05.11.2025
Bij de verkoop van een woning in Griekenland moeten de nutsvoorzieningen zowel vóór als na de eigendomsoverdracht correct worden afgehandeld. Met name voor buitenlandse verkopers geldt dat inzicht in het proces en een tijdige start helpen om complicaties op het laatste moment te voorkomen. In deze gids worden de belangrijkste betrokken nutsvoorzieningen behandeld en wordt uitgelegd wat u van elk daarvan kunt verwachten.
Nutsvoorzieningen en de bijbehorende rekeningen kunnen op naam van de nieuwe eigenaar worden overgedragen zodra de notariële koopakte is ondertekend. Dit betekent dat de overdracht plaatsvindt op het moment van de juridische eigendomsoverdracht, en niet eerder. Tot dat moment blijven de nutsvoorzieningen op naam van de verkoper staan en is de verkoper verantwoordelijk voor alle bijbehorende rekeningen.
Dit heeft een praktische implicatie: het is verstandig om essentiële nutsvoorzieningen actief te houden tot de overdracht is voltooid. Bij woningen met werkende elektriciteit, water en internet kunnen kopers de systemen tijdens inspecties goed beoordelen en wordt voorkomen dat er nieuwe aansluitingsaanvragen moeten worden ingediend, wat extra tijd en kosten met zich mee kan brengen.
Elektriciteit wordt in Griekenland geleverd via de nationale netbeheerder DEDDIE, waarbij de levering wordt ingekocht bij diverse particuliere aanbieders. De belangrijkste leverancier is DEI, het openbare elektriciteitsbedrijf, maar alternatieven zijn onder meer Watt + Volt, Heron, Elpedison, Volton, Zenith en Protergia.
Zodra de notariële koopakte is ondertekend, kan de koper het elektriciteitscontract op zijn naam laten zetten. Hiervoor heeft hij zijn AFM, een identiteitsbewijs, de koopakte en een recente elektriciteitsrekening of het servicenummer op de meter nodig. In sommige gevallen kan een certificaat van een erkende elektricien vereist zijn als het vorige certificaat meer dan 14 jaar geleden bij DEI is ingediend.
Zorg er als verkoper voor dat alle elektriciteitsrekeningen vóór de overdracht zijn betaald. Openstaande schulden op energierekeningen kunnen voor complicaties zorgen tijdens het overdrachtsproces.
De watervoorziening in Griekenland wordt beheerd door lokale gemeentelijke leveranciers. De twee grootste zijn EYDAP voor Athene en EYATH voor Thessaloniki, hoewel elke gemeente haar eigen kantoor en procedures heeft.
De waterrekeningen worden na ondertekening van de notariële akte overgedragen aan de nieuwe eigenaar, volgens dezelfde procedure als bij elektriciteit. De koper heeft zijn AFM, een identiteitsbewijs, de koopakte en het serienummer van de wateraansluiting nodig. Net als bij elektriciteit dient u ervoor te zorgen dat er geen onbetaalde waterrekeningen zijn voordat de overdracht plaatsvindt. Kopers wordt aangeraden om bij het aanvragen van een nieuwe aansluiting te controleren of er openstaande schulden van vorige eigenaren zijn.
In landelijke gebieden kunnen woningen aparte aansluitingen hebben voor drinkwater en irrigatiewater; het is de moeite waard om dit voor potentiële kopers te verduidelijken.
Internet- en telefoondiensten worden niet automatisch overgedragen; het betreft persoonlijke contracten die afzonderlijk moeten worden opgezegd of overgedragen. Tot de belangrijkste aanbieders in Griekenland behoren Cosmote, Vodafone, Nova en Inalan. U dient rechtstreeks contact op te nemen met uw aanbieder om de eigendomsoverdracht te melden en de opzegging of overdracht te regelen.
Voor woningen op afgelegen locaties of op eilanden waar standaard vaste of glasvezelverbindingen beperkt zijn, is Starlink-satellietinternet nu beschikbaar in Griekenland. Dit kan relevante informatie zijn om door te geven aan de nieuwe koper.
In tegenstelling tot nutsvoorzieningen zijn contracten voor vastgoedbeheer en onderhoud, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, schoonmaak en beveiliging persoonlijke dienstverleningsovereenkomsten die niet automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. Controleer elk contract op de bepalingen inzake beëindiging of overdracht en neem in een vroeg stadium van het verkoopproces contact op met de dienstverleners.
Voor verkopers die het proces vanuit het buitenland regelen, kan het op afstand coördineren van de overdracht van nutsvoorzieningen een uitdaging zijn. Sommige nutsbedrijven, met name waterleveranciers, kunnen een persoonlijk bezoek of de betrokkenheid van een gevolmachtigde vertegenwoordiger vereisen. Een advocaat of gevolmachtigde vertegenwoordiger kan een groot deel van dit proces namens u afhandelen; de volmacht kan worden verleend via een notariële volmacht of een eenvoudige volmacht waarbij uw handtekening via e-Gov-diensten is gevalideerd.
Het wordt ten zeerste aanbevolen om kopieën te bewaren van alle documenten met betrekking tot nutsvoorzieningen, eindafrekeningen en correspondentie. Deze documenten helpen bij het oplossen van eventuele geschillen die na voltooiing kunnen ontstaan.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch of fiscaal advies. Voor zaken die specifiek betrekking hebben op uw situatie, raden wij u aan om, indien van toepassing, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
03.09.2026
“Hoe kan ik vanuit het buitenland een huis in Griekenland kopen dat nog niet is gebouwd?”
Dat is een veelgestelde vraag die wij krijgen van klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van een huis op plan.
28.08.2026
Een volmacht is een cruciaal juridisch instrument voor internationale kopers en verkopers van onroerend goed. Dit juridische document verleent een andere persoon de bevoegdheid om namens u op te treden bij onroerendgoedtransacties, waardoor u tijdens het verkoopproces niet persoonlijk aanwezig hoeft te zijn. Of u nu een Duitse gepensioneerde bent die een vakantiehuis op Kreta koopt of een Nederlands gezin dat uw onroerend goed op Corfu wil verkopen: dankzij een volmacht kunt u de verkoop van onroerend goed afronden terwijl u in uw eigen land verblijft.
10.08.2026
Voor veel mensen begint het idee om een huis in Griekenland te kopen met een gevoel. De zonnige dagen, de zee, een rustiger levensritme. Wat vaak volgt, is een meer praktische vraag: „Hoe verloopt het kopen van een huis hier eigenlijk?”
Juist om deze reden hebben wij de volgende gids opgesteld, zodat u een duidelijk overzicht krijgt van hoe het aankoopproces van een huis in Griekenland verloopt.
07.08.2026
Het kopen van een woning in Griekenland vanuit het buitenland roept een terechte vraag op. Kunnen de formaliteiten worden afgehandeld met een digitale handtekening, zodat u nooit naar Griekenland hoeft te vliegen om persoonlijk te ondertekenen? Voor sommige documenten is het antwoord ja. Voor de documenten waarmee de eigendom daadwerkelijk wordt overgedragen, is dat niet het geval. Een Griekse koopakte wordt ondertekend in aanwezigheid van een notaris, en die stap kan niet digitaal worden uitgevoerd.
Kortom: digitale handtekeningen worden in Griekenland geaccepteerd voor particuliere documenten, zoals bepaalde overeenkomsten en verklaringen. Ze worden niet geaccepteerd voor openbare documenten. Daaronder vallen de notariële koopakte en de volmacht. U kunt geen eigenaar worden van een Grieks onroerend goed door een document digitaal te ondertekenen. De overdracht wordt altijd afgerond bij een notaris, hetzij in uw aanwezigheid, hetzij via een volmacht die persoonlijk is ondertekend.
03.08.2026
Als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen, heeft u waarschijnlijk al nagedacht over de manier waarop u deze gaat financieren. Afhankelijk van uw land van herkomst kan een hypotheek een optie zijn. Het afsluiten van een hypotheek in Griekenland als niet-ingezetene is niet altijd even eenvoudig, dus is het handig om te weten hoe het proces in zijn werk gaat voordat u begint. De algemene procedure is bij de meeste banken grotendeels vergelijkbaar, hoewel de details verschillen en van jaar tot jaar kunnen veranderen.
De tarieven zijn afhankelijk van de bank die u benadert en van uw eigen profiel. In de regel betalen niet-ingezeten kopers iets meer dan ingezetenen. In de onderstaande paragrafen wordt uitgelegd wat u kunt verwachten. U hoeft geen ingezetene van Griekenland te zijn om een hypotheek aan te vragen. De meeste Griekse banken hanteren echter strengere regels voor mensen die in het buitenland wonen. Bij sommige banken, maar niet bij alle, moet u een Griekse belastingplichtige zijn, wat betekent dat uw fiscale woonplaats in Griekenland moet liggen om in aanmerking te komen voor een lening.
22.06.2026
Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.
12.06.2026
Bij de verkoop van een woning in Griekenland zijn diverse professionele vergoedingen, belastingen en administratieve kosten van toepassing, die variëren naargelang uw situatie. Als u van tevoren weet wat u kunt verwachten, kunt u realistische plannen maken en voorkomt u verrassingen in een later stadium van het proces.
10.06.2026
Als u een woning in Griekenland bezit en overweegt deze te verkopen, is een van de eerste dingen waar u waarschijnlijk aan denkt een praktische kwestie: wat moet ik aan de makelaar betalen? Het is verstandig om deze vraag vroeg te stellen, en het antwoord bepaalt hoe u de verkoop begroot en wat u kunt verwachten van het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt.
.jpg)
