Als u afkomstig bent uit de VS, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander land buiten de EU, welke mogelijkheden heeft u dan om een woning in Griekenland te kopen, en heeft u daarvoor überhaupt een Golden Visa nodig?
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, kunt u in Griekenland een woning kopen zonder Golden Visa. Als u van buiten de EU komt en hier een woning wilt kopen, is er voor de aankoop zelf geen Golden Visa vereist. We leggen later in dit artikel uit hoe dit in zijn werk gaat.
Het Golden Visa-programma is bijgewerkt voor 2026
Vanaf 2026 is het Golden Visa-programma van Griekenland flexibeler en voorspelbaarder, dankzij nieuwe regels die eind 2025 zijn ingevoerd en die duizenden in behandeling zijnde aanvragen hebben gedeblokkeerd. Het bijgewerkte kader staat duidelijk toe dat panden in renovatie, monumentale gebouwen, verbouwingen van commercieel naar residentieel gebruik en grond aankopen met nieuwbouw in aanmerking komen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Met duidelijkere documentatievereisten, vastgestelde investeringsdrempels en duidelijke verlengingsregels is de weg naar een verblijfsvergunning nu soepeler en transparanter voor internationale kopers.
Wat is het Griekse Golden Visa?
Het Gouden Visum is een programma voor verblijfsvergunning door investering. Door onroerend goed boven een bepaalde waarde in Griekenland te kopen, komt u in aanmerking voor het Gouden Visum, dat verblijfsvergunning, visumvrij reizen binnen het Schengengebied en gezinshereniging biedt.
Wat is er veranderd aan het Griekse Gouden Visum?
Voor Attica (Athene), de regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners is de minimale waarde van het onroerend goed voor een Gouden Visum nu 800.000 euro. Voor alle andere gebieden is het minimum 400.000 euro. Er zijn nog twee andere belangrijke punten. Het in aanmerking komende onroerend goed moet minimaal 120 m² groot zijn. En het onroerend goed dat wordt gebruikt om een Golden Visa te verkrijgen, mag niet langer worden verhuurd voor korte termijn.
Wat zijn mijn opties?
Als u een EU-burger bent, kunt u dit gedeelte overslaan. De nieuwe wetgeving heeft geen invloed op u. U kunt elk onroerend goed kopen dat u wenst, het gebruiken zoals u wilt en zo lang in Griekenland verblijven als u wilt. Als u een niet-EU-koper bent, gelden de nieuwe minimumeisen voor het Golden Visa. U heeft de volgende opties.
1. Koop een onroerend goed van ten minste 400.000 euro
De drempel van 400.000 euro geldt voor onroerend goed op het Griekse vasteland (met uitzondering van Athene en Thessaloniki) en voor de kleinere Griekse eilanden met minder dan 3.100 inwoners. U kunt de woning gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor uw pensioen, zolang u deze niet verhuurt via platforms voor kortetermijnverhuur zoals Airbnb of Booking.com.
2. Koop een woning van minimaal 800.000 euro
De drempel van 800.000 euro geldt voor woningen in Athene, Thessaloniki of op een van de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners. Ook hier geldt dat u de woning kunt gebruiken als vakantie- of pensioenwoning, zolang u deze niet voor korte termijn verhuurt.
3. Koop een commercieel pand van minimaal 250.000 euro en verbouw het
Als u investeert in onroerend goed dat u van commercieel naar residentieel gebruik wilt verbouwen, of als u een monumentaal pand restaureert, heeft u slechts 250.000 euro aan onroerend goed nodig, ongeacht de locatie of grootte.
4. Vraag een ander visum aan
Er zijn naast het op onroerend goed gebaseerde Golden Visa nog andere visa. De meest voorkomende zijn het Startup Golden Visa, het Financially Independent Person (FIP) Visa en het Digital Nomad Visa.
Andere soorten visa
1. Startup Golden Visa
Deze optie verleent verblijfsrecht indien u investeert in een Griekse start-up. Deze regeling, ingevoerd bij wet 5162/2024 en beschikbaar vanaf begin 2026, stelt niet-EU-onderdanen in staat een verblijfsvergunning te verkrijgen door een investering van 250.000 euro in een Griekse start-up. De vergunning wordt verleend voor vijf jaar en verlengd zolang u aan de vereisten blijft voldoen.
Vereisten: U verwerft aandelen of kapitaal in een Griekse start-up en u mag niet meer dan 33% van het totale aandelenkapitaal of de stemrechten van het bedrijf in bezit hebben. De start-up moet binnen een jaar na de oprichting ten minste twee nieuwe banen creëren en deze gedurende ten minste vijf jaar behouden. Als u via een Griekse rechtspersoon investeert, moet u de enige eigenaar zijn. Als u via een buitenlandse rechtspersoon (uit het VK, de VS, Canada, enzovoort) investeert, kunnen maximaal drie aandeelhouders in aanmerking komen, die elk ten minste 33% van de aandelen bezitten. U kunt ook beleggen via durfkapitaalfondsen, zoals aandelenbeleggingsfondsen, maar hiervoor geldt een minimale inleg van 500.000 euro.
In aanmerking komende bedrijven staan vermeld in het nationale start-upregister, Elevate Greece.
2. Visum voor financieel onafhankelijke personen (FIP)
Het FIP-visum is bedoeld voor personen die financieel in hun eigen onderhoud kunnen voorzien zonder in Griekenland te werken.
Vereisten: Aanvragers moeten een stabiel maandelijks inkomen van ten minste 3.500 euro aantonen, plus 20% extra voor een echtgenoot en 15% extra voor elk ten laste komend kind. Het inkomen moet afkomstig zijn van buiten Griekenland. U moet ook een bewijs van huisvesting in Griekenland overleggen, ongeacht of deze gehuurd of in eigendom is.
Looptijd: De FIP-verblijfsvergunning wordt verleend voor drie jaar en kan telkens met drie jaar worden verlengd, zolang aan de financiële vereisten wordt voldaan. In tegenstelling tot het Golden Visa vereist het FIP-visum dat u elk jaar een minimum aantal dagen in Griekenland doorbrengt, doorgaans ten minste 183 dagen.
3. Visum voor digitale nomaden
Het Digital Nomad-visum is bedoeld voor telewerkers die in dienst zijn bij bedrijven buiten Griekenland, of die een in het buitenland gevestigd bedrijf runnen.
Vereisten: Aanvragers moeten op afstand werken voor een bedrijf dat buiten Griekenland is geregistreerd of een bedrijf in het buitenland runnen, een minimaal maandelijks inkomen van 3.500 euro aantonen, in het bezit zijn van een geldige ziektekostenverzekering en bewijs van huisvesting in Griekenland overleggen.
Looptijd: Het visum voor digitale nomaden wordt doorgaans voor één jaar verleend, met de mogelijkheid om dit te verlengen tot een verblijfsvergunning van twee jaar indien u aan de criteria blijft voldoen. Hiermee kunt u in Griekenland wonen en op afstand werken zonder de lokale arbeidsmarkt te betreden.
Is het Griekse gouden visum de moeite waard in 2026?
Ondanks de hogere drempels die de afgelopen jaren zijn ingevoerd, blijft het Griekse Golden Visa een van de meer toegankelijke verblijfsvergunningprogramma's op basis van investering in Europa. De belangrijkste voordelen zijn een verblijfsvergunning voor de investeerder en zijn gezin, visumvrij reizen binnen het Schengengebied, geen vereiste voor een minimumverblijf om de verblijfsvergunning te behouden, en de kans om onroerend goed te bezitten in een stabiele EU-markt. Voor iedereen die geïnteresseerd is in het bezit van onroerend goed in Griekenland, of het nu gaat om een vakantiehuis, een pensioenwoning of een langetermijninvestering, blijft het Gouden Visum een eenvoudige route naar een verblijfsvergunning in Europa.
.jpg)
