Visa doré grec 2026 : quelles sont mes options ?

Mise à jour du Golden Visa pour 2026 : des règles plus claires et des critères d'éligibilité élargis

À partir de 2026, le programme Golden Visa de la Grèce sera plus flexible et plus prévisible grâce aux nouvelles règles qui seront mises en place fin 2025 et qui débloqueront des milliers de demandes en attente. Le nouveau cadre permet clairement aux propriétés en rénovation, aux bâtiments classés (patrimoine), aux conversions de locaux commerciaux en résidentiels et même aux achats de terrains avec nouvelle construction d'être éligibles, à condition que certaines conditions soient remplies. Avec des exigences documentaires clarifiées, des seuils d'investissement définis et des règles de renouvellement claires, ces changements créent un parcours plus fluide et plus transparent vers la résidence pour les investisseurs immobiliers internationaux.

C'est quoi le Golden Visa grec ?

Le programme Golden Visa en Grèce, c'est un programme de résidence par investissement. En achetant un bien immobilier au-dessus d'un certain prix en Grèce, tu peux demander le Golden Visa, qui te donne le droit de résider en Grèce, de voyager sans restriction dans l'espace Schengen en Europe et d'inclure ta famille.

Qu'est-ce qui a changé pour le Golden Visa grec ?

Pour la région de l'Attique (Athènes), les unités régionales de Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles grecques de plus de 3 100 habitants, le prix minimum pour un Golden Visa est maintenant de 800 000 euros. Pour toutes les autres régions de Grèce, le prix minimum d'un bien immobilier pour demander un Golden Visa est maintenant de 400 000 euros. Un autre changement important, c'est que le bien immobilier utilisé pour obtenir un Golden Visa ne peut plus être utilisé pour des locations à court terme.

Quelles sont mes options ?

Si tu vis dans l'UE, tu peux passer cet article, car la nouvelle loi ne te concerne pas. Tu peux toujours acheter la propriété que tu veux, l'utiliser comme tu veux et rester en Grèce aussi longtemps que tu veux. Si tu vis en dehors de l'UE et que tu achètes une maison en Grèce, les nouveaux critères minimaux du Golden Visa s'appliquent. Tu as les options suivantes :


1. Acheter une propriété d'au moins 400 000 euros

Le seuil de 400 000 euros s'applique aux biens immobiliers situés sur le continent grec (à l'exception d'Athènes et de Thessalonique) ainsi qu'aux biens immobiliers situés sur les petites îles grecques de moins de 3 100 habitants. Tu peux utiliser cette maison en Grèce comme résidence secondaire ou comme résidence principale pour ta retraite, tant que tu ne la loues pas via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.


2. Acheter une propriété d'au moins 800 000 euros

Le seuil de 800 000 euros s'applique aux biens immobiliers situés à Athènes, Thessalonique ou sur l'une des îles grecques de plus de 3 100 habitants. Tu peux utiliser cette maison en Grèce comme résidence secondaire ou comme résidence principale pour ta retraite, à condition de ne pas la louer via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.


3. Achète un bien immobilier commercial d'une valeur minimale de 250 000 euros et transforme-le en bien immobilier résidentiel

Quand tu investis dans un bien immobilier spécialisé que tu prévois de transformer de commercial en résidentiel, ou de restaurer un bâtiment classé, peu importe l'emplacement ou la taille, tu dois juste acheter un bien immobilier d'une valeur de 250 000 euros en Grèce.


4. Demander un autre visa en Grèce

Il existe d'autres visas que le Golden Visa que tu obtiens grâce à un investissement immobilier. Parmi les visas les plus courants, on trouve le Startup Golden Visa, le visa FIP (Financially Independent Person) et le visa Digital Nomad.

1. Visa doré pour les start-ups

Le tout nouveau Golden Visa grec te permet d'avoir la résidence en Grèce si tu investis dans une startup grecque. Avec cette nouvelle initiative, les ressortissants de pays tiers peuvent demander un permis de séjour de cinq ans en investissant 250 000 € dans une startup grecque. Ce nouveau Golden Visa vient d'être annoncé par Kyriakos Mitsotakis, le Premier ministre grec, qui prévoit de commencer à accepter les demandes en janvier 2025.


Quelles sont les conditions pour obtenir le visa doré pour les start-ups ?


Pour être éligible, tu dois acheter des actions ou des parts dans une start-up en Grèce, et tu ne peux pas détenir plus de 33 % du capital social total ou des droits de vote d'une entreprise. En plus, la start-up doit créer au moins deux nouveaux emplois dans l'année qui suit sa création et les garder pendant au moins cinq ans. Si l'investissement est fait avec une entité juridique établie en Grèce, l'investisseur doit être le seul propriétaire de la boîte. Sinon, si tu investis avec une entité juridique étrangère (du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada, etc.), jusqu'à trois actionnaires peuvent être éligibles pour le Golden Visa. Dans ce cas, chaque investisseur détient au moins 33 % des actions de la société. Les investisseurs peuvent aussi investir des fonds dans des structures de capital-risque, comme des fonds communs de placement en actions, mais pour ça, l'investissement minimum pour demander un visa est de 500 000 euros.


Quand puis-je demander le visa doré pour start-up ?


Le programme devrait être lancé le 1er janvier 2025. Les entreprises éligibles sont inscrites au registre national des startups, Elevate Greece. Vous pouvez trouver les entreprises participantes ici.


Quelle est la durée de validité du visa doré pour les startups ?


Le visa grec pour les startups sera initialement valable un an, puis il pourra être renouvelé tous les deux ans tant que l'investisseur remplit toujours les conditions du programme.

2. Visa pour personne


financièrement indépendante (FIP) Une autre alternative populaire au Golden Visa est le visa pour personne financièrement indépendante (FIP). Ce visa est destiné aux personnes capables de subvenir à leurs besoins financiers sans travailler en Grèce.


Conditions d'obtention du visa FIP

Pour obtenir un visa FIP, les demandeurs doivent prouver :


- Un revenu mensuel stable d'au moins 3 500 €

- un revenu supplémentaire de 20 % pour le conjoint

- 15 % supplémentaires pour chaque enfant à charge

- La preuve que ces revenus proviennent de l'étranger


Les demandeurs doivent également fournir une preuve de logement en Grèce, qu'il s'agisse d'un logement loué ou d'un bien immobilier dont ils sont propriétaires.


Durée du visa FIP


Le permis de séjour FIP est initialement accordé pour deux ans et peut être renouvelé tous les trois ans tant que les conditions financières sont toujours remplies.


Contrairement au Golden Visa, le visa FIP exige que son titulaire passe un minimum de temps en Grèce chaque année.

3. Visa pour nomades numériques

La Grèce a aussi lancé un visa pour les nomades numériques, pour les travailleurs à distance qui bossent pour des entreprises hors de Grèce ou qui gèrent des affaires à l'étranger.


Pour avoir ce visa,


il faut :

• - Travailler à distance pour une boîte enregistrée en dehors de la Grèce ou gérer une entreprise à l'étranger

• - Montrer qu'ils ont un revenu mensuel minimum de 3 500 €

• - avoir une assurance maladie valide

• - Fournir une preuve de logement en Grèce

Durée du visa nomade numérique

Le visa nomade numérique est généralement accordé pour un an, avec la possibilité de le prolonger en permis de séjour de deux ans si le titulaire continue de remplir les critères d'éligibilité.


Ce visa permet aux pros de vivre en Grèce tout en bossant à distance sans participer au marché du travail local.

Le Golden Visa grec en vaut-il la peine en 2026 ?

Même si les seuils d'investissement ont été relevés ces dernières années, le Golden Visa grec reste l'un des programmes de résidence par investissement les plus accessibles en Europe. Voici


ses principaux avantages :

• - La résidence pour l'investisseur et les membres de sa famille

• - Voyages sans visa dans l'espace Schengen

• - Aucune obligation de séjour minimum pour garder la résidence

• - La possibilité de posséder un bien immobilier sur un marché immobilier européen stable

Pour les investisseurs qui veulent acheter un bien immobilier en Grèce, que ce soit comme maison de vacances, résidence de retraite ou investissement à long terme, le programme Golden Visa reste un moyen simple d'obtenir la résidence européenne.