Griechisches Goldenes Visum 2026: Was kann ich machen?

Golden Visa für 2026 aktualisiert: Klarere Regeln und erweiterte Teilnahmebedingungen

Ab 2026 wird das griechische Golden-Visa-Programm flexibler und berechenbarer, nachdem Ende 2025 neue Regeln eingeführt werden, die Tausende von anhängigen Anträgen freigeben. Der aktualisierte Rahmen ermöglicht es eindeutig, dass Immobilien, die gerade renoviert werden, denkmalgeschützte Gebäude, Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien und sogar Grundstückskäufe mit Neubauten in Frage kommen, sofern bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Mit klareren Dokumentationsanforderungen, festgelegten Investitionsschwellen und klaren Verlängerungsregeln schaffen die Änderungen einen reibungsloseren und transparenteren Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für internationale Immobilieninvestoren.

Was ist das griechische Goldene Visum?

Das Goldene-Visum-Programm in Griechenland ist ein Programm, bei dem man durch Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung bekommt. Wenn du in Griechenland eine Immobilie kaufst, die einen bestimmten Preis übersteigt, kannst du das Goldene Visum beantragen, das dir eine Aufenthaltsgenehmigung, uneingeschränktes Reisen im Schengen-Raum in Europa und die Einbeziehung deiner Familie gewährt.

Was hat sich beim griechischen Golden Visa geändert?

Für die Region Attika (Athen), die regionalen Einheiten Thessaloniki, Mykonos, Santorini und die griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern liegt der Mindestpreis für ein Goldenes Visum jetzt bei 800.000 Euro. Für alle anderen Gebiete Griechenlands liegt der Mindestpreis für eine Immobilie, um ein Goldenes Visum zu beantragen, jetzt bei 400.000 Euro. Eine weitere wichtige Änderung ist, dass die Immobilie, die zum Erhalt eines Goldenen Visums genutzt wird, nicht mehr für Kurzzeitvermietungen genutzt werden darf.

Was sind meine Optionen?

Wenn du in der EU lebst, kannst du diesen Artikel eigentlich überspringen, weil die neuen Gesetze für dich nicht wichtig sind. Du kannst immer noch jede Immobilie kaufen, die du willst, sie so nutzen, wie du willst, und so lange in Griechenland bleiben, wie du willst. Wenn du nicht in der EU lebst und eine Immobilie in Griechenland kaufen willst, gelten die neuen Mindestanforderungen für das Goldene Visum. Du hast folgende Optionen:


1. Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 Euro

Der Schwellenwert von 400.000 Euro gilt für Immobilien auf dem griechischen Festland (außer Athen und Thessaloniki) sowie für Immobilien auf den kleinen griechischen Inseln mit weniger als 3.100 Einwohnern. Du kannst diese Immobilie in Griechenland als Ferienhaus oder als dauerhaften Wohnsitz für deinen Ruhestand nutzen, solange du sie nicht über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietest.


2. Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 800.000 Euro

Der Schwellenwert von 800.000 Euro gilt für Immobilien in Athen, Thessaloniki oder auf einer der griechischen Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern. Du kannst dieses Haus in Griechenland als Ferienhaus oder als dauerhaften Wohnsitz für deinen Ruhestand nutzen, solange du es nicht über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com vermietest.


3. Kauf einer Gewerbeimmobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro und Umwandlung in eine Wohnimmobilie

Wenn du in eine spezielle Immobilie investierst, die du von einer Gewerbeimmobilie in eine Wohnimmobilie umwandeln oder ein registriertes Gebäude restaurieren möchtest, musst du unabhängig von Lage und Größe nur Immobilien im Wert von 250.000 Euro in Griechenland kaufen.


4. Beantrage ein anderes Visum in Griechenland

Neben dem Goldenen Visum, das du mit einer Immobilieninvestition bekommst, gibt es noch andere Visa. Einige gängige Visa-Optionen sind das Startup-Goldene Visum, das FIP-Visum (Financially Independent Person) und das Digital Nomad Visa.

1. Goldenes Visum für Start-ups

Mit dem neuen Goldenen Visum von Griechenland kannst du in Griechenland wohnen, wenn du in ein griechisches Startup investierst. Mit dieser neuen Initiative können Leute aus anderen Ländern eine fünfjährige Aufenthaltsgenehmigung beantragen, wenn sie 250.000 € in ein griechisches Startup stecken. Dieses neue Goldene Visum wurde gerade von Kyriakos Mitsotakis, dem griechischen Premierminister, angekündigt, und er plant, ab Januar 2025 Anträge anzunehmen.


Was sind die Voraussetzungen für das Start-up-Golden-Visa?


Um dich zu qualifizieren, musst du Anteile oder Aktien an einem Start-up in Griechenland erwerben, wobei du nicht mehr als 33 Prozent des gesamten Aktienkapitals oder der Stimmrechte eines Unternehmens halten darfst. Außerdem muss das Start-up innerhalb eines Jahres nach seiner Gründung mindestens zwei neue Arbeitsplätze schaffen und diese mindestens fünf Jahre lang erhalten. Wenn die Investition mit einer in Griechenland ansässigen juristischen Person getätigt wird, muss der Investor der alleinige Eigentümer des Unternehmens sein. Wenn du hingegen mit einer ausländischen juristischen Person (aus Großbritannien, den USA, Kanada usw.) investierst, können bis zu drei Anteilseigner für das Goldene Visum in Frage kommen. In diesen Fällen hält jeder Investor mindestens 33 Prozent der Unternehmensanteile. Investoren können auch in Risikokapitalfonds wie Aktienfonds investieren, aber dafür beträgt die Mindestinvestition für die Beantragung eines Visums 500.000 Euro.


Wann kann ich das Startup-Goldene Visum beantragen?


Das Programm soll am 1. Januar 2025 starten. Die berechtigten Unternehmen sind im nationalen Start-up-Register „Elevate Greece” eingetragen. Die teilnehmenden Unternehmen findest du hier.


Wie lange ist ein Startup-Goldenes Visum gültig?


Das erste griechische Start-up-Visum wird für ein Jahr ausgestellt und kann dann alle zwei Jahre verlängert werden, solange der Investor die Anforderungen des Programms erfüllt.

2. Visum für finanziell


unabhängige Personen (FIP) Eine weitere beliebte Alternative zum Golden Visa ist das Visum für finanziell unabhängige Personen (FIP). Dieses Visum richtet sich an Personen, die ihren Lebensunterhalt finanziell bestreiten können, ohne in Griechenland zu arbeiten.


Voraussetzungen für das FIP-Visum

Um sich für ein FIP-Visum zu qualifizieren, müssen Antragsteller Folgendes nachweisen


:– Ein stabiles monatliches Einkommen von mindestens 3.500 €

- Ein zusätzliches Einkommen von 20 % für einen Ehepartner

- zusätzliche 15 % für jedes unterhaltsberechtigte Kind

- Nachweis, dass das Einkommen aus dem Ausland stammt


Antragsteller müssen außerdem einen Nachweis über eine Unterkunft in Griechenland vorlegen, bei der es sich entweder um eine gemietete oder eine eigene Immobilie handeln kann.


Gültigkeitsdauer des FIP-Visums


Die FIP-Aufenthaltsgenehmigung wird zunächst für zwei Jahre erteilt und kann alle drei Jahre verlängert werden, solange die finanziellen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind.


Im Gegensatz zum Golden Visa verlangt das FIP-Visum, dass der Inhaber jedes Jahr eine Mindestzeit in Griechenland verbringt.

3. Visum für digitale Nomaden

Griechenland hat auch ein Visum für digitale Nomaden eingeführt, das für Remote-Arbeiter gedacht ist, die bei Firmen außerhalb Griechenlands angestellt sind oder ein Unternehmen im Ausland betreiben.


Voraussetzungen für das Visum für


digitale Nomaden Bewerber müssen:

• - remote für ein außerhalb Griechenlands registriertes Unternehmen arbeiten oder ein Unternehmen im Ausland betreiben

• - ein monatliches Mindesteinkommen von 3.500 € nachweisen

• - eine gültige Krankenversicherung haben

• - einen Nachweis über eine Unterkunft in Griechenland vorlegen

Gültigkeitsdauer des Digital Nomad Visa

Das Digital Nomad Visa wird normalerweise für ein Jahr ausgestellt, kann aber auf zwei Jahre verlängert werden, wenn der Inhaber die Voraussetzungen weiterhin erfüllt.


Mit diesem Visum können Fachkräfte in Griechenland leben und remote arbeiten, ohne auf dem lokalen Arbeitsmarkt aktiv zu sein.

Lohnt sich das griechische Goldene Visum im Jahr 2026?

Trotz der höheren Investitionsschwellen, die in den letzten Jahren eingeführt wurden, ist das griechische Goldene Visum immer noch eines der zugänglichsten Programme für eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen in Europa. Zu den


wichtigsten Vorteilen gehören:

• - Aufenthaltsgenehmigung für den Investor und seine Familienangehörigen

• - Visumfreies Reisen im Schengen-Raum

• - Keine Mindestaufenthaltsdauer, um die Aufenthaltsgenehmigung zu behalten

• - Die Möglichkeit, Immobilien in einem stabilen EU-Immobilienmarkt zu besitzen

Für Investoren, die daran interessiert sind, Immobilien in Griechenland zu erwerben – sei es als Ferienhaus, Altersruhesitz oder langfristige Investition – bietet das Golden-Visa-Programm weiterhin einen unkomplizierten Weg zum europäischen Aufenthaltsrecht.