Tips voor je aankoop

Waarschijnlijk droomt u al jaren van een huis in Griekenland: de locatie, de maaltijden op het terras, het zomerse licht. Een van de praktische zaken die u moet regelen, is welke vorm van eigendom u wenst. In dit artikel worden de belangrijkste soorten onroerend goed in Griekenland en de verschillende manieren waarop u eigenaar kunt worden, toegelicht.

Bij het kopen van een huis in Griekenland horen veel zaken die men al verwacht: zon, uitzicht op zee, olijfbomen, dorpspleinen en terrassen die wel lijken te zijn ontworpen voor „nog één kopje koffie“. Maar het aankoopproces zelf kan ook enkele details bevatten die anders aanvoelen als u gewend bent om elders onroerend goed te kopen. Het Griekse vastgoedproces kent zijn eigen ritme, lokale gewoonten en praktische stappen. Sommige zijn van juridische aard. Sommige zijn technisch van aard. Sommige maken simpelweg deel uit van het leven in Griekenland.

Hier volgen 10 zaken die u wellicht enigszins vreemd zult vinden bij het kopen van een huis in Griekenland.

In deze gids nemen wij u mee door het gehele proces van het kopen van een woning in Griekenland. Daarbij komen onder meer aan bod: waar u kunt kopen, de soorten onroerend goed waaruit u kunt kiezen, de benodigde documenten, de juridische stappen, de kosten en de vragen die kopers ons het vaakst stellen. Een korte toelichting op de redenen waarom u kunt vertrouwen op de informatie die hierna volgt.

• Betrouwbaar. Elxis verzorgt al sinds 1991 de juridische en praktische aspecten van de aan- en verkoop van onroerend goed in Griekenland. De informatie hier is afkomstig van onze eigen juristen en vastgoedadviseurs, zodat deze een getrouw beeld geeft van hoe het proces in de praktijk verloopt.

• Actueel. Veel online gidsen vermelden nog steeds verouderde belastingtarieven en regels. Wij herzien deze gids telkens wanneer de regels in Griekenland veranderen, zodat de cijfers actueel blijven.

• Geschreven voor internationale kopers. Deze gids is geschreven in duidelijk Engels voor kopers uit heel Europa en daarbuiten, en is dus geen vertaling uit het Grieks.

Je hebt een huis gekocht in Griekenland en vraagt je af hoe je nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en internet kunt aansluiten? In dit artikel leggen we precies uit hoe je nutsvoorzieningen kunt aansluiten op je huis in Griekenland.

Wanneer u onroerend goed in Griekenland koopt of verkoopt, worden de juridische en de vastgoedgerelateerde aspecten doorgaans afgehandeld door verschillende partijen die nooit met elkaar communiceren. De makelaar zoekt het onroerend goed. Een advocaat regelt de contracten. Een notaris ondertekent uiteindelijk de akte. Juist in de communicatiekloof tussen deze partijen lopen transacties vaak vast. Een bedrijf dat beide taken op zich neemt, zorgt ervoor dat alles naadloos op elkaar aansluit. Eén team verzorgt de marketing, de transactie en de juridische afhandeling, van de eerste taxatie tot de definitieve overdracht. Voor klanten in het buitenland neemt dit het stressvolle deel van het proces weg.

Het verkopen van een woning aan de kust in Griekenland is heel wat anders dan het verkopen van een woning in eigen land. Uw meest waarschijnlijke koper woont in Nederland, Duitsland, België, Frankrijk of het Verenigd Koninkrijk, spreekt een andere taal en zal uw woning waarschijnlijk al lang voordat hij of zij deze in het echt bekijkt, op een scherm zien. Om die koper te bereiken is meer nodig dan een bord bij de poort en een advertentie op een Griekse website. Als u de verkoop vanuit het buitenland regelt, is de uitdaging nog groter. U kunt het huis niet zelf laten zien en u kunt er niet zijn wanneer een geïnteresseerde koper toevallig langskomt. De marketing moet dat werk voor u doen. Dit zijn de negen kanalen die dat het beste doen, en een eerlijk advies over welke u zelf kunt beheren en welke de hulp van een professional vereisen.