Εάν είμαι από την Αμερική, τον Καναδά, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία ή άλλη χώρα εκτός ΕΕ, ποιες επιλογές έχω για να αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα με Χρυσή Βίζα; Χρειάζομαι Χρυσή Βίζα για να αγοράσω κατοικία στην Ελλάδα;
Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, είναι δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα χωρίς Χρυσή Βίζα. Ναι, διαβάσατε σωστά. Εάν είστε από χώρα εκτός ΕΕ και θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Ελλάδα, δεν χρειάζεστε Χρυσή Βίζα. Θα σας εξηγήσουμε πώς αργότερα σε αυτό το άρθρο.
Ενημέρωση για τη «Χρυσή Βίζα» το 2026: Σαφέστεροι κανόνες και διευρυμένα κριτήρια επιλεξιμότητας
Από το 2026, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας γίνεται πιο ευέλικτο και προβλέψιμο, σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θα εισαχθούν στα τέλη του 2025 και θα ξεμπλοκάρουν χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις. Το ανανεωμένο πλαίσιο επιτρέπει σαφώς την υπαγωγή ακινήτων υπό ανακαίνιση, διατηρητέων κτιρίων, μετατροπών εμπορικών σε οικιστικά ακίνητα, ακόμη και αγορών γης με νέα κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Με αποσαφηνισμένες απαιτήσεις τεκμηρίωσης, καθορισμένα επενδυτικά όρια και σαφείς κανόνες ανανέωσης, οι αλλαγές δημιουργούν μια ομαλότερη και πιο διαφανή διαδρομή προς την απόκτηση άδειας διαμονής για τους διεθνείς επενδυτές ακινήτων.
Τι είναι η Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα είναι ένα πρόγραμμα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων. Με την αγορά ακινήτου άνω ενός συγκεκριμένου ποσού στην Ελλάδα, δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει άδεια διαμονής, ελεύθερη κυκλοφορία στην Ευρώπη εντός της Ζώνης Σένγκεν και δυνατότητα ένταξης της οικογένειας.
Τι άλλαξε σχετικά με την ελληνική χρυσή βίζα;
Για την περιοχή της Αττικής (Αθήνα), τις Περιφερειακές Ενότητες της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και τα ελληνικά νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη τιμή για μια Χρυσή Βίζα είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για όλες τις άλλες περιοχές της Ελλάδας, η ελάχιστη τιμή ενός ακινήτου για την υποβολή αίτησης για Χρυσή Βίζα είναι πλέον 400.000 ευρώ. Μια άλλη σημαντική αλλαγή είναι ότι το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την απόκτηση Χρυσής Βίζας δεν μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Εάν είστε κάτοικος της ΕΕ, μπορείτε ουσιαστικά να παραλείψετε αυτό το άρθρο, καθώς η νέα νομοθεσία δεν σας αφορά. Μπορείτε να αγοράσετε όποιο ακίνητο επιθυμείτε, να το χρησιμοποιήσετε όπως θέλετε και να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε κάτοικος χώρας εκτός ΕΕ και αγοράζετε κατοικία στην Ελλάδα, ισχύουν τα νέα ελάχιστα όρια της Χρυσής Βίζας. Έχετε τις ακόλουθες επιλογές:
1. Αγοράστε ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 ευρώ
Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα (εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη) καθώς και για ακίνητα σε μικρά ελληνικά νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το ακίνητο στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το ενοικιάζετε μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.com.
2. Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ
Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή σε ένα από τα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το σπίτι στην Ελλάδα ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το ενοικιάζετε μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb ή το Booking.com.
3. Αγοράστε ένα εμπορικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και μετατρέψτε το σε οικιστικό ακίνητο
Όταν επενδύετε σε εξειδικευμένα ακίνητα που σκοπεύετε να μετατρέψετε από εμπορικά σε οικιστικά ή να ανακαινίσετε ένα διατηρητέο κτίριο, ανεξάρτητα από την τοποθεσία ή το μέγεθος, αρκεί να αγοράσετε ακίνητα αξίας 250.000 ευρώ στην Ελλάδα.
4. Υποβάλετε αίτηση για διαφορετική βίζα στην Ελλάδα
Υπάρχουν και άλλες βίζες εκτός από τη Χρυσή Βίζα που λαμβάνετε με την επένδυση σε ακίνητα. Μερικές συνήθεις επιλογές βίζας είναι η Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις, η Βίζα FIP (Οικονομικά Ανεξάρτητο Πρόσωπο) και η Βίζα Ψηφιακού Νομάδα.
Άλλοι τύποι θεωρήσεων
1. «Golden Visa» για νεοφυείς επιχειρήσεις
Η νεότερη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας σας παρέχει άδεια διαμονής στην Ελλάδα εάν επενδύσετε σε μια ελληνική startup. Στο πλαίσιο της νέας πρωτοβουλίας, οι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής πέντε ετών με επένδυση 250.000 ευρώ σε μια ελληνική startup. Αυτή η νέα Χρυσή Βίζα μόλις ανακοινώθηκε από τον Κυριάκο Μητσοτάκη, τον Πρωθυπουργό της Ελλάδας, ο οποίος σχεδιάζει να αρχίσει να δέχεται αιτήσεις τον Ιανουάριο του 2025.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τη Χρυσή Βίζα για Σταρτ-απ;
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να αποκτήσετε μετοχές ή μερίδιο σε μια ελληνική νεοφυή επιχείρηση και δεν μπορείτε να κατέχετε περισσότερο από το 33% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου της εταιρείας. Επίσης, η νεοφυής επιχείρηση πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον δύο νέες θέσεις εργασίας εντός ενός έτους από την ίδρυσή της και να διατηρήσει αυτές τις θέσεις εργασίας για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Εάν η επένδυση γίνει σε νομική οντότητα εδραιωμένη στην Ελλάδα, ο επενδυτής πρέπει να είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης της εταιρείας. Εναλλακτικά, εάν επενδύσετε σε ξένη νομική οντότητα (από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τον Καναδά κ.λπ.), έως και τρεις μέτοχοι μπορούν να είναι επιλέξιμοι για τη Χρυσή Βίζα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, κάθε επενδυτής κατέχει τουλάχιστον το 33% των μετοχών της εταιρείας. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να επενδύσουν κεφάλαια σε πλαίσια επιχειρηματικών κεφαλαίων, όπως αμοιβαία κεφάλαια μετοχών, αλλά για αυτό, η ελάχιστη επένδυση για την υποβολή αίτησης για βίζα είναι 500.000 ευρώ.
Πότε μπορώ να υποβάλω αίτηση για τη Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις;
Το πρόγραμμα πρόκειται να ξεκινήσει την 1η Ιανουαρίου 2025. Οι επιλέξιμες εταιρείες βρίσκονται στο εθνικό μητρώο νεοφυών επιχειρήσεων, Elevate Greece. Μπορείτε να βρείτε τις συμμετέχουσες εταιρείες εδώ.
Πόσο διαρκεί η Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις;
Η αρχική Ελληνική Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις θα έχει διάρκεια ενός έτους και στη συνέχεια μπορεί να ανανεώνεται κάθε δύο χρόνια, εφόσον ο επενδυτής εξακολουθεί να πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος.
2. Βίζα για Οικονομικά Ανεξάρτητα Άτομα (FIP)
Μια άλλη δημοφιλής εναλλακτική λύση της Χρυσής Βίζας είναι η Βίζα Οικονομικά Ανεξάρτητου Ατόμου (FIP). Αυτή η βίζα προορίζεται για άτομα που μπορούν να συντηρήσουν οικονομικά τον εαυτό τους χωρίς να εργάζονται στην Ελλάδα.
Προϋποθέσεις για τη Βίζα FIP
Για να δικαιούνται τη βίζα FIP, οι αιτούντες πρέπει να αποδείξουν:
Σταθερό μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 3.500 ευρώ
Πρόσθετη απαίτηση εισοδήματος 20% για τον/τη σύζυγο
Ένα επιπλέον 15% για κάθε εξαρτώμενο τέκνο
Απόδειξη ότι το εισόδημα προέρχεται από το εξωτερικό
Οι αιτούντες πρέπει επίσης να προσκομίσουν αποδεικτικά στοιχεία για τη διαμονή τους στην Ελλάδα, η οποία μπορεί να είναι είτε ενοικιαζόμενη είτε ιδιόκτητη κατοικία.
Διάρκεια της βίζας
FIP Η άδεια διαμονής FIP χορηγείται αρχικά για δύο χρόνια και μπορεί να ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια, εφόσον συνεχίζουν να πληρούνται οι οικονομικές προϋποθέσεις.
Σε αντίθεση με τη Χρυσή Βίζα, η βίζα FIP απαιτεί από τον κάτοχό της να διαμένει στην Ελλάδα για ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα κάθε χρόνο.
3. Βίζα για ψηφιακούς νομάδες
Η Ελλάδα έχει επίσης θεσπίσει μια Βίζα Ψηφιακού Νομάδα που απευθύνεται σε τηλεργαζόμενους οι οποίοι απασχολούνται από εταιρείες εκτός Ελλάδας ή διευθύνουν επιχειρήσεις με έδρα στο εξωτερικό.
Προϋποθέσεις για τη Βίζα
Ψηφιακού Νομάδα Οι αιτούντες πρέπει:
Να εργάζονται εξ αποστάσεως για μια εταιρεία που είναι εγγεγραμμένη εκτός Ελλάδας ή να διευθύνουν μια επιχείρηση στο εξωτερικό
Να αποδεικνύουν ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα 3.500 ευρώ
Να διαθέτουν έγκυρη ασφάλιση υγείας
Να προσκομίσουν αποδεικτικό διαμονής στην Ελλάδα
Διάρκεια της βίζας ψηφιακού νομάδα
Η βίζα Ψηφιακού Νομάδα χορηγείται συνήθως για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης σε άδεια διαμονής δύο ετών, εφόσον ο κάτοχος συνεχίζει να πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας.
Η βίζα αυτή επιτρέπει στους επαγγελματίες να ζουν στην Ελλάδα ενώ εργάζονται εξ αποστάσεως, χωρίς να συμμετέχουν στην τοπική αγορά εργασίας.
Αξίζει η Ελληνική Χρυσή Βίζα το 2026;
Παρά τα υψηλότερα όρια επένδυσης που εισήχθησαν τα τελευταία χρόνια, η Ελληνική Χρυσή Βίζα παραμένει ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη.
Τα βασικά πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:
Δικαίωμα διαμονής για τον επενδυτή και τα μέλη της οικογένειάς του
Ταξίδια χωρίς βίζα σε ολόκληρη τη ζώνη Σένγκεν
Καμία απαίτηση ελάχιστης διαμονής για τη διατήρηση της άδειας διαμονής
Δυνατότητα απόκτησης ακινήτου σε μια σταθερή αγορά ακινήτων της ΕΕ
Για τους επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, είτε ως εξοχική κατοικία, είτε ως κατοικία για τη συνταξιοδότηση, είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση, το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» συνεχίζει να προσφέρει μια απλή διαδρομή προς την ευρωπαϊκή διαμονή.
