Tips voor je aankoop

Allereerst een geruststelling: als u in de eurozone woont, is dit artikel niet op u van toepassing. De verkoop van onroerend goed in Griekenland wordt in euro’s geprijsd en afgewikkeld, dus een verkoper in Nederland, België, Duitsland of Frankrijk ontvangt euro’s en houdt euro’s over. Er speelt geen wisselkoers mee. Valutarisico speelt alleen een rol als u uw verkoopopbrengst uit euro's wilt omwisselen: verkopers uit bijvoorbeeld het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, Scandinavië, de Verenigde Staten of Australië. Als u zich hierin herkent, zijn uw opbrengsten gedurende de maanden tussen het overeenkomen van een prijs en het ontvangen van de betaling blootgesteld aan de valutamarkt, en is het de moeite waard om te begrijpen hoe u hiermee om kunt gaan. Hieronder leest u hoe dit werkt en wat u eraan kunt doen.

De presentatie is van groot belang. In een markt waar internationale kopers hun beslissingen voornamelijk baseren op online advertenties, vaak nog voordat ze Griekenland hebben bezocht, kan de manier waarop een woning er op foto’s en tijdens bezichtigingen uitziet en overkomt, het verschil maken tussen een snelle verkoop en een langdurig verkoopproces. In deze gids worden de praktische stappen beschreven die verkopers kunnen nemen om hun woning zo goed mogelijk te presenteren.

Minder dan u wellicht denkt, en niet waar u wellicht denkt. Verkopers die een Grieks pand op de markt brengen, gaan er vaak vanuit dat een betere prijs te behalen is door een nieuwe keuken of een gerenoveerde badkamer. Onze ervaring leert dat dit zelden het geval is. De werkzaamheden die daadwerkelijk lonen, zijn bescheiden: reparaties, presentatie en bovenal het op orde brengen van de papieren van het pand. Dat laatste is het onderdeel dat in de meeste handleidingen wordt overgeslagen, en in Griekenland is het juist het onderdeel dat het belangrijkst is. Hier volgt hoe u hierover moet denken, te beginnen met de stap die voorafgaat aan de aankoop van verf.

De keuze tussen renoveren vóór de verkoop of uw woning in de huidige staat op de markt brengen, is een van de meest praktische vragen waarmee verkopers worden geconfronteerd. Er is geen eenduidig antwoord; de juiste keuze hangt af van de staat van uw woning, de locatie, uw budget, het tijdschema en het type koper dat u wilt aantrekken. In deze gids worden de belangrijkste overwegingen besproken, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Als buitenlandse koper die onroerend goed in Griekenland wil kopen, krijgt u te maken met een reeks vragen die verder gaan dan wat u in uw eigen land zou stellen. Het wettelijke kader is anders, de kosten zijn anders gestructureerd en er zijn specifieke programma's en nalevingsvereisten die uw beslissing aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Deze gids behandelt de belangrijkste vragen die u moet stellen, vragen die u helpen het volledige plaatje te begrijpen voordat u een verbintenis aangaat.

Het aanleggen van een privézwembad is voor veel huiseigenaren in Griekenland een levenslange droom. Vooral tijdens de zomermaanden zorgt de mogelijkheid om te genieten van de verkoeling en de privacy van een eigen zwembad in uw tuin of op uw terrein voor een aanzienlijke verbetering van de levenskwaliteit en verhoogt het de waarde van het onroerend goed. Zoals bij elke bouwkundige ingreep zijn echter in de Griekse wetgeving de voorwaarden en vereiste vergunningen duidelijk vastgelegd, afhankelijk van de vorm, de afmetingen en de wijze van aanleg.

In Griekenland volgt het leven vaak het ritme van het land, en weinig dingen geven dat beter weer dan een olijfboom. Olijfbomen staan al duizenden jaren centraal in het Griekse leven en worden al lang beschouwd als een symbool van vrede, wijsheid en een lang leven. Het bezitten van een huis met een olijfboomgaard is meer dan alleen een romantisch idee. Het biedt echte meerwaarde voor uw levensstijl, een band met het land en, met een beetje zorg, uw eigen olijfolie.