Αν κατάγεστε από τις ΗΠΑ, τον Καναδά, το Ηνωμένο Βασίλειο, την Αυστραλία ή άλλη χώρα εκτός ΕΕ, ποιες είναι οι επιλογές σας για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα και χρειάζεστε καν «Χρυσή Βίζα» για να το κάνετε;
Σε αντίθεση με την κοινή πεποίθηση, μπορείτε να αγοράσετε κατοικία στην Ελλάδα χωρίς Χρυσή Βίζα. Εάν προέρχεστε από χώρα εκτός ΕΕ και επιθυμείτε να αγοράσετε ακίνητο εδώ, η ίδια η αγορά δεν απαιτεί Χρυσή Βίζα. Εξηγούμε πώς ακριβώς συμβαίνει αυτό παρακάτω σε αυτό το άρθρο.
Ενημέρωση για τη «Χρυσή Βίζα» για το 2026
Από το 2026, το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας θα είναι πιο ευέλικτο και προβλέψιμο, σύμφωνα με τους νέους κανόνες που θεσπίστηκαν στα τέλη του 2025 και οι οποίοι ξεμπλόκαραν χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις. Το ανανεωμένο πλαίσιο επιτρέπει σαφώς την υπαγωγή ακινήτων υπό ανακαίνιση, διατηρητέων κτιρίων (πολιτιστικής κληρονομιάς), μετατροπών εμπορικών σε οικιστικά ακίνητα και αγορών γης με νέα κατασκευή, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Με σαφέστερες απαιτήσεις τεκμηρίωσης, καθορισμένα επενδυτικά όρια και σαφείς κανόνες ανανέωσης, η διαδικασία απόκτησης άδειας διαμονής είναι πλέον ομαλότερη και πιο διαφανής για τους διεθνείς αγοραστές.
Τι είναι η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας;
Η Χρυσή Βίζα είναι ένα πρόγραμμα διαμονής μέσω επενδύσεων. Αγοράζοντας ακίνητα άνω μιας συγκεκριμένης αξίας στην Ελλάδα, αποκτάτε το δικαίωμα να υποβάλετε αίτηση για τη Χρυσή Βίζα, η οποία παρέχει άδεια διαμονής, ταξίδια χωρίς βίζα στη ζώνη Σένγκεν και δυνατότητα ένταξης της οικογένειας.
Τι άλλαξε σχετικά με τη Χρυσή Βίζα της Ελλάδας;
Για την Αττική (Αθήνα), τις Περιφερειακές Ενότητες της Θεσσαλονίκης, της Μυκόνου, της Σαντορίνης και των ελληνικών νησιών με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, η ελάχιστη αξία ακινήτου για τη Χρυσή Βίζα είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για όλες τις άλλες περιοχές, το ελάχιστο όριο είναι 400.000 ευρώ. Δύο ακόμη σημεία έχουν σημασία. Το ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ. Επίσης, το ακίνητο που χρησιμοποιείται για την απόκτηση της Χρυσής Βίζας δεν μπορεί πλέον να εκμισθώνεται για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Ποιες είναι οι επιλογές μου;
Εάν είστε πολίτης της ΕΕ, μπορείτε να παραλείψετε αυτήν την ενότητα. Η νέα νομοθεσία δεν σας αφορά. Μπορείτε να αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο επιθυμείτε, να το χρησιμοποιήσετε όπως επιθυμείτε και να παραμείνετε στην Ελλάδα για όσο διάστημα επιθυμείτε. Εάν είστε αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ, ισχύουν τα νέα ελάχιστα όρια για τη Χρυσή Βίζα. Έχετε τις ακόλουθες επιλογές.
1. Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 400.000 ευρώ
Το όριο των 400.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην ηπειρωτική Ελλάδα (εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη) και στα μικρότερα ελληνικά νησιά με λιγότερους από 3.100 κατοίκους. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο ως εξοχική κατοικία ή ως μόνιμη κατοικία για τη συνταξιοδότησή σας, αρκεί να μην το ενοικιάζετε μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης όπως το Airbnb ή το Booking.com.
2. Αγοράστε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ
Το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη ή σε ένα από τα ελληνικά νησιά με περισσότερους από 3.100 κατοίκους. Και πάλι, μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ως εξοχική κατοικία ή κατοικία συνταξιοδότησης, αρκεί να μην το ενοικιάζετε βραχυπρόθεσμα.
3. Αγοράστε ένα εμπορικό ακίνητο αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και μετατρέψτε το
Εάν επενδύσετε σε ακίνητο που σκοπεύετε να μετατρέψετε από εμπορική σε οικιστική χρήση ή ανακαινίσετε ένα διατηρητέο κτίριο, χρειάζεστε μόνο ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, ανεξάρτητα από την τοποθεσία ή το μέγεθος.
4. Υποβάλετε αίτηση για διαφορετική βίζα
Υπάρχουν και άλλες βίζες εκτός από τη Golden Visa που βασίζεται στην αγορά ακινήτου. Οι πιο συνηθισμένες είναι η Startup Golden Visa, η βίζα για οικονομικά ανεξάρτητα άτομα (FIP) και η βίζα για ψηφιακούς νομάδες.
Άλλοι τύποι θεωρήσεων
1. Χρυσή Βίζα για Νεοφυείς Επιχειρήσεις
Αυτή η επιλογή παρέχει άδεια διαμονής εάν επενδύσετε σε μια ελληνική νεοφυή επιχείρηση. Εισήχθη με τον Νόμο 5162/2024 και θα είναι διαθέσιμη από τις αρχές του 2026. Επιτρέπει σε υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ να αποκτήσουν άδεια διαμονής με επένδυση 250.000 ευρώ σε μια ελληνική νεοφυή επιχείρηση. Η άδεια χορηγείται για πέντε έτη και ανανεώνεται εφόσον συνεχίζετε να πληροίτε τις προϋποθέσεις.
Προϋποθέσεις: Αποκτάτε μετοχές ή μερίδιο σε μια ελληνική νεοφυή επιχείρηση και δεν μπορείτε να κατέχετε περισσότερο από το 33% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου ή των δικαιωμάτων ψήφου της εταιρείας. Η νεοφυής επιχείρηση πρέπει να δημιουργήσει τουλάχιστον δύο νέες θέσεις εργασίας εντός ενός έτους από την ίδρυσή της και να τις διατηρήσει για τουλάχιστον πέντε έτη. Εάν επενδύσετε μέσω ελληνικής νομικής οντότητας, πρέπει να είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης. Εάν επενδύσετε μέσω αλλοδαπής νομικής οντότητας (από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, τον Καναδά κ.λπ.), μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις έως τρεις μέτοχοι, ο καθένας από τους οποίους κατέχει τουλάχιστον το 33% των μετοχών. Μπορείτε επίσης να επενδύσετε μέσω οχημάτων επιχειρηματικού κεφαλαίου, όπως αμοιβαία κεφάλαια μετοχών, αλλά για αυτά η ελάχιστη επένδυση είναι 500.000 ευρώ.
Οι επιλέξιμες εταιρείες είναι καταχωρημένες στο εθνικό μητρώο νεοφυών επιχειρήσεων, Elevate Greece.
2. Βίζα για οικονομικά ανεξάρτητα άτομα (FIP)
Η βίζα FIP προορίζεται για άτομα που μπορούν να συντηρήσουν οικονομικά τον εαυτό τους χωρίς να εργάζονται στην Ελλάδα.
Απαιτήσεις: Οι αιτούντες πρέπει να αποδείξουν σταθερό μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 3.500 ευρώ, συν 20% επιπλέον για τον/τη σύζυγο και 15% επιπλέον για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Το εισόδημα πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό. Χρειάζεστε επίσης αποδεικτικό διαμονής στην Ελλάδα, είτε πρόκειται για ενοικιαζόμενη είτε για ιδιόκτητη κατοικία.
Διάρκεια: Η άδεια διαμονής FIP χορηγείται για τρία έτη και μπορεί να ανανεώνεται για τρία έτη κάθε φορά, εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι οικονομικές προϋποθέσεις. Σε αντίθεση με τη Χρυσή Βίζα, η βίζα FIP απαιτεί να περνάτε ένα ελάχιστο χρονικό διάστημα στην Ελλάδα κάθε έτος, γενικά τουλάχιστον 183 ημέρες.
3. Βίζα Ψηφιακού Νομάδα
Η Βίζα Ψηφιακού Νομάδα απευθύνεται σε τηλεργαζόμενους που απασχολούνται από εταιρείες εκτός Ελλάδας ή που διευθύνουν επιχειρήσεις με έδρα στο εξωτερικό.
Απαιτήσεις: Οι αιτούντες πρέπει να εργάζονται εξ αποστάσεως για μια εταιρεία εγγεγραμμένη εκτός Ελλάδας ή να διευθύνουν μια επιχείρηση στο εξωτερικό, να αποδεικνύουν ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα 3.500 ευρώ, να διαθέτουν έγκυρη ασφάλιση υγείας και να προσκομίζουν αποδεικτικό διαμονής στην Ελλάδα.
Διάρκεια: Η βίζα ψηφιακού νομάδα χορηγείται συνήθως για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης σε άδεια διαμονής δύο ετών, εφόσον συνεχίσετε να πληροίτε τα κριτήρια. Σας επιτρέπει να ζείτε στην Ελλάδα και να εργάζεστε εξ αποστάσεως χωρίς να εισέρχεστε στην τοπική αγορά εργασίας.
Αξίζει η Ελληνική Χρυσή Βίζα το 2026;
Παρά τα υψηλότερα όρια που έχουν εισαχθεί τα τελευταία χρόνια, η Ελληνική Χρυσή Βίζα παραμένει ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης στην Ευρώπη. Τα κύρια πλεονεκτήματά της είναι η διαμονή για τον επενδυτή και την οικογένειά του, τα ταξίδια χωρίς βίζα σε ολόκληρη τη Ζώνη Σένγκεν, η απουσία απαίτησης ελάχιστης διαμονής για τη διατήρηση της άδειας διαμονής και η δυνατότητα απόκτησης ακινήτου σε μια σταθερή αγορά της ΕΕ. Για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, είτε ως εξοχική κατοικία, είτε ως κατοικία για τη συνταξιοδότηση, είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση, η Χρυσή Βίζα παραμένει μια απλή οδός προς την ευρωπαϊκή διαμονή.
.jpg)
