαρκεί η Χρυσή Βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις;


Η αρχική Ελληνική Βίζα για νεοφυείς επιχειρήσεις θα έχει διάρκεια ενός έτους και στη συνέχεια μπορεί να ανανεώνεται κάθε δύο χρόνια, εφόσον ο επενδυτής εξακολουθεί να πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος.

2. Βίζα για Οικονομικά


Ανεξάρτητα Άτομα (FIP) Μια άλλη δημοφιλής εναλλακτική λύση της Χρυσής Βίζας είναι η Βίζα για Οικονομικά Ανεξάρτητα Άτομα (FIP). Αυτή η βίζα απευθύνεται σε άτομα που μπορούν να εξασφαλίζουν τα προς το ζην χωρίς να εργάζονται στην Ελλάδα.


Προϋποθέσεις για τη Βίζα FIP

Για να δικαιούνται τη βίζα FIP, οι αιτούντες πρέπει να αποδείξουν:


- Σταθερό μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 3.500 ευρώ

- Πρόσθετη απαίτηση εισοδήματος 20% για τον/τη σύζυγο

- Ένα επιπλέον 15% για κάθε εξαρτώμενο τέκνο

- Απόδειξη ότι το εισόδημα προέρχεται από το εξωτερικό


Οι αιτούντες πρέπει επίσης να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία για τη διαμονή τους στην Ελλάδα, η οποία μπορεί να είναι είτε ενοικιαζόμενη είτε ιδιόκτητη κατοικία.


Διάρκεια της βίζας FIP


Η άδεια διαμονής FIP χορηγείται αρχικά για δύο χρόνια και μπορεί να ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια, εφόσον συνεχίζουν να πληρούνται οι οικονομικές προϋποθέσεις.


Σε αντίθεση με τη Χρυσή Βίζα, η βίζα FIP απαιτεί από τον κάτοχό της να διαμένει στην Ελλάδα για ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο.

3. Βίζα για ψηφιακούς νομάδες

Η Ελλάδα έχει επίσης εισαγάγει μια ψηφιακή βίζα για νομάδες που απευθύνεται σε τηλεργαζόμενους που απασχολούνται από εταιρείες εκτός Ελλάδας ή διευθύνουν επιχειρήσεις με έδρα στο εξωτερικό.


Απαιτήσεις για την ψηφιακή βίζα για


νομάδες Οι αιτούντες πρέπει:

• - Εργάζονται εξ αποστάσεως για εταιρεία εγγεγραμμένη εκτός Ελλάδας ή να διευθύνουν επιχείρηση στο εξωτερικό

• - Να αποδείξουν ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα 3.500 ευρώ

• - Να διαθέτουν έγκυρη ασφάλιση υγείας

• - Να προσκομίσουν αποδεικτικό διαμονής στην Ελλάδα

Διάρκεια της βίζας ψηφιακού νομάδα

Η βίζα Digital Nomad Visa χορηγείται συνήθως για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης σε άδεια διαμονής δύο ετών, εάν ο κάτοχος συνεχίζει να πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας.


Η βίζα αυτή επιτρέπει στους επαγγελματίες να ζουν στην Ελλάδα ενώ εργάζονται εξ αποστάσεως, χωρίς να συμμετέχουν στην τοπική αγορά εργασίας.

Αξίζει η Ελληνική Χρυσή Βίζα το 2026;

Παρά τα υψηλότερα επενδυτικά όρια που εισήχθησαν τα τελευταία χρόνια, η Ελληνική Χρυσή Βίζα παραμένει ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη.


Τα βασικά πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:

• - Δικαίωμα διαμονής για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του

• - Ταξίδια χωρίς βίζα σε ολόκληρη τη ζώνη Σένγκεν

• - Χωρίς ελάχιστη απαίτηση διαμονής για τη διατήρηση της διαμονής

• - Δυνατότητα απόκτησης ακινήτου σε μια σταθερή αγορά ακινήτων της ΕΕ

Για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα –είτε ως εξοχική κατοικία, κατοικία συνταξιοδότησης ή μακροπρόθεσμη επένδυση– το πρόγραμμα Golden Visa συνεχίζει να προσφέρει μια απλή οδό προς την ευρωπαϊκή διαμονή.