Le « Golden Visa » grec en 2026 : quelles sont mes options ?

Mise à jour du programme « Golden Visa » pour 2026 : des règles plus claires et des critères d'éligibilité élargis

À partir de 2026, le programme grec du Golden Visa deviendra plus souple et plus prévisible grâce à de nouvelles règles introduites fin 2025, qui permettront de débloquer des milliers de demandes en attente. Le cadre actualisé autorise clairement les biens immobiliers en cours de rénovation, les bâtiments classés (patrimoine), les conversions de locaux commerciaux en logements, et même les achats de terrains avec construction neuve à être éligibles, à condition que des conditions spécifiques soient remplies. Grâce à des exigences documentaires clarifiées, des seuils d’investissement définis et des règles de renouvellement claires, ces changements ouvrent une voie plus fluide et plus transparente vers l’obtention de la résidence pour les investisseurs immobiliers internationaux.

Qu'est-ce que le « Golden Visa » grec ?

Le programme du « Golden Visa » en Grèce est un programme de résidence par investissement. En achetant un bien immobilier d'une valeur supérieure à un certain montant en Grèce, vous pouvez prétendre au « Golden Visa », qui vous accorde le droit de résidence, la possibilité de voyager sans restriction dans l'espace Schengen en Europe, ainsi que le droit à la regroupement familial.

Quels sont les changements apportés au « Golden Visa » grec ?

Pour la région de l'Attique (Athènes), les unités régionales de Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles grecques comptant plus de 3 100 habitants, le prix minimum pour obtenir un Golden Visa est désormais de 800 000 euros. Pour toutes les autres régions de Grèce, le prix minimum d'un bien immobilier pour demander un Golden Visa est désormais de 400 000 euros. Un autre changement important réside dans le fait que le bien immobilier utilisé pour obtenir un Golden Visa ne peut plus être utilisé pour des locations de courte durée.

Quelles sont mes options ?

Si vous êtes résident de l'UE, vous pouvez en principe ignorer cet article, car la nouvelle législation ne vous concerne pas. Vous pouvez toujours acheter tous les biens immobiliers que vous souhaitez, les utiliser comme bon vous semble et séjourner en Grèce aussi longtemps que vous le souhaitez. Si vous êtes un résident hors UE et que vous achetez une maison en Grèce, les nouveaux seuils minimaux du Golden Visa s'appliquent. Vous disposez des options suivantes :


1. Acheter un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 euros

Le seuil de 400 000 euros s'applique aux biens immobiliers situés sur le continent grec (à l'exception d'Athènes et de Thessalonique) ainsi qu'aux biens situés sur les petites îles grecques comptant moins de 3 100 habitants. Vous pouvez utiliser ce logement en Grèce comme résidence secondaire ou comme résidence principale pour votre retraite, à condition de ne pas le louer via des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com.


2. Acheter un bien immobilier d’une valeur d’au moins 800 000 euros

Le seuil de 800 000 euros s'applique aux biens immobiliers situés à Athènes, à Thessalonique ou sur l'une des îles grecques comptant plus de 3 100 habitants. Vous pouvez utiliser ce logement en Grèce comme résidence secondaire ou comme résidence principale pour votre retraite, à condition de ne pas le louer via des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking.com.


3. Acheter un bien immobilier commercial d’une valeur d’au moins 250 000 euros et le transformer en bien immobilier résidentiel

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier spécialisé que vous prévoyez de transformer d’un bien commercial en bien résidentiel, ou de restaurer un bâtiment classé, quels que soient son emplacement ou sa taille, il vous suffit d’acheter un bien immobilier d’une valeur de 250 000 euros en Grèce.


4. Demander un autre type de visa en Grèce

Il existe d'autres visas en plus du Golden Visa que vous obtenez grâce à un investissement immobilier. Parmi les options courantes, on trouve le Startup Golden Visa, le visa FIP (Financially Independent Person) et le visa Digital Nomad.

1. Visa d’or pour les start-ups

Le tout nouveau Golden Visa grec vous permet d’obtenir un permis de séjour en Grèce si vous investissez dans une start-up grecque. Dans le cadre de cette nouvelle initiative, les ressortissants de pays tiers peuvent demander un permis de séjour de cinq ans en investissant 250 000 € dans une start-up grecque. Ce nouveau Golden Visa vient d’être annoncé par Kyriakos Mitsotakis, Premier ministre grec, qui prévoit de commencer à accepter les demandes en janvier 2025.


Quelles sont les conditions requises pour obtenir le Visa d’or pour les start-ups ?


Pour être éligible, vous devez acquérir des actions ou des parts dans une start-up en Grèce, et vous ne pouvez pas détenir plus de 33 % du capital social total ou des droits de vote de la société. De plus, la start-up doit créer au moins deux nouveaux emplois dans l’année suivant sa création et maintenir ces emplois pendant au moins cinq ans. Si l’investissement est réalisé auprès d’une entité juridique établie en Grèce, l’investisseur doit être l’unique propriétaire de la société. Par ailleurs, si vous investissez auprès d’une entité juridique étrangère (du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, etc.), jusqu’à trois actionnaires peuvent prétendre au Golden Visa. Dans ces cas, chaque investisseur détient au moins 33 % des parts de la société. Les investisseurs peuvent également investir des fonds dans des structures de capital-risque, telles que des fonds communs de placement en actions, mais pour cela, l’investissement minimum requis pour demander un visa est de 500 000 euros.


Quand puis-je demander le « Golden Visa » pour start-up ?


Le programme devrait être lancé le 1er janvier 2025. Les entreprises éligibles figurent dans le registre national des start-ups, Elevate Greece. Vous pouvez trouver la liste des entreprises participantes ici.


Quelle est la durée de validité du « Startup Golden Visa » ?


Le « Startup Golden Visa » grec initial sera valable un an, puis pourra être renouvelé tous les deux ans tant que l'investisseur remplit toujours les conditions du programme.

2. Visa pour personne


financièrement indépendante (FIP) Une autre alternative très prisée au « Golden Visa » est le visa pour personne financièrement indépendante (FIP). Ce visa est destiné aux personnes capables de subvenir à leurs besoins financiers sans exercer d’activité professionnelle en Grèce.


Conditions d’obtention du visa FIP

Pour pouvoir prétendre à un visa FIP, les demandeurs doivent justifier :


- d’un revenu mensuel stable d’au moins 3 500 €

- un revenu supplémentaire de 20 % pour le conjoint

- un supplément de 15 % pour chaque enfant à charge

- La preuve que les revenus proviennent de l’extérieur de la Grèce


Les demandeurs doivent également fournir la preuve d’un logement en Grèce, qu’il s’agisse d’un bien loué ou d’un bien immobilier dont ils sont propriétaires.


Durée du visa FIP


Le permis de séjour FIP est initialement accordé pour deux ans et peut être renouvelé tous les trois ans tant que les conditions financières continuent d’être remplies.


Contrairement au visa Golden, le visa FIP exige que son titulaire passe un minimum de temps en Grèce chaque année.

3. Visa pour nomades numériques

La Grèce a également mis en place un visa pour les nomades numériques destiné aux travailleurs à distance employés par des entreprises situées hors de Grèce ou qui gèrent des activités basées à l'étranger.


Conditions d'obtention du visa pour les nomades


numériques Les demandeurs doivent :

• - Travailler à distance pour une entreprise enregistrée hors de Grèce ou exploiter une entreprise à l'étranger

• - Justifier d'un revenu mensuel minimum de 3 500 €

• - Disposer d'une assurance maladie valide

• - Fournir une preuve de logement en Grèce

Durée du visa pour nomades numériques

Le visa de nomade numérique est généralement accordé pour un an, avec la possibilité de le prolonger en un permis de séjour de deux ans si le titulaire continue de remplir les critères d'éligibilité.


Ce visa permet aux professionnels de vivre en Grèce tout en travaillant à distance sans participer au marché du travail local.

Le « Golden Visa » grec en vaut-il la peine en 2026 ?

Malgré le relèvement des seuils d'investissement ces dernières années, le Golden Visa grec reste l'un des programmes de résidence par investissement les plus accessibles d'Europe.


Ses principaux avantages sont les suivants :

• - Un permis de séjour pour l'investisseur et les membres de sa famille

• - La possibilité de voyager sans visa dans l'espace Schengen

• - Aucune obligation de séjour minimum pour conserver le droit de résidence

• - La possibilité d'acquérir un bien immobilier sur un marché immobilier européen stable

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier en Grèce – qu'il s'agisse d'une résidence secondaire, d'un logement pour la retraite ou d'un investissement à long terme –, le programme du visa doré continue d'offrir une voie simple vers la résidence européenne.