Griekse gouden visum 2026: wat zijn mijn opties?

Golden Visa bijgewerkt voor 2026: duidelijkere regels en uitgebreidere voorwaarden

Vanaf 2026 wordt het Golden Visa-programma van Griekenland flexibeler en voorspelbaarder dankzij nieuwe regels die eind 2025 worden ingevoerd en die duizenden in behandeling zijnde aanvragen deblokkeren. Het bijgewerkte kader maakt het duidelijk mogelijk dat panden die worden gerenoveerd, monumentale gebouwen, commerciële panden die worden omgebouwd tot woningen en zelfs grond aankopen met nieuwbouw in aanmerking komen, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Met verduidelijkte documentatievereisten, gedefinieerde investeringsdrempels en duidelijke verlengingsregels zorgen de wijzigingen voor een soepeler en transparanter traject naar verblijfsvergunning voor internationale vastgoedbeleggers.

Wat is het Griekse gouden visum?

Het gouden visumprogramma in Griekenland is een programma waarbij je een verblijfsvergunning kunt krijgen door te investeren. Als je onroerend goed koopt boven een bepaalde prijs in Griekenland, kun je het gouden visum aanvragen, waarmee je een verblijfsvergunning krijgt, zonder beperkingen kunt reizen binnen de Schengenzone in Europa en je gezin kunt meenemen.

Wat is er veranderd aan het Griekse gouden visum?

Voor de regio Attica (Athene), de regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners is de minimumprijs voor een gouden visum nu 800.000 euro. Voor alle andere gebieden in Griekenland is de minimumprijs van een woning om een gouden visum aan te vragen nu 400.000 euro. Een andere belangrijke verandering is dat de woning die wordt gebruikt om een gouden visum te krijgen, niet meer mag worden gebruikt voor korte termijn verhuur.

Wat zijn mijn opties?

Als je in de EU woont, kun je dit artikel eigenlijk overslaan, want de nieuwe wetgeving geldt niet voor jou. Je kunt nog steeds elk huis kopen dat je wilt, het gebruiken zoals je wilt en zo lang in Griekenland blijven als je wilt. Als je buiten de EU woont en een huis in Griekenland koopt, gelden de nieuwe minimumvereisten voor het gouden visum. Je hebt de volgende opties:


1. Koop een huis van minstens 400.000 euro

De drempel van 400.000 euro geldt voor woningen op het Griekse vasteland (behalve Athene en Thessaloniki) en ook voor woningen op de kleine Griekse eilanden met minder dan 3.100 inwoners. Je kunt deze woning in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je deze niet verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking.com.


2. Koop een woning van minimaal 800.000 euro

De drempel van 800.000 euro geldt voor woningen in Athene, Thessaloniki of op een van de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners. Je kunt deze woning in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor je pensioen, zolang je deze niet verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking.com.


3. Koop een commercieel pand van minimaal 250.000 euro en verbouw het tot een woning

Als je investeert in speciaal onroerend goed dat je van commercieel onroerend goed wilt ombouwen tot woonruimte, of een geregistreerd gebouw wilt restaureren, ongeacht de locatie of grootte, hoef je alleen maar voor 250.000 euro aan onroerend goed in Griekenland te kopen.


4. Vraag een ander visum aan in Griekenland

Er zijn andere visa naast het gouden visum dat je krijgt met een investering in onroerend goed. Enkele veelvoorkomende visumopties zijn het gouden visum voor start-ups, het FIP-visum (Financially Independent Person) en het digitale nomadenvisum.

1. Start-up Golden Visa

Met het nieuwste gouden visum van Griekenland kun je in Griekenland wonen als je in een Griekse startup investeert. Onder dit nieuwe plan kunnen mensen uit andere landen een verblijfsvergunning voor vijf jaar aanvragen als ze € 250.000 in een Griekse startup investeren. Dit nieuwe gouden visum is net aangekondigd door Kyriakos Mitsotakis, de premier van Griekenland, en hij is van plan om in januari 2025 te beginnen met het accepteren van aanvragen.


Wat zijn de vereisten voor het Startup Golden Visa?


Om in aanmerking te komen, moet je aandelen of aandelenkapitaal verwerven in een startup in Griekenland, en je mag niet meer dan 33 procent van het totale aandelenkapitaal of stemrecht van een bedrijf bezitten. Ook moet de startup binnen een jaar na oprichting minstens twee nieuwe banen creëren en deze banen minstens vijf jaar behouden. Als de investering wordt gedaan met een in Griekenland gevestigde rechtspersoon, moet de investeerder de enige eigenaar van het bedrijf zijn. Als je daarentegen investeert met een buitenlandse rechtspersoon (uit het Verenigd Koninkrijk, de Verenigde Staten, Canada, enz.), kunnen maximaal drie aandeelhouders in aanmerking komen voor het gouden visum. In deze gevallen heeft elke investeerder minstens 33 procent van de aandelen van het bedrijf in handen. Investeerders kunnen ook geld steken in durfkapitaalfondsen, zoals aandelenbeleggingsfondsen, maar hiervoor is de minimale investering om een visum aan te vragen 500.000 euro.


Wanneer kan ik het Startup Golden Visa aanvragen?


Het programma gaat op 1 januari 2025 van start. De in aanmerking komende bedrijven staan in het nationale startup-register, Elevate Greece. Je kunt de deelnemende bedrijven hier vinden.


Hoe lang is een Startup Golden Visa geldig?


Het eerste Griekse Startup Visa is één jaar geldig en kan daarna om de twee jaar worden verlengd, zolang de investeerder nog steeds aan de vereisten van het programma voldoet.

2. Visum voor financieel


onafhankelijke personen (FIP) Een ander populair alternatief voor het Gouden Visum is het FIP-visum. Dit visum is bedoeld voor mensen die financieel in hun eigen onderhoud kunnen voorzien zonder in Griekenland te werken.


Vereisten voor het FIP-visum

Om in aanmerking te komen voor een FIP-visum, moeten aanvragers het volgende aantonen


:- Een stabiel maandelijks inkomen van minimaal € 3.500

- Een extra inkomenseis van 20% voor een echtgenoot

- Een extra 15% voor elk ten laste komend kind

- Bewijs dat het inkomen afkomstig is van buiten Griekenland


Aanvragers moeten ook bewijs leveren van huisvesting in Griekenland, wat zowel een huurwoning als een eigen woning kan zijn.


Geldigheidsduur van het FIP-visum


De FIP-verblijfsvergunning wordt in eerste instantie voor twee jaar verleend en kan om de drie jaar worden verlengd, zolang aan de financiële vereisten wordt voldaan.


In tegenstelling tot het Golden Visa vereist het FIP-visum dat de houder elk jaar een minimum aantal dagen in Griekenland doorbrengt.

3. Digitaal nomadenvisum

Griekenland heeft ook een digitaal nomadenvisum ingevoerd voor mensen die op afstand werken voor bedrijven buiten Griekenland of een bedrijf hebben in het buitenland.


Wat je nodig hebt voor het digitaal


nomadenvisum:

• - op afstand werken voor een bedrijf dat buiten Griekenland is geregistreerd of een bedrijf in het buitenland runnen

• - Een minimaal maandelijks inkomen van € 3.500 kunnen aantonen

• - Een geldige ziektekostenverzekering hebben

• - Een bewijs van accommodatie in Griekenland overleggen

Duur van het digitale nomadenvisum

Het digitale nomadenvisum wordt meestal voor een jaar gegeven, met de mogelijkheid om het te verlengen tot een verblijfsvergunning voor twee jaar als je nog steeds aan de criteria voldoet.


Met dit visum kunnen professionals in Griekenland wonen terwijl ze op afstand werken zonder deel te nemen aan de lokale arbeidsmarkt.

Is het Griekse gouden visum in 2026 nog steeds de moeite waard?

Ondanks de hogere investeringsdrempels die de laatste jaren zijn ingevoerd, blijft het Griekse gouden visum een van de meest toegankelijke verblijfsvergunningprogramma's op basis van investeringen in Europa.


De belangrijkste voordelen zijn:

• - Verblijfsvergunning voor de investeerder en zijn gezinsleden

• - Visumvrij reizen binnen het Schengengebied

• - Geen minimumverblijfsvereiste om het verblijf te behouden

• - De mogelijkheid om onroerend goed te bezitten in een stabiele EU-vastgoedmarkt

Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in het bezitten van onroerend goed in Griekenland – of het nu gaat om een vakantiehuis, een pensioenwoning of een langetermijninvestering – blijft het Golden Visa-programma een eenvoudige manier om een verblijfsvergunning in Europa te krijgen.