Als ik uit Amerika, Canada, het Verenigd Koninkrijk, Australië of een ander land buiten de EU kom, welke opties heb ik dan om een huis in Griekenland te kopen met een gouden visum? Heb ik een gouden visum nodig om een huis in Griekenland te kopen?
Tegen de algemene opvatting in is het mogelijk om een huis in Griekenland te kopen zonder een gouden visum. Ja, je leest het goed. Als je van buiten de EU komt en een huis in Griekenland wilt kopen, heb je geen gouden visum nodig. Later in dit artikel leggen we uit hoe dat zit.
Gouden Visum bijgewerkt voor 2026: duidelijkere regels en ruimere toelatingsvoorwaarden
Vanaf 2026 wordt het Golden Visa-programma van Griekenland flexibeler en voorspelbaarder dankzij nieuwe regels die eind 2025 worden ingevoerd en die duizenden in behandeling zijnde aanvragen deblokkeren. Het bijgewerkte kader staat duidelijk toe dat panden in renovatie, monumentale gebouwen, verbouwingen van commerciële naar residentiële ruimtes en zelfs de aankoop van grond met nieuwbouw in aanmerking komen, mits aan specifieke voorwaarden wordt voldaan. Met verduidelijkte documentatievereisten, vastgestelde investeringsdrempels en duidelijke verlengingsregels zorgen de wijzigingen voor een soepeler en transparanter traject naar een verblijfsvergunning voor internationale vastgoedinvesteerders.
Wat is het Griekse Golden Visa?
Het Golden Visa-programma in Griekenland is een programma voor verblijfsvergunning door middel van investeringen. Door onroerend goed boven een bepaalde prijs in Griekenland aan te kopen, komt u in aanmerking voor het Golden Visa, dat recht geeft op een verblijfsvergunning, onbeperkt reizen binnen de Schengenzone in Europa en gezinshereniging.
Wat is er veranderd aan het Griekse gouden visum?
Voor de regio Attica (Athene), de regionale eenheden van Thessaloniki, Mykonos, Santorini en de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners is de minimumprijs voor een gouden visum nu 800.000 euro. Voor alle andere gebieden in Griekenland is de minimumprijs van een woning om een gouden visum aan te vragen nu 400.000 euro. Een andere belangrijke verandering is dat de woning die wordt gebruikt om een gouden visum te krijgen, niet meer mag worden gebruikt voor korte termijn verhuur.
Wat zijn mijn mogelijkheden?
Als u inwoner bent van de EU, kunt u dit artikel in principe overslaan, aangezien de nieuwe wetgeving niet op u van toepassing is. U kunt nog steeds elke woning kopen die u wenst, deze gebruiken zoals u dat wilt en zo lang in Griekenland verblijven als u wilt. Als u geen inwoner bent van de EU en een woning in Griekenland koopt, gelden de nieuwe minimumeisen voor het Gouden Visum. U heeft de volgende opties:
1. Koop een woning van ten minste 400.000 euro
De drempel van 400.000 euro geldt voor onroerend goed op het Griekse vasteland (met uitzondering van Athene en Thessaloniki) en ook voor onroerend goed op de kleine Griekse eilanden met minder dan 3.100 inwoners. U kunt deze woning in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor uw pensioen, zolang u deze niet verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking.com.
2. Koop een woning van minimaal 800.000 euro
De drempel van 800.000 euro geldt voor onroerend goed in Athene, Thessaloniki of op een van de Griekse eilanden met meer dan 3.100 inwoners. U kunt deze woning in Griekenland gebruiken als vakantiehuis of als permanente woning voor uw pensioen, zolang u deze niet verhuurt via platforms zoals Airbnb of Booking.com.
3. Koop een commercieel onroerend goed van ten minste 250.000 euro en verbouw het tot een woning
Wanneer u investeert in gespecialiseerd onroerend goed dat u van een commercieel pand in een woonhuis wilt ombouwen, of om een monumentaal pand te restaureren, ongeacht de locatie of grootte, hoeft u slechts voor 250.000 euro aan onroerend goed in Griekenland te kopen.
4. Een ander visum aanvragen in Griekenland
Er zijn andere visa naast het Golden Visa dat u krijgt bij een investering in onroerend goed. Enkele veelvoorkomende visumopties zijn het Startup Golden Visa, het FIP-visum (Financially Independent Person) en het Digital Nomad Visa.
Andere soorten visa
1. Golden Visa voor start-ups
Het nieuwste Golden Visa van Griekenland verleent u een verblijfsvergunning in Griekenland indien u investeert in een Griekse startup. In het kader van dit nieuwe initiatief kunnen onderdanen van derde landen een verblijfsvergunning voor vijf jaar aanvragen bij een investering van € 250.000 in een Griekse startup. Dit nieuwe Golden Visa is zojuist aangekondigd door Kyriakos Mitsotakis, de premier van Griekenland, en hij is van plan om in januari 2025 te beginnen met het accepteren van aanvragen.
Wat zijn de vereisten voor het Startup Golden Visa?
Om in aanmerking te komen, moet u aandelen of kapitaal in een startup in Griekenland verwerven, en mag u niet meer dan 33 procent van het totale aandelenkapitaal of de stemrechten van een bedrijf in bezit hebben. Bovendien moet de start-up binnen een jaar na de oprichting ten minste twee nieuwe banen creëren en deze banen gedurende ten minste vijf jaar behouden. Indien de investering wordt gedaan via een in Griekenland gevestigde rechtspersoon, moet de investeerder de enige eigenaar van het bedrijf zijn. Indien u daarentegen investeert via een buitenlandse rechtspersoon (uit het VK, de VS, Canada, enz.), kunnen maximaal drie aandeelhouders in aanmerking komen voor het Golden Visa. In deze gevallen bezit elke investeerder ten minste 33 procent van de aandelen van het bedrijf. Investeerders kunnen ook geld investeren in durfkapitaalstructuren, zoals aandelenbeleggingsfondsen, maar hiervoor bedraagt de minimale investering om een visum aan te vragen 500.000 euro.
Wanneer kan ik het Startup Golden Visa aanvragen?
Het programma gaat op 1 januari 2025 van start. De in aanmerking komende bedrijven staan vermeld in het nationale startup-register, Elevate Greece. U kunt de deelnemende bedrijven hier vinden.
Hoe lang is een Startup Golden Visa geldig?
Het eerste Griekse Startup Visa heeft een geldigheidsduur van één jaar en kan vervolgens om de twee jaar worden verlengd, zolang de investeerder nog steeds voldoet aan de vereisten van het programma.
2. Visum voor financieel onafhankelijke personen (FIP)
Een ander populair alternatief voor het Golden Visa is het visum voor financieel onafhankelijke personen (FIP). Dit visum is bedoeld voor personen die financieel in hun eigen onderhoud kunnen voorzien zonder in Griekenland te werken.
Vereisten voor het FIP-visum
Om in aanmerking te komen voor een FIP-visum moeten aanvragers het volgende aantonen:
Een stabiel maandelijks inkomen van ten minste € 3.500
Een aanvullende inkomenseis van 20% voor een echtgenoot
Een extra vereiste van 15% voor elk ten laste komend kind
Bewijs dat het inkomen afkomstig is van buiten Griekenland
Aanvragers moeten tevens een bewijs van huisvesting in Griekenland overleggen; dit kan zowel een gehuurde als een eigen woning zijn.
Geldigheidsduur van het FIP-visum
De FIP-verblijfsvergunning wordt in eerste instantie voor twee jaar verleend en kan om de drie jaar worden verlengd, mits aan de financiële vereisten blijft worden voldaan.
In tegenstelling tot het Golden Visa vereist het FIP-visum dat de houder elk jaar een minimum aantal dagen in Griekenland doorbrengt.
3. Visum voor digitale nomaden
Griekenland heeft ook een visum voor digitale nomaden ingevoerd, bedoeld voor telewerkers die in dienst zijn bij bedrijven buiten Griekenland of een bedrijf runnen dat in het buitenland is gevestigd.
Vereisten voor het visum
voor digitale nomaden Aanvragers moeten:
Op afstand werken voor een bedrijf dat buiten Griekenland is geregistreerd of een bedrijf in het buitenland runnen
Aantonen dat zij een maandelijks inkomen van minimaal € 3.500 hebben
Beschikken over een geldige ziektekostenverzekering
Bewijs van huisvesting in Griekenland overleggen
Geldigheidsduur van het visum voor digitale nomaden
Het Digital Nomad Visa wordt doorgaans voor één jaar verleend, met de mogelijkheid om het te verlengen tot een verblijfsvergunning van twee jaar indien de houder blijft voldoen aan de toelatingscriteria.
Dit visum stelt professionals in staat om in Griekenland te wonen terwijl zij op afstand werken, zonder deel te nemen aan de lokale arbeidsmarkt.
Is het Griekse gouden visum de moeite waard in 2026?
Ondanks de hogere investeringsdrempels die de afgelopen jaren zijn ingevoerd, blijft het Griekse Golden Visa een van de meest toegankelijke verblijfsprogramma's op basis van investeringen in Europa.
De belangrijkste voordelen zijn:
Verblijfsvergunning voor de investeerder en gezinsleden
Visumvrij reizen binnen het Schengengebied
Geen minimumverblijfsvereiste om de verblijfsvergunning te behouden
De mogelijkheid om onroerend goed te bezitten in een stabiele EU-vastgoedmarkt
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in het bezit van onroerend goed in Griekenland, of het nu gaat om een vakantiehuis, een pensioenwoning of een langetermijninvestering, blijft het Golden Visa-programma een eenvoudige weg naar een verblijfsvergunning in Europa bieden.
