Tips voor je aankoop

In deze gids nemen we u mee door het hele proces van het kopen van een woning in Griekenland. Daarbij komen onder meer aan bod: waar u kunt kopen, de soorten onroerend goed waaruit u kunt kiezen, de benodigde documenten, de juridische stappen, de kosten en de vragen die kopers ons het vaakst stellen.

Een paar woorden over waarom u kunt vertrouwen op wat hierna volgt.

• Betrouwbaar. Elxis verzorgt sinds 1991 de juridische en praktische kant van het kopen en verkopen van onroerend goed in Griekenland. De informatie hier is afkomstig van onze eigen advocaten en vastgoedadviseurs, dus het geeft weer hoe het proces in de praktijk daadwerkelijk verloopt.

• Actueel. Veel online gidsen vermelden nog steeds oude belastingtarieven en regels. Wij herzien deze gids wanneer de regels in Griekenland veranderen, zodat de cijfers actueel blijven.

• Geschreven voor internationale kopers. Deze gids is geschreven in duidelijk Engels voor kopers uit heel Europa en daarbuiten, en is niet vertaald uit het Grieks.

Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.

Wanneer u onroerend goed in Griekenland koopt of verkoopt, worden de juridische en de vastgoedgerelateerde aspecten doorgaans afgehandeld door verschillende partijen die nooit met elkaar communiceren. De makelaar zoekt het onroerend goed. Een advocaat regelt de contracten. Een notaris ondertekent uiteindelijk de akte. Juist in de communicatiekloof tussen deze partijen lopen transacties vaak vast. Een bedrijf dat beide taken op zich neemt, zorgt ervoor dat alles naadloos op elkaar aansluit. Eén team verzorgt de marketing, de transactie en de juridische afhandeling, van de eerste taxatie tot de definitieve overdracht. Voor klanten in het buitenland neemt dit het stressvolle deel van het proces weg.

Het verkopen van een woning aan de kust in Griekenland is heel wat anders dan het verkopen van een woning in eigen land. Uw meest waarschijnlijke koper woont in Nederland, Duitsland, België, Frankrijk of het Verenigd Koninkrijk, spreekt een andere taal en zal uw woning waarschijnlijk al lang voordat hij of zij deze in het echt bekijkt, op een scherm zien. Om die koper te bereiken is meer nodig dan een bord bij de poort en een advertentie op een Griekse website. Als u de verkoop vanuit het buitenland regelt, is de uitdaging nog groter. U kunt het huis niet zelf laten zien en u kunt er niet zijn wanneer een geïnteresseerde koper toevallig langskomt. De marketing moet dat werk voor u doen. Dit zijn de negen kanalen die dat het beste doen, en een eerlijk advies over welke u zelf kunt beheren en welke de hulp van een professional vereisen.

Wanneer het moment daar is om uw vakantiehuis in Griekenland te verkopen, is de eerste echte stap het bepalen van de waarde ervan. Misschien wilt u kleiner gaan wonen, uw leven na uw pensioen vereenvoudigen, of bezoekt u het pand minder vaak dan vroeger. Wat de reden ook is, een nauwkeurige taxatie is het verschil tussen een soepele verkoop tegen een goede prijs en maandenlange onzekerheid. De Griekse markt heeft zijn eigen karakter. De prijzen aan de kust en op de eilanden fluctueren met de seizoenen, en toerisme, de bredere economie en lokale ontwikkelingen spelen allemaal een rol. Een goede taxatie houdt hier rekening mee, helpt u een concurrerende prijs te bepalen en geeft u vertrouwen bij wat vaak een grensoverschrijdende verkoop is. Deze gids beschrijft acht manieren om een Griekse vakantiewoning te taxeren, van een formele taxatie tot de inschatting van de markt door een lokale makelaar.

Bij de verkoop van een woning in Griekenland moeten de nutsvoorzieningen zowel vóór als na de eigendomsoverdracht correct worden afgehandeld. Met name voor buitenlandse verkopers geldt dat inzicht in het proces en een tijdige start helpen om complicaties op het laatste moment te voorkomen. In deze gids worden de belangrijkste betrokken nutsvoorzieningen behandeld en wordt uitgelegd wat u van elk daarvan kunt verwachten.

De meeste internationale kopers vormen zich hun eerste beeld van een woning online, vaak vanuit het buitenland, zonder dat ze deze direct kunnen bezichtigen. De kwaliteit van uw online presentatie, de volledigheid van uw documentatie en het vertrouwen dat u opbouwt bij kopers op afstand spelen allemaal een belangrijke rol bij het al dan niet omzetten van serieuze interesse in een verkoop. Deze gids behandelt de belangrijkste elementen voor het effectief presenteren van een Grieks onroerend goed aan kopers in het buitenland.

Het is een van de eerste vragen die verkopers stellen, en het eerlijke antwoord is dat beide seizoenen hun voordelen hebben. Er is niet één enkel ‘juist’ moment om uw woning te koop te zetten. In de winter trekt u vaak serieuze internationale kopers aan die al vooruitplannen voor het komende jaar; er is dan minder concurrentie op de markt en zij hebben meer tijd en aandacht over. In de zomer komt uw woning het best tot zijn recht, wanneer Griekenland op zijn aantrekkelijkst is en kopers hier persoonlijk aanwezig zijn en verliefd worden op de plek. De juiste keuze hangt af van uw woning, uw tijdschema en het soort koper waarvoor deze geschikt is. Hieronder ziet u hoe de twee seizoenen zich voor verkopers tot elkaar verhouden.